Консультация юриста по жилищным вопросам Москва
Консультация юриста по жилищным вопросам БЕСПЛАТНО
Мы ответим на Ваши вопросы прямо здесь и сейчас без регистраций и долгих ожиданий
Прямо сейчас и здесь мы бесплатно проконсультируем Вас без регистрации быстро и профессионально, в режиме переписки в чате или можем просто перезвонить Вам, чтобы общение с юристом было наиболее информативно и оперативно.
Большинство вопросов, на которые мы отвечаем, это вопросы о правильности начисления коммунальных платежей, как доказать неверные суммы в платежках, как сделать перерасчет платежей, кто должен делать текущий и капитальный ремонт в доме, устранять протечку в трубах и компенсировать ущерб от залития квартир.
К сожалению, не так легко добиться законного поведения от ТСЖ или Управляющей компании, но еще хуже просто бездействовать, ведь зачастую только постоянными требованиями мы можем заставить ответственных лиц выполнять требования законодательства и не допускать безответственного поведения.
Мы можем проконсультировать Вас двумя способами на выбор, как Вам удобнее:
- напишите свой вопрос ниже в комментариях и через пару часов зайдите на эту же страницу, чтобы прочитать ответ. Вы можете продолжить диалог с юристом далее, нажав кнопку «Ответить»;
- написать Ваш вопрос в окно чата справа внизу и оставить свой телефон, в течении 15 минут наш юрист сам перезвонит Вам и даст ответы на все вопросы, предложит варианты решения проблем или даст Вам инструкции. В случае Вашей просьбы, выполнит всю работу самостоятельно за Вас по адекватной стоимости.
Мы работаем по всей России, Вам ответит юрист с Вашего города, который знает помимо федерального законодательства, еще и ваше городское местное право, это позволяет более точно и быстро решать задачи.
Пожалуйста, продолжайте беседу с юристом в рамках одной темы вопроса через кнопку "ответить", не прерывая цепочку диалога. Спасибо!
Консультации(434)
Здравствуйте. Помогите разобраться в вопросе ЖКХ. Если собственник А в МКД не подал показания по счетчикам в текущем месяце, то ему начисляют норматив на оплату, а разница в показаниях по общедомовым счетчикам распределяется на всех жильцов в оплату расходов по ОДН. На следующий месяц, при подаче показаний собственником А, ему делается перерасчёт по оплате. Но остальным собственникам перерасчёт по оплате расходов по ОДН, которое они оплатили в прошлом месяце, не производится. Возможно ли добиться данного перерасчёта? Если да, то какими нормами права это регламентируется?
16.01.2021 0 0Вы отрываете КР СОИ и индивидуальное потребление друг от друга, а они жестко связаны.
16.01.2021 0 0Рассмотрим пример.
10 квартир. По счетчику каждая квартира потребляет по 5 кубов. По ОДПУ потребление 60 кубов.
Одна квартира не передала показания и ей выставили 7 кубов.
ОДН = 60 - (9 х 5 + 7) = 8 кубов.
В следующем месяце квартира передала показания и в этом месяце ей начислили 10 кубов и вычли предыдущие начисления, т.е. начислили за месяц
10 - 7 = 3 куба.
ОДН = 60 - (9 х 5 + 3) = 12 кубов.
За оба месяца ОДН составил 8 + 12 = 20 кубов. Ни переплаты, ни недоплаты по ОДН нет.
Если, как Вы говорите, в первом месяце будет начислено меньше, чем по факту, то ОДН в этот месяц будет больше, но во второй месяц, после передачи показаний, ОДН будет меньше, но в сумме за оба месяца будет тот, который и должен быть.
Добрый день, подскажите пожалуйста, как правильно поступить и куда обращаться. С началом отопительного сезона было отсутствие тепла в жилом помещении, это несколько комнат в общежитии. Счёт же был выставлен в полном объёме за период отсутствия тепла. Обратившись к поставщику услуги за перерасчётом получила ответ что перерасчет производится после проведения замеров и составления актов. Акт составляется исполнителем коммунальных услуг или жилищной организацией. Получается что УК должна была составить данный акт? И если этот акт не был составлен, то перерасчет уже не сделать?
13.01.2021 0 0Акт составляется по вашему обращению при низкой температуре в жилом помещении. Об отсутствии отопления, если оно было, исполнители коммунальных услуг и так в курсе.
13.01.2021 0 0Если не было в нескольких комнатах, значит на дом отопление поступало.
О том что у вас в комнатах батареи холодные вы сообщили в УК? Если ни в УК , ни РСО вы не обращались то они не знают, что в ваших помещениях была такая проблема и у них нет оснований для перерасчета.
Добрый день! Прошу совета, как поступить в такой ситуации :трехтарифный счетчик электроэнергии, после 23:00 все равно крутит по тарифу "полу пик", а не "ночь". Обратился в Мосэнергосбыт, промямлили что то про ошибку и сбой часов, предложили перепрограммировать счетчик за свой счет. Насколько это законно вообще? Кто сталкивался с этой проблемой (думаю многие), как решили ее? Благодарю заранее за ответы.
12.01.2021 0 0С 1 июля 2020 г. обязанность по установке, замене, вводе в эксплуатацию и поверке электрических счетчиков возложена на гарантирующих поставщиков. Гарантирующие поставщики, это те кому вы платите за электроэнергию и это не УО, ТСЖ или ЖСК, а сетевые организации - те, кому принадлежат столбы и электрические провода, через которые в дом подается электроэнергия. При этом под эксплуатацией прибора учета для целей Правил 354 понимается выполнение действий, обеспечивающих функционирование прибора учета в соответствии с его назначением на всей стадии его жизненного цикла со дня допуска его в эксплуатацию до его выхода из строя, включающих в том числе осмотры прибора учета, техническое обслуживание (при необходимости) и проведение своевременной поверки (абз 9 п.80(1) Правил 354).
12.01.2021 0 0Я получила квартиру по завещанию , хочу ее продать или оформить дарственную. Как выгодней это сделать. чтобы обойти налог 13 %. т.к. пять лет ждать не хочу.
10.01.2021 0 0Вы имеете ввиду, чтобы только вы не платили?
10.01.2021 0 0Добрый день. Прошу разместить анонимно. Несколько лет назад приобрели 1/2часть частного дома. Территория под окнами и воротами находится ниже уровня дороги. Данная территория в праве собственности ни у нас, и у всех соседей не находится. У соседа справа уровень придворовой территории находится чуть выше нашего, и асфальт на территории застлан покатом в нашу сторону. Таким образом, что часть воды при дожде и таянии льдов оказывалась на нашей стороне, образовывая небольшую лужу под нашими окнами. Через несколько лет собственник второй части дома (слева) и его сосед уложили плитку на уровне дороги и мы оказались как-будто в ложбине. Теперь вода от соседа справа стекает в нашу сторону по покату, а т.к. соседи слева установили выше уровень - вся вода застаивается на нашей стороне, образовывая озеро, и растекается таким образом, что из из калитки выйти невозможно (для понимания, глубина потопа составляет 20-25см). При сильном дожде и таянии снега воду приходится вычерпывать ведрам и сливать в канализацию. Учитывая описанную ситуацию, встает вопрос об экстренном подъме уровня напротив нашего дома. В случае проведения работ с нашей стороны и сравнивания уровня с дорогой, у соседа справа начнет застаиваться вода, попавшая туда с его территории. Вода с нашей территории будет уходить на дорогу, естественным образом потом попадая в канилизацию. Прошу пояснить, каковы наши правовые риски при улучшении наших жилищных условий? Каким образом в данной ситуции можно улучшить свои условия не нарушая прав соседа? Сосед справа отказывается сравнивать уровень с дорогой вместе с нами.
10.01.2021 0 0Обратитесь в администрацию. Они должны провести работы по установке стоков для ливневых вод. Если земля не их, то ищите собственника. Вас не должно «подтоплять».
10.01.2021 0 0Здравствуйте. Купили с мужем квартиру в 2018 году за 600 т.р. Из них 300 т.р был материнский капитал. Собственность совместная. Сейчас собираемся разводиться. Муж хочет заплатить мне за неё 450 т.р и остаться жить в этой квартире. У меня же планы переехать в другой город через пару лет. А пока пожить у родителей.Вопрос такой, возможно ли это, одобрит ли опека? Можно ли выписать ребёнка из квартиры и прописать пока у родителей? (У них частный дом 80 кв.м.)
08.01.2021 0 0Для начала нужно выделить доли в этой квартире всем членам семьи, потом пройти опеку, предоставив доли в другом жилье не меньше по площади и не дешевле, а потом делать одновременную сделку. Опять же вы свою долю продать мужу не можете, так как куплено в браке, соглашением о разделе имущества оформлять. Сделка нотариальная, вам лучше у нотариуса проконсультироваться + в опеке. Здесь скорее всего вы свою долю в соглашении о разделе имущества оставляете мужу а вот с детскими долями....детские доли на папу никак...Как вариант продать кому то от имени мужа, например его родителям с одновременным выделом долей
08.01.2021 0 0Здравствуйте. Квартиранты снимают у меня квартиру. Просят оригиналы документов на квартиру, копию паспорта, ИНН, СНИЛС. Просят для того, чтобы получать компенсацию за съем жилого помещения, так как квартирант является сотрудником МВД. Квартиранты получили выписки из ЕГРН через МФЦ о том, что у них нет собственности. (налоги за сдачу квартиры не платим). Не опасно ли все это?1) Нет вероятности, что квартиру могут переписать на себя?2) Придется ли платить налоги, ведь документы проходят через МВД
07.01.2021 0 01- нет
07.01.2021 0 02- если не платить налог с дачи квартиры то будет назначен штраф в 20% от размера налога ,а если будет доказано умышленное уклонения от уплаты налога ,то 40% штраф ,ст.122 НК РФ
Здравствуйте. В Лакинске на улице 21-партсъезда. Коммунальщики отключили холодную воду и не подают ее обратно уже 3й день. Т.к жительница на 4этаже затопила соседку с низу. И не даёт доступ в квартиру. Для того чтоб коммунальщики решили эту проблему. Как мне быть в этой ситуации?
06.01.2021 0 0Написать требование коммунальщикам для привлечения полиции и принудительного открытия жилого помещения.
07.01.2021 0 0В подъезде МКД есть 2 помещения, которые относятся к МОП (назначение уточню в УК после праздников). Одно используется жильцами одной квартиры рядом "по договорённости с ЖКО" с советских времен. В другом жильцы хранят всякий хлам от ремонтных работ и картошку. Ключи скорее всего есть только у тех кто хранит.Между тем другие оставляют коляски и велосипеды на лестнице.Если эти помещения являются колясочными, то решения собственников об их использовании не требуется.Подскажите, как сделать, чтобы оба помещения использовались по назначению всеми собственниками?
31.12.2020 0 0Для начала уточнить в УО назначение помещений по техпаспорту или экспликации БТИ или по выписке Росреестра. Затем уточнить в УО на каких основаниях некто использует общее имущество (есть ли решение ОСС о порядке использования и на каких условиях). Если нет решения и помещение точно в общедомовой собственности, потребовать от УО выдать предписание собственникам об освобождении МОП. Если УО оставит без внимания, то обращение в ГЖИ поможет.
