Свежие изменения законодательства и расчеты услуг ЖКХ

    Условия проживания не соответствуют стандартам и нормам - как получить перерасчет или возврат денег

    Какие работы можно сделать бесплатно за счет УК или ТСЖ

    На какие законы ссылаться, чтобы заставить УК отрабатывать деньги

    Консультация юриста по жилищным вопросам БЕСПЛАТНО

    Мы ответим на Ваши вопросы прямо здесь и сейчас без регистраций и долгих ожиданий

     

    Прямо сейчас и здесь мы бесплатно проконсультируем Вас без регистрации быстро и профессионально, в режиме переписки в чате или можем просто перезвонить Вам, чтобы общение с юристом было наиболее информативно и оперативно.

     

    Большинство вопросов, на которые мы отвечаем, это вопросы о правильности начисления коммунальных платежей, как доказать неверные суммы в платежках, как сделать перерасчет платежей, кто должен делать текущий и капитальный ремонт в доме, устранять протечку в трубах и компенсировать ущерб от залития квартир.

     

    К сожалению, не так легко добиться законного поведения от ТСЖ или Управляющей компании, но еще хуже просто бездействовать, ведь зачастую только постоянными требованиями мы можем заставить ответственных лиц выполнять требования законодательства и не допускать безответственного поведения.

     

    Мы можем проконсультировать Вас двумя способами на выбор, как Вам удобнее:

     

    - напишите свой вопрос ниже в комментариях и через пару часов зайдите на эту же страницу, чтобы прочитать ответ. Вы можете продолжить диалог с юристом далее, нажав кнопку «Ответить»;

    - написать Ваш вопрос в окно чата справа внизу и оставить свой телефон, в течении 15 минут наш юрист сам перезвонит Вам и даст ответы на все вопросы, предложит варианты решения проблем или даст Вам инструкции. В случае Вашей просьбы, выполнит всю работу самостоятельно за Вас по адекватной стоимости.

     

    Мы работаем по всей России, Вам ответит юрист с Вашего города, который знает помимо федерального законодательства, еще и ваше городское местное право, это позволяет более точно и быстро решать задачи.  

     

     

    Пожалуйста, продолжайте беседу с юристом в рамках одной темы вопроса через кнопку "ответить", не прерывая цепочку диалога. Спасибо!

     

    Консультации(473)

    • Гость

      Добрый день всем. Ситуация следующая, МКД в МО. Прошло осс, выбрали компанию. Я направил письмо о предоставлении бумажной версии протокола голосования и бланков которые подписали собственники, для сверки голосов. УК не отписалась в 10 дневный срок, пришёл разбираться в УК, там заявили, что "смотрите на портале гисжкх, ничедаватьнебудем. Имели я право на предоставление запрашиваемых документов в письменном заверенном виде или нет?Если не предоставили бумаги, писать в ГЖИ и прокуратуру? Спасибо.

      26.02.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Однозначно имеете право на ознакомление в УК со всеми документами по ОСС МКД, (уведомление о проведении ОСС, протокол ОСС, бюллетени решений собствеников ЖП) если пакет док- ов еще не "ушел" в ГЖИ. Даже если пакет док-ов уже направлен в орган ЖН, УК обязана по ВАшему заявлению истребовать их для предоставления Вам в целях ознакомления с ними в помещении офиса УК. При отказе в выдаче Вам этих док-ов для ознакомления в помещении офиса УК, однозначно пишите обращение в ГЖИ, а потом уже в прокуратуру, если орган ЖН Вам не поможет.См. в этой части разъяснения Минстроя по этому вопросу: Минстрой разъяснил порядок получения копии Протокола ОСС.
      Письмом от 26 января 2018 г. № 2486-ЕС/04 Минстрой России разъяснил вопрос о представлении собственникам помещений многоквартирного дома копий протоколов общих собраний собственников помещений такого дома.
      Минстрой разъясняет, что Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Жилищный кодекс Российской Федерации внесен ряд изменений.
      В частности, в статье 46 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения от лица, по инициативе которого было созвано общее собрание, направить подлинники (а не копии) решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
      В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» граждане, юридические лица вправе обращаться в государственные органы, на которые возложено осуществление публично значимых функций.
      Исходя из системного толкования приведенных законоположений собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
      При этом подобное предоставление информации не будет считаться, по мнению Минстроя России, распространением персональных данных, поскольку предоставление запрашиваемой информации не будет осуществляться неопределенному кругу лиц. Кроме того, информация будет предоставляться собственникам помещений в многоквартирном доме, которые вправе знать информацию о собственниках помещений, принявших участие в общем собрании, или управляющей организации, которая и передала данную информацию на хранение в орган государственного жилищного надзора.Орган ЖН выдаст заверенные копии док-ов.

      26.02.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Куплена квартира ,было несколько собственников ,включая муниц.образование, теперь есть счёт за кап.ремонт. Муниц.образование должно отдельно оплатить свои долги по законадельству. Фонд кап.ремонта предъявляет счёт за все периоды нынешнему собственнику. В этом случае писать исковое в суд или можно также написать жалобу в прокуратуру и жилищ.инспекцию?

      25.02.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

      25.02.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Добрый день! У меня возникла очень неприятная ситуация, живу в частном доме на двух хозяев, но по документам значится, что у нас квартиры - кв. 1 и кв. 2. Электросети повесили нам на дом общедомовой счётчик лет 5 назад (договор у меня с ними напрямую, без посредничества УК). Я всю жизнь платила за свет по нормативу, без личного прибора учёта, потому что мне так выгоднее, отапливаюсь электричеством, и вот в 2021 году за январь пришла квитанция на 4000 с чем-то киловатт, сумма 28000, за месяц! В энергосбыте сказали, что это ОДН, но какие общедомовые нужды, если у нас ни подъездов, никакой общей домовой территории нет, просто два входа домой с разных сторон. Почему меня принуждают платить по общедомовому счетчику? Я просто не потяну такие суммы, а это будет каждую зиму, потому что дом на электричестве. Подскажите, что можно сделать в таком случае?

      24.02.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      В домах где нет УК собственникам помещений в доме не оказывается жилищная услуга КР на СОИ. Вместо этого потребители вносят плату за коммунальную услугу ОДН. До появления ПП РФ № 950 размер платы для потребителей за коммунальную услугу, представленную на общедомовые нужды, рассчитывался исходя из объёма, не превышающего норматив потребления соответствующего ресурса. То есть ресурсоснабжающая организация, независимо от фактического количества поставленного КР, могла выставить жителям дома к оплате только нормативный объём (абз. второй п. 44 ПП РФ № 354). Сверхнорматив оплачивала сама РСО.
      ПП РФ № 950 изменило эту ситуацию. С 1 июля 2020 года абз. 2 п. 44 ПП РФ № 354 утратил силу, и теперь расчёт платы за все коммунальные услуги, кроме теплоснабжения, в домах без УО/ТСЖ/ЖК ведётся исходя из фактического потребления, по показаниям приборов учёта. РСО вправе выставить жителям МКД весь потреблённый объём.

      Согласно п.6 ПП РФ номер 47 от 2006 года многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

      Если по данным кадастрового и регистрационного учёта дом числится многоквартирным, то будут начисления на ОДН.

      Так, согласно п. 80(2) ПП РФ № 354 в новой редакции, поставщик электроэнергии должен до 31 декабря 2023 года установить ИПУ, если по состоянию на 1 апреля 2020 года он отсутствовал, истёк срок его эксплуатации или он вышел из строя. Если по состоянию на 1 апреля 2020 или ранее истёк межповерочный интервал счётчика электроэнергии, то РСО обязана провести его поверку или установить новый не позднее 31 декабря 2021 года.

      24.02.2021   0   0   Ответить
    • Москва

      Взяли с мужем льготную ипотеку для семей с детьми под 4,7%.Я получаюсь созаёмщик.У нас совместный 1 ребенок ему 11 лет,которому присвоена инвалидность.У мужа еще есть сын от 1-го брака он уже совершеннолетний,он с нами не живет и не жил.У меня вопрос,если я развожусь с мужем и не хочу никак участвовать в этой ипотеке,то как мне быть?И если мы расходимся с мужем ,то у него такой же процент по ипотеке останется,либо ему повысят процент или ему вобще откажут в ипотеке если созвемщик отказывается участвовать?

      21.02.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Москва

      Просто долг разделят пополам.

      21.02.2021   0   0   Ответить
    • Тюмень

      Добрый день.
      Банк в 2017 и в 2020г. списал со специального счета (кап.ремонт) ТСЖ комиссии за ведение счета, за выдачу справки, за дубликат выписки, чем нарушил законодательство (ст.177 ЖК РФ). Суммы не возвращают, мотивируя тем, что сначала мы должны подписать с Банком соглашение на изменение счета для удержания комиссии. То есть, они вернут комиссию на спец.счет, но тут же удержать ее с расчетного счета. Но ведь Банк сам виноват в том, что не удосужился своевременно подписать такое соглашение. Правомерно ли это?

      20.02.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Тюмень

      Выдача справок и дубликатов выписки могут производиться за отдельную плату, если получатель дал согласие, то законно.

      21.02.2021   0   0   Ответить
    • Гость   Администратор портала

      Получатель? Получатель в данном случае Банк. На что он должен дать согласие?.
      В договоре имеются пункты "Клиент обязан оплачивать услуги Банка по РКО в порядке и размерах, установленных тарифами комиссионного вознаграждения Банка" и "Вознаграждение, причитающееся Банку за оказываемые им услуги, взимается согласно установленным Тарифам" . То есть согласно этих пунктов Банк имеет право нарушать Закон??

      25.02.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Вы пишите: Банк в 2017 и в 2020г. списал со специального счета комиссии за ведение счета, за выдачу справки, за дубликат выписки, ....
      Соответственно речь о получателе услуг банка по выдаче справок, дубликатов выписок, т.е. о том, кто эти документы заказал у банка. Пока нарушений закона мы не усматриваем.

      26.02.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Приветствую! Подскажите пожалуйста! При расчете платы за отопление учитывается площадь балконов и лоджий или только общая площадь квартир без учёта балконов и лоджий + общая площадь мест общего пользования? Может ли включаться в расчет площадь нежилого помещения, не принадлежащего дому, но сдаваемого в аренду ООО И ИП? В нежилом помещении отсутствует индивидуальный счётчик тепла! Т.е. фактически при расчёте тепла на кв.м учитывается и эта площадь! Кроме обычных батарей, пол в таком помещении отапливается водяными полиуретановыми трубами.

