Консультация юриста по жилищным вопросам Москва
Консультация юриста по жилищным вопросам БЕСПЛАТНО
Мы ответим на Ваши вопросы прямо здесь и сейчас без регистраций и долгих ожиданий
Прямо сейчас и здесь мы бесплатно проконсультируем Вас без регистрации быстро и профессионально, в режиме переписки в чате или можем просто перезвонить Вам, чтобы общение с юристом было наиболее информативно и оперативно.
Большинство вопросов, на которые мы отвечаем, это вопросы о правильности начисления коммунальных платежей, как доказать неверные суммы в платежках, как сделать перерасчет платежей, кто должен делать текущий и капитальный ремонт в доме, устранять протечку в трубах и компенсировать ущерб от залития квартир.
К сожалению, не так легко добиться законного поведения от ТСЖ или Управляющей компании, но еще хуже просто бездействовать, ведь зачастую только постоянными требованиями мы можем заставить ответственных лиц выполнять требования законодательства и не допускать безответственного поведения.
Мы можем проконсультировать Вас двумя способами на выбор, как Вам удобнее:
- напишите свой вопрос ниже в комментариях и через пару часов зайдите на эту же страницу, чтобы прочитать ответ. Вы можете продолжить диалог с юристом далее, нажав кнопку «Ответить»;
- написать Ваш вопрос в окно чата справа внизу и оставить свой телефон, в течении 15 минут наш юрист сам перезвонит Вам и даст ответы на все вопросы, предложит варианты решения проблем или даст Вам инструкции. В случае Вашей просьбы, выполнит всю работу самостоятельно за Вас по адекватной стоимости.
Мы работаем по всей России, Вам ответит юрист с Вашего города, который знает помимо федерального законодательства, еще и ваше городское местное право, это позволяет более точно и быстро решать задачи.
Пожалуйста, продолжайте беседу с юристом в рамках одной темы вопроса через кнопку "ответить", не прерывая цепочку диалога. Спасибо!
Консультации(272)
Здравствуйте) Подскажите пожалуйста, могу ли я выписать отца без его согласия через суд , за коммуналку не платит и не проживает с нами , добровольно выписываться отказывается ( прописали его , когда квартира была муниципальной) сейчас приватизирована ?
28.10.2020 0 0Можете, как утратившего право пользования жилым помещением, если он на протяжении длительного времени не проживает с вами, не платит ЖКУ. Для начала подайте исковое заявление о возмещении понесённых затрат на оплату ЖКУ в порядке регресса за последние 3 года. Он в приватизации участвовал, имеет долю в квартире?
28.10.2020 0 0нет
28.10.2020 0 0Значит отказник, имеет право пожизненного проживания, соответственно нет.
28.10.2020 0 0как мне вернуть собственность долю в квартире,если мама сказала подари мне свою, мы тебе новую квартиру сделаем.Брат прописал свою жену когда я была в доле без моего ведома и согласия.Могу ли я ее выписать и как.они получили деньги на строительство за счет прописки в квартире и сделали себе 2 этаж. дом.и претендуют на квартиру эту-не выписываются отсюда у них есть ключи от квартиры,они заходят и воруют наши вещи-крестик пропали не без их ведома и мои вещи которые я сама сшила,и обручальные кольца на трельяже лежавшие,целая куча детских вещей, мое пальто,сапоги,колготки ,штаны, платья ит.д.в милиции заявление не приняли, а предложили стать любовницей милиционера который был на участке вместо этого.после отказа с моей стороны милиционер полностью отказал в возбуждении дела о похищении вещей и духовных ценностей,а также денег.
26.10.2020 0 0Если вы долю подарили, то вернуть не получится если вы не страдаете психическими заболеваниями. Чтобы выписать супругу брата вам необходимо оспорить договор дарения и стать титульным собеседником доли и тогда, если срок исковой давности не прошёл, то сможете ее выписать в судебном порядке. По факту отказа в возбуждении уголовного дела вам следует обратиться в прокуратуру.
26.10.2020 0 0Здравствуйте!Вопрос следующий: у физ.лица в собственности три нежилых помещения в пределах одного города. Все помещения используются в предпр. деятельности. Рядом с одним из помещений имеется зем.участок в собственности. На нем физ.лицом организована и зарегистрирована контейнерная площадка. Сделано это для того, чтобы перейти на оплату вывоза ТКО по факту (ибо это сильно дешевле). Далее был найден перевозчик (с соответствующей лицензией) на транспортировку ТКО. Задача перевозчика: n-нное кол-во раз в неделю забирать ТКО из двух нежилых объектов и везти на контейнерную площадку физ.лица. А уже с контейнерной площадки ТКО забирает рег.оператор. НО, рег.оператор утверждает что физ.лицо не имеет права так делать. Мол, если хотите перейти на фактический учет отходов по всем помещениям, то рядом с каждым помещением у вас д.б. собственная контейнерная площадка. А транспортировать ваши ТКО даже с помощью лицензированного перевозчика никак нельзя. Почему нельзя - рег.оператор не объясняет.И сам вопрос: так все таки можно, или нельзя? Либо, пожалуйста, дайте ориентир, куда звонить/писать/стучаться, чтоб докопаться до истины? Заранее спасибо!
26.10.2020 0 0Оставьте всё как есть. Если рег.опрератора что-то не устраивает, пусть он доказывает правомерность своих требований к Вам.
26.10.2020 0 0Я живу в съемной квартире. 2 октября дали отопление, в батареях не был спущен воздух и отопление к нам не поступало, 17 октября нам позвонили из ЖЕУ и спросили есть ли у нас отопление. Естественно, у нас его не было. На след.день пришел инженер и спустил воздух, отопление появились. Сейчас я позвонила в ЖЕУ и просила перерасчитать нашу кВ, на что мне ответили, что пожаловалась толко одна квартира из нашего дома(что нет отопления), а от нашей кВ никаких жалоб не поступало и вообще такие вопросы решайте с управляющим. Скажите, что нужно сделать, чтобы нас перерасчитали и реально ли доказать, что отопления у нас на самом деле не было ?
26.10.2020 0 0Необходимо было произвести независимый замер температуры когда отопления не было. Для начала можно было вызвать специалиста ЖЕУ который бы температуру замерил. Но он скорее всего отказался бы составлять акт. Такой замер может также проводить Роспотребнадзор. А дальше уже жаловаться во все инстанции на низкие показатели. Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» температура в жилых помещениях (в угловых комнатах) должна быть не меньше +20 С.
26.10.2020 0 0Здравствуйте! Подскажите пожалуйста брат купил дом в селе 5 лет прошло пришёл счёт за мусор, но договор они не заключали и мусор сам вывозил что то сжигал в бане т.к в селе нету ни одного контейнера и даже мест под них за все эти года никто не видел даже мусоровоза в этом селе), но администрация говорит оплатить надо, только за что? Подскажите куда обратится и что сделать? Спасибо
26.10.2020 0 0Заключение договора на вывоз, утилизацию и захоронение ТБО является обязательным. Более того, согласно ПП 354 договора по оказанию коммунальных услуг заключаются в том числе и конклюдентными действиям. Предоставьте администрации квитанции об утилизации или захоронения ТБО вашим братом, если таковые имеются и сделают перерасчёт.
26.10.2020 0 0УК, за счёт средств текущего ремонта, не согласовав вопрос, заменила все батареи в одной квартире на 98 тысяч рублей, весь фонд 144 тысячи. И сейчас остался неоплаченным счёт за ремонт труб отопления в подвале. Председатель совета дома узнал об этом, только когда ему предъявили счета на подпись для оплаты. Комиссии по определению, что батареи были аварийные не было. Как нам можно вернуть деньги обратно в общий фонд.
26.10.2020 0 0УК не нужно отдельное решение собственников на проведение работ, предусмотренных договором управления. УК обязана выполнять все работы по надлежащему содержанию дома. Если было отдельное решение о проведении текущего ремонта на дополнительные работы за дополнительную оплату, то эти денежные средства имеют целевой характер и не могут быть потрачены не по назначению.
26.10.2020 0 0Если не согласны, то можно оспорить через суд.
Здравствуйте.Заявила в УК о неработающей вентиляции в квартире.Пришел вентиляционщик, приложил анемометр к вентиляционному отверстию и сказал, что нужно прорубать вентиляционный канал из квартиры, расположенной выше.Продолжительное время, никаких работ по восстановлению работоспособности вентиляции в моей квартире не производилось пока газовая служба не приостановила подачу газа.
25.10.2020 0 0Тогда тот же вентиляционщик продемонстрировал при газовщиках показания анемометра, которые, якобы, соответствуют норме, и они подключили газ.
Но состояние вентиляции в квартире в сторону улучшения нисколько не изменилось по сравнению с тем, что было при первичном обследовании
квартиры.