31.12.2020 0 0Имеют ли право собственники посмотреть документы по дому, например, протоколы общего собрания, чтобы проверить подписи и содержания? Если отказывают, на что сослаться?
29.12.2020 0 0Да, могут.
29.12.2020 0 0 Далее...Мосгорсуд признал за собственниками право знакомиться в органе жилищного надзора не только с основной частью протокола, но и с приложениями к нему, в том числе бюллетенями (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2020 по делу № 33а-4281/2020).
Собственник обратился в суд с административным исковым заявлением к Мосжилинспекции. Он просил обязать ознакомить его с приложениями к протоколу – решениями собственников помещений. Жилищная инспекция не хотела показывать бюллетени, ссылаясь на защиту персональных данных.
Сначала иск удовлетворил Никулинский районный суд г. Москвы, а затем это решение поддержал Московский городской суд, куда пожаловалась жилищная инспекция.
Орган жилищного надзора настаивал на том, что листы голосования, список присутствующих лиц и другие документы, являющиеся приложениями к протоколам общих собраний собственников, содержат в себе информацию, относящуюся к персональным данным. Так как собственники не давали согласие на обработку их персональных данных, то «у Инспекции отсутствуют правовые основания для предоставления их третьим лицам».
Суды же указали, что такой отказ противоречит закону и нарушает права обратившегося собственника. Тот имеет право знакомиться с решениями собственников помещений, которые являются приложением к протоколам общих собраний.
Они отметили, что протокол и бюллетени являются официальными документами, влекут за собой юридические последствия в виде изменения объема прав и обязанностей собственников; хранятся в органе жилищного надзора.
По мнению судов, «сообщение в бюллетене для голосования собственником своих персональных данных означает согласие на возможное получение доступа к ним других собственников в ходе ознакомления с бюллетенями для голосования, что не противоречит закону о персональных данных». Если инспекция считает иначе, то она просто неверно толкует нормы права.
«Поскольку намерение административного истца ознакомиться с решениями собственников направлено на реализацию его прав, предусмотренных жилищным законодательством, то обстоятельство, что эти приложения содержат персональные данные других собственников не может являться препятствием для ознакомления на основании части 1 статьи 3 и статьи 7 Федерального закона от № 152-ФЗ „О персональных данных“».
Суды признали незаконными действия Жилищной инспекции по ЗАО г. Москвы, выразившееся в отказе предоставления права на ознакомление с решениями собственников помещений, являющихся приложением к протоколам общих собраний, и обязали её организовать ознакомление собственника с бюллетенями.
Проблема долга за капитальный ремонтКвартира на 2х собственников. Я одна из них у меня 20кв. м в этой кв. имется долг за кап. ремонт уже давно и сейчас поняла что пора с ним что то решать так как он уже 40т. р больших для меня денег. куда можно обратиться чтоб бы на наши 20кв. м приходила отдельная квитанция на мое имя и мои метры кв .понимаю что половину долго мне надо оплатить. и я оплачу. как поступить в этой ситуации чтоб на заставили платить меня весь долг за эту кв. и у кого был опыт расскажите. как разделить счета и оплатить долг только за свои 20кв.м по тарифу в квитанции за 1кв.м. и куда обращаться с таким вопросом возможно ли написать рассрочку по платежу
27.12.2020 0 01- раздел счетов можно произвести в добровольном согласии собственников через УК
27.12.2020 0 02 - если нет ,то через суд ,иск подаётся в районный суд по месту жилья ст.24,30 ГПК РФ ,ст.155,156 ЖК РФ ,ст.210,247 ГК РФ .Следует иметь виду что задолженность по коммунальным услугам разделу не подлежит .Можно разделить только обязательства на будущие время, за прошлое время можно будет взыскать часть долга также через суд.
Общежитие коридорного типа в настоящее время имеет статус многоквартирного дома. За чей счёт должна производиться замена смесителей в душевой?
23.12.2020 0 0Обслуживающей компании общежития, не за счет арендаторов.
23.12.2020 0 0Спасибо, понятно. Но УК в свою очередь ссылается на 491 постановление. Куда написать письмо на УК и заставить их исправить данную ситуацию. На какую статью закона сослаться?
24.12.2020 0 0Лучше всего написать жалобу в жилищную инспекцию для проведения проверки, ссылаться на статью пока не обязательно.
24.12.2020 0 0Добрый день! Помогите пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. Жительница жалуется на низкочастотные шумы, доносящиеся по ее мнению из нежилого помещения. Пишет жалобы в разные инстанции. Роспотребнадзор не может попать к ней в квартиру, чтобы измерить уровень шума, посколуку она не предоставляет доступ. Как быть собственнику нежилого помещения? Какие меры предпринять? Выходить в суд об обязании предоставить доступ в жилое помещение для измерения шума Роспотребнадзором?
23.12.2020 0 0Участвовать в проверке совместно с гжи и роспотреб надзором. Зафиксировать отказ жителя, разрешить замерить шум у себя, взять копии всех актов и жить спокойно. Если ей шумно пусть она и доказывает через суд
23.12.2020 0 0Здравствуйте. Можно ли продать долю квартиры при продаже двумя собственниками, находясь в другом городе(при сделке, не приезжать в другой город) и при этом гарантировать денежные выплаты за долю.
22.12.2020 0 0Если оба собственника выпишут нотариальные доверенности, то можно.
23.12.2020 0 0Здравствуйте. Проблема такая. Новый дом. Собственников в доме при выборе УК было мало для голосования. Совет дома из 10 человек выбрали себя на пять лет. Собрание было проведено с нарушениями так как поделывали подписи. Гжи нашла нарушение но дали отписку в связи с пандемией не могут выехать на место с проверкой. Договора напрямую с РСО но платёжки пришли на оплату коммунальных услуг по нормативу из УК объясняя тем что из за долгов РСО расторгли договор с собственниками дома. На каком основании они выставляют по нормативу если дом оборудован счётчиками воды и тепла? Жильцы подали данные по воде и электроэнергии на прямую ресурсникам.
19.12.2020 0 01. Признать протокол ничтожным может только Суд, больше ни у кого таких полномочий нет.
19.12.2020 0 0 Далее...2. Бороться в ветряными мельницами нет смысла, проще провести новое собрание, и выбрать новый совет дома, только не забыть аннулировать полномочия старого.
3.Вне зависимости от прямых договоров, если на Доме есть ОДПУ - начисления делать должны по нему. Если есть ИПУ, введенные в эксплуатацию - начислять по ИПУ.
В новостройках или при переходе на прямой договор, при отсутствии данных ИПУ, ОДПУ обычно РСО начисляет по нормативу. Но при предоставлении документов они должны сделать перерасчет.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как между собой увязываютсяПостановление правительства РФ №491, типовые договоры между КГУ ИС и ГБУ Жилищник и разъяснение, полученное мной из Префектуры.Жильцы моего дома определили общедомовым имуществом радиаторы, это отражено в Договоре (прилагаю страницу с таблицей), а Префектура ссылается на постановление ВС о том, что радиаторы, обогревающие одну квартиру, не являются общедомовым имуществом, но игнорирует пп. "а" п. 1 Правил содержания общедомового имущества.И главное - как быть, если есть нарушения в подвале: теплоноситель ненадлежащего качества, не работают манометры, нет аварийного клапана? То есть об этих нарушениях собственник знать не может - они же в подвале, туда не пускают, а если что, то за свои радиаторы он отвечает сам. Какой выход? Не включать?Спасибо!
18.12.2020 0 0ГБУ Жилищник заключает договор управления с ГКУ ИС Зюзино, т.к. Инженерная служба представляет интересы собственника помещений, принадлежащих городу Москве (распоряжение 1040). ГКУ ИС же и голосует по муниципальным квартирам. Если радиатор с отключающим устройством, обогревающий только одно помещение, он не относится к общему имуществу собственников. Есть обширная практика на этот счёт и разъяснения Минстроя (на него кстати у вас ссылка и есть). Если теплоноситель не той температуры, сделайте заявку в центральную диспетчерскую, она должна быть отработана в течение 2-х дней. К вам придут делать замеры. Если не пускают в подвал. Всех подряд в подвал УО пускать не обязана. Изберите совет дома или иной коллегиальный орган. Члены совета могут проводить совместные осмотры, устанавливать сроки устранения нарушений, осуществлять контроль за состоянием общего имущества и работой УО.
18.12.2020 0 0 Далее...Подскажите, пожалуйста, сужусь с УК, принципиально не плачу, т.к. ненадлежащим образом оказывают услуги по содержанию и ремонту, ищу компромат, так вот в лицензии УК не правильно указан юр.адрес, т.е. он не совпадает с юр. адресом в квитанции, значит УК не имеет лицензии или не имеет право заниматься предпринимательской деятельностью по другому , фактическому адресу, так ли это , могу ли я запросить у суда, чтобы тот запросил у УК квалификационный аттестат, в УК недавно сменился директор, возможно аттестат на него, как быть в этой ситуации? Помогите , пожалуйста!!!
16.12.2020 0 0УК, после получения лицензии, могла сменить юр. адрес, лицензия от этого не становится недействительной.
16.12.2020 0 0А для того, чтобы судиться по поводу того, что УК "ненадлежащим образом оказывают услуги по содержанию и ремонту", надо иметь подтверждение этому, т.е. акты о недобросовестном исполнении УК своих обязанностей. Нет таких актов, значит УК молодец.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, знающие люди. Мы переехали в частный дом. Там был долг за мусор. Мы это знали. Плата в месяц большая получается, 800 руб. Как я поняла, мало кто платит, с нашей улицы. Здесь во всем частном секторе нет площадок с мусором. Я с ребёнком с коляской и мешком мусора каждый день прусь в центр посёлка и не могу понять, за что платить такие огромные деньги. Доехать пока до них не могу, но вряд ли Эко строй ресурс скажет мне "не плати "))). Сейчас накопился большой долг. Они прислали уже требование, написанное не на чьё имя, наверное, так как долг на прежних хозяев, а живём мы. Они это знают. Вот. Чем нам это грозит? И вообще, что можно сделать?
14.12.2020 0 0Новый собственник не отвечает за долги старого, платежка без имени и без договора на оказание услуг ( или что там ) с вами ни о чем: этак любой Вася Пупкин принесет вам платежку и вы будете платить потому,что он требует? С момента регистрации вами этой собственности должны оформить надлежаще договор на оказание услуг с вами. Со старыми долгами пусть подают иск, если захотят к предыдущему собственнику. Их дебиторка не ваша головная боль.
14.12.2020 0 0 Далее...Здравствуйте. Купили квартиру, прошли регистрацию дкп, получили чистую в рамках закона выписку из ЕГРП (ограничений права собственности на момент покупки и регистрации не было). Через 3 мес. пришло судебное извещение, что квартиру оспаривает сын у внука которую ему (внуку) при жизни подарила бабушка нотариально заверенным договором дарения 1,5 года назад, с момента ее покупки и регистрации квартиры нами (первыми покупателями, у самого одаряемого). Суд удовлетворил просьбу истца, о расторжении нотариального договора дарения, но право собственности на квартиру оставил за нами. Каких ждать последствий? И наши действия. Спасибо.
