Консультация юриста по жилищным вопросам Москва
Консультация юриста по жилищным вопросам БЕСПЛАТНО
Мы ответим на Ваши вопросы прямо здесь и сейчас без регистраций и долгих ожиданий
Прямо сейчас и здесь мы бесплатно проконсультируем Вас без регистрации быстро и профессионально, в режиме переписки в чате или можем просто перезвонить Вам, чтобы общение с юристом было наиболее информативно и оперативно.
Большинство вопросов, на которые мы отвечаем, это вопросы о правильности начисления коммунальных платежей, как доказать неверные суммы в платежках, как сделать перерасчет платежей, кто должен делать текущий и капитальный ремонт в доме, устранять протечку в трубах и компенсировать ущерб от залития квартир.
К сожалению, не так легко добиться законного поведения от ТСЖ или Управляющей компании, но еще хуже просто бездействовать, ведь зачастую только постоянными требованиями мы можем заставить ответственных лиц выполнять требования законодательства и не допускать безответственного поведения.
Мы можем проконсультировать Вас двумя способами на выбор, как Вам удобнее:
- напишите свой вопрос ниже в комментариях и через пару часов зайдите на эту же страницу, чтобы прочитать ответ. Вы можете продолжить диалог с юристом далее, нажав кнопку «Ответить»;
- написать Ваш вопрос в окно чата справа внизу и оставить свой телефон, в течении 15 минут наш юрист сам перезвонит Вам и даст ответы на все вопросы, предложит варианты решения проблем или даст Вам инструкции. В случае Вашей просьбы, выполнит всю работу самостоятельно за Вас по адекватной стоимости.
Мы работаем по всей России, Вам ответит юрист с Вашего города, который знает помимо федерального законодательства, еще и ваше городское местное право, это позволяет более точно и быстро решать задачи.
Пожалуйста, продолжайте беседу с юристом в рамках одной темы вопроса через кнопку "ответить", не прерывая цепочку диалога. Спасибо!
Консультации(30)
У меня вопрос по поводу доступа в подвальное помещение.
22.07.2020 0 0Могу ли я, как собственник МКД, запросить у управляющей представителя, чтобы вместе с ним провести осмотр подвала?
Ситуация такая: у нас за апрель-май 2018 года три раза менялся счётчик ОДПУ, суммы космические. Ссылаться на это не могу, к сожалению, т.к. узнал неофициально.
И некоторые собственники говорят, что у нас в подвалах УК и Совет дома хранят вещи личные.
В связи с этим, хотелось бы осмотреть подвал. Обращаться к
Совету смысла нет - пошлют куда подальше. Можете подсказать, как обратиться к УК, чтобы предоставили доступ?
Для осмотра подвалов и чердаков как раз и выбираются уполномоченные представители от собственников, которые должны контролировать и принимать работу, проводимую в тех.помещениях. Если вы не доверяете совету дома, то стоит его переизбрать, либо выдвинуть свою кандидатуру и войти в совет дома. А так ходить с каждым собственником по подвалам УК точно не будет.
22.07.2020 0 0Доброго времени суток! Собираемся проводить собрание собственников МКД и выбирать членов в Совет дома, в связи с этим вопрос. Не позднее какого срока имеют право выдвигать собственники жилья свои кандидатуры в СД до начала проведения общего собрания?
18.05.2020 0 0В соответствии с Жилищным кодексом определитесь с численным составом совета и если собрание проводится в очной форме,то кто то будет либо предлагать,либо путем предложений кандидатур в ходе обсуждения этого вопроса и ставить на голосование поименно, либо всем составом Совета.
18.05.2020 0 0Уважаемые коллеги! история такая - УК провела мегакоррекцию по отоплению. Я сделала запрос, прислали данные. И вот вижу в данных такую историю - стоимость отопления делится на 1723 кв.м. Смотрю площадь дома в отчете УК за 2019й год - 3423 квм, площадь жилых помещений 1723, нежилых 1700, кровля -1210, подвал 200, лестничные клетки 250. В электронном паспорте вообще другие цифры, там площадь дома 4 219,9 тыс кв.м, площадь жилых 3331 квм, площадь нежилых 900 кв.м. Позвонила в УК с вопросом что за цифра 1723 в расчете, ответили что это площадь жилых. Спрашиваю - а что нежилые не отапливаются? ответ УК - нежилые мы отдельно считаем... Вопрос - если я правильно понимаю, то нужно в первую очередь разбираться с размером площадей, чтобы разобраться с верностью корректировки по отоплению. Что посоветуете делать?
15.05.2020 0 0Нежилые помещения в собственности считаются отдельно. Каждый собственник нежилого помещения имеет отдельный договор.
15.05.2020 0 0И все вместе вы оплачиваете отопление нежилых помещений не в собственности (лестничные марши, подвалы).
А по расчетам?
15.05.2020 0 0Напишите заявление о детализации расчетов и сможете все перепроверить.