      19.02.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
      С 1 января 2017 года вступили в силу Требования к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 гола № 90. Пунктом 12 приложения № 2 к Требованиям предусмотрено, что площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

      19.02.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте. Живу в собственном доме .услугами по вывозу мусора не пользуюсь с самого начала этой акции .Мусор сжигаю .или на участке в металлическом баке .или в печи бани. Договор о вывозе мусора не заключал, тем не менее каждый месяц приходит квитанция об оплате уже в течении нескольких лет .В последнее время начали поступать звонки на телефон с угрозами от региональных мусорных операторов. Это что за принудительный сбор? Подскажите что мне делать в данной ситуации?

      15.02.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Если услуги вам были предоставлены - установлены мусорные баки, или мусоровоз проезжал около вашего дома в определённые дни и часы ( у нас, например, так), но вы не пользовались услугами, всё равно вы должны платить. Ибо современный человек производит не только экологический мусор, вроде бумаги, которую можно сжечь в печке, но и всякую пластиковую дрянь, которую категорически нельзя сжигать, так как при этом образуется яд в газообразном виде (диоксиды). И потому весь свой пластик вы обязаны были вынести к мусорным бакам. И ведь вам, живущим в собственных домах, есть скидка в 50% на оплату вывоза ТБО, потому что учитывают, что часть мусора вы сжигание в печках.

      15.02.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Добрый день, помогите советом, пожалуйста. Мы купили квартиру на первом этаже в новом доме. На финальных стадиях ремонта нас за последние две недели два раза затопило канализацией. Вода лилась через унитаз. При осмотре канализационной трубы в подвале сотрудники УК нашли большое количество строительного мусора, который и послужил причиной залива. Был составлен акт с описанием повреждений и акт о причинах. Сейчас необходимо установить виновное лицо. Кто этим должен заниматься? УК обошли квартиры, никого дома не было. По словам сотрудников УК в день залива с утра видели рабочих на 2 этаже. Какие наши действия дальше? На данный момент нужно найти виновного, но УК как то не торопятся это делать. Сложность в том, что дом новый и в большинстве квартир над нами никто не проживает

      12.02.2021   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      У УК нет полномочий искать и расследовать. Платить УК не будет, так как налицо нарушение правил пользования канализацией. А такие существуют. Так что, хоть и затопление произошло по причине разлива из ОДИ, УК вряд ли что-то заплатит даже через суд.
      Вообще, в последнее время нравится отношение к УК. Да, они не золотые, но у жителей охреневшее потреблядство - мы живем, вы обслуживаете и крутитесь, как хотите. За обслуживание дома не такие деньги платятся, чтобы у меня, например, раз в месяц за 20 тыс вызывалась машина промывки канализации да сантехник в трубу лазил отрывать кошачий туалет от стенок.
      Затопило городскую канализацию, разлилось в подвал. Приезжает водоканал, открывает городской люк - там тряпка плавает половая да куча салфеток. Составляется акт о нарушении правил пользования канализацией.

      12.02.2021   0   0   Далее...
    • Гость

      Добрый день! На каждом этаже на лестничной площадке есть закуток, в котором хранятся вещи. Произошла ссора с соседями, после которой они свои вещи вынесли и требуют того же от нас через УК, грозят судом и пожарной инспекцией. Если управляющая компания подаст в суд, то это будет касаться только нас или всех этажей? Какие последствия? Какие решения?

      11.02.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Собственники не вправе пользоваться ОИ без согласия на это других собственников МКД, тем более если это нарушает нормы противопожарного контроля и надзора. УО по заявлению соседей может выписать Вам предписание на устранение нарушений, в случае если Вы не сделаете то, что от Вас требуют, УО вправе обратиться в Г-ЖИ за защитой прав и интересов лиц, от чьего имени поступило заявление. Предписание Вам выпишет уже Г-ЖИ, если и его Вы проигнорирует, тогда могут составить протокол и применить меру административного наказания.

      11.02.2021   0   0   Ответить
    • Москва

      Здравствуйте. Хотелось бы услышать мнения по моей ситуации. В 2017 г протекла крыша над моей квартирой. Заказывала независимую экспертизу, подавала в суд на УК. Суд присудил 80тр. Но УК объявила себя банкротом, поэтому ни ремонта крыши, ни денег мы не увидели. В 2018 году дом перешел в другую УК. Новая УК о протекающей крыше знала. В течение 3 лет они мне ее делают, но она все равно протекает в одном и том же месте (фото части потолка сегодняшнее). Хочу заказать независимую экспертизу и также подать в суд на эту УК. Но сомневаюсь в положительном исходе дела в мою пользу, т.к. 1) по факту сейчас у меня в комнате обои с потолка и стены оторваны, дверь снята, ремонта нет (все это намокло и отвалилось еще в первую экспертизу), 2) акты о протечке новая УК не составляла. Я звонила подрядчику, говорила, что течет, он смотрел и крыл. Т.е. я не подписывала никаких бумаг, что у меня протекает после первого ремонта, все делалось со слов. Возможно, председатель подписывал акт выполненных работ. Может ли УК в суде доказать, что протекать стало при прошлой УК, таким образом снизить сумму оценки независимой экспертизы? Как независимый эксперт будет оценивать? При сегодняшней оценки будет принята во внимание прошлая экспертиза?

      08.02.2021   0   0  
    • Администратор портала   Москва

      Новая УК должна была принять меры по устранению протечки. То есть за 3 года протечка не была устранена. Сейчас крыша течет? Если да, то можно на УК подавать в суд по защите прав потребителей. Оценщик должен оценить ущерб имуществу, причиненный текущей протечкой. Кроме того, еще положен моральный ущерб и штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования.

      08.02.2021   0   0   Далее...
    • Гость

      Здравствуйте! Ситуация в следующем: у женщины ИП с суммой 100000 ₽ (микрозайм) и, следовательно, арест на долю в жилье (1/5). А так же имелась еще доля (1/4) по маткапиталу (МСК) с 3 старшеми детьми. В январе она погибла. Наследники остались мать (у неё 4/5 доли в "арестованной" квартире), 1 совершеннолетний (1/4 доли в МСК квартире) , 2 несовершеннолетних (по 1/4 доли в МСК) и 3 несовершеннолетних без собственности. С супругом в разводе, лишена родительских прав, на алименты не подавал. При жизни с матерью была договоренность, что та платит долг, снимают арест и дочь дарит свою 1/5 матери с целью дальнейшей продажи жилья в связи с переездом к сыну. Как выгоднее действовать наследникам сейчас, в частности матери погибшей. У наследников ничтожные доли выходят, но опека есть опека.

      04.02.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Выгоднее тут нет. Наследники (мать погибшей и её дети) вступают в наследство, принимая эти две доли, параллельно платят за маму долги и оформляются наследуемые доли на себя. Договоренности уже значения не имеют. Отец несовершеннолетних, действуя от их имени, и оставшиеся наследники - все вправе отказаться от наследства в пользу кого-то одного, кто и доли получит и долг будет платить.

      04.02.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте! Я в сфере ЖКХ ничего не понимаю, поэтому подскажите правильное направление. Ситуация следующая: наш мкд обслуживает ООО жилкомсервис, договор был заключён примерно 8 лет назад, не знаю кто и на каком основании его заключал, но в нём отсутствует обязанность УК убирать подъезды. Я Сейчас веду переговоры с УК и она всячески упирается, ссылаясь на якобы проведённое собрание собственников в 2019 году и отсутствие кворума. Я собрала подписи более 60 % квартир. Но в ГЖИ сказали эта "филькина грамота", и надо провести собрание собственников согласно приказу Минстроя 44. В связи с этим у меня вопрос, кто должен проводить эти собрания(это же финансово затратно получается)? И к тому же мы же платим за управление МКД, пусть УК и проводит собрание, только как заставить его провести? И есть же закон"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" куда уборка подъездов входит. Как быть?

      29.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      1. Уборка входит в минимальный перечень. Но.
      2. Платите ли вы за нее. Может вы решили, что отказываетесь от уборщицы ЖКС и нанимаете ее самостоятельно.
      3. Собрание проводится плановое и внеплановое. Внеплановое собрание может собрать любой собственник. Для этого он самостоятельно находит место, время, собирает не менее 50% желающих провести собрание, разрабатывает повестку и так далее. Точно сейчас лень лезть в документы, но как то так. УК не обязано собирать собраний по любому чиху одного желающего. Раз в год одно собрание - да.
      4. Не очень понятно форма управления домом. Может у вас непосредственное управление и вы просто заключили договор с ЖКС на отдельные виды работ, как, например, у меня ЖСК - с жилкомсервисом заключен договор только на некоторые виды работ.

      29.01.2021   0   0   Ответить
    • Москва

      Заявитель для постановки на жилищный учет в ДГИ, прописана в комнате в коммунальной квартире в Москве. Комната принадлежит на праве собственности ее матери. Вместе с заявителем прописаны ее мать, сестра, брат, сын. Ее муж прописан в квартире в Мытищах, где ему принадлежит доля в размере 1/2. Для ДГИ все они одна семья. Является ли развод матери с ее отцом в прошлом году ухудшением жилищных условий, если отец никогда не был прописан в этой комнате, а заявитель пытается организовать жилье для своей семьи из трех человек.

      25.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Москва

      Да, нормативы жилплощади на одного человека нарушаются.

      26.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Срочно, хелп! Собственник не проживает в наследуемой с 2016г. квартире, не платил за услугу ГВС и Отопление только последний год - было обнаружено что площадь квартиры за счет балкона увеличена, а в ноябре поменяли способ отопления и расторгли договор с этой РСО. В ноябре через гис жкх писали запрос на предоставление информации о расчете начислений чтобы понимать какие суммы выставлялись за большую площадь, но они отказались давать пояснения аргументируя что этим занимается Расчетный центр и то через электронную почту, на что в гис жкх была подана жалоба в жил.инспекцию об отсутствии ответа. Сейчас прислали письмом уведомление о необходимости погашения долга в течение 10 дней, написали повторно запрос о необходимости предоставить расчет начислений чтобы урегулировать вопрос долга. Что сделать? Плиз в какой последовательности лучше сделать какие действия? Заранее всем спасибо за ответы.

