fri.jpg

УВАЖАЕМЫЕ ПОСЕТИТЕЛИ САЙТА!

Если у Вас возник похожий вопрос или хотите что-то уточнить - задавайте вопрос через форму сразу внизу статьи и мы вам быстро ответим.

ВНИМАНИЕ!

Продолжайте свой диалог через кнопку "Ответить", не нарушайте цепочку диалога!

Новая цепочка диалога - для нового посетителя.

Консультации(5)

  • Гость

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как между собой увязываютсяПостановление правительства РФ №491, типовые договоры между КГУ ИС и ГБУ Жилищник и разъяснение, полученное мной из Префектуры.Жильцы моего дома определили общедомовым имуществом радиаторы, это отражено в Договоре (прилагаю страницу с таблицей), а Префектура ссылается на постановление ВС о том, что радиаторы, обогревающие одну квартиру, не являются общедомовым имуществом, но игнорирует пп. "а" п. 1 Правил содержания общедомового имущества.И главное - как быть, если есть нарушения в подвале: теплоноситель ненадлежащего качества, не работают манометры, нет аварийного клапана? То есть об этих нарушениях собственник знать не может - они же в подвале, туда не пускают, а если что, то за свои радиаторы он отвечает сам. Какой выход? Не включать?Спасибо!

    18.12.2020   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Гость

    ГБУ Жилищник заключает договор управления с ГКУ ИС Зюзино, т.к. Инженерная служба представляет интересы собственника помещений, принадлежащих городу Москве (распоряжение 1040). ГКУ ИС же и голосует по муниципальным квартирам. Если радиатор с отключающим устройством, обогревающий только одно помещение, он не относится к общему имуществу собственников. Есть обширная практика на этот счёт и разъяснения Минстроя (на него кстати у вас ссылка и есть). Если теплоноситель не той температуры, сделайте заявку в центральную диспетчерскую, она должна быть отработана в течение 2-х дней. К вам придут делать замеры. Если не пускают в подвал. Всех подряд в подвал УО пускать не обязана. Изберите совет дома или иной коллегиальный орган. Члены совета могут проводить совместные осмотры, устанавливать сроки устранения нарушений, осуществлять контроль за состоянием общего имущества и работой УО.

    18.12.2020   0   0   Ответить
  • Гость   Администратор портала

    Если есть нарушения в подвале, то это ведомо только сотрудникам Жилищника, которые обслуживают подвал (если ведомо).В договоре указаны все радиаторы отопления. Теплоноситель ненадлежащего качества по химическому составу. Выяснить это можно, как Вы понимаете, только посредством его забора и лабораторного анализа. Отсутствие аварийного клапана, непроверенные манометры - разве это не нарушение? Все жалобы игнорируются: "у нас все в порядке"... Сроки рассмотрения заявок нарушаются, жалобы ни к чему не приводят, кроме как "Сам дурак". Собственники квартир голосовали за включение всех радиаторов в ОДИ и они были включены. Юридический оксюморон?И главное: когда Жилищнику выгодно, он прикрывается Минимальным перечнем, когда указываешь на нарушение процедуры, например, осмотра, тот 354, а факт нарушения регламента этих нарушений просто игнорируется.

    18.12.2020   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Гость

    Если на радиаторах стоит байпас и 2 крана, так что его можно демонтировать без ущерба для всей системы отопления, то это личное имущество, если же нет, то общее.
    С чего Вы взяли, что теплоноситель ненадлежащего качества и не работает оборудование? Если уверены в этом, то инициируйте проверку, назначьте время. Если откажут - жалобу в ГЖИ с требованием провести проверку

    18.12.2020   0   0   Ответить
  • Гость   Администратор портала

    Спасибо за ответ! Был сделан забор теплоносителя и проведён лабораторный анализ, который показал превышение в 2 раза показателей по рН. Кроме того, отсутствие аварийного клапана и частично проверенные манометры КИП. В этом году ГЖИ проверки не проводит, с документами работать не желает. На другие ненадлежащие действия со стороны Жилищника не реагирует не первый год.Собственники в соответствии с пп. "а", п. 1, раздела 1 ПП 491 определили свои радиаторы в общедомовое имущество.

    18.12.2020   0   0   Ответить

Добавить вопрос или комментарий

Юрист может сам перезвонить Вам, если укажите номер телефона и город. Телефон не публикуется! Без указания номера телефона - ожидайте ответ на этой странице.

 

 

Посещаемость:

Яндекс.Метрика

 

  • Что изменится в техосмотре с 1 марта 2021 года (01 октября 2021)
    Многие автомобилисты знают, что в 2021 году появились новые штрафы и поправки в ПДД. Это и глобальная реформа техосмотра, и повышение некоторых взысканий, и даже штраф за отсутствие диагностической карты. По последней информации, озвученная ранее дата 1 марта перенесена на 1 октября 2021 года в связи с неподготовленностью станций.
    05.03.2021
  • Усиление ответственности за неполную выплату алиментов
    Верховный Суд РФ сделал важные разъяснения по поводу привлечения к ответственности лиц, уклоняющихся от уплаты алиментов. Наиболее значимые - о том, какие причины неуплаты можно признавать уважительными, а какие нет.
    Уважительными причинами неуплаты алиментов признаются те, которые никак не зависели от воли неплательщика. Например: задержка выплаты заработной платы, наступившая нетрудоспособность, ошибки банков, призыв в армию.
    05.03.2021
  • Новая ответственность за неподчинение полиции
    Ужесточена административная ответственность за неповиновение распоряжениям сотрудников правоохранительных органов. За совершение административных правонарушений, предусмотренных статьей 19.3 КоАП РФ, изменено наказание в сторону ужесточения.
    25.02.2021
  • Что лучше электронная трудовая книжка или бумажная? Последние новости
    Совет Федерации одобрил на сегодняшнем заседании поправки, которые разрешают включать в электронную трудовую книжку записи за весь стаж работы.
    24.02.2021
  • Будут ли апартаменты приравнены к квартирам в 2021 году
    В настоящее время во исполнение поручений Правительства РФ Минстрой занимается разработкой критериев, которые позволят приравнивать апартаменты к жилым помещениям. Неопределенный правовой статус апартаментов не позволяет их владельцам зарегистрироваться в них по месту жительства. Кроме того, к апартаментам применяются повышенные тарифы ЖКХ и налоговые ставки, что делает дороже обслуживание этого вида недвижимости.
    11.02.2021
  • Социальный рейтинг в Китае - скоро Россия?
    Тем временем, в Китае с 1 января 2021 года вступил в силу первый в истории страны Гражданский кодекс, в котором закреплена так называемая «Система социального кредита». С этого момента у каждого гражданина есть стартовый рейтинг в 1000 баллов. Единый информационный центр анализирует каждого по 160 тысячам различных параметров из 142 учреждений.
    03.02.2021