15.05.2020 0 0Понятно, спасибо!
15.05.2020 0 0Пожалуйста.
15.05.2020 0 0Здравствуйте. У меня вопрос по квартплате. Был перерасчет в марте 2020 года в платежных документах МУП ЕРКЦ корректировке платы за отопление в период с января по август 2019 года. Но квартира куплена была в 28 декабря 2019. А перерасчет прислали только в марте 2020 года. На момент приобретения конечно долгов не было! Писала в управляющую компанию убрать долг, но ответа не пришло. Что делать? Почему я обязана платить если я тут не проживала и на момент купли не было долга. В Жеу просто не хотят по этому поводу разбираться
15.05.2020 0 0Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан платить за ЖКУ с того момента, как у него возникло право собственности на жилье. То есть, с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
15.05.2020 0 0Согласно ст. 210 ГК РФ новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность оплачивать коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой.
В связи с чем настаивайте на:
-открытии нового лицевого счета на имя актуального собственника,
-выставлении к оплате оказанных настоящему собственнику услуг, начиная с дня регистрации сделки в Росреестре и никак не ранее.
Этой весной оказалась в ситуации, аналогичной вашей. Все поставщики ресурсов попытались "на дурака" предъявить к оплате все долги предыдущего собственника, и все они произвели перерасчеты по итогам моих письменных обращений.
Помогите разобраться. По ТВ выступали с разьяснениями по ЖКХ. Было сказано, что в квитанцию не будут вноситься все пени и штрафы. Вот на этот период по постановлению.Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424 “Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”
14.05.2020 0 0Диктор переспросил - за весь срок и +вот это время со 2.04.20 и по 01.01.2021?
Но где это написано?
Не могу понять. Если у меня был долг, ну и соответственно на него пени и штрафы, то по её словам произведу перерасчёт
Т.е. Сумма должна уменьшиться? Это что подарок от государства что-ли получается.
Как то все странно.
Помогите разобраться
Перерасчета никакого не будет. Начисление пени будет приостановлено (не списано). Выставляться в квитанции пени за период до 06.04.2020 не будут, т.к. наличие пени в квитанции расценивается, как требование их уплаты. В общем, 01.01.2021 всё вернётся на круги своя.
14.05.2020 0 0Всем, добрый день! УО мне отказала в предоставлении Калькуляции стоимости услуг ,( работ )в МКД . Мотивируя тем, что это конфендициальная информация и она не предоставляется собственникам .Помогите советом . Как , правильно запросить в УО калькуляцию ? Вроде , как эта информация должна предоставляться собственнику и она не является конфендициальной.
14.05.2020 0 0В договоре управления многоквартирным домом есть приложение с перечнем работ (услуг) и годовой стоимостью с разбивкой на 1 кв.м. ежемесячно. Перечень либо утверждается общим собранием собственников, либо конкурсной комиссией, либо ОМС на основании ПП-290 о минимальном перечне с учётом конструктивных особенностей дома. Поэтому, первоначально знакомьтесь с приложением к ДУ МКД либо в ГИС ЖКХ, либо заключением договора с УО непосредственно. Ещё вы вправе ознакомиться с отчётом деятельности за прошлый год.
14.05.2020 0 0Спасибо ! Попробую еще раз запросить , сославшись на статьи закона ( и сама посмотрю их)
14.05.2020 0 0Пожалуйста.
14.05.2020 0 0Здравствуйте!Подскажите, пожалуйста, придомовая детская площадка находится в плачевном состоянии:сломаны качели, нет песка в песочнице, есть металлическая конструкция советских времен еще в виде лестниц( вся ржавая), карусель перекосило на градусов 45 в сторону земли(опасно садиться, травмоопасно), нет ограждения со стороны дороги(вернее есть, но частичный заборчик по периметру площадки.Вопросы:кто должен производить ремонт дет.площадки?к кому нужно обратиться по поводу сноса старых конструкций дет.площадки?нужно ли собирать собрание жильцов по этому поводу или я могу единолично куда-нибудь обратиться?
14.05.2020 0 01. "кто должен производить ремонт дет.площадки?" - тот, в чьей она собственности.
14.05.2020 0 02. "к кому нужно обратиться по поводу сноса старых конструкций дет.площадки?" - к собственнику площадки.
3. "нужно ли собирать собрание жильцов по этому поводу или я могу единолично куда-нибудь обратиться?" - можете единолично.
Здравствуйте. У меня вопрос по кварплате. Был перерасчет в марте 2020 года в платежных документах МУП ЕРКЦ корректировке платы за отопление в период с января по август 2019 года. Но квартира куплена была в 28 декабря 2019. А перерасчет прислали только в марте 2020 года. На момент приобретения конечно долгов не было! Писала в управляющую компанию убрать долг, но ответа не пришло. Что делать? Почему я обязана платить если я тут не проживала и на момент купли не было долга. В Жеу просто не хотят по этому поводу разбираться
13.05.2020 0 0Вы купили квартиру, а значит и обязанности , можете обратится в ГЖИ за разъяснением, УК обязано объяснить вам что за проблема, пишите заявление в двух экземплярах директору УК, ждите ответа, дальше действуйте.