12.12.2020 0 0Если договор расторгли, то и права собственности должны лишить, изменить запись в ЕГРН. Вам можно оспорить решение, если срок не прошел.
12.12.2020 0 0В течение 2019 и 2020г неоднократно были замечены случаи выполнения уборки дважды в месяц, вместо обязательных четырех. Управляющая компания уличена в подделке подписей собственников в актах приемки работ : в сентябре 2020г в УК было направлено заявление с требованием перерасчета по поводу отсутствия уборки в подъездах в августе 2020г. В ответ УК в опровержение направила письмо с копией акта приемки работ с подписями собственников, которые сразу вызвали подозрение, т.к. подписи в последней строке за несколько человек явно были выполнены одной рукой. Проверка подписей и опрос собственников в квартирах, выполненные Советом дома, подтвердил эти подозрения – несколько человек подтвердили, что не расписывались в актах либо не признали свою подпись.
09.12.2020 0 0В октябре 2020г также не было должной уборки в подъездах, о чем повторно было направлено письмо с требованием перерасчета за непредоставленные в должном объеме услуги. В ответ от УК было получено письмо с копией акта приемки работ с подписями собственников. Проверка подписей снова выявили подделку подписей.
Таким образом, зафиксировано 2 случая подделки подписей в течение 3 месяцев. Факты задокументированы.
Писать сразу в полицию, прокуратуру, госжилинспекцию ? Или достаточно только в полицию ?
На стенде вывешен график уборки? Чтобы требовать перерасчет, надо собственникам фиксировать, что не было уборки, затем составлять акт неоказания услуги так же с собственниками, а затем требовать акт.
09.12.2020 0 0 Далее...Подскажите, пожалуйста, имеет ли юридическую силу Договор управления МКД между КГУ ИС района и ГБУ Жилищник района, заключенный на основании общего собрания жильцов дома, если в нём указано, что на баланс приняты радиаторы в определённом количестве, в удовлетворительном состоянии, а в приложении уточнений по разделению зоны ответственности между УК и жильцами, сменившими до заключения этого договора радиаторы проектные на радиаторы с запирающими устройствами нет. Словом, все радиаторы стоят на балансе УК и входят в состав общедомового имущества данного договора. Индивидуальных договоров нет. Поквартирных проверок общедомового имущества нет на основании Минимального перечня услуг и работ. В случае аварии, возникшей после заключения этого договора, кто должен возмещать ущерб?Спасибо!
09.12.2020 0 0В случае аварии все индивидуально.
09.12.2020 0 0А в случае капремонта будет считаться, что вся система отопления подлежит замене и средства выделят на замену всех радиаторов.
Можно попросить Жилищник провести осмотр всей системы отопления с составлением акта и указанием в каких квартирах какие радиаторы. Но они этого не делали и не будут делать, а сведения возьмут "с потолка"! При капремонте ставят радиаторы с байпасом- перемычкой, позволяющей отключать одну батарею от всей системы и это уже будет считаться личным имуществом.
Договоров с Жилищником на руках ни у кого нет и это упущение, которое они исправлять не собираются. Договор можно запросить, но придёт письмо с указанием сайта, где можно посмотреть договор и тут прослеживается некоторая дискриминация людей с отсутствием компьютера или пожилых, неимеющих интернета.
Что за договор Жилищника с ГК УИС я не знаю. На основании ОСС договор заключает УК с собственниками. Наверно есть какие то внутренние договора на обслуживание инженерных сетей специалистами.
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. В течении года управляющая компания производил уборку в подъезде один раз в неделю. По договору управления уборка должна проводиться ежедневно. Была направленная претензия в ук, где было указано о произведение перерасчёт за неоказание услуги в полном объёме, перерасчёт по сути должны произвести за год. Но ук ссылается на то, что должны составлять я акты и сейчас они сделают перерасчёт только со дня отправления претензии. Т. Е. за 1 месяц. Какие наши действия? Или сразу в прокуратуру обращаться?
08.12.2020 0 0Правильно понимаю, что УК не отказывается, что ИЗМЕНИЛА график уборки подъезда? Тогда еще интереснее: цена услуги и периодичность ее оказания является СУЩЕСТВЕННЫМ УСЛОВИЕМ заключенного Договора Управления, являются ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ приложением . В одностороннем порядке УК, исполнитель жилищной услуги, не имеет права ИЗМЕНЯТЬ УСЛОВИЯ Договора. В этом случае потребитель Претензию о перерасчете за НЕОКАЗАННУЮ услугу (стоимость услуги за одну уборку высчитываете самостоятельно и умножаете на количество не оказанных работ). После этого идете в суд и ссылаясь на условия Договора требуете в иске о незаконном обогащении, нарушении прав потребителя жилищных услуг: перерасчет за количество не оказанных услуг+ пени (неустойка) за неудовлетворение претензии потребителя о снижении цены + % за пользование чужими деньгами (если платили, конечно) + ч.11 ст. 156 ЖК РФ (думаю здесь подойдет нарушение порядка расчета за содержание жилья) + моральный ущерб + "потребительский штраф 50%" на все суммы удовлетворенные судом. Изучите закон о защите прав потребителей (ЗоЗПП).
08.12.2020 0 0 Далее...Добрый вечер! Вопрос вот в чём. У нас есть квартира 40.2 квадрата куплена на мат.капитал. Всем 3 детям выдели доли по 1/11 и нам по 4/11. Решили купить дом с земельным участком естественно нужно сначало купить дом, а потом продать квартиру одновременно. Дом мы нашли сделали сделку купли продажи в договоре купли-продажи выделили доли детям сразу по 1/11и нам в совместную собственность 8/11. Отнесли бумаги в опеку. Опека вынесла решение положительное на продажу квартиры . В этот же день пошли к нотариусу чтобы сделать договор купли продажи на квартиру . Нотариус нам сказала что по 1/11 мало выдели доли т.к в разрешение от органов опеки у нас написано что мы должды выделить детям не меньше 1/9 дома и 1/20 земли. Получается что органы опеки видя договор купли -продажи дома с земельным участком намеренно сделали нам по 1/ 9 дома и по 1/20 земли . У нас уже выписки из егрн будут на руках завтра. Позвонили в опеку ,а они нам сказали переделывать договор купли продажи дома , но мы же уже практически получили выписку из егрн. Как нам быть ? Почему нотариус не может нам сделать договор купли продажи квартиры равными тем же долям что и в квартире . Мы ведь детям в том доме не меньше выделили долю, а равную той что у них была .
04.12.2020 0 0Замените нотариуса, он не должен оказывать влияние и влезать в договоренности сторон по сделке.
04.12.2020 0 0Здравствуйте. Буду очень признательна за помощь. В конце сентября произошло залитие моей квартиры (и еще четырех) по вине управляющей компании: протечка отопления на чердаке. 01.10.20 пришла техник и описала поврежденное имущество в акте осмотра. Акт на руки не выдали. На прошлой неделе приходил юрист из управляющей компании и дописывал приложение к акту, в котором много чего вычеркнул (техника и мебель) - нет следов залития. Новое приложение к акту я не подписывала. Помимо отделки квартиры у меня пострадала техника, мебель и одежда. УК говорит, что для возмещения ущерба я должна предоставить акт технического заключения работоспособности моей техники (5 шт), но если телевизор стоял в луже воды, то сегодня он может работать, а завтра он выйдет из строя - он же не предназначен для купания. Я не права? Как быть? Одежду предлагают отдать в химчистку и чеки они оплатят. Только такой вариант? Очень нужна консультация...кто с этим сталкивался? Залитие было сильным, есть видео, 1,5 недели не могла жить в квартире...
03.12.2020 0 0Акт первоначальный надо было хотя бы сфотографировать, раз не отдают. Акт также можно составить и с соседями, сделать фото. При этом ОБЯЗАТЕЛЬНО отметить причину протечки. Прикиньте примерный ущерб, например, 200000 (техника,одежда, ремонт...). Напишите претензию в УКаку с просьбой в добровольном порядке возместить эту сумму. Они откажутся. Через 10 дней идите в суд по защите прав потребителей иск подается бесплатно. Но. суд запросит экспертизу. Некоторые судьи соглашаются с уже предоставленной экспертизой, другие назначают свою.
03.12.2020 0 0 Далее...Здравствуйте,друг прописан в квартире вместе с мамой. Квартира выдана его отцу по долгу службы в армии. Отец там не проживает (в разводе).На данный момент в квартире живет мать и совершенолетняя сестра.Все коммунальные услуги не оплачивают с 2014 года.Также самовольно подключили электроэнергию.
03.12.2020 0 0Друг постоянно ругается с ними.
Но платить они не хотят.
Но и друг жить там не может.
Оплачивал коммунальные.
Но потом снова задолженность появлялась.
В 2016 году узнал, что свет оказывается отключили им за неуплату.
Хотя друг думал, что платят.
Итог подключили самовольно ( друг не участвовал и не знал)
Вопрос:Что другу делать в данной ситуации?
Могут ли забрать квартиру?
Ему лично платить прийдется, если он там не проживает?
Куда обращаться?
Мать с сестрой в итоге окажутся на улице.
Но им все равно.
Друг живет на съемной квартире, то есть у него нет возможности платить за сьем и платить коммунальные за квартиру, в которой не проживает.
Вместе с мамой и сестрой жить не может. (
Если ,это единственное жильё ,то не могут выселить ст.446 ГПК РФ ,также если вы не проживаете ,но зарегистрированы в данной квартире ,то вас от оплаты коммунальных услуг это не освобождает ,п.11 ст.155 ЖК РФ
03.12.2020 0 0Добрый день. Вопрос по взносам на кап.ремонт.
01.12.2020 0 0У нас ТСЖ. Для сбора на кап.ремонт открыт специальный счет. Каждый житель перечисляет на этот счет ежемесячный платеж.
В сентябре мной на этот счет была перечислена сумма, которая в разы больше чем сумма ежемесячного платежа. В середине октября квартиру продали. Написал заявление в ТСЖ на возврат излишне перечисленных взносов по кап.ремонту. ТСЖ деньги не возвращает, ссылается на статью 158 ЖК РФ. Однако статья 177 ЖК РФ "Совершение операций по специальному счету" п.4.2 позволяет осуществить возврат. Кто из нас прав и вернут ли мне излишне перечисленные деньги??
Выбор за вами: возврат или аванс на будущее, если возврат - пишите письменное заявление с указанием счета.
02.12.2020 0 0Заявление писать на возврат ошибочно перечисленных средств??
03.12.2020 0 0Конечно.
