Свежие изменения законодательства и расчеты услуг ЖКХ

    Условия проживания не соответствуют стандартам и нормам - как получить перерасчет или возврат денег

    Какие работы можно сделать бесплатно за счет УК или ТСЖ

    На какие законы ссылаться, чтобы заставить УК отрабатывать деньги

    Консультация юриста по жилищным вопросам БЕСПЛАТНО

    Мы ответим на Ваши вопросы прямо здесь и сейчас без регистраций и долгих ожиданий

     

    Прямо сейчас и здесь мы бесплатно проконсультируем Вас без регистрации быстро и профессионально, в режиме переписки в чате или можем просто перезвонить Вам, чтобы общение с юристом было наиболее информативно и оперативно.

     

    Большинство вопросов, на которые мы отвечаем, это вопросы о правильности начисления коммунальных платежей, как доказать неверные суммы в платежках, как сделать перерасчет платежей, кто должен делать текущий и капитальный ремонт в доме, устранять протечку в трубах и компенсировать ущерб от залития квартир.

     

    К сожалению, не так легко добиться законного поведения от ТСЖ или Управляющей компании, но еще хуже просто бездействовать, ведь зачастую только постоянными требованиями мы можем заставить ответственных лиц выполнять требования законодательства и не допускать безответственного поведения.

     

    Мы можем проконсультировать Вас двумя способами на выбор, как Вам удобнее:

     

    - напишите свой вопрос ниже в комментариях и через пару часов зайдите на эту же страницу, чтобы прочитать ответ. Вы можете продолжить диалог с юристом далее, нажав кнопку «Ответить»;

    - написать Ваш вопрос в окно чата справа внизу и оставить свой телефон, в течении 15 минут наш юрист сам перезвонит Вам и даст ответы на все вопросы, предложит варианты решения проблем или даст Вам инструкции. В случае Вашей просьбы, выполнит всю работу самостоятельно за Вас по адекватной стоимости.

     

    Мы работаем по всей России, Вам ответит юрист с Вашего города, который знает помимо федерального законодательства, еще и ваше городское местное право, это позволяет более точно и быстро решать задачи.  

     

     

    Пожалуйста, продолжайте беседу с юристом в рамках одной темы вопроса через кнопку "ответить", не прерывая цепочку диалога. Спасибо!

     

    Консультации(536)

    • Гость

      Подскажите пожалуйста, может есть судебная практика и вообще стоит ли копья ломать.Что имеем:1) Мы платим за отопление равными долями в течении года. В марте следующего года делается корректировка по фактическому потреблению и выставляется либбо доплата, либо возвращают деньги.
      Квитанции нам присылает красноярскэнергосбыт и в этих квитанциях никогда не пишут показания ОПУ (по этому поводу в стронадзор обращалась, предлписание сделано, но ничего не меняется). То есть жители, глядя в квитанции не могут контролировать показания ОПУ
      2) В марте этого года жители дома получили квитанции с корректировкой и увидели , что им надо очень много доплачивать, в то время. как большинству домов возвращают достаточно приилчные суммы, из-за того что зима была теплой.
      3) Сделали запрос, оказывается, с января по ноябрь дому начисляли за отопление по нормативу, так как счетчик не был поверен. Из-за этого такое доначисление. Поверку счетчика произвели в ноябре 2020. Счетчик не меняли, он прошел поверку
      4) На основании того, что счетчик годный и тот же самый, написали ресурсникам заявление, с просьбой пересчитать начисления за 2020 г с учетом показаний счетчика. Ресурсники это делать отказываютсяссылаясь на законы. И вроде как по закону то да, все верно.

      Есть ли шанс , например доказать суде, что этому счетчику можно верить и все-таки чтобы дому произвели начисление по счетчику? В настоящее вввермя дому начислено столько платы( по нормативу), что у них счетчик даже не дошел еще до этого значения
      Кто-нибудь сталкивался с таким? Я спросила в своей ук ( ситуация эта не с моим домом), мне ответили, что шансов нет. НО вдруг все-таки на практике у кого-то получилось ?

      28.04.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Почитайте договор с ресурсниками. Может там есть их обязанность уведомлять вас о скором окончании срока поверки.

      Кроме того, перерасчет платы за коммунальную услугу по показаниям ИПУ нужно сделать, даже если потребитель не сдавал показания в УК более 8 месяцев

      Исполнитель коммунальных услуг обязан пересчитать размер платы за коммунальную услугу за тот период, по которому плата начислялась без учета показаний ИПУ, данная обязанность возникает тогда же, когда исполнителю стали известны актуальные показания счетчика, в том числе после проверки исполнителем показаний ИПУ (Определение Верховного Суда РФ от 26 августа 2019 г. № 302-ЭС19-14339).

      28.04.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Такой вопрос. У нас с братом двухкомнатная квартира по 1/2 в равных долях, он один проживает в комнате с большей площадью, а я с мужем , дочкой и грудным сыном проживаю в комнате меньшей площади. Мирным путём поменяться комнатами с ним договориться я не могу. Могу ли я через суд добиться того чтобы я с семьёй жила в комнате которая больше площадью?

      27.04.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Ст.245 ГК РФ. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
      2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
      3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
      Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

      27.04.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте. Подскажите, если дом где я прописана со своей несовершеннолетней дочерью, был сначала подарен, моим отчимом своей маме, далее она его продала, могут ли при продаже выписать нас без нашего ведомства, так же там прописан мой брат, его сын, могут ли его тоже выписать без его ведома?

      26.04.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Совершеннолетних могут через суд, несовершеннолетнюю не смогут.

      27.04.2021   0   0   Ответить
    • Анна

      Согласно каких правовых документов жилец (1 человек) имеет право требовать документацию у управляющей компании?

      22.04.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Анна

      Если не собственник, а просто жилец, то не имеет право.

      23.04.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Мы с мужем купили квартиру будучи в браке. Оформили ее на троих: я, он и несовершеннолетняя дочь. Сейчас, с согласия мужа, хочу оформить на себя его долю. Каким способом это лучше сделать( дарение, купля-продажа, брачный договор), чтобы в случае развода я была уверена, что квартира точно наша с дочкой и он не имеет на неё никаких прав.

      22.04.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Самый безопасный способ - дарение.

      22.04.2021   0   0   Ответить
    • Санкт-Петербург

      Если один из собственников не проживает,он должен платить кварталу?

      21.04.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Санкт-Петербург

      У вас разделены лицевые счета?

      21.04.2021   0   0   Ответить
    • Ижевск

      Добрый день. Частный дом, в собственности у бабушки и внука, правнучка только прописана. Дом находится в обременении, за долги кредитные и неоплату коммунальных платежей у приставов на 180000. Можно ли правнучка выделить долю? Спасибо.

      19.04.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Ижевск

      Регистрация не влечет появлении доли автоматически, но можно оформить долю дарением.

      19.04.2021   0   0   Ответить
    • Г.Ишимбай

      У меня комната в коммунальной квартире. Два других собственника кхню превратили в сарай, где никто не убирается, только сваливают хлам. На мои замечания не реагируют. В управляющей компании сказали, что сделать ничего не могут, только предьявить предписание. Как быть?

      17.04.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Г.Ишимбай

      Напишите письменное заявление в УК, чтобы пришли и зафиксировали мусор. Поведение соседей нарушение правил совместного проживания, за это предусмотрена ответственность вплоть до выселения.

      17.04.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Добрый день! Ситуация такая. 01.07.2009 собственник установил счетчики на горячую воду и холодную воду ( сроки поверки все вышли), до сих пор данных от собственника нет. В 2018 году и до августа 2019 начисления были произведены по норме ( не было показаний), с сентября 2019 по февраль 2021, то по счётчику, то по среднему. С марта 2021 года начислен норматив с повышающим коэффициентом, но собственник не согласен и утверждает что 3 месяца по среднему согласно п. 59 постановления. Мы тоже не согласны и хотим снять все начисления по счётчику с сентября 19 по февраль 2021 и начислить норматив с повышающим коэффициентом. Собственник поверку счётчиков не прошёл, новых не установил. Правильно ли мы поступаем?

      16.04.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Если поверка вовремя не произведена, то счетчик считается вышедшим из строя и его показания не принимаются в расчет. Если же счетчик исправен, Вы должны учитывать его показания.
      Вы сами пишете, что с сентября 2019 по февраль 2021 то по среднему, то по счетчику начисляли, значит показания передавались. Начислять по нормативу Вы можете спустя 3 месяца после получения показаний исправного счетчика, 3 месяца - по среднему.

      16.04.2021   0   0   Ответить
    • Гость   Администратор портала

      Спасибо.

      16.04.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Ситуация следующая:Имеется дом в деревне в котором проживают круглый год,в соседнем доме с одной стороны последний раз жили около 8лет назад,известно точно что в наследство никто не вступал т.к. не оформлялись документы на дом.За домом ни кто не смотрит часть построек обвалилось на на забор жилого дома ,все очень серьезно заросло и представляет серьезную пожарную опасность для соседей.В администрации мер не принимают ,а на вопрос как оформить в собственность ,просто говорят ищите родственников тех кто там жил до этого ,но это не реально.Хочется оформить этот участок и навести там порядок,в том числе убрать то что обвалилось на заборы соседей.И второй вопрос,с другой стороны есть так же дом соседи не приезжают уже года 4,не смотрят ,опять же все заросло и представляет опасность.Дом у них оформлен, документы на руках ,но из-за родственных разногласий не продают ,при общении с ними четко дают понять,что мер предпринимать для очистки от зарослей предпринимать не будут ,пусть он просто зарастёт и развалится,как с этим бороться?

      08.04.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Правообладатели земельных участков (собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков), расположенных в границах населенных пунктов, садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений обязаны производить регулярную уборку мусора и покос травы.