13.05.2020 0 0Тут недавно обсуждался вопрос, можно ли проводить ОСС в заочной форме без предварительного проведения в очной.Запрет обуславливали ч. 1 ст. 47 ЖК, хотя в ней ничего о запрете нет.Я хотел бы предложить обсудить другую причину запрета.Ч. 1 ст. 44 ЖК говорит, что ОСС проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
12.05.2020 0 0Т.е. при любой форме ОСС должно быть организовано обсуждение. В заочной форме его нет, поэтому в чистом виде ее применять нельзя.
А как же можно, для чего она нужна? Только для случая, указанного в ч. 1 ст. 47. В этому случае за обсуждение засчитывается обсуждение, организованное при проведении очной формы. Повестка же та же. (Если не засчитывается, то предполагается прямое нарушение ч. 1 ст. 44, поэтому такое предоположение неверно.)
Разъяснения можно по почтовым ящикам разложить. А на очное пригласить с маской и при соблюдении дистанции. Обычно приходят человек 5-10 и они без толкучки умещается около подъезда.
12.05.2020 0 0Здравствуйте! Мы ипотечники. В ДДУ указан интервал и предельный срок передачи нам обьекта долевого строительства(квартиры), но при этом не предусмотрена ответственность Застройщика за срыв срока передачи. Достаточно ли этого для предьявления иска(в т.ч., коллективного) к Застройщику за невыполнение обязательств? И как вообще может развиваться этот сюжет в условиях приостановки стройиндустрии?
12.05.2020 0 0Конечно ответственность есть. В 214 всё прописано. ФЗ-214 и ГК РФ в помощь. Сначала претензия в адрес застройщика, потом иск. Нюансы могут быть только с моралкой и процентами, их суды очень хорошо режут.
12.05.2020 0 0В условиях приостановки, застройщики получили поблажки, но все зависит от того, когда был просрочен срок передачи объекта. Достаточно ли для предъявления иска, да достаточно как индивидуального, так и коллективного. Идеально сначала предъявить претензию застройщику получить ответ или отписку, подать заявление в прокуратуру и суд.
История такая - УК провела мегакоррекцию по отоплению. Я сделала запрос, прислали данные. И вот вижу в данных такую историю - стоимость отопления делится на 1723 кв.м. Смотрю площадь дома в отчете УК за 2019й год - 3423 квм, площадь жилых помещений 1723, нежилых 1700, кровля -1210, подвал 200, лестничные клетки 250. В электронном паспорте вообще другие цифры, там площадь дома 4 219,9 тыс кв.м, площадь жилых 3331 квм, площадь нежилых 900 кв.м. Позвонила в УК с вопросом что за цифра 1723 в расчете, ответили что это площадь жилых. Спрашиваю - а что нежилые не отапливаются? ответ УК - нежилые мы отдельно считаем... Вопрос - если я правильно понимаю, то нужно в первую очередь разбираться с размером площадей, чтобы разобраться с верностью корректировки по отоплению. Что посоветуете делать?
12.05.2020 0 0Площадь нежилых могла увеличиться из-за перевода из жилых в нежилые. Считать должны на сумму жилых и нежилых. Даже если на нежилые отдельный прибор учёта или есть помещения с индивидуальными приборами учёта, всё равно во всех формулах "площади жилых и нежилых помещений".
12.05.2020 0 0Обращайтесь в Жилинспекцию.
Купила квартиру 4 года назад, в первый же месяц после покупки оформила на себя платежи в местной УК. Не вникая особо, оплачивала исправно одну общую платежку, за электроэнергию, позднее еще за мусор.Сейчас получила последние платежки, от нечего делать прочла все платежки. В общей и мусорных платежках указаны мои ФИО, в платежке за электроэнергию ФИО прежнего владельца (ФИО написано под верхним загибом, раньше смотрела только на номер дома и квартиры).Начисления за электроэнергию все 4 года были по счетчику, показания сдают старшие по подъезду. В общей сложности в квартире прожила несколько месяцев из 4х лет, так что большинство платежек за электроэнергию были нулевые.Вопрос - когда я пойду в электроэнерго оформлять счет на себя, что мне будет за опоздание на 4 года? Не пересчитают ли эти года по среднему тарифу, который без счетчика?
12.05.2020 0 0Нет. Для поставщика Ваша фамилия интересна только в том случае, если имеется долг по оплате либо до Вас, либо в период Вашего правообладания объектом собственности... Одним словом: платили справно - нет претензий.... Единственный нюанс - своевременные поверки ИПУ (если он есть).
12.05.2020 0 0Добавить вопрос или комментарий