04.12.2020 0 0Здравствуйте! Хочу купить квартиру в ипотеку, нашла вариант и всплыло одно обстоятельство. У квартиры 2 собственника, муж и жена которые живут и прописаны в квартире, но так же там прописана их совершеннолетняя дочь которая на данный момент проживает в Америке и из-за пандемии не может лично приехать выписаться. Они собрались выписывать её через суд, предлагают пока оформить договор купли-продажи и отдать залог. А мне страшно и уже склоняюсь к тому чтобы отказаться от покупки этой квартиры, хотя с другой стороны очень обидно, я долго её искала и уже настроилась на покупку. Стоит ли связываться? Какие тут риски?
30.11.2020 0 0Риск в целом один: если они не выпишут, вам придется это делать самостоятельно через суд. Главное убедиться, что дочь не является долевым собственником.
30.11.2020 0 0Здравствуйте, очень нужен совет, у двоюродной сестры отец был военным, им на двоих выдали квартиру муниципальную, по договору социального найма, она в нем естественно указана, как член семьи. Сестра там никогда не была прописана, жила и была прописана у бабушки, отец занимался своей жизнью. Отец туда в свое время прописал свою женщину, не жену, просто жили вместе. Отца теперь нет. Эта женщина осталась прописана там одна. Вопрос: имел ли право отец без согласия сестры прописать человека, который не указан в договоре социально найма? И есть ли какой-то шанс прописаться туда сестре сейчас? Женщина естественно послала куда подальше с пропиской, сказала все её. На руках имеется копия социального найма. Спасибо!
30.11.2020 0 01 - если сестра была указана как член семьи, то значит она была включена в договор социального найма и имела там постоянную регистрацию.
30.11.2020 0 02 - если её отец вселил и зарегистрировал туда женщину и у сестры не запрашивали согласие, то скорее всего она была снята с учёта, либо дала согласие.
3 - у вашей сестры есть все шансы зарегистрироваться в данной квартире, но только с согласия той женщины, которая сейчас является нанимателем.
Вчера узнала что меня, моего несовершеннолетнего сына и маму выписали из муниципальной квартиры решением суда в 2018г. Что можно сделать в данной ситуации?
27.11.2020 0 0Срок обжалования уже прошел, попробуйте восстановить, если не получится, то уже ничего не сделать.
28.11.2020 0 0Уже несколько лет ТСЖ взимает плату - теплопотери тепло-сушителей в размере 200-300 рублей по нашей площади 56м2. Насколько законный этот платеж?Платим и зимой и летом. Нигде не можем узнать о законности.
25.11.2020 0 0Как она это взимает? Отдельная строка в квитанции?
25.11.2020 0 0 Далее...Квартира куплена в ипотеку, женой(заемщик)и мужем (созаемщик). В данный момент ипотека ещё не закрыта . На стадии приобретения квартиры было принято решение применить Материнский капитал , тем самым закрыть часть долга перед банком, что привело к обязательному распределению квартиры в равных долях. Было подписано обязательство, распределение между мужем и женой детьми и бабушкой, заверенное нотариально.. Бабушка не дожила до закрытия ипотеки и вступления в права собственности на долю по обязательству. Как дальше действовать в такой ситуации? Долю на бабушку по обязательству, как оформлять? Или ждать вступления в наследства? Завещание или дарственной от бабушки нет.
25.11.2020 0 0Доли распределять между живыми членами семьи. Наследники бабушки не имеют права на долю квартиры, так как на момент открытия наследства (день смерти) бабушка не приобрела право на долю квартиры.
25.11.2020 0 0Являюсь собственником ½ доли в квартире, собираюсь покупать ½ доли в этой же квартире у родной сестры. Свои средства + ипотечный кредит. Для оформления прав собственности в Росреесте (без проблем и задержек) нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса или можно составить его в свободной форме, согласовав его только с банком?
22.11.2020 0 0Если продаётся квартира, которой в долях владеют несколько собственников, и один из собственников хочет продать долю, то нотариус обязателен. При этом не имеет значения, продаётся доля другому собственнику или постороннему. Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю, нотариус не обязателен.
22.11.2020 0 0 Далее...Квартира куплена в ипотеку, женой(заемщик)и мужем (созаемщик). В данный момент ипотека ещё не закрыта . На стадии приобретения квартиры было принято решение применить Материнский капитал , тем самым закрыть часть долга перед банком, что привело к обязательному распределению квартиры в равных долях. Было подписано обязательство, распределение между мужем и женой детьми и бабушкой, заверенное нотариально.. Бабушка не дожила до закрытия ипотеки и вступления в права собственности на долю по обязательству. Как дальше действовать в такой ситуации? Долю на бабушку по обязательству, как оформлять? Или ждать вступления в наследства? Завещание или дарственной от бабушки нет.
22.11.2020 0 0В соответствии с законодательством определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей.
22.11.2020 0 0Ситуация не совсем понятна(откуда доля бабушки).
Доброй ночи.Подскажите пожалуйста, правомерны ли действия Фонда кап.ремонта:в кв-ре два собственника. В октябре с.г. нам разделили л/с, но при этом КАЖДОМУ начислили сумму с 2014г.- с даты возникновения фонда, когда всем стали приходить квитанции. Ведь срок исковой давности ТРИ года, тем более, что до разделения л/счетов мы исправно вносили плату, т.е. все, что причитается с нашей кв-ры, фонд уже получил..
20.11.2020 0 0Нет, не правомерно
20.11.2020 0 0Пишите претензию и указывайте на отсутствие задолженности по данному платежу на дату разделения лицевого счета
Так же указывайте, что выставленным в ваш адрес счётом по оплате несуществующего долга компания злоупотребляет своим правом, нарушает ваши права и пытается получить неосновательное обогащение
Указывайте, что в случае неисполнения вашего требования вы вынуждены будете обратиться в суд с последующим возложением на них всех судебных расходов.
Я живу в МКД, в системе отопления в моей квартире есть кран между вертикальным стояком подачки и радиатором, но отсутствует кран между радиатором и горизонтальной трубой для отвода воды из радиатора. При закрытии крана только прекращается подвод горячей воды к радиатору, но радиатор все равно стоит под давление воды из отводной трубы. Поэтому не могу снять радиатор не перекрывая общий кран всему дому и не сливая воду из отопительной системы дома. Вопрос: Входит ли мой радиатор к общему имуществу дома?
19.11.2020 0 0ПП № 491 п. 6 "В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях"
19.11.2020 0 0Моя мама пенсионер-инвалид 3 группы, проживает по месту регистрации в квартире , собственником которой являюсь я, ее дочь. У нее с момента подачи заявления в 2013г. имеется право на льготы по коммун.услугам (ЕДК). На днях выяснилось , что ОСЗН начисляла и выплачивала ей суммы по ЕДК по прежней квартире , которая тоже находится в этом доме (мы обменяли одну на другую). В той старой квартире новый собственник видимо оплачивал сборы по кап.ремонту. Но я ни разу этот сбор (в новой др.квартире не оплачивала). Так вот, вопрос! Вправе ли отказать в выплате ЕДК моей маме в будущем (как и в перерасчете после выявления всех новых обстоятельств) , если она не является собственником кв-ры, если она никак не связана с обязанностями по уплате за кап.ремонт, если ответственность за неуплату лежит на мне ее дочери как собственнике? Законно ли требование ОСЗН требовать с нее оплаченных квитанций за кап.ремонт? спасибо
19.11.2020 0 0Компенсации за кап. ремонт получает только собственник. Если новый собственник оплатил кап. ремонт, а ваша мама получила за это компенсацию, то ваша мама должна вернуть эти деньги государству. А вот компенсации за коммуналку льготник не собственник - получить может. В некоторых случаях (от региона зависит) собственник заключает с льготником договор аренды квартиры на безвозмездной основе или за 1 руб.
19.11.2020 0 0Здравствуйте. Ситуация такая, у нашей семьи 2 комнаты в коммунальной квартире, в одной собственник муж, в другой я и наши дети. Продаём комнату мужа. Отказы от других соседей уже получили. Обратились в опеку за разрешением написать отказ от имени детей, опека не разрешила, ссылаясь на то, что сделки купли-продажи между родителями и детьми запрещены, соответственно и отказ от приемущественного права покупки я от имени детей дать не могу. Как теперь нам продать комнату?
19.11.2020 0 0И второй вопрос, необходимо ли получать у нотариуса мое согласие на продажу комнаты мужа, если отказ от приемущественного права покупки от меня уже есть?
Да, получать согласие нужно. Что касается продажи комнаты с детьми, вам нужно предварительно получить согласие опеки на новую жилплощадь, т.е. вы выбираете новую квартиру, приглашаете туда опеку, она дает заключение, что условия проживания детей соответствуют и совершаете сделку.
19.11.2020 0 0 Далее...Подскажите пожалуйста. У нас дом большой. 300 жил пом. и 6 нежилых. Есть управляющая компания(УК), но так как договоров управления было меньше 50%. ГЖИ выдавала очередное предписание администрации города на проведение открытого конкурса до 21 августа 2020 года. До этого срока собственники дома способ управления не выбрали. Так вот на фоне этого провернула аферу.
18.11.2020 0 0Как оказалось позднее родился протокол собрания б/н от 31 августа 2020, согласно которого собственник уполномочен заключить договор управления от имени всех собственников. 31 августа 2020.
Согласно протокола собрания выбрали способ управления - управление УК, выбрана действующая УК, выбран совет дома из двух человек, бывших должников УК и председателя уполномоченного заключать договор управления на основании п 3 ч. 8, ст. 161.1 ЖК РФ.
Ходили к выбранному председателю. На что он сказал, что собрание не проводил. Хотя по документам инициатор собрания он. Мы узнали, что ранее летом например проводилось собрание, где по результатам не было кворума, от собственника была доверенность на проведение собрания. Но УО, ТСЖ, ЖК не могут быть представителем собственника в вопросах, которые касаются интересов этих организаций, например, в вопросе заключения или расторжения договора управления, поскольку такое представительство не отвечает критериям добросовестности (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
В суд иди оспаривать решение никто не хочет. Да и считаю проигрышная практика. Уже подобное было. Нужно очень много собственников. А сейчас пандемия.
Вопрос в сложившейся обстановке. Может нам провести собрание о выборе нового совета и председателя? Но договор то новый сейчас и не знаю что и как надо сделать правильно учитывая ситуацию. Посоветуйте как правильно сделать?
До февраля спорный протокол можете оспорить через суд. Председатель идет свидетелем. Подать может любой собственник, который не голосовал или голосовал против по спорным вопросам. В ГИС ЖКХ все материалы осс должны быть загружены, выкачивайте оттуда и смотрите бюллетени голосования, для острастки ук можете на мошенничество подать в полицию, если есть подтвержденные собственниками, председателем и секретарем осс, членами счетной комиссии факты подделки подписей.
18.11.2020 0 0 Далее...По практике проведения осс во время пандемии: форма осс - очно-заочная, на очную пусть никто не идет, далее заочная с бюллетенями. все делать строго по приказу минстроя 44/пр.
Лучше делать оба пункта одновременно.
