fri.jpg

УВАЖАЕМЫЕ ПОСЕТИТЕЛИ САЙТА!

Если у Вас возник похожий вопрос или хотите что-то уточнить - задавайте вопрос через форму сразу внизу статьи и мы вам быстро ответим.

ВНИМАНИЕ!

Продолжайте свой диалог через кнопку "Ответить", не нарушайте цепочку диалога!

Новая цепочка диалога - для нового посетителя.

Консультации(10)

  • Гость

    Подскажите пожалуйста. У нас дом большой. 300 жил пом. и 6 нежилых. Есть управляющая компания(УК), но так как договоров управления было меньше 50%. ГЖИ выдавала очередное предписание администрации города на проведение открытого конкурса до 21 августа 2020 года. До этого срока собственники дома способ управления не выбрали. Так вот на фоне этого провернула аферу.
    Как оказалось позднее родился протокол собрания б/н от 31 августа 2020, согласно которого собственник уполномочен заключить договор управления от имени всех собственников. 31 августа 2020.
    Согласно протокола собрания выбрали способ управления - управление УК, выбрана действующая УК, выбран совет дома из двух человек, бывших должников УК и председателя уполномоченного заключать договор управления на основании п 3 ч. 8, ст. 161.1 ЖК РФ.
    Ходили к выбранному председателю. На что он сказал, что собрание не проводил. Хотя по документам инициатор собрания он. Мы узнали, что ранее летом например проводилось собрание, где по результатам не было кворума, от собственника была доверенность на проведение собрания. Но УО, ТСЖ, ЖК не могут быть представителем собственника в вопросах, которые касаются интересов этих организаций, например, в вопросе заключения или расторжения договора управления, поскольку такое представительство не отвечает критериям добросовестности (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
    В суд иди оспаривать решение никто не хочет. Да и считаю проигрышная практика. Уже подобное было. Нужно очень много собственников. А сейчас пандемия.

    Вопрос в сложившейся обстановке. Может нам провести собрание о выборе нового совета и председателя? Но договор то новый сейчас и не знаю что и как надо сделать правильно учитывая ситуацию. Посоветуйте как правильно сделать?

    18.11.2020   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Гость

    До февраля спорный протокол можете оспорить через суд. Председатель идет свидетелем. Подать может любой собственник, который не голосовал или голосовал против по спорным вопросам. В ГИС ЖКХ все материалы осс должны быть загружены, выкачивайте оттуда и смотрите бюллетени голосования, для острастки ук можете на мошенничество подать в полицию, если есть подтвержденные собственниками, председателем и секретарем осс, членами счетной комиссии факты подделки подписей.

    По практике проведения осс во время пандемии: форма осс - очно-заочная, на очную пусть никто не идет, далее заочная с бюллетенями. все делать строго по приказу минстроя 44/пр.

    Лучше делать оба пункта одновременно.

    18.11.2020   0   0   Ответить
  • Гость   Администратор портала

    Бюллетени в гис жкх не так просто посмотреть, они в закрытой части, в которую неизвестно кому есть допуск.

    18.11.2020   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Гость

    Полный доступ к протоколам в гис жкх есть у любого собственника квартиры мкд. видно все, включая опубликованные документы осс. если вы - собственник квартиры, а полного доступа нет, обратитесь в поддержку гис жкх, они вам пришлют инструкцию с тем, что нужно потребовать сделать в гис жкх у вашей действующей ук. направьте это им в виде обращения через гис жкх. по факту они привяжут кадастровый номер квартиры к вашему личному кабинету. проверено. если ук бездействует - жалоба в жилинпекцию опять же через гис жкх. даже ходить никуда не нужно. Берегите нервы и время - общайтесь с недобросовестными ук только через гис жкх.

    18.11.2020   0   0   Ответить
  • Гость   Администратор портала

    Все привязано, протоколы есть, а решения - нет, но гжи отвечает, что они в закрытой части, при том что я сама провожу эти собрания.

    18.11.2020   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Гость

    Значит УК не опубликовала,что является нарушением.