      25.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Обратиться в расчётный центр за пояснениями. В жилинспекцию переписать обращение - ответ исполнителем вам дан, его содержание ГЖИ не обязана проверять. Пишите, что проверить правильность начислений за ком.услугу по квартире номе за период, приложите квитанции за этот период, выписку из ЕГРН, где площадь указана. Проверят, обяжут пересчитать, если будут нарушения.
      По долгу- согласно ЖК РФ и Правил 354 - у вас есть ОБЯЗАННОСТЬ оплачивать за ЖКУ по квитанции и ПРАВО требовать перерасчёта. Так что оплатить и ждать предписания ГЖИ если действительно считают не правильно.

      25.01.2021   0   0   Ответить
    • Владивосток

      Добрый день. Подскажите. После смерти отца, он проживал отдельно, в своем доме. С мамой они давно разведены. Все право устанавливающие документы на дом оформлены на него. В домовой книге обнаружили запись, что прописал посторонний человек / женщина/, с ней он в браке не состоял.Она заняла жил площадь.На территорию не пускает. как от ее выписать и освободить дом. Имеет ли она какие-либо права. Я дочь. Как действовать в такой ситуации?

      25.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Владивосток

      Пока она зарегистрирована -- имеет, вам нужно ее снять с регистрационного учета через исковое заявление в суд.

      25.01.2021   1   0   Ответить
    • Гость   Администратор портала

      Как правильно оформить исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учета. и можно ли это сделать онлайн так как проживаю в другом городе?

      25.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость   Администратор портала

      Какие документы прикладывать к исковому заявлению в суд? Можем ли мы обратиться в полицию, и как составить заявление в органы если она захватила территорию.

      25.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Полиция здесь не поможет пока нет решения суда, иск пишется по общим правилам, необходимо обосновать, что данное лицо не имеет право собственности, а право проживания отпало в связи с такими то обстоятельствами.

      25.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Собственник не проживает в наследуемой с 2016г. квартире, не платил за услугу ГВС и Отопление только последний год - было обнаружено что площадь квартиры за счет балкона увеличена, а в ноябре поменяли способ отопления и расторгли договор с этой РСО. В ноябре через гис жкх писали запрос на предоставление информации о расчете начислений чтобы понимать какие суммы выставлялись за большую площадь, но они отказались давать пояснения аргументируя что этим занимается Расчетный центр и то через электронную почту, на что в гис жкх была подана жалоба в жил.инспекцию об отсутствии ответа. Сейчас прислали письмом уведомление о необходимости погашения долга в течение 10 дней, написали повторно запрос о необходимости предоставить расчет начислений чтобы урегулировать вопрос долга. Что сделать? Плиз в какой последовательности лучше сделать какие действия? Заранее всем спасибо за ответы.

      22.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Поднимаете документы о собственности и смотрите метраж. Потом пишете заявление на перерасчёт и прикладываете этот документ. Можете оформить претензией, тогда ответ будет быстрее. Нет ответа и перерасчёта, идёте в суд по защите прав потребителей с понуждением о перерасчёте

      22.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте. Помогите разобраться в вопросе ЖКХ. Если собственник А в МКД не подал показания по счетчикам в текущем месяце, то ему начисляют норматив на оплату, а разница в показаниях по общедомовым счетчикам распределяется на всех жильцов в оплату расходов по ОДН. На следующий месяц, при подаче показаний собственником А, ему делается перерасчёт по оплате. Но остальным собственникам перерасчёт по оплате расходов по ОДН, которое они оплатили в прошлом месяце, не производится. Возможно ли добиться данного перерасчёта? Если да, то какими нормами права это регламентируется?

      16.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Вы отрываете КР СОИ и индивидуальное потребление друг от друга, а они жестко связаны.
      Рассмотрим пример.
      10 квартир. По счетчику каждая квартира потребляет по 5 кубов. По ОДПУ потребление 60 кубов.
      Одна квартира не передала показания и ей выставили 7 кубов.
      ОДН = 60 - (9 х 5 + 7) = 8 кубов.
      В следующем месяце квартира передала показания и в этом месяце ей начислили 10 кубов и вычли предыдущие начисления, т.е. начислили за месяц
      10 - 7 = 3 куба.
      ОДН = 60 - (9 х 5 + 3) = 12 кубов.
      За оба месяца ОДН составил 8 + 12 = 20 кубов. Ни переплаты, ни недоплаты по ОДН нет.
      Если, как Вы говорите, в первом месяце будет начислено меньше, чем по факту, то ОДН в этот месяц будет больше, но во второй месяц, после передачи показаний, ОДН будет меньше, но в сумме за оба месяца будет тот, который и должен быть.

      16.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Добрый день, подскажите пожалуйста, как правильно поступить и куда обращаться. С началом отопительного сезона было отсутствие тепла в жилом помещении, это несколько комнат в общежитии. Счёт же был выставлен в полном объёме за период отсутствия тепла. Обратившись к поставщику услуги за перерасчётом получила ответ что перерасчет производится после проведения замеров и составления актов. Акт составляется исполнителем коммунальных услуг или жилищной организацией. Получается что УК должна была составить данный акт? И если этот акт не был составлен, то перерасчет уже не сделать?

      13.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Акт составляется по вашему обращению при низкой температуре в жилом помещении. Об отсутствии отопления, если оно было, исполнители коммунальных услуг и так в курсе.
      Если не было в нескольких комнатах, значит на дом отопление поступало.
      О том что у вас в комнатах батареи холодные вы сообщили в УК? Если ни в УК , ни РСО вы не обращались то они не знают, что в ваших помещениях была такая проблема и у них нет оснований для перерасчета.

      13.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Добрый день! Прошу совета, как поступить в такой ситуации :трехтарифный счетчик электроэнергии, после 23:00 все равно крутит по тарифу "полу пик", а не "ночь". Обратился в Мосэнергосбыт, промямлили что то про ошибку и сбой часов, предложили перепрограммировать счетчик за свой счет. Насколько это законно вообще? Кто сталкивался с этой проблемой (думаю многие), как решили ее? Благодарю заранее за ответы.

      12.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      С 1 июля 2020 г. обязанность по установке, замене, вводе в эксплуатацию и поверке электрических счетчиков возложена на гарантирующих поставщиков. Гарантирующие поставщики, это те кому вы платите за электроэнергию и это не УО, ТСЖ или ЖСК, а сетевые организации - те, кому принадлежат столбы и электрические провода, через которые в дом подается электроэнергия. При этом под эксплуатацией прибора учета для целей Правил 354 понимается выполнение действий, обеспечивающих функционирование прибора учета в соответствии с его назначением на всей стадии его жизненного цикла со дня допуска его в эксплуатацию до его выхода из строя, включающих в том числе осмотры прибора учета, техническое обслуживание (при необходимости) и проведение своевременной поверки (абз 9 п.80(1) Правил 354).

      12.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Я получила квартиру по завещанию , хочу ее продать или оформить дарственную. Как выгодней это сделать. чтобы обойти налог 13 %. т.к. пять лет ждать не хочу.

      10.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Вы имеете ввиду, чтобы только вы не платили?

      10.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Добрый день. Прошу разместить анонимно. Несколько лет назад приобрели 1/2часть частного дома. Территория под окнами и воротами находится ниже уровня дороги. Данная территория в праве собственности ни у нас, и у всех соседей не находится. У соседа справа уровень придворовой территории находится чуть выше нашего, и асфальт на территории застлан покатом в нашу сторону. Таким образом, что часть воды при дожде и таянии льдов оказывалась на нашей стороне, образовывая небольшую лужу под нашими окнами. Через несколько лет собственник второй части дома (слева) и его сосед уложили плитку на уровне дороги и мы оказались как-будто в ложбине. Теперь вода от соседа справа стекает в нашу сторону по покату, а т.к. соседи слева установили выше уровень - вся вода застаивается на нашей стороне, образовывая озеро, и растекается таким образом, что из из калитки выйти невозможно (для понимания, глубина потопа составляет 20-25см). При сильном дожде и таянии снега воду приходится вычерпывать ведрам и сливать в канализацию. Учитывая описанную ситуацию, встает вопрос об экстренном подъме уровня напротив нашего дома. В случае проведения работ с нашей стороны и сравнивания уровня с дорогой, у соседа справа начнет застаиваться вода, попавшая туда с его территории. Вода с нашей территории будет уходить на дорогу, естественным образом потом попадая в канилизацию. Прошу пояснить, каковы наши правовые риски при улучшении наших жилищных условий? Каким образом в данной ситуции можно улучшить свои условия не нарушая прав соседа? Сосед справа отказывается сравнивать уровень с дорогой вместе с нами.

      10.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Обратитесь в администрацию. Они должны провести работы по установке стоков для ливневых вод. Если земля не их, то ищите собственника. Вас не должно «подтоплять».

      10.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте. Купили с мужем квартиру в 2018 году за 600 т.р. Из них 300 т.р был материнский капитал. Собственность совместная. Сейчас собираемся разводиться. Муж хочет заплатить мне за неё 450 т.р и остаться жить в этой квартире. У меня же планы переехать в другой город через пару лет. А пока пожить у родителей.Вопрос такой, возможно ли это, одобрит ли опека? Можно ли выписать ребёнка из квартиры и прописать пока у родителей? (У них частный дом 80 кв.м.)

      08.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Для начала нужно выделить доли в этой квартире всем членам семьи, потом пройти опеку, предоставив доли в другом жилье не меньше по площади и не дешевле, а потом делать одновременную сделку. Опять же вы свою долю продать мужу не можете, так как куплено в браке, соглашением о разделе имущества оформлять. Сделка нотариальная, вам лучше у нотариуса проконсультироваться + в опеке. Здесь скорее всего вы свою долю в соглашении о разделе имущества оставляете мужу а вот с детскими долями....детские доли на папу никак...Как вариант продать кому то от имени мужа, например его родителям с одновременным выделом долей

      08.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте. Квартиранты снимают у меня квартиру. Просят оригиналы документов на квартиру, копию паспорта, ИНН, СНИЛС. Просят для того, чтобы получать компенсацию за съем жилого помещения, так как квартирант является сотрудником МВД. Квартиранты получили выписки из ЕГРН через МФЦ о том, что у них нет собственности. (налоги за сдачу квартиры не платим). Не опасно ли все это?1) Нет вероятности, что квартиру могут переписать на себя?2) Придется ли платить налоги, ведь документы проходят через МВД

      07.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      1- нет
      2- если не платить налог с дачи квартиры то будет назначен штраф в 20% от размера налога ,а если будет доказано умышленное уклонения от уплаты налога ,то 40% штраф ,ст.122 НК РФ

      07.01.2021   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте. В Лакинске на улице 21-партсъезда. Коммунальщики отключили холодную воду и не подают ее обратно уже 3й день. Т.к жительница на 4этаже затопила соседку с низу. И не даёт доступ в квартиру. Для того чтоб коммунальщики решили эту проблему. Как мне быть в этой ситуации?

