fri.jpg

УВАЖАЕМЫЕ ПОСЕТИТЕЛИ САЙТА!

Если у Вас возник похожий вопрос или хотите что-то уточнить - задавайте вопрос через форму сразу внизу статьи и мы вам быстро ответим.

ВНИМАНИЕ!

Продолжайте свой диалог через кнопку "Ответить", не нарушайте цепочку диалога!

Новая цепочка диалога - для нового посетителя.

Кто должен менять кран на стояке в квартире по закону РФ

Действующее законодательство этот момент трактует следующим образом:

 

В частности, п.5 Правил Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме говорит:

 

… В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых ) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях…

 

Вроде бы все ясно – первые от стояка краны входят в состав общедомового имущества. Однако в реальной жизни коммунальщики действуют по своей логике. Вот одна из историй.

 

В квартире жительницы Магадана произошла авария – сорвало кран на «гребенке» холодной воды, расположенной на отводе от стояка. Вода затопила квартиру и пролилась в квартиру этажом ниже. Общая сумма ущерба оказалась больше 10 000 рублей.

 

Управляющая компания добровольно компенсировать ущерб отказалась. Хозяйке квартиры пришлось подавать в суд. Городской суд Магадана требования истицы были удовлетворены. Однако коммунальщики оспорили решение в областном суде. Свою позицию они мотивировали тем, что злополучную «гребенку » хозяева квартиры поставили самостоятельно, не соблюдая технические требования к этим вида работ. Соответственно, за состояние самостоятельно установленного крана ответственности они не несут, и компенсировать ущерб не обязаны.

 

Точку в разбирательстве поставил Верховный суд РФ, куда обратилась хозяйка квартиры. В решение Суда говорится:

 

 

… Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома.

Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

 

С учётом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему.

 

Обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу Биленко С. Ю., либо к общему имуществу жильцов многоквартирного дома являлись юридически значимыми и подлежащими доказыванию.

 

Истец данные обстоятельства оспаривал, однако суд апелляционной инстанции их не проверил и доподлинно не установил.

 

Одновременно с этим замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию — ООО «Жилсервис» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором…

 

refresh 9593

Задать вопрос юристу или оставить свой комментарий

Юрист может сам перезвонить Вам, если укажите номер телефона и город. Телефон не публикуется! Без указания номера телефона - ожидайте ответ на этой странице.

Консультации
54

  • Гость

    Здравствуйте. В квартире стоят краны Маевского, начали спускать воздух, пошла вода, закрываю а вода все равно течет. Позвонили в ук, они Вызвали аварийную службу. Сказали нужно заменить краны, убрать кран Маевского. В Украине говорят что отключение включение воды платно и поставит ук все за платно. Это действительно платно все, я должна оплатить эти расходы?

    refresh Ответить 28.09.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Кран, который нужно менять является первым запирающим устройством от общего стояка? Кто их ставил изначально?

    refresh Ответить 28.09.2022  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    Батарея находится в самой дальней комнате. Кран изначально стоял на этой чугунной батарее.

    refresh Ответить 30.09.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Ответов на вопросы не увидели.

    refresh Ответить 30.09.2022  
  • Москва

    Добрый день. Течёт кран перерытая горячей воды на первом ответвлении от общего стояка. Кран шаровой. Вызванный сантехник из УК, сказал, что работы по замене крана и сам кран будут платными, сославшись на то, что кран не вентильный. Насколько это правомерно?

    refresh Ответить 13.09.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Москва

    Если это первый кран от общей трубы, то ремонт за счет УК.

    refresh Ответить 13.09.2022  
  • Москва

    Здравствуйте.
    В квартире перестал перекрываться запорный вентиль на горячей воде, при обращении в УК нам сообщили ,что замена может быть платной, а также, что отключение стояка платная
    Долджны ли мы платить за отключение стояка при замене запорного крана?

    refresh Ответить 04.08.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Москва