При этом в квартире, расположенной выше, ничего в вентиляционном канале не прорубали.
Какие меры необходимо предпринять для решения данной проблемы?
Какие документы по проверке вентиляции нужно запросить у УК?
В вашем случае необходимо провести независимую экспертизу (она недорого стоит) и обратиться с требованием приложив экспертизу, далее начнут исправлять проблему.
25.10.2020 0 0Здравствуйте, купили квартиру в новостройке, несколько дней назад приняли квартиру, получили ключи. Сегодня пришел квиток на оплату газа в 10 000, с формулировкой, оплата за предполагаемое количество потребление газа. Позвонила в управляющую компанию, сказали оплатить до 25 числа. Скажите, законно ли требовать оплатить то, что еще не использовали? Имеют ли право начислять пени за такой платеж? Имею ли я право платить по счетчику, , по факту?
23.10.2020 0 0Здравствуйте. Обязанность оплачивать коммунальные услуги у Вас возникла с момента подписания Акта приема передачи квартиры. Обратитесь с заявлением, в котором требуете обосновать начисление за газ, далее ответ можно обжаловать, вплоть до того, что убрать мифический долг.
23.10.2020 0 0Добрый день! У нас дом на трех хозяев у каждого свои доли, у двух собственников по 2/5 доли, у меня 1/5 доли. Домовая книга общая. Могу ли я купить только у одного собственника 2/5 доли за маткап или такое не возможно? Мне сказали что я должна и у второго собственника выкупить часть тогда.
23.10.2020 0 0Если каждая доя представляет собой изолированное помещение,то можно, вы должны купить комнату отдельную,соответствующую доли,тогда пройдет. Вы в договоре выделите себе комнату, если изолированных нет,то тогда обе доли только выкупать до целого. Просто купить долю нельзя, доля должна быть выделена в изолированное помещение.
23.10.2020 0 0Проблема с отоплением. Топят так что даже сейчас при плюс 13 на улице батареи кипяток(так же и весной переехал в дом в конце прошлой зимы) окна приходится открывать всегда. Температура в квартире в районе 28 а то и 30 градусов. Старшая дома мотивирует тем что некоторые жильцы мерзнут и температура убавлена задвижкой на минимум(хотя с соседом ходил смотрел и кто то ее открывает на всю) как бороться по закону с этим. Старшая дома либо заинтересована либо всеравно просто.. Счета за оплату соответственно существенные. Плюс считаю нагрев воды. Хотя тот же нагрев по сути тепло считает счетчик домовой так еще за каждый куб. По сути с 2 шки 59 квадратов каждый месяц 5.500 отопление..1000 нагрев воды.
22.10.2020 0 0Составляйте акты о систематическом перетопе ЖП с участием представителя УО, с которыми обращайтесь в суд за перерасчетом платы за отопление и ГВС...Есть нормы температурного режимов как отопления, так и горячей воды, вот пусть РСО, либо УО и регулируют оборудование по подаче ТЭ в дом...это на Ваша забота и не забота старшей по дому...
22.10.2020 0 0Здравствуйте! Выписался из квартиры 13 октября этого года в связи с её продажей. В собственности имеется дом, который находится в другом районе области. Также планирую покупать новую квартиру в ближайший месяц. Имею ли я право не прописываться в уже имеющемся доме, а дождаться момента покупки новой квартиры, и прописаться уже в ней? Заранее спасибо за ответ.
22.10.2020 0 0Если успеете все сделать в течение 2 месяцев, то можно, на 3-й месяц вы обязаны оформить регистрацию, хотя бы временную.
22.10.2020 0 0Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Дело такое, я прописан и проживаю в неприватизированной квартире. По мимо меня в ней прописанны мои братья и сестры и их несовершеннолетние дети, но они не живут в этой квартире, и даже в этом городе. Квартплата просто огромная приходит, так как прописано 15 человек, связи с ними нет. Возможно ли как нибудь их выписать или снять с регистрации, поможет ли в этом суд?
22.10.2020 0 0Можно. Подается иск в суд о признании утратившими право пользования жилым помещением. Решение суда является основанием для снятия их с регистрационного учета. Лучше созвониться к юристом для обсуждения деталей.
22.10.2020 0 0Подскажите: МКД несколько лет назад умудрился оформить решение ОСС, по которому сверхнормативное потребление электроэнергии на ОДН, УК раскидывает поквартирно и оплачивает за счет жителей. Т.е. долги всех неплательщиков, оплачивают остальные.Что теперь можно сделать жителям?Снова оформить протокол ОСС?Но что в нем указать? Как расторгнуть договор с УК?
22.10.2020 0 01. Долги неплательщиков на вас не раскидываются. 2. Почитайте более подробно п.44 Правил 354, чтобы понимать о чем речь. 3. Принимайте новое решение. 4. Расторжение договора управления не влечёт за собой отмену решения общего собрания.
22.10.2020 0 0В нашем доме намечается ОСС. Вывешена повестка для голосования, в которой меня заинтересовал пункт 5. Прочитала несколько раз, но так и не поняла, за что хотят взимать плату. Может вы поможете разобраться что к чему и пояснить «для тупых на пальцах» что это?
21.10.2020 0 01. Пусть по нормативу должно тратиться 70 кубометров воды, по счетчику (факту) потратили 100 кубометров.
21.10.2020 1 02. В доме площадь жилых и нежилых помещений у которых есть собственники 2 000 кв.м., а ваша квартира 50 кв.метров.
3. Излишек 30 кубов, а в рублях, например(!) это 600 руб.
4. Значит 600 / 2000 * 50 = 15 рублей - это доплата по данному пункту.
И так по всем коммунальным ресурсам, на которые есть и норматив и общедомовой счетчик.
Спасибо.
21.10.2020 0 0Пожалуйста
21.10.2020 0 0Здравствуйте! Обязанность установки контейнера для сбора мусора при проведении капремонта МКД- помогите найти определение в законах РФ. Гугл не помогает, нужны определённые шпионские навыки. Прошу откликнуться достигших просветления в этом вопросе. Спасибо!
21.10.2020 0 0Однозначно подрядчик. Но, он вправе решать каким образом это делать. Если Вам, что-то не нравиться обращайтесь в УК, на них возлагается обязанность по содержанию территории, пусть урегулируют этот вопрос.
21.10.2020 0 0Добрый день! Пришёл судебный приказ о взыскании долга по налогам земельному и имущественному за 2015-2017 гг, естественно, что нужно теперь заплатить и пени и госпошлину. Но никаких квитанций и писем с уведомлением, что есть долги, я не получала. Помимо этого все налоги за последующие 2018 и 2019 года были уплачены в полном объеме и в срок. Как отменить судебный приказ, на основании каких законов? Какие мои дальнейшие действия? Спасибо.
20.10.2020 0 0Здравствуйте, подайте возражение о несогласии с долгом в суд. участок, указанный в приказе, в течении 10 дней с момента получения его. все отменят. Елена, если налоги, то это КАС РФ, возражения в течение 20 дней с момента вынесения принимаются. Есть пленум, где уважительные причины пропуска срока указаны. А вообще явно срок обращения в суд у налоговой прошёл (6 месяцев).
20.10.2020 0 0Добрый день. Я состою в совете многоквартирного дома (МКД), обслуживаемого управляющей компанией (УК). УК предложили проголосовать за сдачу в аренду общее имущество МКД интернет провайдерам, каждому по 2000 рублей в месяц. В связи с этим у собственников возникло множество вопросов, на которые представители УК не смогли в должной мере ответить.1) Не поднимется ли стоимость услуг связи и интернета?2) УК установили тариф каждому интернет-провайдеру по 2000 руб./мес., есть ли какие то общепринятые тарифы по аренде общего имущества МКД?3) Можно ли создать совету дома счет и заключить договор с интернет-провайдерами без участия УК и распоряжаться денежными средствами полученными от сдачи общего имущества на нужды дома?4) Будут ли начисляться налоги на дополнительный доход полученный от сдачи в аренду общего имущества в обоих случаях при заключении договора УК + интернет провайдеры или Совет дома (физ. лицо)+ интернет провайдеры?
20.10.2020 0 01) Не поднимется ли стоимость услуг связи и интернета?
20.10.2020 0 0НЕТ
2) УК установили тариф каждому интернет-провайдеру по 2000 руб./мес., есть ли какие то общепринятые тарифы по аренде общего имущества МКД?
Запросите расценки у нескольких УК и установите среднюю цену решением ОСС. Примите во внимание, что провайдеры могут отказаться заключать договоры на ваших условиях, тогда нужно будет судиться и азыскивать с них эти суммы как неосновательное обогащение. Поигласите полвайдеров на ОСС, чтобы они могли озвучить свои предложения.
3) Можно ли создать совету дома счет и заключить договор с интернет-провайдерами без участия УК и распоряжаться денежными средствами полученными от сдачи общего имущества на нужды дома?