Подскажите!Недавно пришло судебное письмо, что с меня будут взыскивать 16 тыс за отопление.Зная, что никаких долгов у меня нет, я взяла свои оплаты и пошла в управляющую компанию.Они мне пояснили, что подавали в суд вообще на другой лицевой счет, по какой то причине по их данным лично я зарегистрирована по тому как раз лицевому счету (а это мои соседи в коммуналке).
18.11.2020 0 0Я спросила - откуда данные?
Они сказали - из мфц.
Я сходила в мфц - там данные верные.
Возмущает, что управляющая компания сделав такой косяк еще и указывает мне куда я должна сбегать и найти ИХ ошибку!
Скажите, куда можно на такое жаловаться?
И как вообще быть?
Судебное письмо-это видимо судебный приказ.В течение 10 дней подайте возражения и его отменят.А потом ждите повестки в суд и туда все предъявляйте и будет уже управляющая компания разбираться. Вам нужно отменить судебный приказ. Если взыскание задолженности по судебному решению, то необходимо обжаловать в апелляционном порядке.
18.11.2020 0 0 Далее...Добрый день!Не могли бы Вы прокомментировать следующую ситуацию?В марте 19-го года истек срок поверки счетчиков; ни до этого, ни после, в квартире никто не был зарегистрирован.Я проживаю, прописана и плачу коммунальные платежи по другому адресу.
17.11.2020 0 0В ноябре 20-го года квартира была продана; новый собственник сделал поверку счетчиков, результат: счетчики исправны и их показания не изменились.
После этого пришел счёт с двойным начислением по т.н. "стандартному потреблению" за весь период с истечения срока поверки.
Что можно сделать в этой ситуации?
Вам - оплатить долг за период с марта 2019 по ноябрь 2020 по нормативу с повышающим коэффициентом. В этот период квартира была по сути без прибора учёта. А у вас как у собственника есть обязанность оплачивать ЖКУ и во время производить поверку ИПУ.
17.11.2020 0 0 Далее...Новому собственнику - платить по показаниям ИПУ с момента возникновения права собственности.
Здравствуйте ! У меня умерла Бабушка остался дом, моя Мама не вступила в право наследство через пол года после смерти , могу ли я подать документы и вступить.
16.11.2020 0 0Нет. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. То есть наследуют долю в наследстве, которая причиталась бы их родителю (ребёнку наследодателя), если бы последний умер до открытия наследства (до смерти бабушки) или одновременно с наследодателем.
16.11.2020 0 0 Далее...Поскольку Ваша мама (дочь Вашей бабушки) жива, Вы по закону унаследовать от бабушки ничего не можете.
Есть один вариант - Ваша мама должна у того нотариуса, где открыто наследственное дело, отказаться от своей доли в наследстве в Вашу пользу. Только в этом случае Вы станете наследником. Она точно пропустила срок?
Где и как законно получить справку о зарегистрированных. Планируется подача иска в суд для разделения лицевых счетов жку по факту зарегистрированных. Был сделан запрос в УК (как я поняла в УК есть свой паспортист), прислали справки но не с той информацией - ошибками (числится уже выписавшийся человек и к тому же в кол-ве допущена ошибка на 1 чел.больше чем прописано) к тому же с оговоркой что информация может быть не полной в соответствии с приказом МВД России от 31.12.2017г. № 984. Тот кто пишет заявление проживает в области, хотели оформить доверенность на меня простую (там с подтверждением в администрации или от организации) так как я чаще бываю в городе где запрашивается информация, но по телефону сказали что для этого подходит только нотариальная доверенность, что для нас дороговато. Попросила обосновать по телефону чем обосновано предоставление именно нотариальной доверенности - объяснить не захотели. Да и вообще я так понимаю что смысла обращаться к ним снова нет, так как снова с ошибками напишут справку. Куда можно обратиться (и если возможно удаленно) чтобы запросить актуальную справку, есть госуслуги через которые активно пользуемся обращаясь в суд и ГИС ЖКХ, может быть так (хотя именно такой услуги я не нашла) но можем и письменный запрос выслать, лишь бы была возможность нам по почте прислать такой документ. Заранее всем спасибо!
16.11.2020 0 1В МФЦ выписку из домовой книги получите, там будут сведения о всех зарегистрированных. И бесплатно.
16.11.2020 0 0Добрый день!
15.11.2020 0 0Я единственный собственник квартиры в доме под реновацию.
Ко мне обратилась подруга с просьбой оформить постоянную регистрацию своего отца в моей квартире.
Ее отец не Москвич, живет в другом городе. Московская регистрация нужна для получения разного рода льгот и увеличения пособий, пенсии. Предложила вознаграждение.
Временна прописка не интересует, т.к. некоторые льготы возможны только с постоянной регистрацией.
Вот список того на что они рассчитывают. Выслали мне списком.
1. Доплата к пенсии.
2. Ежегодная единовременная доплата.
3. Санаторно-курортное лечение (2 раза в год бесплатно, в том числе для членов семьи).
4. Лечение в профильных госпиталях Москвы (их четыре).
5. Получение квартиры через 10 лет. Ее Отец получает пенсию профильную, по линии МВД, инвалидность. Такую пенсию получают единицы в стране. Когда будет постоянная прописка, его дело затребуют из города N и будет проверка. С временной пропиской не дадут все льготы.
Вопросы следующие?
Могу ли я сделать постоянную регистрацию ее отцу, но при этом максимально себя обезопасив?
Может быть подписать какие-нибудь бумаги у нотариуса, скажем, о немедленно выселении и снятия с регистрации по моему требованию? Такое возможно?
Еще вопрос. дом скоро будут сносить и дадут новую квартиру. Регистрация будет автоматом изменена на тот адрес, по которому будет новая квартира или необходимо будет заново проходить процедуру перерегистрации? Т.е. после получения квартиры это будет моя собственность, но без зарегистрированных в ней людей, так? И если я не захочу регистрировать в ней ее Отца, то он потеряет какие любо виды на мою квартиру, правильно?
И последний вопрос. Понимаю, что он потребует много времени на ответ, т.к. скорее всего сходу так все не скажите, но все-таки спрошу. Вот те льготы и.т.д на которые они рассчитывают, действительно невозможно получить со временной пропиской и нужна исключительно постоянная?
На ответ не рассчитываю, но вдруг Вы все знаете)
Могу ли я сделать постоянную регистрацию ее отцу, но при этом максимально себя обезопасив?
15.11.2020 0 0- нет, в случае возникновения конфликта снимать с регистрационного учета будет проблематично и только через суд.
Может быть подписать какие-нибудь бумаги у нотариуса, скажем, о немедленно выселении и снятия с регистрации по моему требованию? Такое возможно?
- такой процедуры законодательством не предусмотрено, соответственно юридических последствий такой документ не имеет, прекращает постоянную регистрацию только суд.
Ранее зарегистрированные граждане также перейдут на новую квартиру по реновации.
Вот те льготы и.т.д на которые они рассчитывают, действительно невозможно получить со временной пропиской и нужна исключительно постоянная?
- льготы зависят от очень многих факторов, таких как стаж, вид деятельности, семейные обстоятельства, трудоустройство и др., так что ответ на этот вопрос может быть дан только при детальном изучении человека.
Спасибо за оперативный ответ.
15.11.2020 0 0Если нет вариантов себя обезопасить, то в этом случае, пожалуй, придется им отказать.
Максимум временная регистрация, крайне не рекомендуем постоянную и не забудьте, что у вас автоматически вырастает плата за коммунальные услуги с каждым зарегистрированным.
15.11.2020 0 0В коммунальной квартире в Санкт-Петербурге стоит один прибор учета электроэнергии (показания в ПетроЭлектросбыт передаются автоматически). Квартира включает 9 комнат, у каждой комнаты свой собственник. Оплата счета за электроэнергию происходит в ПетроЭлектросбыт.
14.11.2020 0 0Обычно за месяц у нас счетчик накручивает (на всю коммунальную квартиру) около 750-850 кВт по дневному тарифу и около 350 кВт по ночному тарифу. Однако в этом месяце (за октябрь) пришел счет на 1161 кВт по дневному и 569 кВт по ночному тарифу, что примерно в полтора раза выше обычного. С большой уверенностью я считаю, что мы, жильцы, не могли так резко увеличить расход электроэнергии и днем и ночью одновременно. Кроме того, за прошедшие две недели ноября счетчик намотал по привычному расходу, то есть, вероятно, за ноябрь счет будет нормальным, не завышенным.
В связи с тем, что счетчик автоматически передает показания и устройство довольно сложное, я полагаю, что был какой то сбой, умышленный или неумышленный, в приборе. Бывали ли у кого то подобные случаи? Планирую вызвать техника из ПетроЭлектросбыта, но думаю никаких сбоев он не найдет, так как если неполадка и была, то ее технически сложно установить.
Cчетчик Incotex ARTZ-02 PRF
Для начала проверьте вероятность наличия электрических обогревателей у соседей или парочки электрических чайников.
14.11.2020 0 0Так ли что слышал, что если получил у нотариуса свидетельство на право. Наследство, но в течении 5 лет не реализовать это право, т. Е. Не стать собственником, то это право от нотариуса не Собственность! Перейдёт в собственность государства. Поясняю, т. Е. Если эта право не зарегистрирована в росреестре. Спасибо.
14.11.2020 0 0Это не так. В соответствии с действующим законодательством, наследник, принявший наследство, признается собственником унаследованного имущества, носителем прав и обязанностей со дня открытия наследства, независимо от того, когда право было зарегистрировано.
14.11.2020 0 0Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, хочу купить квартиру без риелтора (вторичка), собственник один, какие документы нужны и на что нужно обратить особое внимание, чтобы не попасть впросак? Спасибо
13.11.2020 0 0Здравствуйте, как раз вам пригодится наша статья о покупке квартир на вторичном рынке https://www.advokatorium.com/index.php/ru/knowledge/kak-bezopasno-kupit-kvartiru-na-vtorichnom-rynke
14.11.2020 0 0Добрый день!Стоит ли подписывать акт приема-передачи квартиры в момент,когда заключается договор купли-продажи? Риелтор говорит,так будет быстрее. Какие последствия для нас?
13.11.2020 0 0Это новостройка от застройщика или вторичка?
13.11.2020 0 0Здравствуйте! У гражданского мужа есть доля в частном доме в Новозыбкове Брянск.области. Прописан там же. Живет и работает в Москве больше 10 лет. Можно ли получить мат.помощь на приобретение жилья? Есть ли др.варианты?
12.11.2020 0 0Время проживания считается по адресу регистрации (временная или постоянная), а не по фактическому местонахождению, поэтому пока оснований для вероятной мат помощи не видим.
12.11.2020 0 0В судебном порядке нельзя признать место жительства Москва, он ведь работает здесь, может подтвердить.
12.11.2020 0 0Можно попробовать, но не забывайте про требование закона, что если человек где-то находится более 3-х месяцев, он обязан встать на регистрационный учет.
12.11.2020 0 0Добрый день!УК включает в плату за содержание и ремонт ЖП статью "накопительная плата".По сути все работы по благоустройтву, текущему ремонту, заделке межплиточных швов и т.п. выполняются на эти самые "накопительные средства".Я пока не нашел правовых основ для начисления платы по такой статье, а также норм, согласно которым происходит расходование этих средств (общее собрание собственников и т.п.).