      Границы уборки территорий определяются границами земельного участка на основании кадастрового или межевого плана

      Надо обращаться в органы, которые составляют протоколы по КоАП РФ или КоАП субъекта за нарушение вышеуказанных и противопожарных правил.
      Потом обжаловать действия (бездействия) органов которые по заявлениям ничего не предприняли в суде (предварительно написав жалобу в прокуратуру)

      КоАП РФ Статья 2.6.2. Административная ответственность собственников или иных владельцев земельных участков либо других объектов недвижимостиК административной ответственности за административные правонарушения в области благоустройства территории, предусмотренные законами субъектов Российской Федерации, в части содержания, эксплуатации, перемещения, переоборудования либо разрушения объектов благоустройства в случае фиксации этих административных правонарушений работающими в автоматическом режиме специальными техническими средствами, имеющими функции фото- и киносъемки, видеозаписи, или средствами фото- и киносъемки, видеозаписи привлекаются собственники или иные владельцы земельных участков либо других объектов недвижимости.

      Можно:
      Подать заявление в администрацию о принятии земельного участка на баланс муниципалитета. После чего обратить к администрации с заявление о приобретении земельного участка в собственность. Выморочное имущество - это наследственное имущество умершего, которое в предусмотренных законом случаях переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования.
      НравитсяПоказать список оценивших7 минут назадОтветить

      и (или)

      Обращаться в суд с иском об обязании устранить нарушения, например, обязать огородить участок. В первом случае иск будет к адиминистрации, как наследнику выморочного имущества, во втором к собственнику. Можно ещё жалобу в прокуратуру подать на бездействие администрации.

      08.04.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте. Ситуация - голову сломаешь.В квартире есть содольщик. Его доля - меньше комнаты. Однако содольщик уехал в другую страну очень очень давно, приезжать он не собирается, на квартиру и на деньги за его долю ему плевать (сумма по меркам страны где он проживает не стоит свеч). У него не осталось никаких российских документов, кроме свидетельства о рождении. Он гражданин другой страны. Фамилию сменил. А по закону он не может восстановить гражданство РФ с одним только свидетельством о рождении.
      Собираюсь продавать квартиру, но по закону не могу без согласия собственника этой крошечной доли. Вернее, могу, но мало кто согласится выкупать с содольщиком.
      Есть ли вариант выписать его? Либо как-то ему доказать, что содольщик - это и есть он (документов-то нет, кроме свидетельства о рождении)?
      Вариант с вымороченным имуществом рассматриваю в самую последнюю очередь. Знаю, что можно каким-то образом доказать, что добросовестно пользовался больше 15 лет всей площадью, платил по счетам, и все такое, и вроде как суд может определить эту долю в мое имущество. Но не нашёл толком таких прецедентов как таковых.
      Ситуация тупиковая выходит. По документам о наследстве содольщик есть, но юридически его нет, ибо он не может подтвердить своё гражданство. Сперва я подумал: фиг с ним с гражданством, ведь он может через представителя продать свою долю, как иностранец. Но как он докажет, что это его доля, если фамилия уже другая и у него нет никаких свидетельств о смене фамилии?
      Ситуация - трындец, подскажите, что можно сделать, только чтобы не отдавать эту долю государству.

      05.04.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Пусть пришлёт заверенную в российском консульстве доверенность на подписание договора дарения доли (и причём укажет, что дарения не абы кому, а именно вам) и на регистрацию сделки в многофункциональном центре предоставления государственных услуг и в Росреестре. Доверенность должна быть оформлена на третье лицо (не на вас), которое будет впоследствии участвовать в регистрации сделки по переоформлению проблемной доли на вас. При отказе консульства заверить доверенность по причине отсутствия документа, подтверждающего гражданство Российской Федерации, пусть пишет через интернет жалобу в МИД России, поскольку иностранные граждане тоже вправе заверять доверенности через российские консульские учреждения.
      Что касается изменения фамилии, то пусть вспоминает, на основании каких документов менялась фамилия, и передаёт вам их копии, заверенные через российское консульское учреждение, а если документы составлены на иностранном языке, то пусть дополнительно заверяет их перевод на русский язык там же и делает их консульскую легализацию.

      05.04.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Коллеги. Вопрос для профессионалов-юристов и продвинутых пользователей.Дом оборудован коллективными приборами учёта, в том числе и тепла. Оплата по отоплению рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, с последующим перерасчётом по фактическому потреблению (по показаниям ПУ).
      В марте пришла квитанция, где вместо обычного "корректировка за год" стояло "перерасчёт по нормативу" и сумма достаточно большая к доплате.
      Я сразу заподозрил неладное. Отправил запрос в теплоэнерго. Они мне ответили, что с января по ноябрь 2020 г. УК не подавала показаний, так как ПУ был в нерабочем состоянии.
      Вопрос. Есть ли какие-либо прямые законодательные нормы (я пока не обнаружил) или косвенные зацепки , позволяющие заставить без суда компенсировать УК, как ответственную за техническое состояние ПУ (пп."к" п. 11 ПП № 491), возникшие дополнительные расходы у собственников (нанимателей) по оплате КР, вследствие ненадлежащего содержания ею общедомового имущества?
      Или только через суд (чего не особо хочется)?

      02.04.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      УК/ТСЖ обязаны постоянно контролировать параметры теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительно принимать меры к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем (абз.3 п.18 Минимального перечня услуг и работ, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290)

      02.04.2021   0   0   Ответить
    • Красноярск

      Здравствуйте. Ситуация такая: В муниципальной квартире были прописаны я, сын, мой бывший муж и его дядя , который был ответственным квартиросъемщиком. Муж после развода, уехал жить в другой город. Из за постоянных конфликтов с дядей, мы с сыном были вынуждены переехать в съемное жилье. В квартире остались наши вещи и мебель. В феврале этого года дядя умер. Бывший муж сменил замки и не дает нам ключи. Договор соц. найма перезаключен не был. ВСе время что мы не проживали в квартире, я вносила часть коммунальных платежей. Могу ли я сменить замки и вселиться в квартиру для дальнейшего проживания?

      01.04.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Красноярск

      Если вы зарегистрированы по этому адресу или в договоре указаны в качестве имеющего право проживать, то можете. Стоит проверить договор, возможно его уже перезаключили.

      01.04.2021   0   0   Ответить
    • сыктывкар

      в 2012 году встал на учет в министерстве образования Красноярского края на получение жилой площади как сирота (по потере кормильца).шесть лет назад примерно в 2015-2016 года переехал в республику Коми где на данный момент и проживаю.на данный момент собираюсь подавать в суд города Красноярск для получения жилья и хотел узнать возможно ли дистанционно подать в суд и как правильно сделать, какие документы необходимы.

      27.03.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   сыктывкар

      Перезвоним вам.

      28.03.2021   0   0   Ответить
    • Москва

      Добрый день. Подскажите, можно ли на основании свидетельства о праве на наследство оформить дарение доли земельного участка и садового дома? Дача находится в калужской области. И можно ли эту сделку оформить в Москве. Спасибо!

      27.03.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Москва

      Да, можно у любого нотариуса.

      28.03.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Купили квартиру, проложили дополнительную проводку, теперь надо эти провода, автоматы подключить к электросчетчику. Когда открыли ящик с счётчиком, то увидели, что провода, фаза, все на скрутках, местами проводка обуглена. Менять такую проводку электрик от УК должен бесплатно или за такую услугу собственник должен платить? И если менять УК не захочет, то обращаться с жалобой в Ростехнадзор? А ещё я где то читала, может и тут, что с 1 января 2021 года за замену электросчетчику или сам счётчик является собственностью УК. Так ли это?

      22.03.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      С переносом с 1 июля 2020 года ответственности за приборы учета электроэнергии на гарантирующих поставщиков и сетевые компании потребители перестанут нести затраты на приобретение и установку приборов учета, что составляет 5-20 тыс. рублей в зависимости от сложности работ по установке и вида самого прибора учета. Также с потребителя снимается вся ответственность за обслуживание и поверку приборов учета. За потребителем остается обязанность следить за сохранностью прибора учета, если он установлен в его зоне ответственности (например, в квартире или на земельном участке, где стоит частный дом). Затраты, которые ранее несли потребители, теперь будут нести гарантирующие поставщики и сетевые организации.

      С 1 июля 2020 года сетевые организации и гарантирующие поставщики будут устанавливать «простые» приборы учета, но притом могут на свое усмотрение поставить интеллектуальные. С 1 января 2022 года установке подлежат только интеллектуальные приборы учета. Выбор прибора учета потребителями не предусмотрен.

      Вам нужно обратиться в энергоснабжающую компанию с заявлением об установке прибора учета.

      22.03.2021   0   0   Ответить
    • Великий Новгород

      Могу ли я анулировать дарственную на 1\2 квартиры оформленную в 2009 году на мою дочь ?

      22.03.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Великий Новгород

      Нет, если одаряемый не совершил покушение на жизнь дарителя.

      22.03.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте. У меня такой вопрос. У меня умерла мама, я вступают в права наследства. Ещё у меня есть сестра. В своё время у мамы с бывшем мужем был суд по разделу имущества. Решением суда поделили дом в долях. При этом нужно было сделать полную перепланировки дома. Прошло 25 лет, так и не сделав никакой перепланировки. Теперь бывший муж хочет продать свою долю. Вопрос :имеет ли право продавать дом, так как по решению суда не было сделано полной перепланировки дома.

      20.03.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Продать может, просто вопрос с перепланировкой перейдет на покупателя.

      20.03.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Подскажите пожалуйста. Заранее благодарен. С 2019 года нам установили плату за содержание и текущий ремонт на основании Постановления главы городского округа Серпухов МО от 01.11.2018 N 2650 "Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также для собственников помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, на территории муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области", о признании утратившим силу постановления главы городского округа Серпухов от 27.06.2017 N 1350 "Об установлении размера платы граждан за содержание жилого помещения".

      Указанное постановление разрабатывалось с учетом Распоряжения Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 30 октября 2015 г. N 255-РВ "Об утверждении Стандартов по управлению многоквартирными домами в Московской области" (с изменениями и дополнениями).
      Изменен Предельный (максимальный) размер платы за содержание жилого помещения в зависимости от уровня благоустройства многоквартирного дома (руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц).