НЕТ, это не входит в компетенцию совета дома в соответствии с ЖК РФ. Договоры заключает УК, ТСЖ или ТСН.
4) Будут ли начисляться налоги на дополнительный доход полученный от сдачи в аренду общего имущества в обоих случаях при заключении договора УК + интернет провайдеры или Совет дома (физ. лицо)+ интернет провайдеры?
УК и так платит налоги, и это уже заложено в ваш тариф, см. графу "рентабельность" тарифа.
Здравствуйте! Хотим разобраться в платежах по ЖКХ. Почти год тому назад домоуправ убрали графу ВЫВОЗ Б О. В этом месяце они включили новую графу обращение с отходами. и сразу нарисовали нам долг за отходы. у меня он получился 2561..06 и плюс этот месяц и того к оплате 2804.50. не объявления не предупреждения . разве они имели права так поступать? И почему мы должны оплачивать за их косяки?
19.10.2020 0 0Вывоз ТБО должен быть в отдельной квитанции. Что касается долга, то вынося мусор вы совершаете конклюдентные действия, направленные на заключение публичного договора. Согласно этому договору кто-то должен вывозить отходы, а кто-то их оплачивать. Тут все правильно.
19.10.2020 0 0С 01.01.2019 услуги "Вывоз ТБО" больше нет, зато появилась коммунальная услуга "Обращение с ТКО". Плата начисляется с 01 января 2019 года. Я так понимаю, что 2804,50 руб. - это долг и за 2019 и за 2020 годы. Если вы услугой пользовались - выносили мусор и у вас его забирал мусоровоз, то начисление правомерное, но несколько несвоевременное - опоздали немного.
Вечер добрый! Подскажите пожалуйста! В связи с затоплением квартиры по вине УК было составлено соглашение, на эту сумму я закупил обои,УК должна была вернуть эту сумму. На данный момент денег нет,точного ответа не дают.Мне писать в суд,или в прокуратуру?
19.10.2020 0 0Соглашение составлено и подписано сторонами 23 09 20 г, с которого еще не прошло 30 полных календарных дней...Если до 24 октября УК не произведет выплату оговоренной в соглашении сторон сумме, готовьте УК претензию с требованием выплаты как этой суммы, так и штрафа в бюджет, компенсации морального вреда...Претензию подавайте в офис УК в письменном виде, второй экз оставляйте себе.ЕЕ обязаны зарегистрировать во вход корреспонденции, на Вашем экз поставить штамп и вх номер.Если и по истечении 10 дней после подачи претензии УК, ВАм ничего не выплатят, обращайтесь в суд с вышеуказанными требованиями либо по своему месту жительства, либо по месту нахождения головного офиса УК.
19.10.2020 0 0Здравствуйте.
18.10.2020 0 0Исходные данные: Есть неприватизированная 3-х комнатнаяквартира. В ней прописаны муж, жена и их сын. Квартиросъёмщиком является муж. Усына есть своя дочь, которая имеет двух малолетних детей (2 и 4 года). И дочь,и дети прописаны в другой неприватизированной квартире и выписываться оттуда нехотят, т.к. дом стоит в очереди на снос по программе Реновации (только срокисноса неизвестны). Вопрос:Хотим приватизировать эту 3-х комнатную квартиру. Все трое прописанных согласнына приватизацию. Как правильно, на кого и (или) в каких доляхприватизировать эту квартиру, чтобы в случае возможной смерти кого-либо изпрописанных, в ней смогла зарегистрироваться дочь сына с минимальным «хождениемпо мукам»?
Здравствуйте, немного разноплановый вопрос.
18.10.2020 0 0Приватизировать вам придется в равных долях и эти доли не играют роль на регистрацию дочери сына, т.к. права зарегистрированного лица (сейчас или в будущем) никак не влияют на права собственности. Если кто-то из сособственников умрет, то наследование этой доли будет или по закону или по завещанию, а будет этим лицом дочь - зависит в большей степени от наследодателя и его воли (например, если будет завещание или дарение на нее).
Здравствуйте, можно ли привлечь к ответственности арендаторов, которые живут в жилом доме без согласия на то одного из собственников (дом в долевой собственности)?Статья 139 УК гласит , что проникновение должно быть против воли проживающего в нем лица - он , в свою очередь там не проживает.Кроме того, дольщик , который не давал согласия на проживание данных лиц, вступал в права наследства , будучи несовершеннолетним , а его законный представитель не имел времени заниматься этой недвижимостью , поэтому у дольщика нет ключей от данного дома. Таким образом, попасть на территорию он сможет только предупредив второго дольщика , который естественно предупредит данных "арендаторов" . На соседей надежды нет - они в хороших отношениях с данными "арендаторами" и вторым собственником, поэтому показаний против них не дадут.
18.10.2020 0 0Нет конечно, нельзя привлечь к уголовной ответственности, даже если они наниматели, а не арендаторы (то есть помещение жилое) ))
18.10.2020 0 0Дольщики в строящемся жилье, вероятно речь о сособствениках?
Любой из сособственников, если не может войти в свою собственность, имеет полное право вскрыть двери, а не ждать милости от других собственников
Что за показания, которых не дадут..
В общем, надо бы потрудиться изложить суть без употребления слов, значения которых не понимаете и тем более без самостоятельных трактовок статей кодексов
Всем доброго дня! Подскажите пожалуйста-собственник квартиры брат, сестра же имеет там постоянную регистрацию, но не имеет доли. Может ли брат без согласия сестры, проживающей в квартире-сдавать эту квартиру, продавать и т д? Какие полномочия есть у брата? И какие у сестры?
18.10.2020 0 0Здравствуйте. У сестры только право пользования, то есть проживания. Брат, как собственник квартиры, вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе продать, подарить, завещать, сдавать. Согласия сестры на это не требуется. Прописка не даёт сестре никаких прав на квартиру, кроме права там проживать.
18.10.2020 0 0Мало того, если она не отказывалась в этой квартире от права на приватизацию, брат может её выселить и снять с регистрации.
Имеется следующая неприятная ситуация, прошу помощи.В коммунальной квартире в Москве стоит один прибор учета электроэнергии. Квартира включает 9 комнат, у каждой комнаты свой собственник. В большинстве комнат количество фактически проживающих отлично от количества зарегистрированных. Например в одной комнате зарегистрировано 8 человек, а фактически проживающих всего 3. Некоторые комнаты сдаются в аренду и получается противоположная ситуация: зарегистрирован 1 человек (собственник), а фактически проживают 3 человека. Оплата счетов за электроэнергию происходит через АО «Электросбыт».
18.10.2020 0 0На сегодняшний день электросбыт определяет счет для каждого собственника исходя из количества прописанных людей в комнате. Однако все жители коммунальной квартиры желают оплачивать счет исходя из количества фактически проживающих.
Электросбыт настаивает на том, чтобы прописанные и не проживающие люди принесли форму 3 (справка о временной регистрации). В силу определенных причин это невозможно сделать.
Вопрос: имеют ли право проживающие квартиры добиться своей просьбы на основе таблицы, составленной и согласованной всеми проживающими, где указано, какое количество людей проживает в каждой комнате? На данный момент Электросбыт дал устный отрицательный ответ.
Обратите внимание на: "комнатный прибор учета электрической энергии" - средство измерения, устанавливаемое на одно жилое помещение потребителя в коммунальной квартире или на несколько жилых помещений, занимаемых потребителем в коммунальной квартире, при условии, что такой прибор учета позволяет определить объем (количество) потребления электрической энергии суммарно по нескольким жилым помещениям, занимаемым потребителем, и при наличии технической возможности, используемое для определения объемов (количества) потребления электрической энергии в указанных одном жилом помещении или в нескольких жилых помещениях;
18.10.2020 0 0 Далее...(Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
У вас существует такая возможность?
Когда то давно жил в коммуналке в центре города. На 7 комнат было 8 счетчиков, т.е. на каждую комнату свою плюс один общий.
Что же касается составления акта о фактически проживающих, то он составляется в случае отсутствия ПУ, но он у вас есть.
Попробуйте выяснить техническую возможность раздельного учёта. Если это в центре, то, скорее всего, такая возможность присутствует.
Нашим домом управляет ЖСК. Председателем ЖСК является человек, который строил дом и учредил ЖСК. К тому же Председатель имеет в собственности жилые и нежилые помещения, доля которых составляет большинство голосов. Документация в кооперативе никакая не ведется ( отсутствуют реестры членов ЖСК, реестры собственников, не ведется отчетность и тд). На все запросы предоставить документы-реакции нет. Встает вопрос: если мы обращаемся в надзорные органы, в случае наложения штрафов-их включают в наши квитанции (например штраф ФСС), и соот-но собственники бояться куда-либо обращаться. Подскажите пож-та: должны ли собственники (не члены ЖСК) оплачивать подобные штрафы, как ФСС? Если включают, то как рассчитывается доля штрафа-согласно площади квартиры? И второй вопрос: есть ли вариант сменить управление домом с ЖСК, например, на УК-если у Председателя, как у собственника помещений большинство голосов? Спасибо!