      06.01.2021   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Написать требование коммунальщикам для привлечения полиции и принудительного открытия жилого помещения.

      07.01.2021   0   0   Ответить
    • Москва

      В подъезде МКД есть 2 помещения, которые относятся к МОП (назначение уточню в УК после праздников). Одно используется жильцами одной квартиры рядом "по договорённости с ЖКО" с советских времен. В другом жильцы хранят всякий хлам от ремонтных работ и картошку. Ключи скорее всего есть только у тех кто хранит.Между тем другие оставляют коляски и велосипеды на лестнице.Если эти помещения являются колясочными, то решения собственников об их использовании не требуется.Подскажите, как сделать, чтобы оба помещения использовались по назначению всеми собственниками?

      31.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Москва

      Для начала уточнить в УО назначение помещений по техпаспорту или экспликации БТИ или по выписке Росреестра. Затем уточнить в УО на каких основаниях некто использует общее имущество (есть ли решение ОСС о порядке использования и на каких условиях). Если нет решения и помещение точно в общедомовой собственности, потребовать от УО выдать предписание собственникам об освобождении МОП. Если УО оставит без внимания, то обращение в ГЖИ поможет.

      31.12.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Имеют ли право собственники посмотреть документы по дому, например, протоколы общего собрания, чтобы проверить подписи и содержания? Если отказывают, на что сослаться?

      29.12.2020   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      Да, могут.

      Мосгорсуд признал за собственниками право знакомиться в органе жилищного надзора не только с основной частью протокола, но и с приложениями к нему, в том числе бюллетенями (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2020 по делу № 33а-4281/2020).

      Собственник обратился в суд с административным исковым заявлением к Мосжилинспекции. Он просил обязать ознакомить его с приложениями к протоколу – решениями собственников помещений. Жилищная инспекция не хотела показывать бюллетени, ссылаясь на защиту персональных данных.
      Сначала иск удовлетворил Никулинский районный суд г. Москвы, а затем это решение поддержал Московский городской суд, куда пожаловалась жилищная инспекция.

      Орган жилищного надзора настаивал на том, что листы голосования, список присутствующих лиц и другие документы, являющиеся приложениями к протоколам общих собраний собственников, содержат в себе информацию, относящуюся к персональным данным. Так как собственники не давали согласие на обработку их персональных данных, то «у Инспекции отсутствуют правовые основания для предоставления их третьим лицам».

      Суды же указали, что такой отказ противоречит закону и нарушает права обратившегося собственника. Тот имеет право знакомиться с решениями собственников помещений, которые являются приложением к протоколам общих собраний.
      Они отметили, что протокол и бюллетени являются официальными документами, влекут за собой юридические последствия в виде изменения объема прав и обязанностей собственников; хранятся в органе жилищного надзора.

      По мнению судов, «сообщение в бюллетене для голосования собственником своих персональных данных означает согласие на возможное получение доступа к ним других собственников в ходе ознакомления с бюллетенями для голосования, что не противоречит закону о персональных данных». Если инспекция считает иначе, то она просто неверно толкует нормы права.
      «Поскольку намерение административного истца ознакомиться с решениями собственников направлено на реализацию его прав, предусмотренных жилищным законодательством, то обстоятельство, что эти приложения содержат персональные данные других собственников не может являться препятствием для ознакомления на основании части 1 статьи 3 и статьи 7 Федерального закона от № 152-ФЗ „О персональных данных“».
      Суды признали незаконными действия Жилищной инспекции по ЗАО г. Москвы, выразившееся в отказе предоставления права на ознакомление с решениями собственников помещений, являющихся приложением к протоколам общих собраний, и обязали её организовать ознакомление собственника с бюллетенями.

      29.12.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Проблема долга за капитальный ремонтКвартира на 2х собственников. Я одна из них у меня 20кв. м в этой кв. имется долг за кап. ремонт уже давно и сейчас поняла что пора с ним что то решать так как он уже 40т. р больших для меня денег. куда можно обратиться чтоб бы на наши 20кв. м приходила отдельная квитанция на мое имя и мои метры кв .понимаю что половину долго мне надо оплатить. и я оплачу. как поступить в этой ситуации чтоб на заставили платить меня весь долг за эту кв. и у кого был опыт расскажите. как разделить счета и оплатить долг только за свои 20кв.м по тарифу в квитанции за 1кв.м. и куда обращаться с таким вопросом возможно ли написать рассрочку по платежу

      27.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      1- раздел счетов можно произвести в добровольном согласии собственников через УК
      2 - если нет ,то через суд ,иск подаётся в районный суд по месту жилья ст.24,30 ГПК РФ ,ст.155,156 ЖК РФ ,ст.210,247 ГК РФ .Следует иметь виду что задолженность по коммунальным услугам разделу не подлежит .Можно разделить только обязательства на будущие время, за прошлое время можно будет взыскать часть долга также через суд.

      27.12.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Общежитие коридорного типа в настоящее время имеет статус многоквартирного дома. За чей счёт должна производиться замена смесителей в душевой?

      23.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Обслуживающей компании общежития, не за счет арендаторов.

      23.12.2020   0   0   Ответить
    • Гость   Гость

      Спасибо, понятно. Но УК в свою очередь ссылается на 491 постановление. Куда написать письмо на УК и заставить их исправить данную ситуацию. На какую статью закона сослаться?

      24.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Лучше всего написать жалобу в жилищную инспекцию для проведения проверки, ссылаться на статью пока не обязательно.

      24.12.2020   0   1   Ответить
    • Гость

      Добрый день! Помогите пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. Жительница жалуется на низкочастотные шумы, доносящиеся по ее мнению из нежилого помещения. Пишет жалобы в разные инстанции. Роспотребнадзор не может попать к ней в квартиру, чтобы измерить уровень шума, посколуку она не предоставляет доступ. Как быть собственнику нежилого помещения? Какие меры предпринять? Выходить в суд об обязании предоставить доступ в жилое помещение для измерения шума Роспотребнадзором?

      23.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Участвовать в проверке совместно с гжи и роспотреб надзором. Зафиксировать отказ жителя, разрешить замерить шум у себя, взять копии всех актов и жить спокойно. Если ей шумно пусть она и доказывает через суд

      23.12.2020   0   0   Ответить
    • Москва

      Здравствуйте. Можно ли продать долю квартиры при продаже двумя собственниками, находясь в другом городе(при сделке, не приезжать в другой город) и при этом гарантировать денежные выплаты за долю.

      22.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Москва

      Если оба собственника выпишут нотариальные доверенности, то можно.

      23.12.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте. Проблема такая. Новый дом. Собственников в доме при выборе УК было мало для голосования. Совет дома из 10 человек выбрали себя на пять лет. Собрание было проведено с нарушениями так как поделывали подписи. Гжи нашла нарушение но дали отписку в связи с пандемией не могут выехать на место с проверкой. Договора напрямую с РСО но платёжки пришли на оплату коммунальных услуг по нормативу из УК объясняя тем что из за долгов РСО расторгли договор с собственниками дома. На каком основании они выставляют по нормативу если дом оборудован счётчиками воды и тепла? Жильцы подали данные по воде и электроэнергии на прямую ресурсникам.

      19.12.2020   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      1. Признать протокол ничтожным может только Суд, больше ни у кого таких полномочий нет.
      2. Бороться в ветряными мельницами нет смысла, проще провести новое собрание, и выбрать новый совет дома, только не забыть аннулировать полномочия старого.
      3.Вне зависимости от прямых договоров, если на Доме есть ОДПУ - начисления делать должны по нему. Если есть ИПУ, введенные в эксплуатацию - начислять по ИПУ.
      В новостройках или при переходе на прямой договор, при отсутствии данных ИПУ, ОДПУ обычно РСО начисляет по нормативу. Но при предоставлении документов они должны сделать перерасчет.

      19.12.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как между собой увязываютсяПостановление правительства РФ №491, типовые договоры между КГУ ИС и ГБУ Жилищник и разъяснение, полученное мной из Префектуры.Жильцы моего дома определили общедомовым имуществом радиаторы, это отражено в Договоре (прилагаю страницу с таблицей), а Префектура ссылается на постановление ВС о том, что радиаторы, обогревающие одну квартиру, не являются общедомовым имуществом, но игнорирует пп. "а" п. 1 Правил содержания общедомового имущества.И главное - как быть, если есть нарушения в подвале: теплоноситель ненадлежащего качества, не работают манометры, нет аварийного клапана? То есть об этих нарушениях собственник знать не может - они же в подвале, туда не пускают, а если что, то за свои радиаторы он отвечает сам. Какой выход? Не включать?Спасибо!

      18.12.2020   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      ГБУ Жилищник заключает договор управления с ГКУ ИС Зюзино, т.к. Инженерная служба представляет интересы собственника помещений, принадлежащих городу Москве (распоряжение 1040). ГКУ ИС же и голосует по муниципальным квартирам. Если радиатор с отключающим устройством, обогревающий только одно помещение, он не относится к общему имуществу собственников. Есть обширная практика на этот счёт и разъяснения Минстроя (на него кстати у вас ссылка и есть). Если теплоноситель не той температуры, сделайте заявку в центральную диспетчерскую, она должна быть отработана в течение 2-х дней. К вам придут делать замеры. Если не пускают в подвал. Всех подряд в подвал УО пускать не обязана. Изберите совет дома или иной коллегиальный орган. Члены совета могут проводить совместные осмотры, устанавливать сроки устранения нарушений, осуществлять контроль за состоянием общего имущества и работой УО.