    Это первый вентиль от стояка? Вы его меняли когда-нибудь самостоятельно?

    refresh Ответить 04.08.2022  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    Да, первый вентиль, кран запорный, никогда сами не меняли

    refresh Ответить 04.08.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Значит все за счет вашей УК, вы ничего платить не должны (абсолютно).

    refresh Ответить 04.08.2022  
  • Москва   refresh  Дежурный юрист

    здравствуйте
    приходил сантехник, никакие доводы не воспринимает, стоит на своём, что перекрытие стояка за наш счет! как быть? плвтить за УК не хочу!

    refresh Ответить 06.08.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Москва

    Пишите жалобу в УК с копией в жил инспекцию, должно подействовать.

    refresh Ответить 06.08.2022  
  • Гость

    Добрый день. Частное домовладение, водопровод подведен в середине 80-х прошлого века. Металлическая труба дала течь на участке домовладения. Собираюсь заменить трубу от дома до колодца с существующим краном своими силами. Подключение новой трубы к существующему крану предложил произвести водоканалу. За эту услугу мне в Водоканале озвучили цену в 60 тысяч рублей. Насколько действия сотрудников водоканала правомерны и как поступить в этом случае?

    refresh Ответить 01.07.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Где располагается первый кран, который подключает ваш дом? За пределами дома? Кто его ставил?

    refresh Ответить 01.07.2022  
  • Гость

    Добрый день! У меня меняли вентили на трубах холодного и горячего водоснабжения. Поменяли бесплатно, но вентили я покупала сама. Обязана ли УК возмещать мне стоимость кранов? Спасибо

    refresh Ответить 24.06.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Если вы купили сами, то уже нет.

    refresh Ответить 24.06.2022  
  • Краснодар

    Добрый день. Потекли краны из под вентиля на полотенцесушитель, это первая запорная арматура на ответвлении от горячего стояка. Обратился в УК для замены. Сказал покупайте краны и можете сами заменить, воду вам сольем. Но это ведь должна заменить УК за свой счет? Я прав или нет. На какой закон ссылаться в данном вопросе? Спасибо.

    refresh Ответить 26.05.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Краснодар

    Когда и кем был установлен этот кран?

    refresh Ответить 26.05.2022  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    Это устанавливалось застройщиком, дому 3 года.

    refresh Ответить 27.05.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Значит замена за счет УК.

    refresh Ответить 27.05.2022  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    Подскажите пожалуйста в заявлении в УК указать номер какого закона и для себя это где прочесть?

    refresh Ответить 27.05.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Чтобы ответить на этот вопрос нужно изучить договор с УК, там должна быть часть, указывающая на то, что УК принимает дом именно в таком состоянии, как передал застройщик, то есть с уже установленными кранами.

    refresh Ответить 28.05.2022  
  • Москва

    Добрый день! На общедомовом стояке ГВС стоит кран (запирающая арматура). Получили предписание его демонтировать. Подскажите, пожалуйста, за чей счёт мы должны это съедать. Кран был поставлен предыдущим собственником.

    refresh Ответить 26.05.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Москва

    За счет текущего собственника, вы приобрели квартиру с ответственность за незаконно установленные краны.

    refresh Ответить 26.05.2022  
  • Гость

    Кто должен менять кран подачи воды в квартиру собственник или жкх

    refresh Ответить 16.05.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Где стоит первый запирающий вентиль?

    refresh Ответить 16.05.2022  
  • Башкирия

    Кран ХВС не держит воду, обратился на счет замены. Сказали замена будет стоить 500руб и ещё необходимо купить кран. Вопрос- кто должен заменить кран. и платная ли эта услуга?

    refresh Ответить 31.03.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Башкирия

    Если это единственный и первый кран от стояка, то замена за счет УК.

    refresh Ответить 31.03.2022  
  • Сургут

    Кто должен заменить кран на отводе от стояка отоплен
    ия.

    refresh Ответить 17.02.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Сургут

    Собственник квартиры.