18.10.2020 0 0Штраф скорее всего наложат на должностное лицо и раскидывать его на жильцов будет нельзя. Сменить управление домом можно через общее собрание.
18.10.2020 0 0Бабушка купила квартиру и написала её на имя тёти и в случае смерти тёти квартира переходила в собственность мамы(бабушка так оформила у нотариуса) Тётя там не проживала, лишь переночевала в данной квартире с дочерью и зятем, оставили в данной квартире свои вещи и переехали в другой город. Через 6 месяцев после смерти тёти, маме позвонил нотариус и сказал что ей необходимо приехать для законного вступления в наследство. Все документы на квартиру оказались у мамы, но зайти в квартиру мы не можем, так как у нас нет ключей. Мы позвонили участковому, он сказал что в присутствии старшего по дому квартиру можно вскрыть и поменять замки.Разговор по телефону с дочерью тёти результатов не дал, так как она говорит, что в квартире есть её личные вещи и она не знает когда приедет, и вообще у неё такого желания нет. Что делать в этой ситуации?Если мы откроем квартиру и дочь тёти скажет что у неё пропали вещи и подаст в суд. Подскажите пожалуйста
18.10.2020 0 0Сделайте видеозапись вскрытия, в присутствии свидетелей и участкового, сделайте опись имущества, составьте акт.
18.10.2020 0 0Здравствуйте! В черте населенного пункта имеются в собственности 2 земельных участка граничащие друг с другом общая площадь 35 сот. Категория земель ИЖСИ и вторая для ведения ЛПХ. На двух этих землях (объединены между собой) я построила большое помещение длина 30 м. ширина 10 м. И разделил на 2 части, в первой части построил хозблок который располагается на земле ИЖСИ отступил от границы соседнего участка 3 м. во второй части построила сарай для 19 голов крс, располагается на земле ЛПХ, до границы второго соседнего участка около 15 м. Хозблок и сарай под одной крышей, но разделен стеной. На задах с моим участком граничит березовая роща шириной 25 метров, земельный участок лесного фонда. Сразу хочу отметить что навоз на земельном участке не буртую, не компостирую, а сразу вывожу на свои поля. Соседка подала на меня иск на благоприятную окружающую среду. Просит суд: 1) запретить мне содержать крс. 2) запретить прогонять скот через березовую рощу к пастбищу, P.S. Я прогоняю скот, но не воспроизвожу выпас. 3) снести животноводческое помещение. Так как хозблок и сарай располагаются под одной крышей и помещение кажется длинным истец не разграничивает эти две части и называет все это животноводческое помещение. На протяжение двух лет мое хозяйство проверили около 20 различных инстанций, по инициативе истца нарушений не было выявлено. У истца ко мне личное неприязненое отношение. Суд длится около 6 мес. На суд пригласили главного архитектора которая пояснила что на землях ЛПХ я имею право строить такой сарай и таких размеров какой я захочу, главное отступить 4 метра от границы соседнего участка. Истец ходатайствовал о проведение судебной строительно-технической экспертизы сарая при этом предложила своего эксперта, на что я ходатайствовал о перевыборе другого эксперта в чем получил отказ. Вместе с экспертом пришла ко мне истец, истца к себе во двор я не впустил, тем самым разозлил эксперта .Была проведена экспертиза, с самого начала эксперт вела себя грубо, повышала на меня тон, не отвечала на мои вопросы, командовала, проводила фотовидеофиксацию всего моего имущества все что находится у меня во дворе, проникла без разрешения в хозблок внутри все фотографировала, далее пошла к дому и начала производить замеры на что я неоднократно делала ей замечания что у Вас есть определение суда :провести экспертизу сарая, а не всего моего имущества. Я считаю все ее действия выходят за рамки поставленых вопросов. При мне эксперт звонила судье и жаловалась на меня что я не впустила истца, Хамила, мешала проведению экспертизы, на что судья просила все это прописать и приложить как дополнение к экспертизе.
16.10.2020 0 0Вопросы: может ли суд 1)запретить мне содержать крс?
2) запретить мне прогонять крс через березовую рощу?
3) вынести решение по сносу животноводческого помещения (хотя это хозблок и сарай)?
4) Что будет мне за то что я не впустила истца в день экспертизы и как говорит эксперт что я ей нахамила?
5) Я предполагаю что эксперт и истец находятся в тесной связи между собой, поэтому и была всходу такая грубая, агрессивная реакция со стороны эксперта на меня. Куда писать жалобу на эксперта и как правильно донести это безобразие что происходило у меня на участке в день экспертизы судье? Или нужно это оформлять в виде возражения ? На какие статьи ссылаться?
Уважаемые адвокаты, юристы помогите пожалуйста.
1. Нет, вы вправе самостоятельно определяться в вопросе содержания или отсутствия КРС в вашем хозяйстве/
16.10.2020 0 02. Если при этом не повреждаются зелёные насаждения, то и запретить вам пользоваться проходом никто не может
Нет в законодательных актах списка позволяющего или запрещающего проход по лесопосадкам/
3. Если построен с соблюдением норм для данного вида помещений и на землях ЛПХ, безопасен для использования- не могут/
4.ничего) это ваша собственность и вы вправе самостоятельно решать вопрос допуска посторонних лиц на свою территорию
5. Надо было действовать раньше и обжаловать определение суда о назначении экспертизы.
В целом Вашу проблему надо решать на месте. Знакомиться с материалами дела и выстраивать линию защиты.
Спасибо большое, подумаем.
16.10.2020 0 0Пожалуйста.
16.10.2020 0 0Добрый день .Возможно ли платить за потребление газа частями ? Для этого надо написать заявление по месту оплаты чтобы пени не начисляли ?
15.10.2020 0 0До конца года пени начислять запрещено. Для жителей есть 30 дней отсрочки по пеням (до пандемии по закону) То есть до 10 октября вы должны оплатить квитанцию за сентябрь, и если вы не оплатите квитанцию за сентябрь до 10 ноября - вам пени начислять не имеют права. с 11 ноября пойдут пени.
15.10.2020 0 0Всем доброго вечера! Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации— я с 2019 года снимаю показания ИПУ электроэнергии и общедомового раз в месяц по графику, представленному РСО, и показания ежедневно теплового общедомового счётчика в отопительный сезон, передаю их РСО, дом 56 квартир, так было заведено с 2015 года, сейчас некоторые жильцы заявляют, что это рабо а УК, а УК на это предложило повысить тариф на обслуживание дома, с чем жильцы не согласны, может, мне действительно бросить это делать, а УК и РСО предупредить об этом? Буду благодарна за советы!
15.10.2020 0 0Посмотрите в п 31 е) ПП 354 кто должен это делать. У вас было решение ОСС, что УК не выполняет эти работы? Если не было, то на каком основании они поднимут тариф? Они обязаны это делать.
15.10.2020 0 0Здравствуйте, мы создали ТСН, дом небольшой 20 квартир, на первом этаже расположены не жилые помещения ( магазины). Возникли сомнения по поводу обслуживания Общедомового имущества, нужна ли нам лицензия на этот вид деятельности.
15.10.2020 0 0ТСН - некоммерческая организация. Лицензия не нужна.
15.10.2020 0 0Здравствуйте! В конце 2018 года был согласован План текущего ремонта на 2019 на 312 т.р, куда входил косметический ремонт лестничных клеток. В 2019 году УК начала ремонтировать подъезд и ещё начали делать фасад снаружи дома без согласования с нами. Весной этого года позвали подписать акт сначала на 2 млн рублей, я отказался. Сейчас пригласили на подписание акта, где уже 2,3 млн рублей. Ещё приложили лист согласования, где нужно подписать, что мы отказываемся от будущих текущих ремонтов в связи с долгами по дому. По поводу того, что нельзя подписывать, мне сказали, что они тогда сами зачислят эти траты на дом, поэтому нужно подписать, но с условием. Вопрос, как правильно это сделать?
14.10.2020 0 0УК может и должна выполнять работы без согласования с собственниками, если эти работы указаны в договоре управления. Тариф устанавливается исходя из предложений УК. За деньги, которые УК собирает с собственников, она и выполняет работы и сама решает какие работы в какой последовательности выполнять. Дом должен содержаться в надлежащем состоянии и собственники не вправе отказаться от выполнения необходимых работ. Если УК выполнила работ на большую сумму, то это ее коммерческий риск и она не может отказаться выполнять работы. Вы же, в свою очередь, не можете не принять работы, если они выполнены должным образом
14.10.2020 0 0Возможно ли понудить одного из собственников продать свою или купить мою долю в доме. У нас по 1/2 дома? Я живу на квартире в другом городе и даже не имею ключей от своего дома. Как быть в такой ситуации, если бывшая жена даже перестала отвечать на телефонный звонок, что бы договориться о цене. Совместное проживание и пользование жильём по понятным причинам невозможно.