      18.12.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Подскажите, пожалуйста, сужусь с УК, принципиально не плачу, т.к. ненадлежащим образом оказывают услуги по содержанию и ремонту, ищу компромат, так вот в лицензии УК не правильно указан юр.адрес, т.е. он не совпадает с юр. адресом в квитанции, значит УК не имеет лицензии или не имеет право заниматься предпринимательской деятельностью по другому , фактическому адресу, так ли это , могу ли я запросить у суда, чтобы тот запросил у УК квалификационный аттестат, в УК недавно сменился директор, возможно аттестат на него, как быть в этой ситуации? Помогите , пожалуйста!!!

      16.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      УК, после получения лицензии, могла сменить юр. адрес, лицензия от этого не становится недействительной.
      А для того, чтобы судиться по поводу того, что УК "ненадлежащим образом оказывают услуги по содержанию и ремонту", надо иметь подтверждение этому, т.е. акты о недобросовестном исполнении УК своих обязанностей. Нет таких актов, значит УК молодец.

      16.12.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, знающие люди. Мы переехали в частный дом. Там был долг за мусор. Мы это знали. Плата в месяц большая получается, 800 руб. Как я поняла, мало кто платит, с нашей улицы. Здесь во всем частном секторе нет площадок с мусором. Я с ребёнком с коляской и мешком мусора каждый день прусь в центр посёлка и не могу понять, за что платить такие огромные деньги. Доехать пока до них не могу, но вряд ли Эко строй ресурс скажет мне "не плати "))). Сейчас накопился большой долг. Они прислали уже требование, написанное не на чьё имя, наверное, так как долг на прежних хозяев, а живём мы. Они это знают. Вот. Чем нам это грозит? И вообще, что можно сделать?

      14.12.2020   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      Новый собственник не отвечает за долги старого, платежка без имени и без договора на оказание услуг ( или что там ) с вами ни о чем: этак любой Вася Пупкин принесет вам платежку и вы будете платить потому,что он требует? С момента регистрации вами этой собственности должны оформить надлежаще договор на оказание услуг с вами. Со старыми долгами пусть подают иск, если захотят к предыдущему собственнику. Их дебиторка не ваша головная боль.

      14.12.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Здравствуйте. Купили квартиру, прошли регистрацию дкп, получили чистую в рамках закона выписку из ЕГРП (ограничений права собственности на момент покупки и регистрации не было). Через 3 мес. пришло судебное извещение, что квартиру оспаривает сын у внука которую ему (внуку) при жизни подарила бабушка нотариально заверенным договором дарения 1,5 года назад, с момента ее покупки и регистрации квартиры нами (первыми покупателями, у самого одаряемого). Суд удовлетворил просьбу истца, о расторжении нотариального договора дарения, но право собственности на квартиру оставил за нами. Каких ждать последствий? И наши действия. Спасибо.

      12.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Если договор расторгли, то и права собственности должны лишить, изменить запись в ЕГРН. Вам можно оспорить решение, если срок не прошел.

      12.12.2020   0   0   Ответить
    • Москва

      В течение 2019 и 2020г неоднократно были замечены случаи выполнения уборки дважды в месяц, вместо обязательных четырех. Управляющая компания уличена в подделке подписей собственников в актах приемки работ : в сентябре 2020г в УК было направлено заявление с требованием перерасчета по поводу отсутствия уборки в подъездах в августе 2020г. В ответ УК в опровержение направила письмо с копией акта приемки работ с подписями собственников, которые сразу вызвали подозрение, т.к. подписи в последней строке за несколько человек явно были выполнены одной рукой. Проверка подписей и опрос собственников в квартирах, выполненные Советом дома, подтвердил эти подозрения – несколько человек подтвердили, что не расписывались в актах либо не признали свою подпись.
      В октябре 2020г также не было должной уборки в подъездах, о чем повторно было направлено письмо с требованием перерасчета за непредоставленные в должном объеме услуги. В ответ от УК было получено письмо с копией акта приемки работ с подписями собственников. Проверка подписей снова выявили подделку подписей.
      Таким образом, зафиксировано 2 случая подделки подписей в течение 3 месяцев. Факты задокументированы.

      Писать сразу в полицию, прокуратуру, госжилинспекцию ? Или достаточно только в полицию ?

      09.12.2020   0   0  
    • Администратор портала   Москва

      На стенде вывешен график уборки? Чтобы требовать перерасчет, надо собственникам фиксировать, что не было уборки, затем составлять акт неоказания услуги так же с собственниками, а затем требовать акт.

      09.12.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Подскажите, пожалуйста, имеет ли юридическую силу Договор управления МКД между КГУ ИС района и ГБУ Жилищник района, заключенный на основании общего собрания жильцов дома, если в нём указано, что на баланс приняты радиаторы в определённом количестве, в удовлетворительном состоянии, а в приложении уточнений по разделению зоны ответственности между УК и жильцами, сменившими до заключения этого договора радиаторы проектные на радиаторы с запирающими устройствами нет. Словом, все радиаторы стоят на балансе УК и входят в состав общедомового имущества данного договора. Индивидуальных договоров нет. Поквартирных проверок общедомового имущества нет на основании Минимального перечня услуг и работ. В случае аварии, возникшей после заключения этого договора, кто должен возмещать ущерб?Спасибо!

      09.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      В случае аварии все индивидуально.
      А в случае капремонта будет считаться, что вся система отопления подлежит замене и средства выделят на замену всех радиаторов.
      Можно попросить Жилищник провести осмотр всей системы отопления с составлением акта и указанием в каких квартирах какие радиаторы. Но они этого не делали и не будут делать, а сведения возьмут "с потолка"! При капремонте ставят радиаторы с байпасом- перемычкой, позволяющей отключать одну батарею от всей системы и это уже будет считаться личным имуществом.
      Договоров с Жилищником на руках ни у кого нет и это упущение, которое они исправлять не собираются. Договор можно запросить, но придёт письмо с указанием сайта, где можно посмотреть договор и тут прослеживается некоторая дискриминация людей с отсутствием компьютера или пожилых, неимеющих интернета.
      Что за договор Жилищника с ГК УИС я не знаю. На основании ОСС договор заключает УК с собственниками. Наверно есть какие то внутренние договора на обслуживание инженерных сетей специалистами.

      09.12.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. В течении года управляющая компания производил уборку в подъезде один раз в неделю. По договору управления уборка должна проводиться ежедневно. Была направленная претензия в ук, где было указано о произведение перерасчёт за неоказание услуги в полном объёме, перерасчёт по сути должны произвести за год. Но ук ссылается на то, что должны составлять я акты и сейчас они сделают перерасчёт только со дня отправления претензии. Т. Е. за 1 месяц. Какие наши действия? Или сразу в прокуратуру обращаться?

      08.12.2020   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      Правильно понимаю, что УК не отказывается, что ИЗМЕНИЛА график уборки подъезда? Тогда еще интереснее: цена услуги и периодичность ее оказания является СУЩЕСТВЕННЫМ УСЛОВИЕМ заключенного Договора Управления, являются ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ приложением . В одностороннем порядке УК, исполнитель жилищной услуги, не имеет права ИЗМЕНЯТЬ УСЛОВИЯ Договора. В этом случае потребитель Претензию о перерасчете за НЕОКАЗАННУЮ услугу (стоимость услуги за одну уборку высчитываете самостоятельно и умножаете на количество не оказанных работ). После этого идете в суд и ссылаясь на условия Договора требуете в иске о незаконном обогащении, нарушении прав потребителя жилищных услуг: перерасчет за количество не оказанных услуг+ пени (неустойка) за неудовлетворение претензии потребителя о снижении цены + % за пользование чужими деньгами (если платили, конечно) + ч.11 ст. 156 ЖК РФ (думаю здесь подойдет нарушение порядка расчета за содержание жилья) + моральный ущерб + "потребительский штраф 50%" на все суммы удовлетворенные судом. Изучите закон о защите прав потребителей (ЗоЗПП).

      08.12.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Добрый вечер! Вопрос вот в чём. У нас есть квартира 40.2 квадрата куплена на мат.капитал. Всем 3 детям выдели доли по 1/11 и нам по 4/11. Решили купить дом с земельным участком естественно нужно сначало купить дом, а потом продать квартиру одновременно. Дом мы нашли сделали сделку купли продажи в договоре купли-продажи выделили доли детям сразу по 1/11и нам в совместную собственность 8/11. Отнесли бумаги в опеку. Опека вынесла решение положительное на продажу квартиры . В этот же день пошли к нотариусу чтобы сделать договор купли продажи на квартиру . Нотариус нам сказала что по 1/11 мало выдели доли т.к в разрешение от органов опеки у нас написано что мы должды выделить детям не меньше 1/9 дома и 1/20 земли. Получается что органы опеки видя договор купли -продажи дома с земельным участком намеренно сделали нам по 1/ 9 дома и по 1/20 земли . У нас уже выписки из егрн будут на руках завтра. Позвонили в опеку ,а они нам сказали переделывать договор купли продажи дома , но мы же уже практически получили выписку из егрн. Как нам быть ? Почему нотариус не может нам сделать договор купли продажи квартиры равными тем же долям что и в квартире . Мы ведь детям в том доме не меньше выделили долю, а равную той что у них была .

      04.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Замените нотариуса, он не должен оказывать влияние и влезать в договоренности сторон по сделке.

      04.12.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте. Буду очень признательна за помощь. В конце сентября произошло залитие моей квартиры (и еще четырех) по вине управляющей компании: протечка отопления на чердаке. 01.10.20 пришла техник и описала поврежденное имущество в акте осмотра. Акт на руки не выдали. На прошлой неделе приходил юрист из управляющей компании и дописывал приложение к акту, в котором много чего вычеркнул (техника и мебель) - нет следов залития. Новое приложение к акту я не подписывала. Помимо отделки квартиры у меня пострадала техника, мебель и одежда. УК говорит, что для возмещения ущерба я должна предоставить акт технического заключения работоспособности моей техники (5 шт), но если телевизор стоял в луже воды, то сегодня он может работать, а завтра он выйдет из строя - он же не предназначен для купания. Я не права? Как быть? Одежду предлагают отдать в химчистку и чеки они оплатят. Только такой вариант? Очень нужна консультация...кто с этим сталкивался? Залитие было сильным, есть видео, 1,5 недели не могла жить в квартире...