    refresh Ответить 17.02.2022  
  • Москва

    Если на стояке горячей воды нет крана , полотенцесушитель вмонтирован в трубу . Полотенцесушитель стал течь , сантехник из ук говорит чтобы мы оплачивали установку крана , отключение горячей воды , и все детали . Но этот кран должна устанавливать сама ук и за отключение горячей воды мы не ложны платить . Тк стояк относится к общедомовому имуществу . Кто в итоге прав и что делать

    refresh Ответить 26.01.2022  
  • Дежурный юрист  refresh  Москва

    Вы правы, если крана нет, все заботы у УК, не соглашайтесь на кран иначе потом вся ответственность будет на вас.

    refresh Ответить 26.01.2022  
  • Ростов-на-Дону.

    Здравствуйте. В чьей зоне ответственности отсекающие краны на полотенцесушитель? За чей счёт происходит замена? В каком законе или постановлении это прописано? Спасибо.

    refresh Ответить 27.12.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Ростов-на-Дону.

    В зоне ответственности собственника жилья.

    refresh Ответить 29.12.2021  
  • москва. Елена

    На стояке с горячей водой от застройщика установлен кран. УК обязывает меня демонтировать этот кран меня, за свой счет. прислали письмо, ссылаются на постановления правительства Москвы № 73 от 08.02.2005, №883 , № 831, № 993. насколько я знаю, что это общедомовое имущество на обслуживании УК и они сами должны демонтировать данный кран.

    refresh Ответить 18.12.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  москва. Елена

    Если застройщик без вашего заявления установил кран в разрыв стояка, то к вам требования безосновательны.

    refresh Ответить 19.12.2021  
  • Лосино-Петровский

    Добрый вечер!Ручки кранов на стояках холодной и горячей воды пришли в негодность.Обратилась в свою УК, о замене.Они отказываются менять,так как этот кран стоит от застройщика и он целый.Так сам кран,фильтр и ещё круглая штука все едино.Для них это очень дорого эти краны стоят.Как быть?

    refresh Ответить 07.11.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Лосино-Петровский

    Обязаны заменить, напишите им письменное требование, посмотрим, что напишут в ответе.

    refresh Ответить 07.11.2021  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    Спасибо за ответ.

    refresh Ответить 08.11.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Пожалуйста.

    refresh Ответить 08.11.2021  
  • Псков

    Здравствуйте! Купила квартиру в плохом состоянии, на стояках гвс и хвс отсутствуют первые о секающии краны. Кто их должен установить уп или собственник?

    refresh Ответить 17.10.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Псков

    По заявлению собственника устанавливает УК или ТСЖ.

    refresh Ответить 17.10.2021  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    Стояк крайний этаж, дальше не идет. Там стоит заглушка, я им не пользуюсь., т. К. Их в квартире 4 стояка. Обязательно ли ставить кран?

    refresh Ответить 17.10.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    На ваше усмотрение, закон этого не требует. Если собираетесь что-то менять (радиаторы), то имеет смысл.

    refresh Ответить 17.10.2021  
  • Гость

    Здравствуйте. У меня вышли из строя краны маевского. Вызвали сантехника из УК, он сказал, что замена двух таких кранов будет стоить 1200. У меня вопрос, за чей счёт меняются эти краны, если я даже воздух не могу спустить батарей чуть тепленькие?

    refresh Ответить 10.10.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    О каких именно кранах идет речь? Если это клапаны для сброса воздуха, то кто устанавливал батареи?

    refresh Ответить 11.10.2021  
  • Обнинск

    В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, (ответвлений от стояков до первого отключающего устройства), расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, если вентиль на стояке является первым запирающим устройством на отводах от общедомового стояка, то данное оборудование относиться к общедомовому и его замена производиться за счет управляющей организации, при этом, за отключение стояка водоснабжения Вам производить оплату не нужно.