14.10.2020 0 0Перезвоним вам и проконсультируем.
14.10.2020 0 0Уважаемые коллеги, кто знает, возможно ли через суд понудить одного из собственников продать свою долю в квартире, когда доля не является маленькой, например 1/5-1/3?Сейчас очень много жилья, купленного на мат капитал, право собственности на которое впоследствии делится на всех членов семьи. Когда семья распадается, один из бывших супругов, естественно уходит жить на другую территорию. Но бывают случаи, что при этом он, пользуясь правом на долю в общей квартире, периодически наведывается и доставляет проблемы. Встаёт вопрос - как помочь в такой ситуации второму супругу, если этот первый добровольно не желает продавать или иным образом передавать свою долю? Совместное проживание и пользование жильём по понятным причинам невозможно. У кого какие на этот счёт соображения?
13.10.2020 0 0В судебном порядке можно признать данную долю незначительной и прекратить на нее право собственности бывшего супруга,который не проживает в данном жилом помещении,выплатив ему при этом денежную компенсацию за эту долю.У меня в практике признавали незначительной 1/3 долю в квартире.Но все зависит от множества нюансов,например,есть ли у бывшего супруга иное жилое помещение,площади квартиры и т.д.
13.10.2020 0 0Здравствуйте, подскажите пожалуйста Эл.эн на содержание общего имущества-это оплата за свет в подъезде? Или я не так понимаю? И если да(дом 2этажный 8 квартир) 4.66 ставка, а в месяц на каждую квартиру начислено 431 а у кого и выше... Как такое может быть? Свет что ли золотой, или кто ворует?
13.10.2020 0 0Да, это оплата электроэнергии Одн ( освещение мест общего пользования). Ежемесячно должно сниматься по показаниям общедомового счётчика за минусом индивидуальных приборов и остаток делится на площадь квартиры пропорционально общей площади дома, как то так. Если общедомовых счётчиков нет, то ук начисляется по нормативам (применяется спец формула для расчета). Вот у нас получается 16-04 коп. в месяц, дом 4эт всего 32 квартиры. Возможно если у вас начисления такое начисление с квартиры, то это уже ук вам так начисляется покрытая тем самых перерасход. Попросите ук чтобы вы (или старший по дому) с ними снимали показания и тогда все будет ясно.
13.10.2020 0 0Скажите пожалуйста,если у меня есть доля в доме 1/3,я хочу с несовершеннолетним братом через опеку конечно сделать обмен долями в другом доме,там у него 1/10 доля. В том доме где у меня 1/3 у него есть 1/3,плюс ещё 1/3 будет. Мама не против. Это законно???
13.10.2020 0 0Значение будет иметь не размер доли, а какая она в м2, чтоб при обмене получил не меньше, чтобы не нарушились права несовершеннолетнего, это будет контролировать опека.
13.10.2020 0 0Суть моего вопроса следующая: мои родители проживают в селе в частном доме. Прописаны 2. Идёт долг за вывоз ТБО, но дело вот в чем: 1) мусор они не сдают, т.к. имеется дровяная печь (бумага и проч.природного происхождения материалы сжигаются), компостная яма (администрация села сфотографировала, зафиксировала) для прочего мусора. Пищевые отходы отдаются животным. То есть им просто нечего сдавать. Ездили в компанию, отвечающую за вывоз ТБО, просили отменить начисление платежей или хотя бы начислять правильно (начисление идёт на 4 человека, хотя справку из сельской администрации и домовую книгу тоже возили, заявление писали. Неоднократно отправляли электронные письма в офис компании, но ответа нет. Что можно сделать? Можно ли не платить за вывоз, если данная услуга им не нужна? Если нельзя отменить, то можно ли уменьшить тариф и как заставить проводить начисление на 2-х человек?
12.10.2020 0 0Можете сами обратиться в суд с требованием о производстве перерасчёта согласно зарегистрированных в доме оиц. Начислять должны по прописанным. Если у вас 2 человека, то на двоих. Практика по взысканию разнонаправленная. В основном с частников взыскивают эти деньги.
12.10.2020 0 0Здравствуйте. Наши соседи задолжали около 60 000 за коммунальные услуги. Но УК с ними судиться не хочет, а просто решила списать эти деньги со счета техобслуживпния дома. В результате, дом не получит на эту сумму услуг Законно ли это? Спасибо.
12.10.2020 0 0Нет, не законно! Посмотрите 170 правила или 291 постановление о минимальном перечне работ, УК нарушает лицензионные требования, а вообще ДГЖН быстро решает эти проблемы! Вам желательно для начала провести переговоры с УК по поводу взыскания долгов именно с должников, а не со всех, в противном случае вы просто можете отказаться от этой УК.
12.10.2020 0 0Здравствуйте! Скажите: вызвала сантехника, назвал сумму одну, по итогу получилось в 3 раза больше. Вызывала мастера с авито. На следующий день труба засорилась снова. Когда взглянула в лист оказания услуги (подписывала и принимала работу не я), там не было никаких контактных данных. Номер, на который звонила утверждает,что это его напарник, мол он приедет исправлять, номер его не дает. Как быть? Стоит ли писать заявление, если да - то куда и по какой статье гражданского кодекса?Или мне сидеть и плакать какая я растяпа?
12.10.2020 0 0Вам конечно стоило вызвать сантехника из ЖЭКа, видимо вы столкнулись с компанией-однодневкой или просто безответственными людьми. Юридически у вас право обратиться по закону о защите прав потребителей и потребовать либо вернуть деньги либо оказать услугу надлежащего качества. Если есть реквизиты исполнителя - напишите претензию заказным письмом и жалобу в Роспотребнадзор.
12.10.2020 0 0Муж и жена разведены.У него в собственности доля (наибольшая) в квартире, и у детей двоих по 1/8 доли в квартире. Дети несоверешеннолетние. Меньше 14 лет. Может ли один из детей, которой 10 лет, подарить свою долю маме своей (бывшей жене), действуя от лица же мамы? При этом мама предоставит ребёнку взамен долю в другой квартире (наибольшую долю, 1/2 например)? Естественно подразумевается все без согласия бывшего мужа. Хочу заметить, что это не продажа, а дар. То есть спрашивать других собственников нет необходимости. Вопрос в том, может ли мама, подарить от лица ребёнка, эту долю, себе?
12.10.2020 0 0Нет нельзя. Не может несовершеннолетний ребёнок ничего дарить.
12.10.2020 0 0Все сделки с долями несовершеннолетних происходят с согласия органов опеки. Такое согласие вам не дадут.
Здравствуйте. Сложилась такая ситуация : мы планируем покупать квартиру у человека, в собственности которого эта квартира находится 1 год. Возможно ли то, что в течение ещё двух лет могут объявиться другие наследники и мы должны будем вернуть квартиру?
11.10.2020 0 0Возможно, это даже не ограничено годом, родственники могут оспорить договор из-за нарушения их прав или вышедшие из тюрьмы, о которых вы не знали. Придется ли вернуть квартиру устанавливает только суд исходя из конкретных обстоятельств дела, в частности, когда человек узнал и были ли нарушены его права.
11.10.2020 0 0Здравствуйте. Я из Москвы. Такая ситуация, мы поженились с мужем, и жили в его квартирке, точнее как, эта квартира состоит из трёх комнат, и вся квартира была в соц найме и в долевых частях между - моим мужем, его сестрой, его мамой и его отцом, плюс одна из комнат принадлежала в долевой части родственникам отца моего мужа. Так вот, квартиру приватизировали все собственники этих долей в 2017 году в ноябре, а в мае 2018 года мы с мужем выкупили долю у родственников ( комнату эту), заключен договор купли-продажи, мое нотариальное согласие требовалось. Теперь получается, что у меня автоматом при разводе есть долевая часть в этой комнате?! Плюс в браке были произведены жилищные условия для комфорта - ремонт, в той части квартиры ( 2 комнаты, коридор и туалет) что принадлежит долевыми частями моему мужу и его родне, но получается и на эту часть я тоже могу рассчитывать?! Потому что сейчас муж хочет подать на развод, но через ЗАГС, а я понимаю что если мы мирно не договоримся, насчет денег, что мне должны отдать за выкуп и улучшения, надо через суд.
11.10.2020 0 0Да, если покупка была совершена в браке за брачные средства, то у обоих супругов, вне зависимости от того, на кого оформлена покупка, будет собственность, по умолчанию у каждого - половина от покупки.