      Кто должен следить за данными изменениями и вносить коррективы по оплате за содержание жилого помещения?
      В Распоряжении Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 30 октября 2015 г. N 255-РВ "Об утверждении Стандартов по управлению многоквартирными домами в Московской области" указано:
      1. Утвердить Стандарты по управлению многоквартирными домами
      2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Московской области применение Стандартов по управлению многоквартирными домами организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.

      Как это понимать одновременно и утвердить и рекомендовать?
      Если Предельный (максимальный) размер платы за содержание жилого помещения в зависимости от уровня благоустройства многоквартирного дома (руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц) уменьшился, то почему не уменьшают плату за содержание жилого помещения нам, ведь выше утверждённого быть не должно?
      Прошу прокомментировать.

      18.03.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      У вас не выбран способ управления, поэтому муниципалитет назначает тариф на содержание своим волевым решением. Нет смысла лезть глубоко в рекомендации, выбирайте способ управления и утверждайте на собрании свой тариф.

      18.03.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Добрый день. УК сделала перерасчет за холодную воду. Перерасчет был сделан на основании разницы показаний общедомового счетчика и показаний индивидуальных счетчиков собственников квартир МКД. Разница за месяц составила 94.182 куб метра. И эту разницу поровну разделили на всех собственников квартир в МКД. В доме есть квартиры в которых индивидуальные счетчики не установлены. В некоторых квартирах в которых нет индивидуальных счетчиков прописан один человек, но квартира сдается в аренду и в ней проживает 3 - 4 человека (студенты). Так вот вопрос, законно ли делить разницу в показаниях общедомового счетчика с показаниями индивидуальных счетчиков? И можно ли как то заставить владельцев квартир установить индивидуальные счетчики? Прошу при ответе ссылаться на соответствующие документы или решения судов. Спасибо.

      17.03.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Законно, если собственниками принято решение на собрании оплачивать ком.ресурсы при содержании по ОДПУ - ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. Запросите такой протокол в УК.
      По количеству прописанных и фактически проживающих УК может составить акт, что фактически другое количество проживает- п. 56(1) Правил 354. И будут начислилять по количеству фактически проживающих.
      Ставить счётчик или нет решает собственник - пп "з" п. 33 Правил 354. Заставить его вы не можете.

      17.03.2021   0   0   Ответить
    • Липецк

      Здравствуйте! 1\2 квартиры была моя и 1/2 моего отца,после его смерти я и его дочь от первого брака вступили в наследство по закону, без завещания. теперь моих 3\4 квартиры, а ее 1\4. С момента, когда она вступила в наследство за квартиру платила только я. Сейчас мы хотим выкупить у нее 1/4 часть и я хотела бы узнать, она же должна оплачивать комуналку за ее часть квартиры? за все или за что-то определенное? если у нас стоят счетчики на воду и свет, а она там не живет она все равно должна это оплачивать за свою часть?

      16.03.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Липецк

      Раздельную коммуналку можно оплачивать только при разделении лицевых счетов. Пока этого нет - платит любой, как правило платежки продолжают выставлять тому, кто и раньше платил.

      16.03.2021   0   0   Ответить
    • Липецк    Администратор портала

      А если мы разделим счёт, то она должна будет оплатить счёта с того момента, как вступила в наследство? Или можем ли мы сами вычесть, или обратиться куда-то, чтобы нам посчитали, сколько за этот период когда она вступила в наследство должна выплатить, чтобы мы вычли эту сумму из стоимости 1/4?

      16.03.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Липецк

      Нет, только с момента разделения счетов, за прошлый период будет очень проблематично получить, только через суд.

      16.03.2021   0   0   Ответить
    • Санкт-Петербург

      Добрый день! Я живу в квартире, где прописан, но собственником является мой брат. Все 15 лет коммунальные услуги оплачивал я, брат - ни копейки. Недавно брат тайком забрал все оплаченные квитанции и теперь я не смогу доказать в суде, что за квартиру платил всегда только я. Оплата производилась через банкоматы, поэтому взять выписку из банка тоже не получится. Поэтому хочу узнать - есть ли у меня теперь какие-то реальные способы доказать в суде, что плательщиком был всегда я, если у меня на руках нет ни одной оплаченной квитанции с чеком? Благодарю!

      16.03.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Санкт-Петербург

      А что вам даст факт доказывания оплаты именно вами?

      16.03.2021   0   0   Ответить
    • Гость   Администратор портала

      У нас начинается судебный процесс по этой квартире, необходимо доказать, что все платежи производились мной. А брат, узнав об этом - фактически украл мои оплаченные квитанции.

      16.03.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Если платежи были не только наличкой, то берите выписки с банков, если иных вариантов нет - пишите заявление в полицию по факту кражи.

      16.03.2021   0   0   Ответить
    • Гость   Администратор портала

      к сожалению, большинство платежей были сделаны через банкомат наличкой. а что даст заявление в полицию? понятно, что квитанции не найдут.... будет ли это заявление считаться в суде доказательством того, что платил за коммуналку я?.

      16.03.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Заявление пишется для того, чтобы полиция заставила брата вернуть квитанции.

      16.03.2021   0   0   Ответить
    • Гость   Администратор портала

      ОК благодарю Вас за ответы!!

      16.03.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Пожалуйста.

      16.03.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Доброго времени суток всем. Интересует вопрос по капремонту. Мой дом кирпичный и не оштукатурен с момента строительства, капремонт в 2022 году. Выясняется что в отношении моего дома штукатурка фасадов производится не будет, мне ответили что они цитируют "работают с тем что есть". То есть если дом изначально без штукатурки то и не станут. На мой вопрос от том что на проспекте победы (центр города Липецк) все утеплили и оштукатурили мне ответили что они стоят на первой линии. То есть если мой дом в глубине дворов то и штуктурить не надо, логика)) хотя он не так уж и в глубине.Потом я узнаю что и глубине на Титова (не центр) тоже оштукатурили.Суть вопроса: как надо добиваться оштукатурки дома, мб жители собирали собрание жильцов, писали заявление с подписью опять же всех жителей чтобы их дом оштукатурили и утеплили, а то какая-то несправедливость...Кто сталкивался или знает что надо делать, поделитесь информацией.

      15.03.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Если дом долго стоит неоштукатурен, то лучше и не надо. В вашем случае лучше утепление фасада. Если общий котел, то добиться включение в план работ можно только если будете долбить ФКР. Спецсчет позволяет самим определять работы, через ОСС.

      15.03.2021   0   0   Ответить
    • Москва

      попал в тупиковую ситуацию. потек кран входной на стояке, пошел в у.к они спросили какой кран шаровый или простой барашек у меня стоит шаровый менял лет 20 назад как вьехал в квартиру. мне сказали что теперь это мои проблемы что теперь я должен за все заплатить за слив из стояка за что то еще и еще. пошел в управу района такая же песня наш только стояк все остальное ваше и отключающее устройство тоже ваше. теперь совсем не понятно мое положение в этой ситуации.

      12.03.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Москва

      Здесь надо более детально расспросить Вас, перезвоним, но если в общих чертах, то при наличии крана на стояке, установленному по инициативе жильца - то это и его зона ответственности.

      12.03.2021   0   0   Ответить
    • Ростов на дону

      Могу ли я купить квартиру своего тестя и потом оформить вычет. это не посчитают аферой?

      12.03.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Ростов на дону

      Нет, главное чтобы вы не использовали вычет ранее.

      12.03.2021   0   0   Ответить
    • Москва

      Здравствуйте, такой вопрос. У жены была доля в квартире (всего 4 доли: её, несовершеннолетнего брата и их родителей) , в ней был прописан наш ребёнок. Затем родители развелись, отец уговорил её переписать долю на него, чтобы продать квартиру и поделить между ним и матерью. Жена и ребёнок фактически жили в моей квартире, поэтому она не стала ставить препятствия, переписала и все. Затем просто прописала себя и ребёнка в новой квартире отца. Без выделения доли. Отец её женился на другой женщине с 2мя детьми. И обещает дочери, то есть, моей жене, оставить квартиру. Но до сих пор не переписал на неё. Чего-то ждёт или может не хочет на самом деле это делать. Суть в том, что мало ли, отец может умереть, уже возраст, а его новая жена будет претендовать, и может забрать квартиру себе и своим детям. Как можно обезопаситься от этого?

      09.03.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Москва

      От вас ничего в данном случае не зависит, тот момент с дарением доли это воля вашей жены, она не обязывает к выделу имущества ей. В случае гибели отца, как вы заметили, его жена сможет претендовать на наследство, если они будут в браке, а вот ее дети, если они у них не общие в данном случае нет. так же и ваша жена сможет претендовать на наследство.

      Если хотели обезопаситься, не нужно было дарить долю, продали совместно прошлую квартиру и оформили бы долевую собственность в новой на жену и отца.

      09.03.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      В нашем доме в декабре 2020 года было проведено общее собрание собственников помещений в заочной форме опросным путем. При этом очного голосования не было. Дата начала заочного голосования считалась датой размещения уведомления. Так же был поквартирный обход (собирали подписи) уже на третий день после сообщения о собрании.Разве уведомлять жильцов о предстоящем собрании не надо как минимум за 10 дней до его проведения?Допускается ли во время проведения собрания поквартирный обход (собирание подписей)?

      02.03.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      См.п.5. ст.45 ЖК РФ - В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
      1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
      2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
      (п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
      (см. текст в предыдущей редакции)
      3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
      В уведомлении о проведении ОСС в форме заочного голосования было выбрано 2( два) места сбора бюллетеней жильцов МКД с датой окончательного дня для заочного голосования и сброса бюллетеней в почтовые ящики избранных квартир. Поэтому, при наличии принятия такого решения поквартирный обход ЖП с целью получения бюллетеней по поставленным вопросам к заочному голосованию за рамками срока уведомления о проведении ОСС до истечения 10 дней, является неправомерным, то есть налицо факт нарушения процедуры заочного голосования...