12.11.2020 0 0-------
Добавлю, что помимо этой статьи, УК не забывает включать и вполне традиционные: "текущий ремонт и содержание" и даже "вывоз ТБО". Хотя это тариф от 2015 г., все что мне удалось выбить из УК. Действующий тариф они показывать стесняются вот уже вторую неделю (направил жалобу в региональную ГЖИ).
---------
В приложении отправляю детализацию тарифа.
Вывоз ТБО?А у Вас нет регионального оператора по вывозу ТБО?Возможно вам приходят отдельные листочки по вывозу мусора.В 2018 году вышел ФЗ о ТБО. Поэтому скорей всего это тоже не законно и вы можете требовать перерасчёт всему дому по ТБО и исключение данного пункта из перечня.
12.11.2020 0 0 Далее...Добрый день. Подскажите, у нас дом по реновацию. Когда начали устанавливать счетчики воды в квартирах , нам отказали в связи с неправильным выведением труб( перепутаны стояки горячей и холодной воды).Но не какую акт-бумагу не предоставили. Так же и частные компании.
11.11.2020 0 0Много лет за 48кв.м. мы платили по 7-9 тыс руб., но на тот момент и были прописаны 4 человека.
С февраля 2020 у нас один человек выписан по суду и двое переехали в другой город , имея временную регистрацию.
Счета так же и приходили по 8-9 тыс. Мы неоднократно обращались в период пандемии и в МФЦ и в нашу управляющую компанию с вопросом, как это возможно?!Нам сказали , что по окончанию пандемии сделают перерасчет. Перерасчет в итоге отказались делать, т.к. счетчики воды не установлены.
И только когда мы начали упоминать суд, вызвали главного инженера и сразу оказалось , что у нас возможно поставить счетчики и сделали это бесплатно. Теперь счет за кв приходит 2500 руб.
Возможно ли подать в суд на управляющую компанию, в связи с мошенничеством и начислением огромных счетов , хотя бы за этот 2020?
Мошенничества здесь нет, на УК в целом нельзя подать заявление по статье, это юридическое лицо. Вам надо:
12.11.2020 0 01. Написать письменное требование о предоставлении перерасчета на последние 3 года.
2. Получить ответ или в случае игнорирования обратиться в суд.
В идеале получить их ответ с обоснованием и до суда разобраться в сути дела.
Всем доброго дня! Уважаемые юристы, нужен ваш здравый и профессиональный взгляд на ситуацию. Я продаю квартиру (она у меня единственная!) Нашёлся покупатель, попросил показ квартиры онлайн. Пригласили в этот четверг на сделку. У покупателей альтернативная сделка (продажа квартиры в Подмосковье и покупка сразу двух квартир в области). Все 3 сделки будут проходить сразу - одновременно. Встреча в четверг в центральном банке. Соответственно как пройдёт сделка по продаже их квартиры - неизвестно. Все может затянуться. Вроде договор купли продажи они выслали, акт приема передачи тоже. Договор вроде грамотный, ничего плохого я в нем не увидела. Но вот меня смущает то, что Риелтор требует оформить доверенность у нотариуса на «регистратора» - третье лицо, которое понесёт документы в МФЦ. В доверенности указано, что я разрешаю ему расписываться за меня, получать все документы, исправлять документы ... и много чего ещё... я впервые с таким сталкиваюсь. Это что за регистратор которому дозволено делать все что угодно с твоими документами на регистрацию права собственности??? Или это лохотрон и стоит отказаться от сделки?
11.11.2020 0 0Не соглашайтесь. Если что в судах утонете. Доков КПп лучше проверьте. Это самое главное.
11.11.2020 0 0 Далее...Здравствуйте! Кто сталкивался с такой проблемой или знает что делать. Сами не проживаем по адресу но являемся долевыми собственниками квартиры в МКД. Разделили лицевые счета и сами по своим лс как можно удаленно решаем вопросы. Вот зашли в ГИС ЖКХ, там информация что договор управления нашим МКД с УК истек в мае 2020 года, можно ли предъявить УК необоснованность начислений? Просто всё дело в том что живем за городом, доступа в почт.ящик не имеем, возможно что то кидали в почт.ящик, например объявление о проведении собрания, могут ли при предъявлении претензии сказать что например договор есть но просто не подгружен в ГИС ЖКХ например? Как себя подстраховать и не дать обмануть. Заранее всем спасибо за уделенное время и ответы!
11.11.2020 0 0В реестре лицензий ГЖИ смотрите, есть ли ваш дом в управлении у этой организации. Если исключен, то по ст.200 ЖК РФ УК должна продолжать управлять домом до... (читаем статью). "Необоснованность начислений" в том случае может быть если собственники приняли решение о непосредственном способе управления.
11.11.2020 0 0 Далее...Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, ситуация такая: купили квартиру. Оказалось прописан сын прошлой хозяйки квартиры. Он живёт не первый год за границей. Через суд его выписали. Может ли он приехав в Россию оспорить решение суда? Или как то относится к нашей квартире?
11.11.2020 0 0Статья 237. Обжалование заочного решения суда
11.11.2020 0 01. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
2. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подскажите пожалуйста что делать? В двух комнатах батареи прям чуть тёплые, в ванной полотенца сушитель холодный. Пятиэтажка . Приходил слесарь, в подвале спкстил воду и на этом всё! Дома ходим в свитарах. Ждать когда стукнут холода и добавят или что?
11.11.2020 0 0Сначала звонить в УК, сообщить о проблеме и вызвать представителей УК для составления акта предоставления услуги ненадлежащего качества. Перед приходом комиссии сделать так, чтобы температура в квартире была НИЖЕ + 18гр. Не надо перед их приходом включать обогреватели и газ.плиту!
11.11.2020 0 0Узнать номер заявки, записать еë и дату подачи. Затем сразу же заявление в УК, со ссылкой на эту заявку.
Акт в обязательном порядке подписать, с чем не согласны - обязательно написать в этом акте. Комиссии это не понравится, но Вы имеете на это право!
Далее пишите куда угодно и просите обязать УК выполнить норму закона и предоставить вам услугу по отоплению надлежащего качества.
Всем привет!Счетчики на воду не ставлю по причине ужасного качества воды. Некоторое время назад по решению РЭК наш Водоканал поднял тариф. Практически сразу после этого плата еще раз повысилась. Но на этот раз за счет добавления повышающего коэффициента.
11.11.2020 0 0Случайно узнала, что коэффициент добавили не всем. Я имею в виду жителей других домов, у которых тоже нет счетчиков, такой надбавки у них нет. Полагаю, это специальная выборочная политика Водоканала, направленная на установку счетчиков сначала в домах, где их меньше всего.
Понятное дело, что данный ход, когда один и тот же закон работает по-разному по прихоти монополиста, неправомерен, так как противоречит закону, в данном случае п. 1 ст. 19 Конституции, а также п.2 ст. 426 ГК РФ.
Для начал через сайт Водоканала я задала вопрос Ген. директору, на что получила по электронке ответ, что коэффициент начисляется всем абонентам… На еще один мой вопрос, сколько квартир в моем доме оснащено счетчиками, ответил, что мы вам не обязаны предоставлять такую информацию, только старшей по дому.
В общем, я оплачивала квитанции, но без учета повышающего коэффициента. Сейчас Водоканал хочет через суд взыскать с меня эти деньги.
Так вот, хотела сначала обратиться в ФАС, но там посоветовали обратиться в ГЖИ.
И я несколько запуталась Посоветуйте, пожалуйста:
Куда лучше обратиться - в ГЖИ, ФАС, Прокуратуру, суд?
Имеет ли смысл делать коллективное обращение?
Что прикладывать к обращению? В подтверждение своих слов могу предоставить несколько фото квитанций жителей других домов (с замазанными личными данными).
Дело ведь в том, что я не могу требовать, чтобы мне не начисляли коэффициент, ибо тут все по закону. Не могу и требовать, чтобы другим начислили, у меня нет таких прав. Но мои права и закон при этом нарушены.
Начисляют с повышающим коэффициентом тем у кого есть техническая возможность установки счётчика. Тем у кого такой возможности нет и это подтверждено актом, коэффициент не начисляют. Не начисляют и тем у кого счётчики есть, но они более 3 месяцев не передают или несвоевременно передают показания счётчика. В этом году не начисляют коэффициент тем, у кого вышел срок поверки счётчика. В этих случаях расчет только по нормативу.
11.11.2020 0 0Предоставлять информацию об оснащении других квартир приборами учёта УК не должна - это выбор и право каждого собственника ставить их или нет.
Коллективное обращение по индивидуальному потреблению смысла нет писать.
Ненадлежащее качество воды должно быть подтверждено актом. Если это грязная вода то заказываете экспертизу и с этим актом в УК. Если это вода с низкой температурой, то при наличии акта перерасчёт сделают и при наличии счётчиков.
Здравствуйте, застройщик решил купить квартиры в нашем доме, чтобы снести дом и построить жк на этом месте. Договорились о сумме выкупа. НО, мы купили квартиру 2 года назад, соответственно нужно платить налог с продажи. Риелтор предлагает продать квартиру застройщику по ДКП с указанием суммы за которую мы и покупали данную квартиру (1,6 млн), а остальную сумму ( 1,4 млн) каким то образом оформить, как «на улучшение жилищных условий». Соответственно вопрос, как оформить остальную сумму документально, чтобы документ имел юридическую силу. Возможно ли в ДКП прописать сумму 1600 и там же указать, что покупатель « дарит» на улучшение жилищных условий остальную сумму? Придется ли отчитываться в налоговую по данной продаже? Зачтёт ли налоговая подаренную сумму , как сумму продажи ? Цель одна - обойти налог.
10.11.2020 0 0Дарит -это договор дарения, а с дарения такой же налог. Оформите предварительный договор, в котором укажите сумму компенсации за переезд, а в основном договоре укажите только 1,6 млн.
10.11.2020 0 0В конце налогового периода, подадите 3-НДФЛ в налоговую с указанием расходов и доходов, итого сумма,облагаемая налогом будет равна нулю.
Являюсь собственником квартиры в 4-х квартирном доме. Каждая квартира имеет отдельный вход. Дом не имеет общедомовых потребителей электроэнергии. Вся потребляемая электроэнергия учитывается квартирными счетчиками и оплачивается собственниками квартир. Электро снабжающая организация, начиная с 01 июля 2020 года, выставляет счета на оплату ОДН по электроэнергии. Правомерно ли это и каким эаконом предусмотрено?
09.11.2020 0 0Вы уверены, что у вас нет общего счетчика на весь дом? Несмотря на отсутствие общедомовых потребителей (что весьма странно, освещение-то у вас в любом случае есть), общий счетчик должен быть. А у электроснабжающей организации с кем договор заключен?