11.10.2020 0 0Я проживаю на 1 этаже в угловой квартире. Напротив окон растут деревья. Одно из которых на расстоянии ровно 5 метров от стены дома, но это канадский клён, т.е. дерево с объёмной кроной. Неоднократно просили управляющую компанию это дерево спилить, так кроме него есть ещё и другие деревья, солнечные лучи попадают в комнату только примерно на 0,5 часа. В этой комнате ещё и балкон. В итоге УК после нашего письменного обращения, предложила собрать не менее 50% подписей жильцов за то, что они не против спила дерева. Речь идёт только о том дереве, которое имеет наибольшую крону и расположено ближе всего к дому, другие деревья мы не просим спилить. Должны ли мы собирать подписи? Если налицо не выполнение условий:солнечная инсоляция должна быть не менее 2,5 часов и деревья с кроной более 5 метров в диаметре должны быть расположены на расстоянии более 5 метров от фасада дома
10.10.2020 0 0Вы же все правильно пишите. Нарушен СанПин. У Вас есть письменный ответ от УК - значит пишите жалобы в ГЖИ ( в этом году это бесполезно, но пишите), РПН, прокуратуру. К жалобе прикладывайте Ваше заявление и ответ УК.
10.10.2020 0 0Только, обращение в УК должно быть письменное.
Подскажите по заявлению собрания собственников произошёл отказ от УК. Прошло больше 6 мес. Отопительный сезон начался, отопление никто не включает. Нет ни ТСЖ, ни УК. Куда обратиться???Спасибо
09.10.2020 0 0До момента выбора новой ук или изменения формы управления домом жилищные услуги оказывает старая организация. Если в течении 6 месяцев не выбрана организация собственниками, то орган муниципальной власти обязан провести конкурс по выбору такой организации для вашего дома. Отказ в каком виде и в какой формулировке произошёл? Из лицензии вашей ук ваш дом исключили? Кто все это время оказывал жилищную услугу вашему дому?
09.10.2020 0 0по окончанию договора УК оповестило якобы, что прекращает сотрудничество(я завладела квартирой в процессе), еще 6 мес после окончания обслуживала типо дом. Сегодня им звонила и в жилиеспекцию(сказали уточним)Если есть одна муниципальная, пусть обратится владелец к местной администрации и включат.Местная адм. сказали, обращайтесь в котельную. Звонила в администрацию, на что специалист ответил на конкурсной основе, может выберет вас кто может нет.По словам жителей непосредственное управление дома, с документами никто не ознакамливает. Что делать?
09.10.2020 0 0если непосредственная форма управления значит : 1. Есть лицо выбранное общим собранием (из числа собственников) и уполномоченное принимать решения, в том числе о включении отопления, если сети готовы. 2. Должен быть заключён договор на оказание услуг в том числе услуг по обслуживанию инжинерных коммуникаций. По русски это аварийная служба, они могут включить отопление. Из того что дом выбрал непосредственую форму управления следует, что дом либо малоэтажной застройки, либо одноподъездный (до 30 квартир). Нужно уточнить у сетевой организации обслуживающей тепловые сети вашего района о готовности к включению (номера сетевых организаций можно узнать в единой диспетчерской службе, в каждом городе такая есть) и включать (при НФУ включать можно своими силами).
09.10.2020 0 0Спасибо.
09.10.2020 0 0Пожалуйста.
09.10.2020 0 0Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, возможность решения проблемы. В квартире прописаны 3 брата. Один из них пропал 10 лет назад. После смерти отца, в долю наследства не вступил. Таким образом, доля находится "в подвешенном" состоянии. Квартиру хотят продать, чтоб разъехаться, но без согласия пропавшего невозможно. Можно ли каким-то образом, через суд, снять его с регистрации в данной квартире (в квартире не живет, местонахождение неизвестно) или лишить наследства (он в наследство не вступает)?
09.10.2020 0 0В наследство он не вступил, поэтому на долю в квартире никаких прав не имеет. Если, конечно, не восстановит срок вступления в наследство в суде.
09.10.2020 0 0Эта доля в квартире должна быть распределена между наследниками, которые вступили в наследство. Вы можете признать его умершим, через суд. Доказав, что в течении последних пяти лет в месте жительства брата нет сведений о месте его нахождения.
А можете признать брата утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учёта (по-простому - выписать из квартиры) опять же только через суд.
Добрый день! Помогите советом. На придомовой территории МКД УК установила контейнерную площадку под мусор (ОСС мы закрыли мусоропровод), на этой площадке сейчас находится 9 контейнеров, два из которых для жителей дома, остальные контейнера для сбора мусора ИП, магазина и прочих субъектов хозяйствования. Так вот Региональный оператор ежедневно вывозит мусор только с наших 2 контейнеров, а остальные по графику , который есть в договорах с ИП ( бывают дни когда вывозят плюсом 2-4 шт). Ясное дело, что контейнера все переполнены. Пишу письма Регоператору, что на придомовой площадке не должно быть никакого графика, вывоз только Ежедневно (согласно СанПиН) и по Правилам благоустройства. Но увы.. Возможно есть ещё какие-то законы, ПП где есть какие-то ссылки на ежедневный вывоз... Спасибо всем, кто что-то посоветует.
08.10.2020 0 0Пишите в Роспотребнадзор (через Госуслуги ) с приложением фото площадки (с привязкой к МКД) и ответа Регоператора. УК обращается в арбитражный суд, а житель в УК. Куда идут платежи за сбор ТКО, туда и обращение.
08.10.2020 0 0В мае купила квартиру в МКД. Дом 1985 года постройки и нуждается в капитальном ремонте. Случайно узнала, что если бывшие собственники моей квартиры не оплачивали капремонт, то я окажусь конечным должником. Так ли это? И почему УК или другие заинтересованные органы не требовали оплату по кап. ремонту у моих бывших собственников квартиры? И мой риелтор взяв с меня 50 тыс . за помощь в покупке квартиры не заморочился проверить оплату счетов по кап. ремонту? Что мне теперь делать????
08.10.2020 0 0Если деньги за капремонт поступают на счёт Регионального Фонда капремонта ( в большинстве случаев такая схема ), то УК ( правильнее называть УО ) вообще не при делах. Что касается услуг риэлтора, то нужно смотреть договор по оказанию его услуг. Если в договоре нет условия проверки по долгам, то и с риэлтора нечего спросить. Капремонт - обязанность собственника.
08.10.2020 0 0Добрый день! Насколько правомерно начисление коммунальных ресурсов в целях СОИ по методике аналогичной расчету "Содержание и ремонт жилья", т.е. площадь квартиры * тариф, установленный на кв.м. Данный тариф прописан в договоре управления МКД. Таким образом нормативы, площадь мест общего пользования и др.параметры из формул постановления 354 - нигде не используются.
08.10.2020 0 0Правомерны, пп. 28, 29 ПП 491. Затраты на СОИ распределяют пропорционально площади каартиры, то есть, чем больше квартира по площади, тем больше должны платить.
08.10.2020 0 0Здравствуйте, решением федерального суда отменено решение ОСС по выбору УК "*****", признано ничтожным из-за отсутствия кворума. Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ). Такого же мнения и Пленум ВС РФ: в пункте 119 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожное решение собрания , а равно оспоримое решение собрания , признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи Решения собраний . Представительство > Глава 9.1. Решения собраний > Статья 181.4. Оспоримость решения собрания " Гражданского кодекса Российской Федерации. По общему правилу, когда недействительным является решение собрания об избрании юридического лица, сделка, совершенная таким органом, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности для сторон с момента ее совершения
07.10.2020 0 0Однако УК подает в суд на взыскание расходов с собственников, которых она якобы обслуживала по липовому протоколу. Являются ли данные расходы коммерческими рисками УКаки или собственники обязаны возместить им расчётные расходы (фактические?)
Интересный вопрос, по моему мнению, но мне это еще предстоит испробовать в суде (скорее, судах) - сейчас в работе, отменой решения ОСС по выбору УК, из прав УК исключаются права данные ей ЖК РФ. Так как в соответствии с ЖК РФ, выбор УК производится двумя способами: решением ОСС, либо конкурсом, при отсутствии законного решения собственников в установленный период, и наличия заявления от собственников. Событие это не наступило, а значит и права не приобретены. Мне кажется, что в таком случае УК не имеет права пользоваться такой упрощенной формой взыскания, как судебный приказ, т.к. он выносится в случае законного требования по взысканию законно полученного права предоставления коммунальных услуг.
07.10.2020 0 0Но никто не отменял ГК РФ, по которому если услуги потреблены, то должны быть оплачены: горячая и холодная вода, газ, электроэнергия, теплоснабжение. Что-то по счетчикам, и по тарифам установленным РЭК, плюс содержание жилья. Но факт потребления услуги УК должна доказать в суде общей инстанции, в порядке обычного иска к собственнику, а потребитель может опровергнуть контрдоводами.