      02.03.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Добрый день всем. Ситуация следующая, МКД в МО. Прошло осс, выбрали компанию. Я направил письмо о предоставлении бумажной версии протокола голосования и бланков которые подписали собственники, для сверки голосов. УК не отписалась в 10 дневный срок, пришёл разбираться в УК, там заявили, что "смотрите на портале гисжкх, ничедаватьнебудем. Имели я право на предоставление запрашиваемых документов в письменном заверенном виде или нет?Если не предоставили бумаги, писать в ГЖИ и прокуратуру? Спасибо.

      26.02.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Однозначно имеете право на ознакомление в УК со всеми документами по ОСС МКД, (уведомление о проведении ОСС, протокол ОСС, бюллетени решений собствеников ЖП) если пакет док- ов еще не "ушел" в ГЖИ. Даже если пакет док-ов уже направлен в орган ЖН, УК обязана по ВАшему заявлению истребовать их для предоставления Вам в целях ознакомления с ними в помещении офиса УК. При отказе в выдаче Вам этих док-ов для ознакомления в помещении офиса УК, однозначно пишите обращение в ГЖИ, а потом уже в прокуратуру, если орган ЖН Вам не поможет.См. в этой части разъяснения Минстроя по этому вопросу: Минстрой разъяснил порядок получения копии Протокола ОСС.
      Письмом от 26 января 2018 г. № 2486-ЕС/04 Минстрой России разъяснил вопрос о представлении собственникам помещений многоквартирного дома копий протоколов общих собраний собственников помещений такого дома.
      Минстрой разъясняет, что Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Жилищный кодекс Российской Федерации внесен ряд изменений.
      В частности, в статье 46 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения от лица, по инициативе которого было созвано общее собрание, направить подлинники (а не копии) решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
      В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» граждане, юридические лица вправе обращаться в государственные органы, на которые возложено осуществление публично значимых функций.
      Исходя из системного толкования приведенных законоположений собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
      При этом подобное предоставление информации не будет считаться, по мнению Минстроя России, распространением персональных данных, поскольку предоставление запрашиваемой информации не будет осуществляться неопределенному кругу лиц. Кроме того, информация будет предоставляться собственникам помещений в многоквартирном доме, которые вправе знать информацию о собственниках помещений, принявших участие в общем собрании, или управляющей организации, которая и передала данную информацию на хранение в орган государственного жилищного надзора.Орган ЖН выдаст заверенные копии док-ов.

      26.02.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Куплена квартира ,было несколько собственников ,включая муниц.образование, теперь есть счёт за кап.ремонт. Муниц.образование должно отдельно оплатить свои долги по законадельству. Фонд кап.ремонта предъявляет счёт за все периоды нынешнему собственнику. В этом случае писать исковое в суд или можно также написать жалобу в прокуратуру и жилищ.инспекцию?

      25.02.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

      25.02.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Добрый день! У меня возникла очень неприятная ситуация, живу в частном доме на двух хозяев, но по документам значится, что у нас квартиры - кв. 1 и кв. 2. Электросети повесили нам на дом общедомовой счётчик лет 5 назад (договор у меня с ними напрямую, без посредничества УК). Я всю жизнь платила за свет по нормативу, без личного прибора учёта, потому что мне так выгоднее, отапливаюсь электричеством, и вот в 2021 году за январь пришла квитанция на 4000 с чем-то киловатт, сумма 28000, за месяц! В энергосбыте сказали, что это ОДН, но какие общедомовые нужды, если у нас ни подъездов, никакой общей домовой территории нет, просто два входа домой с разных сторон. Почему меня принуждают платить по общедомовому счетчику? Я просто не потяну такие суммы, а это будет каждую зиму, потому что дом на электричестве. Подскажите, что можно сделать в таком случае?

      24.02.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      В домах где нет УК собственникам помещений в доме не оказывается жилищная услуга КР на СОИ. Вместо этого потребители вносят плату за коммунальную услугу ОДН. До появления ПП РФ № 950 размер платы для потребителей за коммунальную услугу, представленную на общедомовые нужды, рассчитывался исходя из объёма, не превышающего норматив потребления соответствующего ресурса. То есть ресурсоснабжающая организация, независимо от фактического количества поставленного КР, могла выставить жителям дома к оплате только нормативный объём (абз. второй п. 44 ПП РФ № 354). Сверхнорматив оплачивала сама РСО.
      ПП РФ № 950 изменило эту ситуацию. С 1 июля 2020 года абз. 2 п. 44 ПП РФ № 354 утратил силу, и теперь расчёт платы за все коммунальные услуги, кроме теплоснабжения, в домах без УО/ТСЖ/ЖК ведётся исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учёта. РСО вправе выставить жителям МКД весь потреблённый объём.

      Согласно п.6 ПП РФ номер 47 от 2006 года многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

      Если по данным кадастрового и регистрационного учёта дом числится многоквартирным, то будут начисления на ОДН.

      Так, согласно п. 80(2) ПП РФ № 354 в новой редакции, поставщик электроэнергии должен до 31 декабря 2023 года установить ИПУ, если по состоянию на 1 апреля 2020 года он отсутствовал, истёк срок его эксплуатации или он вышел из строя. Если по состоянию на 1 апреля 2020 или ранее истёк межповерочный интервал счётчика электроэнергии, то РСО обязана провести его поверку или установить новый не позднее 31 декабря 2021 года.

      24.02.2021   0   0   Ответить
    • Москва

      Взяли с мужем льготную ипотеку для семей с детьми под 4,7%.Я получаюсь созаёмщик.У нас совместный 1 ребенок ему 11 лет,которому присвоена инвалидность.У мужа еще есть сын от 1-го брака он уже совершеннолетний,он с нами не живет и не жил.У меня вопрос,если я развожусь с мужем и не хочу никак участвовать в этой ипотеке,то как мне быть?И если мы расходимся с мужем ,то у него такой же процент по ипотеке останется,либо ему повысят процент или ему вобще откажут в ипотеке если созвемщик отказывается участвовать?

      21.02.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Москва

      Просто долг разделят пополам.

      21.02.2021   0   0   Ответить
    • Тюмень

      Добрый день.
      Банк в 2017 и в 2020г. списал со специального счета (кап.ремонт) ТСЖ комиссии за ведение счета, за выдачу справки, за дубликат выписки, чем нарушил законодательство (ст.177 ЖК РФ). Суммы не возвращают, мотивируя тем, что сначала мы должны подписать с Банком соглашение на изменение счета для удержания комиссии. То есть, они вернут комиссию на спец.счет, но тут же удержать ее с расчетного счета. Но ведь Банк сам виноват в том, что не удосужился своевременно подписать такое соглашение. Правомерно ли это?

      20.02.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Тюмень

      Выдача справок и дубликатов выписки могут производиться за отдельную плату, если получатель дал согласие, то законно.

      21.02.2021   0   0   Ответить
    • Гость   Администратор портала

      Получатель? Получатель в данном случае Банк. На что он должен дать согласие?.
      В договоре имеются пункты "Клиент обязан оплачивать услуги Банка по РКО в порядке и размерах, установленных тарифами комиссионного вознаграждения Банка" и "Вознаграждение, причитающееся Банку за оказываемые им услуги, взимается согласно установленным Тарифам" . То есть согласно этих пунктов Банк имеет право нарушать Закон??

      25.02.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Вы пишите: Банк в 2017 и в 2020г. списал со специального счета комиссии за ведение счета, за выдачу справки, за дубликат выписки, ....
      Соответственно речь о получателе услуг банка по выдаче справок, дубликатов выписок, т.е. о том, кто эти документы заказал у банка. Пока нарушений закона мы не усматриваем.

      26.02.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Приветствую! Подскажите пожалуйста! При расчете платы за отопление учитывается площадь балконов и лоджий или только общая площадь квартир без учёта балконов и лоджий + общая площадь мест общего пользования? Может ли включаться в расчет площадь нежилого помещения, не принадлежащего дому, но сдаваемого в аренду ООО И ИП? В нежилом помещении отсутствует индивидуальный счётчик тепла! Т.е. фактически при расчёте тепла на кв.м учитывается и эта площадь! Кроме обычных батарей, пол в таком помещении отапливается водяными полиуретановыми трубами.

      19.02.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
      С 1 января 2017 года вступили в силу Требования к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 гола № 90. Пунктом 12 приложения № 2 к Требованиям предусмотрено, что площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

      19.02.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте. Живу в собственном доме .услугами по вывозу мусора не пользуюсь с самого начала этой акции .Мусор сжигаю .или на участке в металлическом баке .или в печи бани. Договор о вывозе мусора не заключал, тем не менее каждый месяц приходит квитанция об оплате уже в течении нескольких лет .В последнее время начали поступать звонки на телефон с угрозами от региональных мусорных операторов. Это что за принудительный сбор? Подскажите что мне делать в данной ситуации?

      15.02.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Если услуги вам были предоставлены - установлены мусорные баки, или мусоровоз проезжал около вашего дома в определённые дни и часы ( у нас, например, так), но вы не пользовались услугами, всё равно вы должны платить. Ибо современный человек производит не только экологический мусор, вроде бумаги, которую можно сжечь в печке, но и всякую пластиковую дрянь, которую категорически нельзя сжигать, так как при этом образуется яд в газообразном виде (диоксиды). И потому весь свой пластик вы обязаны были вынести к мусорным бакам. И ведь вам, живущим в собственных домах, есть скидка в 50% на оплату вывоза ТБО, потому что учитывают, что часть мусора вы сжигание в печках.