      03.12.2020   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      Акт первоначальный надо было хотя бы сфотографировать, раз не отдают. Акт также можно составить и с соседями, сделать фото. При этом ОБЯЗАТЕЛЬНО отметить причину протечки. Прикиньте примерный ущерб, например, 200000 (техника,одежда, ремонт...). Напишите претензию в УКаку с просьбой в добровольном порядке возместить эту сумму. Они откажутся. Через 10 дней идите в суд по защите прав потребителей иск подается бесплатно. Но. суд запросит экспертизу. Некоторые судьи соглашаются с уже предоставленной экспертизой, другие назначают свою.

      03.12.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Здравствуйте,друг прописан в квартире вместе с мамой. Квартира выдана его отцу по долгу службы в армии. Отец там не проживает (в разводе).На данный момент в квартире живет мать и совершенолетняя сестра.Все коммунальные услуги не оплачивают с 2014 года.Также самовольно подключили электроэнергию.
      Друг постоянно ругается с ними.
      Но платить они не хотят.
      Но и друг жить там не может.
      Оплачивал коммунальные.
      Но потом снова задолженность появлялась.
      В 2016 году узнал, что свет оказывается отключили им за неуплату.
      Хотя друг думал, что платят.
      Итог подключили самовольно ( друг не участвовал и не знал)

      Вопрос:Что другу делать в данной ситуации?
      Могут ли забрать квартиру?
      Ему лично платить прийдется, если он там не проживает?
      Куда обращаться?
      Мать с сестрой в итоге окажутся на улице.
      Но им все равно.
      Друг живет на съемной квартире, то есть у него нет возможности платить за сьем и платить коммунальные за квартиру, в которой не проживает.
      Вместе с мамой и сестрой жить не может. (

      03.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Если ,это единственное жильё ,то не могут выселить ст.446 ГПК РФ ,также если вы не проживаете ,но зарегистрированы в данной квартире ,то вас от оплаты коммунальных услуг это не освобождает ,п.11 ст.155 ЖК РФ

      03.12.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Добрый день. Вопрос по взносам на кап.ремонт.
      У нас ТСЖ. Для сбора на кап.ремонт открыт специальный счет. Каждый житель перечисляет на этот счет ежемесячный платеж.
      В сентябре мной на этот счет была перечислена сумма, которая в разы больше чем сумма ежемесячного платежа. В середине октября квартиру продали. Написал заявление в ТСЖ на возврат излишне перечисленных взносов по кап.ремонту. ТСЖ деньги не возвращает, ссылается на статью 158 ЖК РФ. Однако статья 177 ЖК РФ "Совершение операций по специальному счету" п.4.2 позволяет осуществить возврат. Кто из нас прав и вернут ли мне излишне перечисленные деньги??

      01.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Выбор за вами: возврат или аванс на будущее, если возврат - пишите письменное заявление с указанием счета.

      02.12.2020   0   0   Ответить
    • Гость   Администратор портала

      Заявление писать на возврат ошибочно перечисленных средств??

      03.12.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Конечно.

      04.12.2020   0   0   Ответить
    • Волгоград

      Здравствуйте! Хочу купить квартиру в ипотеку, нашла вариант и всплыло одно обстоятельство. У квартиры 2 собственника, муж и жена которые живут и прописаны в квартире, но так же там прописана их совершеннолетняя дочь которая на данный момент проживает в Америке и из-за пандемии не может лично приехать выписаться. Они собрались выписывать её через суд, предлагают пока оформить договор купли-продажи и отдать залог. А мне страшно и уже склоняюсь к тому чтобы отказаться от покупки этой квартиры, хотя с другой стороны очень обидно, я долго её искала и уже настроилась на покупку. Стоит ли связываться? Какие тут риски?

      30.11.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Волгоград

      Риск в целом один: если они не выпишут, вам придется это делать самостоятельно через суд. Главное убедиться, что дочь не является долевым собственником.

      30.11.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Здравствуйте, очень нужен совет, у двоюродной сестры отец был военным, им на двоих выдали квартиру муниципальную, по договору социального найма, она в нем естественно указана, как член семьи. Сестра там никогда не была прописана, жила и была прописана у бабушки, отец занимался своей жизнью. Отец туда в свое время прописал свою женщину, не жену, просто жили вместе. Отца теперь нет. Эта женщина осталась прописана там одна. Вопрос: имел ли право отец без согласия сестры прописать человека, который не указан в договоре социально найма? И есть ли какой-то шанс прописаться туда сестре сейчас? Женщина естественно послала куда подальше с пропиской, сказала все её. На руках имеется копия социального найма. Спасибо!

      30.11.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      1 - если сестра была указана как член семьи, то значит она была включена в договор социального найма и имела там постоянную регистрацию.
      2 - если её отец вселил и зарегистрировал туда женщину и у сестры не запрашивали согласие, то скорее всего она была снята с учёта, либо дала согласие.
      3 - у вашей сестры есть все шансы зарегистрироваться в данной квартире, но только с согласия той женщины, которая сейчас является нанимателем.

      30.11.2020   0   0   Ответить
    • Москва

      Вчера узнала что меня, моего несовершеннолетнего сына и маму выписали из муниципальной квартиры решением суда в 2018г. Что можно сделать в данной ситуации?

      27.11.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Москва

      Срок обжалования уже прошел, попробуйте восстановить, если не получится, то уже ничего не сделать.

      28.11.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Уже несколько лет ТСЖ взимает плату - теплопотери тепло-сушителей в размере 200-300 рублей по нашей площади 56м2. Насколько законный этот платеж?Платим и зимой и летом. Нигде не можем узнать о законности.

      25.11.2020   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      Как она это взимает? Отдельная строка в квитанции?

      25.11.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Квартира куплена в ипотеку, женой(заемщик)и мужем (созаемщик). В данный момент ипотека ещё не закрыта . На стадии приобретения квартиры было принято решение применить Материнский капитал , тем самым закрыть часть долга перед банком, что привело к обязательному распределению квартиры в равных долях. Было подписано обязательство, распределение между мужем и женой детьми и бабушкой, заверенное нотариально.. Бабушка не дожила до закрытия ипотеки и вступления в права собственности на долю по обязательству. Как дальше действовать в такой ситуации? Долю на бабушку по обязательству, как оформлять? Или ждать вступления в наследства? Завещание или дарственной от бабушки нет.

      25.11.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Доли распределять между живыми членами семьи. Наследники бабушки не имеют права на долю квартиры, так как на момент открытия наследства (день смерти) бабушка не приобрела право на долю квартиры.

      25.11.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Являюсь собственником ½ доли в квартире, собираюсь покупать ½ доли в этой же квартире у родной сестры. Свои средства + ипотечный кредит. Для оформления прав собственности в Росреесте (без проблем и задержек) нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса или можно составить его в свободной форме, согласовав его только с банком?

      22.11.2020   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      Если продаётся квартира, которой в долях владеют несколько собственников, и один из собственников хочет продать долю, то нотариус обязателен. При этом не имеет значения, продаётся доля другому собственнику или постороннему. Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю, нотариус не обязателен.

      22.11.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Квартира куплена в ипотеку, женой(заемщик)и мужем (созаемщик). В данный момент ипотека ещё не закрыта . На стадии приобретения квартиры было принято решение применить Материнский капитал , тем самым закрыть часть долга перед банком, что привело к обязательному распределению квартиры в равных долях. Было подписано обязательство, распределение между мужем и женой детьми и бабушкой, заверенное нотариально.. Бабушка не дожила до закрытия ипотеки и вступления в права собственности на долю по обязательству. Как дальше действовать в такой ситуации? Долю на бабушку по обязательству, как оформлять? Или ждать вступления в наследства? Завещание или дарственной от бабушки нет.

      22.11.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      В соответствии с законодательством определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей.
      Ситуация не совсем понятна(откуда доля бабушки).

      22.11.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Доброй ночи.Подскажите пожалуйста, правомерны ли действия Фонда кап.ремонта:в кв-ре два собственника. В октябре с.г. нам разделили л/с, но при этом КАЖДОМУ начислили сумму с 2014г.- с даты возникновения фонда, когда всем стали приходить квитанции. Ведь срок исковой давности ТРИ года, тем более, что до разделения л/счетов мы исправно вносили плату, т.е. все, что причитается с нашей кв-ры, фонд уже получил..

      20.11.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Нет, не правомерно
      Пишите претензию и указывайте на отсутствие задолженности по данному платежу на дату разделения лицевого счета
      Так же указывайте, что выставленным в ваш адрес счётом по оплате несуществующего долга компания злоупотребляет своим правом, нарушает ваши права и пытается получить неосновательное обогащение
      Указывайте, что в случае неисполнения вашего требования вы вынуждены будете обратиться в суд с последующим возложением на них всех судебных расходов.

      20.11.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Я живу в МКД, в системе отопления в моей квартире есть кран между вертикальным стояком подачки и радиатором, но отсутствует кран между радиатором и горизонтальной трубой для отвода воды из радиатора. При закрытии крана только прекращается подвод горячей воды к радиатору, но радиатор все равно стоит под давление воды из отводной трубы. Поэтому не могу снять радиатор не перекрывая общий кран всему дому и не сливая воду из отопительной системы дома. Вопрос: Входит ли мой радиатор к общему имуществу дома?

      19.11.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      ПП № 491 п. 6 "В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях"

      19.11.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Моя мама пенсионер-инвалид 3 группы, проживает по месту регистрации в квартире , собственником которой являюсь я, ее дочь. У нее с момента подачи заявления в 2013г. имеется право на льготы по коммун.услугам (ЕДК). На днях выяснилось , что ОСЗН начисляла и выплачивала ей суммы по ЕДК по прежней квартире , которая тоже находится в этом доме (мы обменяли одну на другую). В той старой квартире новый собственник видимо оплачивал сборы по кап.ремонту. Но я ни разу этот сбор (в новой др.квартире не оплачивала). Так вот, вопрос! Вправе ли отказать в выплате ЕДК моей маме в будущем (как и в перерасчете после выявления всех новых обстоятельств) , если она не является собственником кв-ры, если она никак не связана с обязанностями по уплате за кап.ремонт, если ответственность за неуплату лежит на мне ее дочери как собственнике? Законно ли требование ОСЗН требовать с нее оплаченных квитанций за кап.ремонт? спасибо

      19.11.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Компенсации за кап. ремонт получает только собственник. Если новый собственник оплатил кап. ремонт, а ваша мама получила за это компенсацию, то ваша мама должна вернуть эти деньги государству. А вот компенсации за коммуналку льготник не собственник - получить может. В некоторых случаях (от региона зависит) собственник заключает с льготником договор аренды квартиры на безвозмездной основе или за 1 руб.