Обращу внимание, что практики такой не нашел (не то, что ее нет, а не нашел). Поэтому ожидать, что суды среагируют на иск УК именно таким образом - ошибочно. В таком случае, истцом нужно быть самому, и заполучить решение суда в том, что УК не имеет права пользоваться правами, на основании ЖК РФ.
В целом понятно, что делать, спасибо.
07.10.2020 0 0Пожалуйста.
07.10.2020 0 0Здравствуйте, нормально ли то, что в месяц мы платим 7000 за коммунальные услуги, и это при том, что ими за этот месяц мы практически не пользовались, потому что нас часто не было дома.И за квартиру 4-ех комнатную мы платим 8000, хотя другие мои знакомые, за точно такую же квартиру платят по 3000-4000.Проживает нас в квартире всего 2 человека, мама получает еле еле 15 тысяч зарплату, а у меня пенсия по потере кормильца 9 тысяч, и мы правда не вывозим, очень сложно, уже и не знаем, что делать. Продать квартиру пока не можем, так как будем ее разменивать, а с этим пока проблемы, так бы уже давно продали.
07.10.2020 0 0Нужно смотреть за что начисляют такие суммы. В период отъезда, вы можете сделать перерасчет, предоставив УК документы подтверждающие ваше отсутствие в определенный период. Также зависит от метража квартиры, скорее всего самая дорогая коммунальная услуг это отопление.
07.10.2020 0 0ЗдравствуйтеВ нашем доме ОПУ тепла. В начале лета его сняли и увезли на поверку на завод изготовитель. Отопление дали 28 сентября. А счётчик вернули и установили 2 октября. При этом , сказали, что начнут учитываться показания после подписания акта . В дни с 28 сентября до 5 октября будут насчитываться по нормативу. Правомерно ли это? Ведь жители (мы) не виноваты в том, что поверка делается долго, что установили поздно, что специалист болел .. мы же оплатили установку Опу и в прошлые годы оплачивали согласно его Показаниям. Что делать? Что должна ук? Что должны Теплосети, с которыми у нас прямой договор?
06.10.2020 0 0Начислить вам должны по средней исходя из показаний за 6 месяцев (но не менее 3-х месяцев) за прошлый отопительный сезон. То есть - берутся 6 месяцев предыдущего отоп сезона (апрель, март, февраль, январь, декабрь, ноябрь) Находится средний показатель и начисляют по среднему. Если прибор учета работал меньше, то берется не менее 3-х месяцев (апрель, март, февраль) - тоже по средней. А вот если 3-х месяцев в прошлом отоп. сезоне не было, тогда по нормативу. По средней начисляется 2 периода, если одпу вышел из строя или на поверке, и только на 2-й разрешен норматив
06.10.2020 0 0Спасибо!
06.10.2020 0 0Пожалуйста.
06.10.2020 0 0Доброго времени суток! интересует вопрос о приватизации квартиры!В данный момент в квартире прописаны 6 человек. прописана я, 2 моих детей и 3 несовершеннолетних внуков! планируем продажу квартиры, для расширения! могу ли я сделать приватизацию только на себя, без выписки детей из квартиры? отказ от доли в приватизации они готовы написать!
06.10.2020 0 0Нет, выписать детей невозможно. Единственный вариант - это приватизировать в общем порядке, далее привлекать органы опеки, согласовывать с ними вариант переселения несовершеннолетних (с постоянной регистрацией по новому месту).
06.10.2020 0 0Здравствуйте, уважаемые юристы!У меня вопрос: мы-собственники жилья устанавливаем счётчик учёта тепла в МКД 100% за свои собственные средства и сами нашли подрядчика, который нам устанавливает этот счётчик. Работы ещё ведутся, а УК компания требует от нас проект и чтоб наш подрядчик установил в обязательном порядке байбас, иначе они не примут этот счётчик.И ещё один вопрос: на дверях подвалов УК повесила свои замки, а на дверях наклеили уведомительное объявление, что ключи находятся в центральном офисе УК. На днях мы сами купили замки и повесили их на двери подвалов, на дверях наклеили объявление с указанием квартир,где находится ключи, а в УК сегодня сказали, даже потребовали, снять эти замки....иначе они сами все наши замки спилят и что мы не имеем права так делать,что они могут на нас подать за это в суд. Правда ли это? Реально ли мы не имели такого права вешать свои замки? А УК имеет права вешать свои замки не опестив об этом никого? Заранее очень благодарна за ответ!
05.10.2020 0 0Подвал, как и дверь в подвал это общедомовое имущество и любой собственник дома имеет права туда попасть вместе с ук если вы её выбрали на осс. Если дом многоквартирных, то лучше провести собрание осс совместно с работниками ук и выбрать совет дома, наделить совет полномочиями. Обговорить с УК, что совет (старшая по дому) будет вместе с работниками УК имеет ключ от подвали и от чердака. А вот на кого ук подаст в суд? Это вопрос....запугивание..но УК тоже обязаны иметь ключи от всех помещений, даже если ужас на этажах стоят двери тамбурные. В целях вашей же безопасности и для обслуживание дома.
05.10.2020 0 0Ок, спасибо.
05.10.2020 0 0Добрый день,подскажите,пожалуйста,по ситуации.Если ОСС примет решение начислять оплату КР на СОИ по показаниям ОДПУ,то за какой срок можно с УО потребовать перерасчёта (не более 3 лет или только с момента принятия решения ОСС);1-е условие для оплаты по ОДПУ?Как в такой ситуации доказать УО, что ее работы и услуги по МКД выполняются больше минимального перечня работ и услуг по договору управления МКД; 2-е условие для перехода на оплату по показаниям ОДПУ?
05.10.2020 0 0Дата протокола ОСС, если ОДПУ установлен.
05.10.2020 0 0Можно ли стать председателем ТСН если на меня оформлена дарственная ?
04.10.2020 0 0Запрета в законе нет, так что можно.
05.10.2020 0 0Добрый день всем.Подскажите пожалуйста как нам действовать и что делать.????29.09 Нам прислали письмо по почте определение о возбуждении дела на мужа об административном правонарушении. Жильцы одной 5этажки пожаловались на нас, что мы 21.09 припарковали машину у них на клумбе около дома. Но клумбы там не было. Стояли мы там 10 минут.
03.10.2020 0 0Там по безпределу кто то из тех жильцов специально для себя захватил тот кусок земли, отсыпал щебёнкой, уменьшил бардюры и сделал себе там парковочное место прям мА том куске земли.
Теперь 6.10 нам надо идти в администрацию составлять протокол для дальнейшего разбирательства.
В свази с этим у нас вопросы.
Как администрации района удалось всё так стремительно быстро провернуть за 8 дней с 21.09 по 29.09
1) Принять жалобу письменно на нас от кого то. .
2) Эту жалобу они зарегистрировали, сделали запрос в ГАИ города по номеру машины, что бы узнать наши данные, получили ответ от туда, написали и составили на мужа определение и отправили по почте письмом.
И это всё за 8 дней????
Что нам сейчас делать???
Фотографируйте участок, при даче объяснения поясняйте, что по факту никакой клумбы нет, а есть оборудованное парковочное место, прикладывайте фото, ходатайствуйте о прекращении дела в связи с отсутствием события АП. Потом жалобу в суд.
03.10.2020 0 0Сейчас запросы по электронному документообороту,поэтому они могли и за 3 дня все пробить про вас,направив соответствующие запросы.
Уважаемые эксперты! Может кто сталкивался с такой проблемой. У председателя ревизионной комиссии ТСЖ неприязненные отношения к председателю ТСЖ (давний конфликт с отцом председателя ТСЖ), что отражается на абсолютно всех вопросах. Годовая проверка не проведена, члены ревизионной комиссии не могут повлиять на неадекватное поведение председателя РК. Человек не грамотен, но жильцы его выбрали лишь бы он от них отстал, уж очень он рвался в ревизионку. Вопрос..если нет годового акта или признают работу правления не удовлетворительной, что грозит нашему правлению ТСЖ? Заранее благодарю за ответ)
02.10.2020 0 0Все что вам нужно - это просто переизбрать председателя правления, сделать это можете только вы. А для всяческих проверок деятельности придется ее проводить.
02.10.2020 0 0Здравствуйте, подскажите пожалуйста если человек прописан в квартире за которую собственник не платит ком.услуги и не несет должного исполнения своих обязанностей по квартире. Тот человек,который просто прописан несет какую либо ответственность за долги по квартире ? И между кем и кем он распределяется?