      15.02.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Добрый день, помогите советом, пожалуйста. Мы купили квартиру на первом этаже в новом доме. На финальных стадиях ремонта нас за последние две недели два раза затопило канализацией. Вода лилась через унитаз. При осмотре канализационной трубы в подвале сотрудники УК нашли большое количество строительного мусора, который и послужил причиной залива. Был составлен акт с описанием повреждений и акт о причинах. Сейчас необходимо установить виновное лицо. Кто этим должен заниматься? УК обошли квартиры, никого дома не было. По словам сотрудников УК в день залива с утра видели рабочих на 2 этаже. Какие наши действия дальше? На данный момент нужно найти виновного, но УК как то не торопятся это делать. Сложность в том, что дом новый и в большинстве квартир над нами никто не проживает

      12.02.2021   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      У УК нет полномочий искать и расследовать. Платить УК не будет, так как налицо нарушение правил пользования канализацией. А такие существуют. Так что, хоть и затопление произошло по причине разлива из ОДИ, УК вряд ли что-то заплатит даже через суд.
      Вообще, в последнее время нравится отношение к УК. Да, они не золотые, но у жителей охреневшее потреблядство - мы живем, вы обслуживаете и крутитесь, как хотите. За обслуживание дома не такие деньги платятся, чтобы у меня, например, раз в месяц за 20 тыс вызывалась машина промывки канализации да сантехник в трубу лазил отрывать кошачий туалет от стенок.
      Затопило городскую канализацию, разлилось в подвал. Приезжает водоканал, открывает городской люк - там тряпка плавает половая да куча салфеток. Составляется акт о нарушении правил пользования канализацией.

      12.02.2021   0   0   Далее...
    • Гость

      Добрый день! На каждом этаже на лестничной площадке есть закуток, в котором хранятся вещи. Произошла ссора с соседями, после которой они свои вещи вынесли и требуют того же от нас через УК, грозят судом и пожарной инспекцией. Если управляющая компания подаст в суд, то это будет касаться только нас или всех этажей? Какие последствия? Какие решения?

      11.02.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Собственники не вправе пользоваться ОИ без согласия на это других собственников МКД, тем более если это нарушает нормы противопожарного контроля и надзора. УО по заявлению соседей может выписать Вам предписание на устранение нарушений, в случае если Вы не сделаете то, что от Вас требуют, УО вправе обратиться в Г-ЖИ за защитой прав и интересов лиц, от чьего имени поступило заявление. Предписание Вам выпишет уже Г-ЖИ, если и его Вы проигнорирует, тогда могут составить протокол и применить меру административного наказания.

      11.02.2021   0   0   Ответить
    • Москва

      Здравствуйте. Хотелось бы услышать мнения по моей ситуации. В 2017 г протекла крыша над моей квартирой. Заказывала независимую экспертизу, подавала в суд на УК. Суд присудил 80тр. Но УК объявила себя банкротом, поэтому ни ремонта крыши, ни денег мы не увидели. В 2018 году дом перешел в другую УК. Новая УК о протекающей крыше знала. В течение 3 лет они мне ее делают, но она все равно протекает в одном и том же месте (фото части потолка сегодняшнее). Хочу заказать независимую экспертизу и также подать в суд на эту УК. Но сомневаюсь в положительном исходе дела в мою пользу, т.к. 1) по факту сейчас у меня в комнате обои с потолка и стены оторваны, дверь снята, ремонта нет (все это намокло и отвалилось еще в первую экспертизу), 2) акты о протечке новая УК не составляла. Я звонила подрядчику, говорила, что течет, он смотрел и крыл. Т.е. я не подписывала никаких бумаг, что у меня протекает после первого ремонта, все делалось со слов. Возможно, председатель подписывал акт выполненных работ. Может ли УК в суде доказать, что протекать стало при прошлой УК, таким образом снизить сумму оценки независимой экспертизы? Как независимый эксперт будет оценивать? При сегодняшней оценки будет принята во внимание прошлая экспертиза?

      08.02.2021   0   0  
    • Администратор портала   Москва

      Новая УК должна была принять меры по устранению протечки. То есть за 3 года протечка не была устранена. Сейчас крыша течет? Если да, то можно на УК подавать в суд по защите прав потребителей. Оценщик должен оценить ущерб имуществу, причиненный текущей протечкой. Кроме того, еще положен моральный ущерб и штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования.

      08.02.2021   0   0   Далее...
    • Гость

      Здравствуйте! Ситуация в следующем: у женщины ИП с суммой 100000 ₽ (микрозайм) и, следовательно, арест на долю в жилье (1/5). А так же имелась еще доля (1/4) по маткапиталу (МСК) с 3 старшеми детьми. В январе она погибла. Наследники остались мать (у неё 4/5 доли в "арестованной" квартире), 1 совершеннолетний (1/4 доли в МСК квартире) , 2 несовершеннолетних (по 1/4 доли в МСК) и 3 несовершеннолетних без собственности. С супругом в разводе, лишена родительских прав, на алименты не подавал. При жизни с матерью была договоренность, что та платит долг, снимают арест и дочь дарит свою 1/5 матери с целью дальнейшей продажи жилья в связи с переездом к сыну. Как выгоднее действовать наследникам сейчас, в частности матери погибшей. У наследников ничтожные доли выходят, но опека есть опека.

      04.02.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Выгоднее тут нет. Наследники (мать погибшей и её дети) вступают в наследство, принимая эти две доли, параллельно платят за маму долги и оформляются наследуемые доли на себя. Договоренности уже значения не имеют. Отец несовершеннолетних, действуя от их имени, и оставшиеся наследники - все вправе отказаться от наследства в пользу кого-то одного, кто и доли получит и долг будет платить.

      04.02.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте! Я в сфере ЖКХ ничего не понимаю, поэтому подскажите правильное направление. Ситуация следующая: наш мкд обслуживает ООО жилкомсервис, договор был заключён примерно 8 лет назад, не знаю кто и на каком основании его заключал, но в нём отсутствует обязанность УК убирать подъезды. Я Сейчас веду переговоры с УК и она всячески упирается, ссылаясь на якобы проведённое собрание собственников в 2019 году и отсутствие кворума. Я собрала подписи более 60 % квартир. Но в ГЖИ сказали эта "филькина грамота", и надо провести собрание собственников согласно приказу Минстроя 44. В связи с этим у меня вопрос, кто должен проводить эти собрания(это же финансово затратно получается)? И к тому же мы же платим за управление МКД, пусть УК и проводит собрание, только как заставить его провести? И есть же закон"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" куда уборка подъездов входит. Как быть?

      29.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      1. Уборка входит в минимальный перечень. Но.
      2. Платите ли вы за нее. Может вы решили, что отказываетесь от уборщицы ЖКС и нанимаете ее самостоятельно.
      3. Собрание проводится плановое и внеплановое. Внеплановое собрание может собрать любой собственник. Для этого он самостоятельно находит место, время, собирает не менее 50% желающих провести собрание, разрабатывает повестку и так далее. Точно сейчас лень лезть в документы, но как то так. УК не обязано собирать собраний по любому чиху одного желающего. Раз в год одно собрание - да.
      4. Не очень понятно форма управления домом. Может у вас непосредственное управление и вы просто заключили договор с ЖКС на отдельные виды работ, как, например, у меня ЖСК - с жилкомсервисом заключен договор только на некоторые виды работ.

      29.01.2021   1   0   Ответить
    • Москва

      Заявитель для постановки на жилищный учет в ДГИ, прописана в комнате в коммунальной квартире в Москве. Комната принадлежит на праве собственности ее матери. Вместе с заявителем прописаны ее мать, сестра, брат, сын. Ее муж прописан в квартире в Мытищах, где ему принадлежит доля в размере 1/2. Для ДГИ все они одна семья. Является ли развод матери с ее отцом в прошлом году ухудшением жилищных условий, если отец никогда не был прописан в этой комнате, а заявитель пытается организовать жилье для своей семьи из трех человек.

      25.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Москва

      Да, нормативы жилплощади на одного человека нарушаются.

      26.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Срочно, хелп! Собственник не проживает в наследуемой с 2016г. квартире, не платил за услугу ГВС и Отопление только последний год - было обнаружено что площадь квартиры за счет балкона увеличена, а в ноябре поменяли способ отопления и расторгли договор с этой РСО. В ноябре через гис жкх писали запрос на предоставление информации о расчете начислений чтобы понимать какие суммы выставлялись за большую площадь, но они отказались давать пояснения аргументируя что этим занимается Расчетный центр и то через электронную почту, на что в гис жкх была подана жалоба в жил.инспекцию об отсутствии ответа. Сейчас прислали письмом уведомление о необходимости погашения долга в течение 10 дней, написали повторно запрос о необходимости предоставить расчет начислений чтобы урегулировать вопрос долга. Что сделать? Плиз в какой последовательности лучше сделать какие действия? Заранее всем спасибо за ответы.

      25.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Обратиться в расчётный центр за пояснениями. В жилинспекцию переписать обращение - ответ исполнителем вам дан, его содержание ГЖИ не обязана проверять. Пишите, что проверить правильность начислений за ком.услугу по квартире номе за период, приложите квитанции за этот период, выписку из ЕГРН, где площадь указана. Проверят, обяжут пересчитать, если будут нарушения.
      По долгу- согласно ЖК РФ и Правил 354 - у вас есть ОБЯЗАННОСТЬ оплачивать за ЖКУ по квитанции и ПРАВО требовать перерасчёта. Так что оплатить и ждать предписания ГЖИ если действительно считают не правильно.

      25.01.2021   0   0   Ответить
    • Владивосток

      Добрый день. Подскажите. После смерти отца, он проживал отдельно, в своем доме. С мамой они давно разведены. Все право устанавливающие документы на дом оформлены на него. В домовой книге обнаружили запись, что прописал посторонний человек / женщина/, с ней он в браке не состоял.Она заняла жил площадь.На территорию не пускает. как от ее выписать и освободить дом. Имеет ли она какие-либо права. Я дочь. Как действовать в такой ситуации?

      25.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Владивосток

      Пока она зарегистрирована -- имеет, вам нужно ее снять с регистрационного учета через исковое заявление в суд.

      25.01.2021   1   0   Ответить
    • Гость   Администратор портала

      Как правильно оформить исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учета. и можно ли это сделать онлайн так как проживаю в другом городе?

      25.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость   Администратор портала

      Какие документы прикладывать к исковому заявлению в суд? Можем ли мы обратиться в полицию, и как составить заявление в органы если она захватила территорию.