09.11.2020 0 0Здравствуйте! Недавно я написала заявление в Управляющую компанию, чтобы мне и всем соседям по подъезду отремонтировали межпанельные швы в счёт текущего ремонта. Мне отремонтировали (после моего обращения в ГЖИ), а соседям - нет. Управляющая компания утверждает, что ремонт межпанельных швов всему подъезду - это не текущий ремонт, а капитальный. Так ли это? Дому 50 лет, швы ни разу не ремонтировали, все давно высыпалось и через них дует ветер (протекания нет). Текущий это ремонт или капитальный?
08.11.2020 0 0Согласно Приложению 2 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 в перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), включены слелующие работы:
08.11.2020 0 02. Стены и фасады:
заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;
герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
заделка отверстий, гнезд, борозд;
восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;
ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;
смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;
утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;
восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;
ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.
Таким образом, если УК отказывает вам проведении данных работ, то обращайтесь в гжи
Всем привет. У меня вопрос по аварийному жилью. В его покупку, до признания аварийным, был вложен МК. Через определённое количество лет дом рухнул. После этого был признан аварийным и непригодным к проживанию.Через суд компенсация собственникам выделена мизерная, на сегодня в 3 раза меньше, чем сумма МК, которая реально была вложена в покупку. Есть ли судебная практика возврата материнского капитала (может быть по аналогии с возвратом МК обманутым дольщикам?) В своём регионе не смогла найти похожего. Подскажите, если слышали о подобной практике.
06.11.2020 0 0Добрый день. Между описанным случаем и дольщиками большая разница. Дольщикам возможность возврата маткапитала предоставлена законодательно. Соответствующие поправки внесены в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Плюс к этому Правительством разработан и сам механизм возврата. Деньги в ПФР возвращает Фонд защиты прав дольщиков. Легко решается вопрос, если расчеты дольщика и строительной компании ведутся через счет эскроу. Использование этого счета и его расторжение также "зарегламентировано" законодательно и проблем с возвратом и даже наличием денег нет. В описанной Вами ситуации пока однозначной практики нет, а тем более наработанного механизма такого возврата. Поэтому придется столкнуться с рядом сложностей. Исходя из современных правовых реалий я лично вижу ситуацию так. Я не утверждаю, что это единственно правильное мнение и не призываю идти только этим путем. ВС РФ разрешил использовать денежные средства исключительно на жильё пригодное к проживанию(практика есть . В результате проведенной сделки улучшения жилищных условий детей не произошло, приобретенное жилое помещение было расположено в аварийном доме, средства материнского (семейного) капитала израсходованы не по целевому назначению(наработанная практика есть - Решение № 2-27/2016 2-27/2016(2-707/2015;)~М-680/2015 2-707/2015 М-680/2015 от 29 марта 2016 г. по делу № 2-27/2016.) И последующие решения. Признать сделку недействительной. В результате двусторонней реституции деньги вернуться в ПФР. а потом надо будет доказать право повторного использование маткапитала. А здесь уже применить практику по дольщикам )).В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, п.9) Пенсионный фонд отказался повторно перечислять сумму материнского капитала, сославшись на отсутствие в законе возможности распоряжения капиталом даже в случае возврата денег. Суды восстановили женщине право на средства материнского капитала, поскольку свое право на улучшение жилищных условий для семьи она так и не реализовала. Наличие практики не приводит к 100% "повторению" судебных решений.
06.11.2020 0 0Здравствуйте! Теплоэнерго выставила задолженность на октябрь 2020г.В 2016 году с января наш дом перешел в другую домоуправляющую компанию. Написала запрос о предоставлении конкретных сроков формирования суммы,т.к на данный момент задолженности не имею, о чем подтверждают квитанции. Ответ был получен такой, что сроки они предоставить не могут, но задолженность была уже на март 2016г.Обьясняют,что обновилась программа и конкретных дат нет. Ранее конечно была задолженность которую выплатили 50% от неё и закрыли исполнительный лист, т.к взыскать было не возможно да и срок взыскания прошёл, о чем написано было на этом листе,3года.Сейчас теплоэнерго приписывают и остаток задолженности из этого листа, не смотря на то, что срок его предъявления уже истек,3 года, а это было ещё в 08.18 года и даты на новую задолженность они тоже не предоставляют ссылаясь на обновление программы. Можно ли что то предпринять, т.к теплоэнерго требует долг погасить, а я не знаю, за какой период у меня задолженность, т.к с 16 года всё оплачено.
05.11.2020 0 0Запросите у Теплоэнерго оборотно-сальдовую ведомость по Вашей квартире и разберитесь с порядком погашения задолженности. Некоторые юридические лица делают таким образом, например: Вы не оплатили счет января, образовался долг. Счет февраля был оплачен, но они зачислили эту сумму в качестве погашения долга января. Таким образом, долг перемещается на месяц вперед. С одной стороны это хорошо, исключается право на начисление пени, а с другой стороны - плохо, переносится срок исковой давности. Нормальные организации в счетах размещают оборотно-сальдовую ведомость с указанием задолженности. В этом случае, потребитель всегда проинформирован о наличии долга и ему нет необходимости копаться в старых квитанциях.
05.11.2020 0 0В 30 метрах от многоквартирного дома находится земельный участок, переданный в аренду компании ООО "Отличные окна" в 2001 году
04.11.2020 0 0через два года после постройки дома. Аренда действует в течении 49 лет. На данном участке в течении долгого времени
выполнялись работы, связанные с пластиковыми окнами. В данный момент времени участок сдается собственником в аренду
различным компаниям-арендаторам. Собственник мог поменяться, но администрация утверждает, что участок находится в аренде
у указанной выше компании. Эта компания по данным в Интернете считается ликвидированной. Участок относится к землям
населенных пунктов, выдан под производственные цели.
Среди компаний есть ООО "Истринская ТЭК". Руководит ей быший генеральный директор местного завода хлеба, который был
куплен другой компанией. Занимаются покупкой/продажей хлеба, выполняют его перевозку. Работают в основном ночью и рано утром.
Во время их работы: на территории скапливается около 15 газелей, одна фура, шумят громкими разговорами, иногда криками,
громко перемещают тележки по бетонному покрытию, водители смотрят из кабинок в окнах квартир. Также во время их работы часто
часами лает собака, которая содержится охранниками участка. Также была другая компания по покраске печей - шумел компрессор,
в квартирах воняло краской.
Собственник отказывается принимать какие-либо меры и утверждает по смыслу примерно следующее:
"Я ничего не нарушаю. Если кто-то из арендаторов мешает, то жалуйтесь на них. Пусть их штрафуют. Когда уйдут, приведу новых".
Руководитель компании по погрузке/разгрузке (далее КПР) также отказывается принимать какие-либо меры и говорит:
"Это трудности жильцов. Если что-то не нравится, то покупайте квартиру в другом месте". Руководитель или управляющий компании
по покраске печей сказал, что все понимает, но у них договор аренды еще 2 месяца и поэтому в течении этого времени
людям придется терпеть запах краски (сейчас они ушли уже). Дополнительно отмечу, что КПР долгое время работала
без какого-либо навеса, который нужен во время погрузки/разгрузки хлеба для защиты от атмосферных осадков, сейчас что-то сделали,
но край бетонной площадки во время дождя у них всегда мокрый почти.
По данным вопросам писались обращения в различные организации. Госадмтехнадзор. При первом обращении ответили, что нужны доказательства (видеозаписи, свидители, ...).
В ответ на их ответ отправил видеозапись, на которой слышно лишь шум, но мало чего видно, т.к. она выполнялась ночью. Через некоторое время получил ответ о том, что должностное лицо компании привлечено к административной ответственности. Сказали, что при повторных нарушениях можно обращаться снова. Так как компания систематически нарушает тишину и покой в ночное время, то я начал отправлять видеозаписи с нарушением тишины каждый день. Видеозаписи были более информативные: использовалось два устройства, одно фиксировало данные о другом, фиксировалось время записи, место записи с помощью сервиса"карты Google", фиксировался IMEI устройства. Шум было отлично слышно, но т.к. запись была ночью, то видно немного.
После этого они начали писать ответы примерно следующего содержания: "Заявитель прислал видеозаписи. Слышны стуки, громкие разговоры, шум двигателей машин. Источник стуков определить невозможно. Место определить невозможно, т.к. нет ориентиров. А за громкие разговоры и шум двигателей машин по закону они сделать ничего не могут. Поэтому в привлечении компании к ответственности отказано". Также по их совету несколько раз вызывал полицию. Один раз присутствовал лично. Полиция подтвердила шум. Сказали, что на следующий день отправят (почта РФ) в Госадмтехнадзор. Потом узнавал, отправили один раз, сказали исходящий номер. Но в Госадмтехнадзор письмо не пришло до сих пор. Также при первом обращении в Госадмтехнадзор была жалоба на запах краски, сказали перенаправят в Роспотребнадзор.
Перенаправили через два месяца после моего напоминания, в котором я сказал, что компания уже ушла, если перенаправления не было, то он не требуется. В Госадмтехнадзор также присылал видеозапись, на которой отлично видно выполнение погрузки/разгрузки с использованием тележек. Сначала сказали, что по закону привелкают если используются механические/технические устройства/средства. Потом сказали, что на записи слышно, как проезжают машины по дороге около дома и то, что шум от них больше, а за такой шум суды не штрафуют и все штрафы будут отменены без замеров шума, которые делает Роспотребнадзор. А Роспотребнадзор не будет замерять шум (причины ниже).
Роспотребнадзор. При первом обращении им потребовалось много дней, чтобы ответить, что в обращении не указаны ИНН/ОГРН, поэтому в проверке компании отказано. При этом указывал ФИО руководителя, фактический адрес работы, название юридического лица. По вопросу шума сказали, тчо нужно письменное заявление, но шум от тележек замерять они не будут, т.к. это, по их мнению, ручная погрузка. И замер шум выполняется максимум минут 30 с оформлением всех документов. У нас шум размазан по всей ночи, когда точно шуметь начинаю сказать сложно. И шум не такой как от холодильника, а к примеру это могут быть сильные стуки ночью с интервалом в 5/10 минут, между которами слышно перетаскивание коробок по бетонному покрытию. Администрация местная. Перенаправили обращение в Госадмтехнадзор, ответ пока не получил, но знаю каким он будет. Прокуратура местная. Ответ пока не получил, сказали, что перенаправли обращение в Роспотребнадзор. Скорее всего, результата также не будет, хотя может произойдет чудо. Можно ли на каком-то основании обязать собственника прогнать всех нарушителей тишины или как-то заставить их работать в дневное время? Что можете посоветовать в данном случае? Дополнительно отмечу, что охранники не пускают сотрудников какого-то органа для проверки собаки (точное название не помню), что нарушает закон о содержании животных. Рядом находится лес, между забором компании и лесом нет никаких отступов. Может быть в 2000 годах действовали другие нормативные документы. Вторые ворота постоянное блокируются из-за скапливания машин, но они вроде нужны только для участком с площадью >= 5 гектар. Есть также запрет на строительство основного здания в 2004 году, выданный ЦГСЭН, т.к. не была согласована проектная документация. Результат согласования не знаю, но ЦГСЭН вроде была переформирована, может про запрет забыли. В данный момент конструкция здания выполнена так, что весь шум от погрузочной площадки отражается в сторону дома.