      19.11.2020   0   0   Ответить
    • Санкт-Петербург

      Здравствуйте. Ситуация такая, у нашей семьи 2 комнаты в коммунальной квартире, в одной собственник муж, в другой я и наши дети. Продаём комнату мужа. Отказы от других соседей уже получили. Обратились в опеку за разрешением написать отказ от имени детей, опека не разрешила, ссылаясь на то, что сделки купли-продажи между родителями и детьми запрещены, соответственно и отказ от приемущественного права покупки я от имени детей дать не могу. Как теперь нам продать комнату?
      И второй вопрос, необходимо ли получать у нотариуса мое согласие на продажу комнаты мужа, если отказ от приемущественного права покупки от меня уже есть?

      19.11.2020   0   0  
    • Администратор портала   Санкт-Петербург

      Да, получать согласие нужно. Что касается продажи комнаты с детьми, вам нужно предварительно получить согласие опеки на новую жилплощадь, т.е. вы выбираете новую квартиру, приглашаете туда опеку, она дает заключение, что условия проживания детей соответствуют и совершаете сделку.

      19.11.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Подскажите пожалуйста. У нас дом большой. 300 жил пом. и 6 нежилых. Есть управляющая компания(УК), но так как договоров управления было меньше 50%. ГЖИ выдавала очередное предписание администрации города на проведение открытого конкурса до 21 августа 2020 года. До этого срока собственники дома способ управления не выбрали. Так вот на фоне этого провернула аферу.
      Как оказалось позднее родился протокол собрания б/н от 31 августа 2020, согласно которого собственник уполномочен заключить договор управления от имени всех собственников. 31 августа 2020.
      Согласно протокола собрания выбрали способ управления - управление УК, выбрана действующая УК, выбран совет дома из двух человек, бывших должников УК и председателя уполномоченного заключать договор управления на основании п 3 ч. 8, ст. 161.1 ЖК РФ.
      Ходили к выбранному председателю. На что он сказал, что собрание не проводил. Хотя по документам инициатор собрания он. Мы узнали, что ранее летом например проводилось собрание, где по результатам не было кворума, от собственника была доверенность на проведение собрания. Но УО, ТСЖ, ЖК не могут быть представителем собственника в вопросах, которые касаются интересов этих организаций, например, в вопросе заключения или расторжения договора управления, поскольку такое представительство не отвечает критериям добросовестности (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
      В суд иди оспаривать решение никто не хочет. Да и считаю проигрышная практика. Уже подобное было. Нужно очень много собственников. А сейчас пандемия.

      Вопрос в сложившейся обстановке. Может нам провести собрание о выборе нового совета и председателя? Но договор то новый сейчас и не знаю что и как надо сделать правильно учитывая ситуацию. Посоветуйте как правильно сделать?

      18.11.2020   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      До февраля спорный протокол можете оспорить через суд. Председатель идет свидетелем. Подать может любой собственник, который не голосовал или голосовал против по спорным вопросам. В ГИС ЖКХ все материалы осс должны быть загружены, выкачивайте оттуда и смотрите бюллетени голосования, для острастки ук можете на мошенничество подать в полицию, если есть подтвержденные собственниками, председателем и секретарем осс, членами счетной комиссии факты подделки подписей.

      По практике проведения осс во время пандемии: форма осс - очно-заочная, на очную пусть никто не идет, далее заочная с бюллетенями. все делать строго по приказу минстроя 44/пр.

      Лучше делать оба пункта одновременно.

      18.11.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Подскажите!Недавно пришло судебное письмо, что с меня будут взыскивать 16 тыс за отопление.Зная, что никаких долгов у меня нет, я взяла свои оплаты и пошла в управляющую компанию.Они мне пояснили, что подавали в суд вообще на другой лицевой счет, по какой то причине по их данным лично я зарегистрирована по тому как раз лицевому счету (а это мои соседи в коммуналке).
      Я спросила - откуда данные?
      Они сказали - из мфц.

      Я сходила в мфц - там данные верные.

      Возмущает, что управляющая компания сделав такой косяк еще и указывает мне куда я должна сбегать и найти ИХ ошибку!
      Скажите, куда можно на такое жаловаться?
      И как вообще быть?

      18.11.2020   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      Судебное письмо-это видимо судебный приказ.В течение 10 дней подайте возражения и его отменят.А потом ждите повестки в суд и туда все предъявляйте и будет уже управляющая компания разбираться. Вам нужно отменить судебный приказ. Если взыскание задолженности по судебному решению, то необходимо обжаловать в апелляционном порядке.

      18.11.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Добрый день!Не могли бы Вы прокомментировать следующую ситуацию?В марте 19-го года истек срок поверки счетчиков; ни до этого, ни после, в квартире никто не был зарегистрирован.Я проживаю, прописана и плачу коммунальные платежи по другому адресу.
      В ноябре 20-го года квартира была продана; новый собственник сделал поверку счетчиков, результат: счетчики исправны и их показания не изменились.
      После этого пришел счёт с двойным начислением по т.н. "стандартному потреблению" за весь период с истечения срока поверки.

      Что можно сделать в этой ситуации?

      17.11.2020   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      Вам - оплатить долг за период с марта 2019 по ноябрь 2020 по нормативу с повышающим коэффициентом. В этот период квартира была по сути без прибора учёта. А у вас как у собственника есть обязанность оплачивать ЖКУ и во время производить поверку ИПУ.
      Новому собственнику - платить по показаниям ИПУ с момента возникновения права собственности.

      17.11.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Здравствуйте ! У меня умерла Бабушка остался дом, моя Мама не вступила в право наследство через пол года после смерти , могу ли я подать документы и вступить.

      16.11.2020   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      Нет. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. То есть наследуют долю в наследстве, которая причиталась бы их родителю (ребёнку наследодателя), если бы последний умер до открытия наследства (до смерти бабушки) или одновременно с наследодателем.
      Поскольку Ваша мама (дочь Вашей бабушки) жива, Вы по закону унаследовать от бабушки ничего не можете.
      Есть один вариант - Ваша мама должна у того нотариуса, где открыто наследственное дело, отказаться от своей доли в наследстве в Вашу пользу. Только в этом случае Вы станете наследником. Она точно пропустила срок?

      16.11.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Где и как законно получить справку о зарегистрированных. Планируется подача иска в суд для разделения лицевых счетов жку по факту зарегистрированных. Был сделан запрос в УК (как я поняла в УК есть свой паспортист), прислали справки но не с той информацией - ошибками (числится уже выписавшийся человек и к тому же в кол-ве допущена ошибка на 1 чел.больше чем прописано) к тому же с оговоркой что информация может быть не полной в соответствии с приказом МВД России от 31.12.2017г. № 984. Тот кто пишет заявление проживает в области, хотели оформить доверенность на меня простую (там с подтверждением в администрации или от организации) так как я чаще бываю в городе где запрашивается информация, но по телефону сказали что для этого подходит только нотариальная доверенность, что для нас дороговато. Попросила обосновать по телефону чем обосновано предоставление именно нотариальной доверенности - объяснить не захотели. Да и вообще я так понимаю что смысла обращаться к ним снова нет, так как снова с ошибками напишут справку. Куда можно обратиться (и если возможно удаленно) чтобы запросить актуальную справку, есть госуслуги через которые активно пользуемся обращаясь в суд и ГИС ЖКХ, может быть так (хотя именно такой услуги я не нашла) но можем и письменный запрос выслать, лишь бы была возможность нам по почте прислать такой документ. Заранее всем спасибо!

      16.11.2020   0   1   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      В МФЦ выписку из домовой книги получите, там будут сведения о всех зарегистрированных. И бесплатно.

      16.11.2020   0   0   Ответить
    • Москва

      Добрый день!
      Я единственный собственник квартиры в доме под реновацию.
      Ко мне обратилась подруга с просьбой оформить постоянную регистрацию своего отца в моей квартире.
      Ее отец не Москвич, живет в другом городе. Московская регистрация нужна для получения разного рода льгот и увеличения пособий, пенсии. Предложила вознаграждение.
      Временна прописка не интересует, т.к. некоторые льготы возможны только с постоянной регистрацией.
      Вот список того на что они рассчитывают. Выслали мне списком.

      1. Доплата к пенсии.
      2. Ежегодная единовременная доплата.
      3. Санаторно-курортное лечение (2 раза в год бесплатно, в том числе для членов семьи).
      4. Лечение в профильных госпиталях Москвы (их четыре).
      5. Получение квартиры через 10 лет. Ее Отец получает пенсию профильную, по линии МВД, инвалидность. Такую пенсию получают единицы в стране. Когда будет постоянная прописка, его дело затребуют из города N и будет проверка. С временной пропиской не дадут все льготы.

      Вопросы следующие?
      Могу ли я сделать постоянную регистрацию ее отцу, но при этом максимально себя обезопасив?
      Может быть подписать какие-нибудь бумаги у нотариуса, скажем, о немедленно выселении и снятия с регистрации по моему требованию? Такое возможно?

      Еще вопрос. дом скоро будут сносить и дадут новую квартиру. Регистрация будет автоматом изменена на тот адрес, по которому будет новая квартира или необходимо будет заново проходить процедуру перерегистрации? Т.е. после получения квартиры это будет моя собственность, но без зарегистрированных в ней людей, так? И если я не захочу регистрировать в ней ее Отца, то он потеряет какие любо виды на мою квартиру, правильно?

      И последний вопрос. Понимаю, что он потребует много времени на ответ, т.к. скорее всего сходу так все не скажите, но все-таки спрошу. Вот те льготы и.т.д на которые они рассчитывают, действительно невозможно получить со временной пропиской и нужна исключительно постоянная?
      На ответ не рассчитываю, но вдруг Вы все знаете)

      15.11.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Москва

      Могу ли я сделать постоянную регистрацию ее отцу, но при этом максимально себя обезопасив?
      - нет, в случае возникновения конфликта снимать с регистрационного учета будет проблематично и только через суд.

      Может быть подписать какие-нибудь бумаги у нотариуса, скажем, о немедленно выселении и снятия с регистрации по моему требованию? Такое возможно?
      - такой процедуры законодательством не предусмотрено, соответственно юридических последствий такой документ не имеет, прекращает постоянную регистрацию только суд.