      25.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Полиция здесь не поможет пока нет решения суда, иск пишется по общим правилам, необходимо обосновать, что данное лицо не имеет право собственности, а право проживания отпало в связи с такими то обстоятельствами.

      25.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Собственник не проживает в наследуемой с 2016г. квартире, не платил за услугу ГВС и Отопление только последний год - было обнаружено что площадь квартиры за счет балкона увеличена, а в ноябре поменяли способ отопления и расторгли договор с этой РСО. В ноябре через гис жкх писали запрос на предоставление информации о расчете начислений чтобы понимать какие суммы выставлялись за большую площадь, но они отказались давать пояснения аргументируя что этим занимается Расчетный центр и то через электронную почту, на что в гис жкх была подана жалоба в жил.инспекцию об отсутствии ответа. Сейчас прислали письмом уведомление о необходимости погашения долга в течение 10 дней, написали повторно запрос о необходимости предоставить расчет начислений чтобы урегулировать вопрос долга. Что сделать? Плиз в какой последовательности лучше сделать какие действия? Заранее всем спасибо за ответы.

      22.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Поднимаете документы о собственности и смотрите метраж. Потом пишете заявление на перерасчёт и прикладываете этот документ. Можете оформить претензией, тогда ответ будет быстрее. Нет ответа и перерасчёта, идёте в суд по защите прав потребителей с понуждением о перерасчёте

      22.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте. Помогите разобраться в вопросе ЖКХ. Если собственник А в МКД не подал показания по счетчикам в текущем месяце, то ему начисляют норматив на оплату, а разница в показаниях по общедомовым счетчикам распределяется на всех жильцов в оплату расходов по ОДН. На следующий месяц, при подаче показаний собственником А, ему делается перерасчёт по оплате. Но остальным собственникам перерасчёт по оплате расходов по ОДН, которое они оплатили в прошлом месяце, не производится. Возможно ли добиться данного перерасчёта? Если да, то какими нормами права это регламентируется?

      16.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Вы отрываете КР СОИ и индивидуальное потребление друг от друга, а они жестко связаны.
      Рассмотрим пример.
      10 квартир. По счетчику каждая квартира потребляет по 5 кубов. По ОДПУ потребление 60 кубов.
      Одна квартира не передала показания и ей выставили 7 кубов.
      ОДН = 60 - (9 х 5 + 7) = 8 кубов.
      В следующем месяце квартира передала показания и в этом месяце ей начислили 10 кубов и вычли предыдущие начисления, т.е. начислили за месяц
      10 - 7 = 3 куба.
      ОДН = 60 - (9 х 5 + 3) = 12 кубов.
      За оба месяца ОДН составил 8 + 12 = 20 кубов. Ни переплаты, ни недоплаты по ОДН нет.
      Если, как Вы говорите, в первом месяце будет начислено меньше, чем по факту, то ОДН в этот месяц будет больше, но во второй месяц, после передачи показаний, ОДН будет меньше, но в сумме за оба месяца будет тот, который и должен быть.

      16.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Добрый день, подскажите пожалуйста, как правильно поступить и куда обращаться. С началом отопительного сезона было отсутствие тепла в жилом помещении, это несколько комнат в общежитии. Счёт же был выставлен в полном объёме за период отсутствия тепла. Обратившись к поставщику услуги за перерасчётом получила ответ что перерасчет производится после проведения замеров и составления актов. Акт составляется исполнителем коммунальных услуг или жилищной организацией. Получается что УК должна была составить данный акт? И если этот акт не был составлен, то перерасчет уже не сделать?

      13.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Акт составляется по вашему обращению при низкой температуре в жилом помещении. Об отсутствии отопления, если оно было, исполнители коммунальных услуг и так в курсе.
      Если не было в нескольких комнатах, значит на дом отопление поступало.
      О том что у вас в комнатах батареи холодные вы сообщили в УК? Если ни в УК , ни РСО вы не обращались то они не знают, что в ваших помещениях была такая проблема и у них нет оснований для перерасчета.

      13.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Добрый день! Прошу совета, как поступить в такой ситуации :трехтарифный счетчик электроэнергии, после 23:00 все равно крутит по тарифу "полу пик", а не "ночь". Обратился в Мосэнергосбыт, промямлили что то про ошибку и сбой часов, предложили перепрограммировать счетчик за свой счет. Насколько это законно вообще? Кто сталкивался с этой проблемой (думаю многие), как решили ее? Благодарю заранее за ответы.

      12.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      С 1 июля 2020 г. обязанность по установке, замене, вводе в эксплуатацию и поверке электрических счетчиков возложена на гарантирующих поставщиков. Гарантирующие поставщики, это те кому вы платите за электроэнергию и это не УО, ТСЖ или ЖСК, а сетевые организации - те, кому принадлежат столбы и электрические провода, через которые в дом подается электроэнергия. При этом под эксплуатацией прибора учета для целей Правил 354 понимается выполнение действий, обеспечивающих функционирование прибора учета в соответствии с его назначением на всей стадии его жизненного цикла со дня допуска его в эксплуатацию до его выхода из строя, включающих в том числе осмотры прибора учета, техническое обслуживание (при необходимости) и проведение своевременной поверки (абз 9 п.80(1) Правил 354).

      12.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Я получила квартиру по завещанию , хочу ее продать или оформить дарственную. Как выгодней это сделать. чтобы обойти налог 13 %. т.к. пять лет ждать не хочу.

      10.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Вы имеете ввиду, чтобы только вы не платили?

      10.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Добрый день. Прошу разместить анонимно. Несколько лет назад приобрели 1/2часть частного дома. Территория под окнами и воротами находится ниже уровня дороги. Данная территория в праве собственности ни у нас, и у всех соседей не находится. У соседа справа уровень придворовой территории находится чуть выше нашего, и асфальт на территории застлан покатом в нашу сторону. Таким образом, что часть воды при дожде и таянии льдов оказывалась на нашей стороне, образовывая небольшую лужу под нашими окнами. Через несколько лет собственник второй части дома (слева) и его сосед уложили плитку на уровне дороги и мы оказались как-будто в ложбине. Теперь вода от соседа справа стекает в нашу сторону по покату, а т.к. соседи слева установили выше уровень - вся вода застаивается на нашей стороне, образовывая озеро, и растекается таким образом, что из из калитки выйти невозможно (для понимания, глубина потопа составляет 20-25см). При сильном дожде и таянии снега воду приходится вычерпывать ведрам и сливать в канализацию. Учитывая описанную ситуацию, встает вопрос об экстренном подъме уровня напротив нашего дома. В случае проведения работ с нашей стороны и сравнивания уровня с дорогой, у соседа справа начнет застаиваться вода, попавшая туда с его территории. Вода с нашей территории будет уходить на дорогу, естественным образом потом попадая в канилизацию. Прошу пояснить, каковы наши правовые риски при улучшении наших жилищных условий? Каким образом в данной ситуции можно улучшить свои условия не нарушая прав соседа? Сосед справа отказывается сравнивать уровень с дорогой вместе с нами.

      10.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Обратитесь в администрацию. Они должны провести работы по установке стоков для ливневых вод. Если земля не их, то ищите собственника. Вас не должно «подтоплять».

      10.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте. Купили с мужем квартиру в 2018 году за 600 т.р. Из них 300 т.р был материнский капитал. Собственность совместная. Сейчас собираемся разводиться. Муж хочет заплатить мне за неё 450 т.р и остаться жить в этой квартире. У меня же планы переехать в другой город через пару лет. А пока пожить у родителей.Вопрос такой, возможно ли это, одобрит ли опека? Можно ли выписать ребёнка из квартиры и прописать пока у родителей? (У них частный дом 80 кв.м.)

      08.01.2021   1   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Для начала нужно выделить доли в этой квартире всем членам семьи, потом пройти опеку, предоставив доли в другом жилье не меньше по площади и не дешевле, а потом делать одновременную сделку. Опять же вы свою долю продать мужу не можете, так как куплено в браке, соглашением о разделе имущества оформлять. Сделка нотариальная, вам лучше у нотариуса проконсультироваться + в опеке. Здесь скорее всего вы свою долю в соглашении о разделе имущества оставляете мужу а вот с детскими долями....детские доли на папу никак...Как вариант продать кому то от имени мужа, например его родителям с одновременным выделом долей

      08.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте. Квартиранты снимают у меня квартиру. Просят оригиналы документов на квартиру, копию паспорта, ИНН, СНИЛС. Просят для того, чтобы получать компенсацию за съем жилого помещения, так как квартирант является сотрудником МВД. Квартиранты получили выписки из ЕГРН через МФЦ о том, что у них нет собственности. (налоги за сдачу квартиры не платим). Не опасно ли все это?1) Нет вероятности, что квартиру могут переписать на себя?2) Придется ли платить налоги, ведь документы проходят через МВД

      07.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      1- нет
      2- если не платить налог с дачи квартиры то будет назначен штраф в 20% от размера налога ,а если будет доказано умышленное уклонения от уплаты налога ,то 40% штраф ,ст.122 НК РФ

      07.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте. В Лакинске на улице 21-партсъезда. Коммунальщики отключили холодную воду и не подают ее обратно уже 3й день. Т.к жительница на 4этаже затопила соседку с низу. И не даёт доступ в квартиру. Для того чтоб коммунальщики решили эту проблему. Как мне быть в этой ситуации?

      06.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Написать требование коммунальщикам для привлечения полиции и принудительного открытия жилого помещения.

      07.01.2021   0   0   Ответить
    • Москва

      В подъезде МКД есть 2 помещения, которые относятся к МОП (назначение уточню в УК после праздников). Одно используется жильцами одной квартиры рядом "по договорённости с ЖКО" с советских времен. В другом жильцы хранят всякий хлам от ремонтных работ и картошку. Ключи скорее всего есть только у тех кто хранит.Между тем другие оставляют коляски и велосипеды на лестнице.Если эти помещения являются колясочными, то решения собственников об их использовании не требуется.Подскажите, как сделать, чтобы оба помещения использовались по назначению всеми собственниками?