Довольно объемный вопрос, здесь необходимо все обсудить по телефону, мы вам скоро позвоним.
04.11.2020 0 0Добрый день! После запроса фин.отчета от УК (январь-август 2020) выяснилось, что с апреля по некоторым позициям, а именно Уборка, ТО инженерного оборудования, электрооборудования и т.д., подняли цены. УК комментирует это тем, что подрядные организации подняли тариф. Подскажите, что это за маневр и как его обнулить?Почитав договор вижу пункт: "В случае не проведения собственниками ежегодного общего собрания УК вправе самостоятельно устанавливать размер ежемесячной платы... "
04.11.2020 0 0Если в договоре определено каким образом изменяется размер платы, например, индексация или привязка к муниципальному тарифу, то только тогда может. Если просто как у Вас написано и больше ничего, то размер платы не может меняться УК в одностороннем порядке. обращайтесь в ГЖИ
04.11.2020 0 0Скажите, возможно ли такое или нет? Есть два наследника квартиры ( наследники первой линии). Оба были прописаны в этой квартире, но в ней не жили, только в детстве. Собственник квартиры в ней тоже не жил и не был приписан (работал и жил в другом регионе). В квартире еще прописана жена брата собственника , она там жила одна, платила налоги, все счета оплачивала. Прописал собственник ее, когда она уже была пенсионерка, не работала. Собственник работал. Это женщина теперь нам (наследникам) предлагает выплатить ей 1.5мл , за это она не будет принимать наследство. Сказала нам, что оплачивала все счета она, у нее чеки за несколько лет все имеются, плюс даже оплачивала платежи которые на нас приходили за вывоз мусора тоже сама на свое имя, со своей пенсионной карты. Плюс если что, будет указывать в суде, что ее прописали пенсионеркой, прописал человек работающий, а значит взял за ней уход и содержание, а следовательно, ей положена обязательная доля как минимум. А вообще она будет добиваться минимум половины четырех к.квартиры. Помогите, что нам делать и как быть? Нам по 18 лет только. О наличии завещания и тем более о его содержании нам ничего не известно. Как вообще могут развиваться события и как действовать? Спасибо!
03.11.2020 0 0Вступайте в наследство.
03.11.2020 0 0Если жена брата хочет компенсации оплаты, пусть отправляется в суд и получит отказ. Добиться половины квартиры у неё не выйдет.
Но у вас может выйти квартира "с отягощением".
Если жена брата не вписана в завещание - откуда-то Вы же узнали о наследстве, она может только добиваться возможности проживать в квартире.
Если она - прописанная несобственница: оставят/выселят
Если прописанная сособственница: хорошо бы узнать размер её доли. А расходы она несла по своему усмотрению, не добиваясь Вашей выписки из квартиры (были бы не прописаны - она бы не оплатила за вас обоих вывоз мусора и и т.п.)
Здравствуйте. У меня был отец. Но мы не общались. Я узнала, что он умер 10 лет назад. Я являюсь его единственным ребенком. Могу ли я вступить в права наследства?
03.11.2020 0 0Вам нужно узнать что входит в наследственную массу.
03.11.2020 0 0Запросите в россреестре через мфц выписку на квартиру, привязка чисто к объект, адрес вы наверняка знаете. Фио собственника знать не обязательно для того чтобы выписку запросить.
В выписке будут все сведения по квартире в том числе и фио собственника.
Начините с этого.
Наследственные дела индивидуальные, все случаи разные.
Вообще по делу № 5-КГ 18-268 ОТ 22 января 2019 года Верховный суд высказался однозначно: что обстоятельства, связанные с личностью наследодателя, не могут служить основанием для восстановления наследнику срока для принятия наследства: к числу уважительных причин пропуска такого срока могут быть отнесены обстоятельства, связанные именно с личностью наследника, пропустившего срок, а не наследодателя.
Так ВС РФ дал ссылку на п. 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», согласно разъяснениям которого, требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.
Вывод был таков: незнание о смерти - неуважительная причина для восстановления срока.
Но не факт, что все судьи знают об этом
Скажите, возможно ли такое или нет? Есть два наследника квартиры ( наследники первой линии). Оба были прописаны в этой квартире, но в ней не жили, только в детстве. Собственник квартиры в ней тоже не жил и не был приписан (работал и жил в другом регионе). В квартире еще прописана жена брата собственника , она там жила одна, платила налоги, все счета оплачивала. Прописал собственник ее, когда она уже была пенсионерка, не работала. Собственник работал. Это женщина теперь нам (наследникам) предлагает выплатить ей 1.5мл , за это она не будет принимать наследство. Сказала нам, что оплачивала все счета она, у нее чеки за несколько лет все имеются, плюс даже оплачивала платежи которые на нас приходили за вывоз мусора тоже сама на свое имя, со своей пенсионной карты. Плюс если что, будет указывать в суде, что ее прописали пенсионеркой, прописал человек работающий, а значит взял за ней уход и содержание, а следовательно, ей положена обязательная доля как минимум. А вообще она будет добиваться минимум половины четырех к.квартиры. Помогите, что нам делать и как быть? Нам по 18 лет только. О наличии завещания и тем более о его содержании нам ничего не известно. Как вообще могут развиваться события и как действовать? Спасибо!
02.11.2020 0 0Право на обязательную долю не возникает из факта проживания и регистрации по месту жительства и оплаты коммунальных услуг. Она при таких же условиях могла снимать квартиру у собственника. Наличие или отсутствие завещания определиться после формирования наследственного дела у нотариуса. Ситуация неоднозначная, может развиваться в нескольких вариантах, кратко не проанализировать.
02.11.2020 0 0Здравствуйте! Подскажите, как отказаться от услуги "запирающее устройство" (домофон)? Вернее, может ли так сделать один собственник из всего подъезда. В трубке не нуждаюсь, а дверь в подъезд регулярно ломают и не вижу смысла за это платить. Тем более плату начисляют хаотично.
02.11.2020 0 0Отказался вы можете ст. 782 ГК РФ ,но только от трубки ,а вот от двери нет она общая многоквартирного дома и вы должны нести плату как и все другие собственники дома ст.39 ЖК РФ
02.11.2020 0 0Здравствуйте, такой вопрос, моя мама взяла на себя кредит на покупку квартиры, покупатель я, слышала что от суммы покупки возвращается 13%, скажите куда для этого нужно обратиться и каким способом возвращаются эти деньги частями или полностью? Спасибо за ответы)
02.11.2020 0 0При покупке недвижимости вы вправе воспользоваться имущественными вычетами по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Имущественный вычет предоставляется в сумме не более 2 млн руб. Имущественный вычет производится за счет средств, которые отчисляли за вас в ИФНД, то есть у вас должны быть официальные доходы. Получить вычет можете как у работодателя, так и в ИФНС.
02.11.2020 0 0Спасибо!
02.11.2020 1 0Добрый день. Ситуация следующая: мы, являясь собственниками квартиры, не проживаем в ней и не прописаны, после установки нового домофона не можем получить свободный доступ в свою квартиру. При смене домофона нам не дают и не продают ключи, навязывая платный договор на установку и обслуживание трубки или платный договор на тех.обслуживание этого домофона. При этом ключи не копируются простым копированием, и время от времени перепрошиваются с новыми кодами. Написали претензию директору этой фирмы, ответа нет. Что можно сделать? куда жаловаться? как получить ключи без оплаты доп. услуг? Директор в общении "хамло трамвайное", шлет всех лесом и матом, бывший мент.
02.11.2020 0 0Попадайте в подъезд через соседей. Также Вы можете обратиться в суд. По истечении 3х месяцев получите решение и попадёте в квартиру. Далее будете вызывать приставов для того, чтобы снова попасть в квартиру. Есть иной способ - оплатить да домофон и спокойно пользоваться дверью в подъезде. Не вижу в действиях компании каких-либо нарушений. Никто вам не обязан выдавать ключ и обслуживать домофон бесплатно.
02.11.2020 0 0Здравствуйте, такая ситуацияВ том году труба которая соединяет стояк с унитазом сгнила , позвонил в УК , пришел мастер сказал под замену и все́ тишина , прошла неделя Я позвонил/сходил в УК там сказали , что ждите , прошла ещё неделя и ещё одна все́ так же тихо .Вызвали мастера уже своего , после чего позвонили с УК и спросили когда можно подойти , Я сказал , что мы сами сделали они сказали придут посмотрят .(видимо пришли в подвале поглядели )Сегодня труба которая в подвале (живу на первом этаже ) упала вниз и утащила часть нашей трубы , вызвали мастера УК ибо все́ льется в подвал , мастер заявил , что вина тут наша и стребовал оплату купить трубу и он все́ починит .Все заявки у меня устные и правильно ли требовать деньги со стороны мастера УК.
02.11.2020 0 0Это общедомовое имущество и меняется за счет средств, собираемых с жильцов. После первого стыковочного узла от стояка уже ваше имущество. То есть Вы все правильно сделали, заменили часть трубы, являющейся Вашим имуществом. В результате ненадлежащего содержания общего имущества Вам был нанесен вред. Напишите письменно претензию в УК о возмещении вреда, в случае отказа обратитесь в суд.
02.11.2020 0 0Здравствуйте! Суть проблемы такова! В 2012 году мои несовершеннолетние дети вступили в права наследство в панельном доме, на днях решили делать ремонт, оборвали обои и от стены посыпались скажем так кусищи, как выяснилось не давно, что лет 20 назад на несущей стене перемещали дверь, сейчас все посыпалось на том месте, где ранее была дверь! Вопрос, мне нужно обратиться в управляющую компанию и уведомить их о том, что на несущей стене появились трещины и стена сыпется? Или мне придётся делать это на детский счёт, так как являюсь по уходу за инвалидом! Может мне как то помощь в этом вопросе управляющая компания, если стену трогали вообще не мы?
01.11.2020 0 0Здравствуйте! Затрагивание несущих стен незаконной перепланировкой чревата обрушением перекрытий дома. В управляющую компанию вы можете обратиться, просто в вопросе перепланировок УК может разную роль играть. Зависит от того в какой области или городе находится жилье. Например в Москве вопросами перепланировок занимается исключительно Мосжилинспекция, в области - по-другому. Восстанавливать стену придётся вам.
01.11.2020 0 0Здравствуйте! Мы являемся собственниками 1|2 частного дома. Второй собственник не появлялся уже 28 лет, соответственно не оплачивал коммунальные услуги и не следил за состоянием своей части дома. Чтоб дом не рухнул полностью, мы самостоятельно за свой счёт перекрыли крышу на всем доме и укрепили стену, которая разделяет наши части. Вопрос - каким образом мы можем выкупить вторую половину дома, если судьба хозяев не известна, связи с ними нет, где их искать не известно. Куда обратиться? Есть вариант через суд, получить в собственность вторую половину? Заранее спасибо!
31.10.2020 0 0Добавить вопрос или комментарий