    18.11.2020   0   0   Ответить
  • Гость   Администратор портала

    Да мы пишем и в ГЖИ и в полицию. ГЖИ проверки не проводит до 31.12 2020 года из-за пандемии.

    18.11.2020   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Гость

    А почему в доме должен был проводиться конкурс по отбору УО? У вас новостройка?

    18.11.2020   0   0   Ответить
  • Гость   Администратор портала

    да нет. В результате проверки ГЖИ выявлено что договоров управления меньше 50% голосов собственников, не реализовано было право на управление домом. Поэтому ГЖИ выдавала предписание администрации города на проведение открытого конкурса по отбору управляющей компании.

    18.11.2020   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Гость

    Ок, тогда рекомендации выше.

    18.11.2020   0   0   Ответить

Добавить вопрос или комментарий

Юрист может сам перезвонить Вам, если укажите номер телефона и город. Телефон не публикуется! Без указания номера телефона - ожидайте ответ на этой странице.

 

 

Посещаемость:

Яндекс.Метрика

 

  • Изменения в бухгалтерии с 2021 года Последние новости
    В России вступили в силу новые правила контроля за операциями с наличными. Снятие или зачислении больше 600 тысяч рублей будет отслеживать Росфинмониторинг. Сделки с недвижимостью от 3 млн рублей будут жестко отслеживаться со следующего года. Налоговики и банки объединят усилия и устроят бизнесу тотальный контроль за операциями с наличными. В прикрепленном документе план действий для бухгалтера, чтобы вашей компании не заблокировали банк-клиент и не доначислили налоги и штрафы.
    10.01.2021
  • Как сдать ЕГЭ выпускнику прошлых лет в 2021 году
    Сообщено, в частности, что проведение итогового сочинения или изложения в этом учебном году запланировано на вторую декаду апреля. Государственная итоговая аттестация по образовательным программам среднего общего образования в формате ЕГЭ должна пройти с 31 мая по 2 июля, дополнительный период ЕГЭ - с 12 по 17 июля. Для выпускников 11 классов и других участников ЕГЭ досрочный период проведения экзаменов в связи с текущей эпидемиологической обстановкой в 2021 году отменяется.
    26.12.2020
  • Изменения в налоговом законодательстве с 2021 года Последние новости
    Подписан закон, вносящий многочисленные изменения в НК РФ. Законом предусматриваются меры по совершенствованию налогового администрирования, а также уточняются отдельные положения, затрагивающие вопросы уплаты НДС, акцизов, НДФЛ, налога на прибыль организаций, НДПИ, госпошлины, земельного и транспортного налогов, налога на имущество физических лиц и страховых взносов.
    26.11.2020
  • Как снизить стоимость обучения при переходе на дистанционное обучение: Общественные обсуждения
    Как снизить стоимость обучения из-за перехода на дистанционку? В этой статье мы наблюдаем за практикой по России, обмениваемся в комментариях по разным регионам и готовим документы для снижения стоимости, рассказываем насколько сильно упало качество дистанционного обучения. Нам важно Ваше мнение по этому поводу!
    18.11.2020
  • Ответственность за криптовалюту в России
    Минфин предлагает обязать владельцев криптовалюты отчитываться налоговикам о получении, сделках и остатках на кошельках цифровой валюты, за год сумма операций за год превысит 600 тыс. руб. Расчет суммы будут осуществлять, исходя из рыночной цены на цифровую валюту на дату совершения каждой операции. Порядок определения рыночной цены должна установить ФНС. О владении криптоактивами надо сообщить не позднее 30 апреля 2022 года.
    16.11.2020
  • Какие выплаты положены врачам при коронавирусе: последние новости
    На период с 1 ноября 2020 и до конца 2021 года установлены специальные социальные выплаты медицинским и иным работникам за работу в условиях пандемии. Выплата производится ежемесячно и рассчитывается как сумма специальных социальных выплат за фактическое число нормативных смен в календарном месяце. Нормативная смена определяется как одна пятая продолжительности рабочего времени в неделю, установленной для соответствующей категории работников в организации в соответствии с законодательством РФ.
    03.11.2020