      Ранее зарегистрированные граждане также перейдут на новую квартиру по реновации.

      Вот те льготы и.т.д на которые они рассчитывают, действительно невозможно получить со временной пропиской и нужна исключительно постоянная?
      - льготы зависят от очень многих факторов, таких как стаж, вид деятельности, семейные обстоятельства, трудоустройство и др., так что ответ на этот вопрос может быть дан только при детальном изучении человека.

      15.11.2020   0   0   Ответить
    • Гость   Администратор портала

      Спасибо за оперативный ответ.
      Если нет вариантов себя обезопасить, то в этом случае, пожалуй, придется им отказать.

      15.11.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Максимум временная регистрация, крайне не рекомендуем постоянную и не забудьте, что у вас автоматически вырастает плата за коммунальные услуги с каждым зарегистрированным.

      15.11.2020   0   0   Ответить
    • Санкт-Петербург

      В коммунальной квартире в Санкт-Петербурге стоит один прибор учета электроэнергии (показания в ПетроЭлектросбыт передаются автоматически). Квартира включает 9 комнат, у каждой комнаты свой собственник. Оплата счета за электроэнергию происходит в ПетроЭлектросбыт.
      Обычно за месяц у нас счетчик накручивает (на всю коммунальную квартиру) около 750-850 кВт по дневному тарифу и около 350 кВт по ночному тарифу. Однако в этом месяце (за октябрь) пришел счет на 1161 кВт по дневному и 569 кВт по ночному тарифу, что примерно в полтора раза выше обычного. С большой уверенностью я считаю, что мы, жильцы, не могли так резко увеличить расход электроэнергии и днем и ночью одновременно. Кроме того, за прошедшие две недели ноября счетчик намотал по привычному расходу, то есть, вероятно, за ноябрь счет будет нормальным, не завышенным.
      В связи с тем, что счетчик автоматически передает показания и устройство довольно сложное, я полагаю, что был какой то сбой, умышленный или неумышленный, в приборе. Бывали ли у кого то подобные случаи? Планирую вызвать техника из ПетроЭлектросбыта, но думаю никаких сбоев он не найдет, так как если неполадка и была, то ее технически сложно установить.
      Cчетчик Incotex ARTZ-02 PRF

      14.11.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Санкт-Петербург

      Для начала проверьте вероятность наличия электрических обогревателей у соседей или парочки электрических чайников.

      14.11.2020   0   0   Ответить
    • Курск

      Так ли что слышал, что если получил у нотариуса свидетельство на право. Наследство, но в течении 5 лет не реализовать это право, т. Е. Не стать собственником, то это право от нотариуса не Собственность! Перейдёт в собственность государства. Поясняю, т. Е. Если эта право не зарегистрирована в росреестре. Спасибо.

      14.11.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Курск

      Это не так. В соответствии с действующим законодательством, наследник, принявший наследство, признается собственником унаследованного имущества, носителем прав и обязанностей со дня открытия наследства, независимо от того, когда право было зарегистрировано.

      14.11.2020   0   0   Ответить
    • Брянск

      Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, хочу купить квартиру без риелтора (вторичка), собственник один, какие документы нужны и на что нужно обратить особое внимание, чтобы не попасть впросак? Спасибо

      13.11.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Брянск

      Здравствуйте, как раз вам пригодится наша статья о покупке квартир на вторичном рынке https://www.advokatorium.com/index.php/ru/knowledge/kak-bezopasno-kupit-kvartiru-na-vtorichnom-rynke

      14.11.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Добрый день!Стоит ли подписывать акт приема-передачи квартиры в момент,когда заключается договор купли-продажи? Риелтор говорит,так будет быстрее. Какие последствия для нас?

      13.11.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Это новостройка от застройщика или вторичка?

      13.11.2020   0   0   Ответить
    • Москва

      Здравствуйте! У гражданского мужа есть доля в частном доме в Новозыбкове Брянск.области. Прописан там же. Живет и работает в Москве больше 10 лет. Можно ли получить мат.помощь на приобретение жилья? Есть ли др.варианты?

      12.11.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Москва

      Время проживания считается по адресу регистрации (временная или постоянная), а не по фактическому местонахождению, поэтому пока оснований для вероятной мат помощи не видим.

      12.11.2020   0   0   Ответить
    • Гость   Администратор портала

      В судебном порядке нельзя признать место жительства Москва, он ведь работает здесь, может подтвердить.

      12.11.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Гость

      Можно попробовать, но не забывайте про требование закона, что если человек где-то находится более 3-х месяцев, он обязан встать на регистрационный учет.

      12.11.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Добрый день!УК включает в плату за содержание и ремонт ЖП статью "накопительная плата".По сути все работы по благоустройтву, текущему ремонту, заделке межплиточных швов и т.п. выполняются на эти самые "накопительные средства".Я пока не нашел правовых основ для начисления платы по такой статье, а также норм, согласно которым происходит расходование этих средств (общее собрание собственников и т.п.).
      -------
      Добавлю, что помимо этой статьи, УК не забывает включать и вполне традиционные: "текущий ремонт и содержание" и даже "вывоз ТБО". Хотя это тариф от 2015 г., все что мне удалось выбить из УК. Действующий тариф они показывать стесняются вот уже вторую неделю (направил жалобу в региональную ГЖИ).
      ---------
      В приложении отправляю детализацию тарифа.

      12.11.2020   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      Вывоз ТБО?А у Вас нет регионального оператора по вывозу ТБО?Возможно вам приходят отдельные листочки по вывозу мусора.В 2018 году вышел ФЗ о ТБО. Поэтому скорей всего это тоже не законно и вы можете требовать перерасчёт всему дому по ТБО и исключение данного пункта из перечня.

      12.11.2020   0   0   Далее...
    • Казань

      Добрый день. Подскажите, у нас дом по реновацию. Когда начали устанавливать счетчики воды в квартирах , нам отказали в связи с неправильным выведением труб( перепутаны стояки горячей и холодной воды).Но не какую акт-бумагу не предоставили. Так же и частные компании.
      Много лет за 48кв.м. мы платили по 7-9 тыс руб., но на тот момент и были прописаны 4 человека.
      С февраля 2020 у нас один человек выписан по суду и двое переехали в другой город , имея временную регистрацию.
      Счета так же и приходили по 8-9 тыс. Мы неоднократно обращались в период пандемии и в МФЦ и в нашу управляющую компанию с вопросом, как это возможно?!Нам сказали , что по окончанию пандемии сделают перерасчет. Перерасчет в итоге отказались делать, т.к. счетчики воды не установлены.
      И только когда мы начали упоминать суд, вызвали главного инженера и сразу оказалось , что у нас возможно поставить счетчики и сделали это бесплатно. Теперь счет за кв приходит 2500 руб.
      Возможно ли подать в суд на управляющую компанию, в связи с мошенничеством и начислением огромных счетов , хотя бы за этот 2020?

      11.11.2020   0   0   Ответить
    • Администратор портала   Казань

      Мошенничества здесь нет, на УК в целом нельзя подать заявление по статье, это юридическое лицо. Вам надо:
      1. Написать письменное требование о предоставлении перерасчета на последние 3 года.
      2. Получить ответ или в случае игнорирования обратиться в суд.

      В идеале получить их ответ с обоснованием и до суда разобраться в сути дела.

      12.11.2020   0   0   Ответить
    • Гость

      Всем доброго дня! Уважаемые юристы, нужен ваш здравый и профессиональный взгляд на ситуацию. Я продаю квартиру (она у меня единственная!) Нашёлся покупатель, попросил показ квартиры онлайн. Пригласили в этот четверг на сделку. У покупателей альтернативная сделка (продажа квартиры в Подмосковье и покупка сразу двух квартир в области). Все 3 сделки будут проходить сразу - одновременно. Встреча в четверг в центральном банке. Соответственно как пройдёт сделка по продаже их квартиры - неизвестно. Все может затянуться. Вроде договор купли продажи они выслали, акт приема передачи тоже. Договор вроде грамотный, ничего плохого я в нем не увидела. Но вот меня смущает то, что Риелтор требует оформить доверенность у нотариуса на «регистратора» - третье лицо, которое понесёт документы в МФЦ. В доверенности указано, что я разрешаю ему расписываться за меня, получать все документы, исправлять документы ... и много чего ещё... я впервые с таким сталкиваюсь. Это что за регистратор которому дозволено делать все что угодно с твоими документами на регистрацию права собственности??? Или это лохотрон и стоит отказаться от сделки?

      11.11.2020   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      Не соглашайтесь. Если что в судах утонете. Доков КПп лучше проверьте. Это самое главное.

      11.11.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Здравствуйте! Кто сталкивался с такой проблемой или знает что делать. Сами не проживаем по адресу но являемся долевыми собственниками квартиры в МКД. Разделили лицевые счета и сами по своим лс как можно удаленно решаем вопросы. Вот зашли в ГИС ЖКХ, там информация что договор управления нашим МКД с УК истек в мае 2020 года, можно ли предъявить УК необоснованность начислений? Просто всё дело в том что живем за городом, доступа в почт.ящик не имеем, возможно что то кидали в почт.ящик, например объявление о проведении собрания, могут ли при предъявлении претензии сказать что например договор есть но просто не подгружен в ГИС ЖКХ например? Как себя подстраховать и не дать обмануть. Заранее всем спасибо за уделенное время и ответы!

      11.11.2020   0   0  
    • Администратор портала   Гость

      В реестре лицензий ГЖИ смотрите, есть ли ваш дом в управлении у этой организации. Если исключен, то по ст.200 ЖК РФ УК должна продолжать управлять домом до... (читаем статью). "Необоснованность начислений" в том случае может быть если собственники приняли решение о непосредственном способе управления.

      11.11.2020   0   0   Далее...
    • Гость

      Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, ситуация такая: купили квартиру. Оказалось прописан сын прошлой хозяйки квартиры. Он живёт не первый год за границей. Через суд его выписали. Может ли он приехав в Россию оспорить решение суда? Или как то относится к нашей квартире?

      11.11.2020   0   0   Ответить

    Добавить вопрос или комментарий

    Юрист может сам перезвонить Вам, если укажите номер телефона и город. Телефон не публикуется! Без указания номера телефона - ожидайте ответ на этой странице.

     

     

    Посещаемость:

    Яндекс.Метрика