      31.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Москва

      Для начала уточнить в УО назначение помещений по техпаспорту или экспликации БТИ или по выписке Росреестра. Затем уточнить в УО на каких основаниях некто использует общее имущество (есть ли решение ОСС о порядке использования и на каких условиях). Если нет решения и помещение точно в общедомовой собственности, потребовать от УО выдать предписание собственникам об освобождении МОП. Если УО оставит без внимания, то обращение в ГЖИ поможет.

      31.12.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Имеют ли право собственники посмотреть документы по дому, например, протоколы общего собрания, чтобы проверить подписи и содержания? Если отказывают, на что сослаться?

      29.12.2020   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      Да, могут.

      Мосгорсуд признал за собственниками право знакомиться в органе жилищного надзора не только с основной частью протокола, но и с приложениями к нему, в том числе бюллетенями (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2020 по делу № 33а-4281/2020).

      Собственник обратился в суд с административным исковым заявлением к Мосжилинспекции. Он просил обязать ознакомить его с приложениями к протоколу – решениями собственников помещений. Жилищная инспекция не хотела показывать бюллетени, ссылаясь на защиту персональных данных.
      Сначала иск удовлетворил Никулинский районный суд г. Москвы, а затем это решение поддержал Московский городской суд, куда пожаловалась жилищная инспекция.

      Орган жилищного надзора настаивал на том, что листы голосования, список присутствующих лиц и другие документы, являющиеся приложениями к протоколам общих собраний собственников, содержат в себе информацию, относящуюся к персональным данным. Так как собственники не давали согласие на обработку их персональных данных, то «у Инспекции отсутствуют правовые основания для предоставления их третьим лицам».

      Суды же указали, что такой отказ противоречит закону и нарушает права обратившегося собственника. Тот имеет право знакомиться с решениями собственников помещений, которые являются приложением к протоколам общих собраний.
      Они отметили, что протокол и бюллетени являются официальными документами, влекут за собой юридические последствия в виде изменения объема прав и обязанностей собственников; хранятся в органе жилищного надзора.

      По мнению судов, «сообщение в бюллетене для голосования собственником своих персональных данных означает согласие на возможное получение доступа к ним других собственников в ходе ознакомления с бюллетенями для голосования, что не противоречит закону о персональных данных». Если инспекция считает иначе, то она просто неверно толкует нормы права.
      «Поскольку намерение административного истца ознакомиться с решениями собственников направлено на реализацию его прав, предусмотренных жилищным законодательством, то обстоятельство, что эти приложения содержат персональные данные других собственников не может являться препятствием для ознакомления на основании части 1 статьи 3 и статьи 7 Федерального закона от № 152-ФЗ „О персональных данных“».
      Суды признали незаконными действия Жилищной инспекции по ЗАО г. Москвы, выразившееся в отказе предоставления права на ознакомление с решениями собственников помещений, являющихся приложением к протоколам общих собраний, и обязали её организовать ознакомление собственника с бюллетенями.

      29.12.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Проблема долга за капитальный ремонтКвартира на 2х собственников. Я одна из них у меня 20кв. м в этой кв. имется долг за кап. ремонт уже давно и сейчас поняла что пора с ним что то решать так как он уже 40т. р больших для меня денег. куда можно обратиться чтоб бы на наши 20кв. м приходила отдельная квитанция на мое имя и мои метры кв .понимаю что половину долго мне надо оплатить. и я оплачу. как поступить в этой ситуации чтоб на заставили платить меня весь долг за эту кв. и у кого был опыт расскажите. как разделить счета и оплатить долг только за свои 20кв.м по тарифу в квитанции за 1кв.м. и куда обращаться с таким вопросом возможно ли написать рассрочку по платежу

      27.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      1- раздел счетов можно произвести в добровольном согласии собственников через УК
      2 - если нет ,то через суд ,иск подаётся в районный суд по месту жилья ст.24,30 ГПК РФ ,ст.155,156 ЖК РФ ,ст.210,247 ГК РФ .Следует иметь виду что задолженность по коммунальным услугам разделу не подлежит .Можно разделить только обязательства на будущие время, за прошлое время можно будет взыскать часть долга также через суд.

      27.12.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Общежитие коридорного типа в настоящее время имеет статус многоквартирного дома. За чей счёт должна производиться замена смесителей в душевой?

      23.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Обслуживающей компании общежития, не за счет арендаторов.

      23.12.2020   0   0   Ответить
    • Гость   Гость

      Спасибо, понятно. Но УК в свою очередь ссылается на 491 постановление. Куда написать письмо на УК и заставить их исправить данную ситуацию. На какую статью закона сослаться?

      24.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Лучше всего написать жалобу в жилищную инспекцию для проведения проверки, ссылаться на статью пока не обязательно.

      24.12.2020   0   1   Ответить
    • Гость

      Добрый день! Помогите пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. Жительница жалуется на низкочастотные шумы, доносящиеся по ее мнению из нежилого помещения. Пишет жалобы в разные инстанции. Роспотребнадзор не может попать к ней в квартиру, чтобы измерить уровень шума, посколуку она не предоставляет доступ. Как быть собственнику нежилого помещения? Какие меры предпринять? Выходить в суд об обязании предоставить доступ в жилое помещение для измерения шума Роспотребнадзором?

      23.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Участвовать в проверке совместно с гжи и роспотреб надзором. Зафиксировать отказ жителя, разрешить замерить шум у себя, взять копии всех актов и жить спокойно. Если ей шумно пусть она и доказывает через суд

      23.12.2020   0   0   Ответить
    • Москва

      Здравствуйте. Можно ли продать долю квартиры при продаже двумя собственниками, находясь в другом городе(при сделке, не приезжать в другой город) и при этом гарантировать денежные выплаты за долю.

      22.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Москва

      Если оба собственника выпишут нотариальные доверенности, то можно.

      23.12.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте. Проблема такая. Новый дом. Собственников в доме при выборе УК было мало для голосования. Совет дома из 10 человек выбрали себя на пять лет. Собрание было проведено с нарушениями так как поделывали подписи. Гжи нашла нарушение но дали отписку в связи с пандемией не могут выехать на место с проверкой. Договора напрямую с РСО но платёжки пришли на оплату коммунальных услуг по нормативу из УК объясняя тем что из за долгов РСО расторгли договор с собственниками дома. На каком основании они выставляют по нормативу если дом оборудован счётчиками воды и тепла? Жильцы подали данные по воде и электроэнергии на прямую ресурсникам.

      19.12.2020   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      1. Признать протокол ничтожным может только Суд, больше ни у кого таких полномочий нет.
      2. Бороться в ветряными мельницами нет смысла, проще провести новое собрание, и выбрать новый совет дома, только не забыть аннулировать полномочия старого.
      3.Вне зависимости от прямых договоров, если на Доме есть ОДПУ - начисления делать должны по нему. Если есть ИПУ, введенные в эксплуатацию - начислять по ИПУ.
      В новостройках или при переходе на прямой договор, при отсутствии данных ИПУ, ОДПУ обычно РСО начисляет по нормативу. Но при предоставлении документов они должны сделать перерасчет.

      19.12.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как между собой увязываютсяПостановление правительства РФ №491, типовые договоры между КГУ ИС и ГБУ Жилищник и разъяснение, полученное мной из Префектуры.Жильцы моего дома определили общедомовым имуществом радиаторы, это отражено в Договоре (прилагаю страницу с таблицей), а Префектура ссылается на постановление ВС о том, что радиаторы, обогревающие одну квартиру, не являются общедомовым имуществом, но игнорирует пп. "а" п. 1 Правил содержания общедомового имущества.И главное - как быть, если есть нарушения в подвале: теплоноситель ненадлежащего качества, не работают манометры, нет аварийного клапана? То есть об этих нарушениях собственник знать не может - они же в подвале, туда не пускают, а если что, то за свои радиаторы он отвечает сам. Какой выход? Не включать?Спасибо!

      18.12.2020   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      ГБУ Жилищник заключает договор управления с ГКУ ИС Зюзино, т.к. Инженерная служба представляет интересы собственника помещений, принадлежащих городу Москве (распоряжение 1040). ГКУ ИС же и голосует по муниципальным квартирам. Если радиатор с отключающим устройством, обогревающий только одно помещение, он не относится к общему имуществу собственников. Есть обширная практика на этот счёт и разъяснения Минстроя (на него кстати у вас ссылка и есть). Если теплоноситель не той температуры, сделайте заявку в центральную диспетчерскую, она должна быть отработана в течение 2-х дней. К вам придут делать замеры. Если не пускают в подвал. Всех подряд в подвал УО пускать не обязана. Изберите совет дома или иной коллегиальный орган. Члены совета могут проводить совместные осмотры, устанавливать сроки устранения нарушений, осуществлять контроль за состоянием общего имущества и работой УО.

      18.12.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Подскажите, пожалуйста, сужусь с УК, принципиально не плачу, т.к. ненадлежащим образом оказывают услуги по содержанию и ремонту, ищу компромат, так вот в лицензии УК не правильно указан юр.адрес, т.е. он не совпадает с юр. адресом в квитанции, значит УК не имеет лицензии или не имеет право заниматься предпринимательской деятельностью по другому , фактическому адресу, так ли это , могу ли я запросить у суда, чтобы тот запросил у УК квалификационный аттестат, в УК недавно сменился директор, возможно аттестат на него, как быть в этой ситуации? Помогите , пожалуйста!!!

      16.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      УК, после получения лицензии, могла сменить юр. адрес, лицензия от этого не становится недействительной.
      А для того, чтобы судиться по поводу того, что УК "ненадлежащим образом оказывают услуги по содержанию и ремонту", надо иметь подтверждение этому, т.е. акты о недобросовестном исполнении УК своих обязанностей. Нет таких актов, значит УК молодец.