02.10.2020 0 0Несет конечно, посмотрите ст.ст. 153- 160 ЖК РФ Оплата коммунальных услуг, там всё четко прописано кто и как должен платить. Кратко скажу, что обязанности по оплате лежат на всех зарегистрированных, поэтому и вы и собственник обязаны их оплачивать. А уж как вы между собой договоритесь дело ваше. Если вы платите, а собственник не платит то вы можете по суду взыскать с него 50% от всей суммы вашей оплаты за последние 3 года.
02.10.2020 0 0Понятно, спасибо.
02.10.2020 0 0Пожалуйста.
02.10.2020 0 0Здравствуйте, может есть какая то управа на таких соседей? Мы снимаем( без договоров, но хозяйка квартиры сама ищет управу на это). У соседки постоянно тараканы, лично в гости заходила и видела этот ужас. Её как не спросишь давай травить, она " у меня нету их, я всех уже вытравила". Но мы уже устали травить свою квартиру, они бегут от нее, мы уже в дорогие службы обращались, было прекрасно месяц ( действие средства), но они опять пришли. Соседка говорит " не знаю откуда они бегут, у меня ничего нету" . Но понятно, что именно от нее, потому что когда средство начало ослаблять, оно просто их паролизовало, и они падали только в двух местах, где вытяжка и стояк ( их сказали закрывать нельзя, что бы был всегда доступ).
01.10.2020 0 0За подъезды отвечает управляющая компания вашего дома. За квартиру только вы сами. То есть, вам надо или самостоятельно избавляться от тараканов, или вызывать профессиональные службы, состоящие на учёте в Роспотребнадзоре.
01.10.2020 0 0Добрый день,вопрос по ипотеке,оформили ипотеку со страхованием,через год полис не продлила, мало понимаю в договорах и после получения выписки на собственность больше никаких действий не производила.Сейчас хочу сделать рефинансирование,почитала внимательно договор и поняла,что мне необходимо было продлить полис,произвести оценку квартиры и отнести в банк закладную,хотя менеджер меня уверял что после получения выписки из ЕГРН больше ничего делать не нужно,подскажите что может взыскать с меня банк?могу ли я сделать рефинансирование ?Срок просрочки полиса страхования 150 дней
01.10.2020 0 0Никто ничего с вас не может взыскать. В данном случае, из-за того что вы не продлили страховку,ваша ставка по ипотеке увеличилась на 1-2%( всё зависит от условий банка). Закладную банк сам должен забрать,это только его интересы. А оценку вы уже делали,в тот момент, когда брали ипотеку,теперь в следующий раз оценка понадобится, когда будете делать рефинансирование. Делайте спокойно рефинансирование.
01.10.2020 0 1Здравствуйте, подскажите пожалуйста если человек прописан в квартире за которую собственник не платит ком.услуги и не несет должного исполнения своих обязанностей по квартире. Тот человек,который просто прописан несет какую либо ответственность за долги по квартире ? И между кем и кем он распределяется?
30.09.2020 0 0Здравствуйте. Да несёт. Порядок взыскания долга будет солидарным.
30.09.2020 0 0Спасибо, а если прописанное лицо выпишется из квартиры?
30.09.2020 0 0Долг останется. С момента выписки у него не будет обязанности оплачивать текущие платежи.
30.09.2020 0 0т.е я правильно понимаю ,долг останется за период который человек был прописан? И последний вопрос, если коммунальные услуги начисляются не за количество прописанных в квартире,а по счетчикам то все равно общий долг тогда уже распределяется между всеми прописанными ?
30.09.2020 0 0да все верно
30.09.2020 0 0Большое спасибо!
30.09.2020 0 0Пожалуйста.
30.09.2020 1 0Добрый день. Подскажите пожалуйста, законно ли включать в квитанции строку водоотведение на нужды МКД, при отсутствии счетчика.
30.09.2020 0 0Если региональными властями установлены нормативы на эту услугу, то законно.
30.09.2020 0 0Я начала проверку по этому вопросу .Ждём -с
30.09.2020 0 0По судебной практики разные позиции.
30.09.2020 1 0Суды констатировали, что услуга в виде отведения сточных вод при содержании общего имущества МКД предоставляется в случае, если имеются конструктивные особенности дома, позволяющие отводить сточные воды из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Судами обоснованно не принята ссылка Общества на наличие в канализационной системе спорного МКД «ревизии», как конструктивной особенности МКД, позволяющей учитывать плату за отведение сточных вод при содержании общего имущества МКД в общем размере платы за коммунальные услуги.
Суды с учетом требований пункта 8.3.22 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», предусматривающего места размещения и установки ревизий или прочисток на сетях внутренней бытовой и производственной канализации согласились с позицией Комитета, что указанная Обществом «ревизия» как конструктивная особенность МКД, не является устройством для отведения сточных вод из помещений, входящих в состав общего имущества дома, а служит для прочистки канализационной сети.
Не меняет назначение и характеристику «ревизии», такая возможность как слива в нее «из ведра» воды после мытья подъездов (применительно к оценке ее как устройства для водоотведения сточных вод в качестве коммунальной услуги собственникам помещений МКД).
В соответствии с пунктом 8.1.1 Свода Правил СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» в зависимости от назначения здания и сооружения и предъявляемых требований к отведению сточных вод необходимо предусматривать следующие системы внутренней канализации: бытовую - для отведения сточных вод от санитарно-технических приборов (унитазов, умывальников, ванн, душей и др.): производственную - для отведения производственных сточных вод, в том числе отвод стоков после тушения пожара; объединенную - для отведения бытовых и производственных сточных вод (одна или несколько в зависимости от состава и количества сточных вод).
В рассматриваемом случае, поскольку в спорном МКД имеется только хозяйственно-бытовая канализация, которая предназначена для отвода сточных вод от санитарно-технических приборов, а специальным устройством (сантехническим оборудованием или специальным приемником, оборудованным гидравлическими затворами для приема сточных вод, потребляемых для обслуживания общего имущества) спорный МКД не располагает, суды пришли к правильному выводу, что конструктивные особенности спорного МКД не предусматривают возможность отведения сточных вод в целях содержания общего имущества, что является необходимым условием выставления платы за услугу по водоотведению сточных вод на общедомовые нужды.
Здравствуйте. У меня рушится балконная плита, откололись три большие куска и при осмотре с улицы видна арматуру. В местах отколотых кусков арматура внутри сгнившая. Написал заявление на ремонт в УК и сказали перезвонят, через неделю. Вопрос у меня такой, какой срок реагирования на мое обращение? (Сейчас проходит рейтинг управляющих компаний и им явно не до граждан), второй вопрос, когда они будут ремонтировать плиту, то наверняка пришлют просто разнорабочих, что по сути не правильно, это будет залипуха с нарушением техпроцесса, а нужен ремонт специалистами так, как арматура в плите уже разрушилась от ржавчины, а плита это несущая конструкция. Просто предвижу заранее, как они по окончании работ начнут просить подписать акт о замечательно проделанной работе.
30.09.2020 0 0Просите предоставить дефектную ведомость, где должен быть перечень и объем работ. Но это не даст гарантии от неправильного ремонта. Есть требования к этим работам, придется их контролировать самостоятельно вам. Напомните им про гидроизоляцию и про металлическую окантовку краёв, которая должна заходить под гидроизоляцию. В случае отклонения от регламента работ надо сразу звонить бригадиру, технику, мастеру участка или начальнику повыше.
30.09.2020 0 0Спасибо.
30.09.2020 0 0Пожалуйста.
30.09.2020 0 0Здравствуйте. Подскажите кто несёт ответственность за промерзание окон зимой ( стен)? Окно постоянно промерзает и ожидаю этого в ближайшую зиму. В квартире зимой температура обычно не выше 18°С, что соответствует нормам, но это замеры в безветренную погоду днём ( не ночью когда холодает)... Замер производят сами срециалисты УК. По закону со стороны температуры не придерешься, но жить не комфортно. Кто и по какому закону должен приводить жильё к приемлимому проживанию? Дому больше 7 лет. О том какие стены в доме видно на ещё одном фото. Стены без дополнительных утеплителей и качественного цементного раствора между кладкой. На фото видно ( в очередной раз ) отвалились кирпичи со стены.
30.09.2020 0 0Всё это указывает на некачественно построенный дом с щелями. Подозреваю, что в квартире где живу, есть щели без раствора, поэтому в квартире зимой холодно, а летом жарко. Как мне кажется раз дом "сдан", но стены стали разрушаться, а окна промерзать , то за это несёт ответственность УК . Возможно привлечь УК к проверке квартиры на продуваемость, а именно обнаружить и заделать щели? Сами мы уже пытались заделать щели по периметру рам пеной, но это не сильно помогло, поскольку продувает не только вокруг рам. Приходили представители УК, но сказали что заделывать рамы с наружи они не будут и стены со стороны улицы квартиры. Как и кого привлечь к ответственности?
Добавить вопрос или комментарий