    Добрый день тоже предстоит заменить вводные краны которые являются первые от ответвления, мне кажется в статье есть противоречие я выделили предложение в скобки можно по четче это сформулировать?

    refresh Ответить 03.10.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Обнинск

    От стояков до первый кранов (включая краны) собственник квартиры ответственности не несет и не платит за их ремонт или замену.

    refresh Ответить 03.10.2021  
  • Ростов на Дону

    Добрый день,собираюсь в квартире установить новые трубы для холодной и горячей воды,а также запорную арматуру ( краны перекрытия воды),подскажите, я должен нанимать сантехника от управляющей компании или могу пригласить сантехника со стороны?

    refresh Ответить 24.08.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Ростов на Дону

    Лучше от УК и получить с него соответствующие чеки, иначе все проблемы повесят на вашу ответственность.

    refresh Ответить 24.08.2021  
  • Гость

    Добрый день. 2-х этажный дом. В подвале на водяном стояке стоит кран для перекрытия воды на 2-е квартиры. Кран нужно заменить. Это общедомовое имущество?

    refresh Ответить 14.07.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Да.

    refresh Ответить 14.07.2021  
  • Москва

    Здравствуйте, перестал держать вентиль на холодную воду, трубы полипропилен, за чей счет меняется вентиль и как быть с отключением стояка , платное оно получается или нет , заранее спасибо!

    refresh Ответить 08.09.2020  
  • Дежурный юрист  refresh  Москва

    В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", определены границы эксплуатационной ответственности по обслуживанию систем и оборудования между обслуживающей организацией и собственниками помещений.

    Так, управляющая организация отвечает за обслуживание только общедомового имущества, к которому, в частности, отнесено:
    - механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
    В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

    В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

    Таким образом, если вентиль на стояке является первым запирающим устройством на отводах от общедомового стояка, то данное оборудование относиться к общедомовому и его замена производиться за счет управляющей организации, при этом, за отключение стояка водоснабжения Вам производить оплату не нужно.

    Оплата за отключение стояков водоснабжения производится только при выполнении работ по замене внутриквартирного сантехоборудования за счет средств граждан.

    refresh Ответить 08.09.2020  

 

 

Посещаемость:

Яндекс.Метрика

 

  • Изменения в Законе о персональных данных с 1 сентября 2022
    С 1 сентября вступают в силу новые требования к обработке персональных данных. Поправки не только предусматривают новые обязанности и запреты для операторов данных, но и сокращают сроки для ответов на запросы Роскомнадзора и граждан.
  • Налоговый вычет за аренду квартиры
    В документе говорится, что максимальный размер налогового вычета должен составлять 120 000 руб. в год. Для его получения съемщикам нужно будет предоставить в налоговую инспекцию договор найма и документы, подтверждающие официальные расходы на аренду. Статус рассмотрения и порядку получения читайте в статье.
  • Как получить сведения о собственнике квартиры по новым правилам
    Государство закрывает данные о владельцах недвижимости. Как раньше, самостоятельно получить справку из ЕРГН на собственника квартиры будет невозможно, придется проходить этот процесс дольше и дороже, как именно читайте в статье …
  • Криптовалюта в России | Новости
    Все самые свежие новости о законодательном регулировании майнинга и обращения криптовалюты в России, проекты законов и действующие правила, судебная практика и консультации.
  • Какая ответственность за фейки в интернете? Изменения
    С 4 марта 2022 года заработали поправки в УК 32-ФЗ и КоАП, которые ввели ответственность за фейки о спецоперации на Украине и другие действия. Под статью можно попасть за сообщения и высказывания, которые сделали и до 4 марта, если не удалили их. Читайте, что нельзя делать и кого могут привлечь к уголовной и административной ответственности по новым нормам.
  • Новые требования к принятию квартиры в новостройке от застройщика
    До конца года застройщики должны передавать дольщикам недвижимость по особым правилам. Правительство установило особенности передачи объектов долевого строительства его участникам на период с 25 марта по 31 декабря 2022 года включительно. Рассмотрим некоторые из них.