      16.12.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, знающие люди. Мы переехали в частный дом. Там был долг за мусор. Мы это знали. Плата в месяц большая получается, 800 руб. Как я поняла, мало кто платит, с нашей улицы. Здесь во всем частном секторе нет площадок с мусором. Я с ребёнком с коляской и мешком мусора каждый день прусь в центр посёлка и не могу понять, за что платить такие огромные деньги. Доехать пока до них не могу, но вряд ли Эко строй ресурс скажет мне "не плати "))). Сейчас накопился большой долг. Они прислали уже требование, написанное не на чьё имя, наверное, так как долг на прежних хозяев, а живём мы. Они это знают. Вот. Чем нам это грозит? И вообще, что можно сделать?

      14.12.2020   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      Новый собственник не отвечает за долги старого, платежка без имени и без договора на оказание услуг ( или что там ) с вами ни о чем: этак любой Вася Пупкин принесет вам платежку и вы будете платить потому,что он требует? С момента регистрации вами этой собственности должны оформить надлежаще договор на оказание услуг с вами. Со старыми долгами пусть подают иск, если захотят к предыдущему собственнику. Их дебиторка не ваша головная боль.

      14.12.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Здравствуйте. Купили квартиру, прошли регистрацию дкп, получили чистую в рамках закона выписку из ЕГРП (ограничений права собственности на момент покупки и регистрации не было). Через 3 мес. пришло судебное извещение, что квартиру оспаривает сын у внука которую ему (внуку) при жизни подарила бабушка нотариально заверенным договором дарения 1,5 года назад, с момента ее покупки и регистрации квартиры нами (первыми покупателями, у самого одаряемого). Суд удовлетворил просьбу истца, о расторжении нотариального договора дарения, но право собственности на квартиру оставил за нами. Каких ждать последствий? И наши действия. Спасибо.

      12.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Если договор расторгли, то и права собственности должны лишить, изменить запись в ЕГРН. Вам можно оспорить решение, если срок не прошел.

      12.12.2020   0   0   Ответить
    • Москва

      В течение 2019 и 2020г неоднократно были замечены случаи выполнения уборки дважды в месяц, вместо обязательных четырех. Управляющая компания уличена в подделке подписей собственников в актах приемки работ : в сентябре 2020г в УК было направлено заявление с требованием перерасчета по поводу отсутствия уборки в подъездах в августе 2020г. В ответ УК в опровержение направила письмо с копией акта приемки работ с подписями собственников, которые сразу вызвали подозрение, т.к. подписи в последней строке за несколько человек явно были выполнены одной рукой. Проверка подписей и опрос собственников в квартирах, выполненные Советом дома, подтвердил эти подозрения – несколько человек подтвердили, что не расписывались в актах либо не признали свою подпись.
      В октябре 2020г также не было должной уборки в подъездах, о чем повторно было направлено письмо с требованием перерасчета за непредоставленные в должном объеме услуги. В ответ от УК было получено письмо с копией акта приемки работ с подписями собственников. Проверка подписей снова выявили подделку подписей.
      Таким образом, зафиксировано 2 случая подделки подписей в течение 3 месяцев. Факты задокументированы.

      Писать сразу в полицию, прокуратуру, госжилинспекцию ? Или достаточно только в полицию ?

      09.12.2020   0   0  
    • Администратор портала   Москва

      На стенде вывешен график уборки? Чтобы требовать перерасчет, надо собственникам фиксировать, что не было уборки, затем составлять акт неоказания услуги так же с собственниками, а затем требовать акт.

      09.12.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Подскажите, пожалуйста, имеет ли юридическую силу Договор управления МКД между КГУ ИС района и ГБУ Жилищник района, заключенный на основании общего собрания жильцов дома, если в нём указано, что на баланс приняты радиаторы в определённом количестве, в удовлетворительном состоянии, а в приложении уточнений по разделению зоны ответственности между УК и жильцами, сменившими до заключения этого договора радиаторы проектные на радиаторы с запирающими устройствами нет. Словом, все радиаторы стоят на балансе УК и входят в состав общедомового имущества данного договора. Индивидуальных договоров нет. Поквартирных проверок общедомового имущества нет на основании Минимального перечня услуг и работ. В случае аварии, возникшей после заключения этого договора, кто должен возмещать ущерб?Спасибо!

      09.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      В случае аварии все индивидуально.
      А в случае капремонта будет считаться, что вся система отопления подлежит замене и средства выделят на замену всех радиаторов.
      Можно попросить Жилищник провести осмотр всей системы отопления с составлением акта и указанием в каких квартирах какие радиаторы. Но они этого не делали и не будут делать, а сведения возьмут "с потолка"! При капремонте ставят радиаторы с байпасом- перемычкой, позволяющей отключать одну батарею от всей системы и это уже будет считаться личным имуществом.
      Договоров с Жилищником на руках ни у кого нет и это упущение, которое они исправлять не собираются. Договор можно запросить, но придёт письмо с указанием сайта, где можно посмотреть договор и тут прослеживается некоторая дискриминация людей с отсутствием компьютера или пожилых, неимеющих интернета.
      Что за договор Жилищника с ГК УИС я не знаю. На основании ОСС договор заключает УК с собственниками. Наверно есть какие то внутренние договора на обслуживание инженерных сетей специалистами.

      09.12.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. В течении года управляющая компания производил уборку в подъезде один раз в неделю. По договору управления уборка должна проводиться ежедневно. Была направленная претензия в ук, где было указано о произведение перерасчёт за неоказание услуги в полном объёме, перерасчёт по сути должны произвести за год. Но ук ссылается на то, что должны составлять я акты и сейчас они сделают перерасчёт только со дня отправления претензии. Т. Е. за 1 месяц. Какие наши действия? Или сразу в прокуратуру обращаться?

      08.12.2020   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      Правильно понимаю, что УК не отказывается, что ИЗМЕНИЛА график уборки подъезда? Тогда еще интереснее: цена услуги и периодичность ее оказания является СУЩЕСТВЕННЫМ УСЛОВИЕМ заключенного Договора Управления, являются ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ приложением . В одностороннем порядке УК, исполнитель жилищной услуги, не имеет права ИЗМЕНЯТЬ УСЛОВИЯ Договора. В этом случае потребитель Претензию о перерасчете за НЕОКАЗАННУЮ услугу (стоимость услуги за одну уборку высчитываете самостоятельно и умножаете на количество не оказанных работ). После этого идете в суд и ссылаясь на условия Договора требуете в иске о незаконном обогащении, нарушении прав потребителя жилищных услуг: перерасчет за количество не оказанных услуг+ пени (неустойка) за неудовлетворение претензии потребителя о снижении цены + % за пользование чужими деньгами (если платили, конечно) + ч.11 ст. 156 ЖК РФ (думаю здесь подойдет нарушение порядка расчета за содержание жилья) + моральный ущерб + "потребительский штраф 50%" на все суммы удовлетворенные судом. Изучите закон о защите прав потребителей (ЗоЗПП).

      08.12.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Добрый вечер! Вопрос вот в чём. У нас есть квартира 40.2 квадрата куплена на мат.капитал. Всем 3 детям выдели доли по 1/11 и нам по 4/11. Решили купить дом с земельным участком естественно нужно сначало купить дом, а потом продать квартиру одновременно. Дом мы нашли сделали сделку купли продажи в договоре купли-продажи выделили доли детям сразу по 1/11и нам в совместную собственность 8/11. Отнесли бумаги в опеку. Опека вынесла решение положительное на продажу квартиры . В этот же день пошли к нотариусу чтобы сделать договор купли продажи на квартиру . Нотариус нам сказала что по 1/11 мало выдели доли т.к в разрешение от органов опеки у нас написано что мы должды выделить детям не меньше 1/9 дома и 1/20 земли. Получается что органы опеки видя договор купли -продажи дома с земельным участком намеренно сделали нам по 1/ 9 дома и по 1/20 земли . У нас уже выписки из егрн будут на руках завтра. Позвонили в опеку ,а они нам сказали переделывать договор купли продажи дома , но мы же уже практически получили выписку из егрн. Как нам быть ? Почему нотариус не может нам сделать договор купли продажи квартиры равными тем же долям что и в квартире . Мы ведь детям в том доме не меньше выделили долю, а равную той что у них была .

      04.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Замените нотариуса, он не должен оказывать влияние и влезать в договоренности сторон по сделке.

      04.12.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте. Буду очень признательна за помощь. В конце сентября произошло залитие моей квартиры (и еще четырех) по вине управляющей компании: протечка отопления на чердаке. 01.10.20 пришла техник и описала поврежденное имущество в акте осмотра. Акт на руки не выдали. На прошлой неделе приходил юрист из управляющей компании и дописывал приложение к акту, в котором много чего вычеркнул (техника и мебель) - нет следов залития. Новое приложение к акту я не подписывала. Помимо отделки квартиры у меня пострадала техника, мебель и одежда. УК говорит, что для возмещения ущерба я должна предоставить акт технического заключения работоспособности моей техники (5 шт), но если телевизор стоял в луже воды, то сегодня он может работать, а завтра он выйдет из строя - он же не предназначен для купания. Я не права? Как быть? Одежду предлагают отдать в химчистку и чеки они оплатят. Только такой вариант? Очень нужна консультация...кто с этим сталкивался? Залитие было сильным, есть видео, 1,5 недели не могла жить в квартире...

      03.12.2020   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      Акт первоначальный надо было хотя бы сфотографировать, раз не отдают. Акт также можно составить и с соседями, сделать фото. При этом ОБЯЗАТЕЛЬНО отметить причину протечки. Прикиньте примерный ущерб, например, 200000 (техника,одежда, ремонт...). Напишите претензию в УКаку с просьбой в добровольном порядке возместить эту сумму. Они откажутся. Через 10 дней идите в суд по защите прав потребителей иск подается бесплатно. Но. суд запросит экспертизу. Некоторые судьи соглашаются с уже предоставленной экспертизой, другие назначают свою.

      03.12.2020   0   0   Далее...

    Добавить вопрос или комментарий

    Юрист может сам перезвонить Вам, если укажите номер телефона и город. Телефон не публикуется! Без указания номера телефона - ожидайте ответ на этой странице.

     

     

    Посещаемость:

    Яндекс.Метрика