fri.jpg

УВАЖАЕМЫЕ ПОСЕТИТЕЛИ САЙТА!

Если у Вас возник похожий вопрос или хотите что-то уточнить - задавайте вопрос через форму сразу внизу статьи и мы вам быстро ответим.

ВНИМАНИЕ!

Продолжайте свой диалог через кнопку "Ответить", не нарушайте цепочку диалога!

Новая цепочка диалога - для нового посетителя.

Консультации(10)

  • Гость

    Подскажите пожалуйста. У нас дом большой. 300 жил пом. и 6 нежилых. Есть управляющая компания(УК), но так как договоров управления было меньше 50%. ГЖИ выдавала очередное предписание администрации города на проведение открытого конкурса до 21 августа 2020 года. До этого срока собственники дома способ управления не выбрали. Так вот на фоне этого провернула аферу.
    Как оказалось позднее родился протокол собрания б/н от 31 августа 2020, согласно которого собственник уполномочен заключить договор управления от имени всех собственников. 31 августа 2020.
    Согласно протокола собрания выбрали способ управления - управление УК, выбрана действующая УК, выбран совет дома из двух человек, бывших должников УК и председателя уполномоченного заключать договор управления на основании п 3 ч. 8, ст. 161.1 ЖК РФ.
    Ходили к выбранному председателю. На что он сказал, что собрание не проводил. Хотя по документам инициатор собрания он. Мы узнали, что ранее летом например проводилось собрание, где по результатам не было кворума, от собственника была доверенность на проведение собрания. Но УО, ТСЖ, ЖК не могут быть представителем собственника в вопросах, которые касаются интересов этих организаций, например, в вопросе заключения или расторжения договора управления, поскольку такое представительство не отвечает критериям добросовестности (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
    В суд иди оспаривать решение никто не хочет. Да и считаю проигрышная практика. Уже подобное было. Нужно очень много собственников. А сейчас пандемия.

    Вопрос в сложившейся обстановке. Может нам провести собрание о выборе нового совета и председателя? Но договор то новый сейчас и не знаю что и как надо сделать правильно учитывая ситуацию. Посоветуйте как правильно сделать?

    18.11.2020   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Гость

    До февраля спорный протокол можете оспорить через суд. Председатель идет свидетелем. Подать может любой собственник, который не голосовал или голосовал против по спорным вопросам. В ГИС ЖКХ все материалы осс должны быть загружены, выкачивайте оттуда и смотрите бюллетени голосования, для острастки ук можете на мошенничество подать в полицию, если есть подтвержденные собственниками, председателем и секретарем осс, членами счетной комиссии факты подделки подписей.

    По практике проведения осс во время пандемии: форма осс - очно-заочная, на очную пусть никто не идет, далее заочная с бюллетенями. все делать строго по приказу минстроя 44/пр.

    Лучше делать оба пункта одновременно.

    18.11.2020   0   0   Ответить
  • Гость   Администратор портала

    Бюллетени в гис жкх не так просто посмотреть, они в закрытой части, в которую неизвестно кому есть допуск.

    18.11.2020   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Гость

    Полный доступ к протоколам в гис жкх есть у любого собственника квартиры мкд. видно все, включая опубликованные документы осс. если вы - собственник квартиры, а полного доступа нет, обратитесь в поддержку гис жкх, они вам пришлют инструкцию с тем, что нужно потребовать сделать в гис жкх у вашей действующей ук. направьте это им в виде обращения через гис жкх. по факту они привяжут кадастровый номер квартиры к вашему личному кабинету. проверено. если ук бездействует - жалоба в жилинпекцию опять же через гис жкх. даже ходить никуда не нужно. Берегите нервы и время - общайтесь с недобросовестными ук только через гис жкх.

    18.11.2020   0   0   Ответить
  • Гость   Администратор портала

    Все привязано, протоколы есть, а решения - нет, но гжи отвечает, что они в закрытой части, при том что я сама провожу эти собрания.

    18.11.2020   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Гость

    Значит УК не опубликовала,что является нарушением.

    18.11.2020   0   0   Ответить
  • Гость   Администратор портала

    Да мы пишем и в ГЖИ и в полицию. ГЖИ проверки не проводит до 31.12 2020 года из-за пандемии.

    18.11.2020   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Гость

    А почему в доме должен был проводиться конкурс по отбору УО? У вас новостройка?

    18.11.2020   0   0   Ответить
  • Гость   Администратор портала

    да нет. В результате проверки ГЖИ выявлено что договоров управления меньше 50% голосов собственников, не реализовано было право на управление домом. Поэтому ГЖИ выдавала предписание администрации города на проведение открытого конкурса по отбору управляющей компании.

    18.11.2020   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Гость

    Ок, тогда рекомендации выше.

    18.11.2020   0   0   Ответить

Добавить вопрос или комментарий

Юрист может сам перезвонить Вам, если укажите номер телефона и город. Телефон не публикуется! Без указания номера телефона - ожидайте ответ на этой странице.

 

 

Посещаемость:

Яндекс.Метрика

 

  • Что делать с путевками в Турцию и Танзанию на май 2021
    После объявления об отмене рейсов в Турцию и Танзанию Ростуризм и Роспотребнадзор выпустил несколько информационных писем и требований к Туроператорам, дал рекомендации по порядку действий для туристов, в частности права на возврат денег, обмен, перенос тура или его замену. Подробнее читайте в статье.
    15.04.2021
  • Изменения в законодательстве на сегодняшний день
    С 1 апреля начали отменять принятые год назад меры, связанные с коронавирусом и направленные на поддержку населения. Например, больше не будут автоматически продлевать субсидии на оплату ЖКХ.
    08.04.2021
  • Изменения в законодательстве с 1 апреля 2021 года
    Что изменится в жизни россиян с 1 апреля. С апреля в России стартуют военный призыв и запись первоклассников в школы по новым правилам, повышаются пенсии и детские пособия. Кроме того, меняется процедура сдачи экзамена на водительские права, пополнения электронных кошельков и перевода денег с карты на карту. Льготы, выплаты и послабления должникам, введенные в связи с пандемией, отменяются. Какие еще новшества ждут россиян в апреле — читайте ниже.
    01.04.2021
  • Что изменится в техосмотре с 1 марта 2021 года (01 октября 2021)
    Многие автомобилисты знают, что в 2021 году появились новые штрафы и поправки в ПДД. Это и глобальная реформа техосмотра, и повышение некоторых взысканий, и даже штраф за отсутствие диагностической карты. По последней информации, озвученная ранее дата 1 марта перенесена на 1 октября 2021 года в связи с неподготовленностью станций.
    05.03.2021
  • Усиление ответственности за неполную выплату алиментов
    Верховный Суд РФ сделал важные разъяснения по поводу привлечения к ответственности лиц, уклоняющихся от уплаты алиментов. Наиболее значимые - о том, какие причины неуплаты можно признавать уважительными, а какие нет.
    Уважительными причинами неуплаты алиментов признаются те, которые никак не зависели от воли неплательщика. Например: задержка выплаты заработной платы, наступившая нетрудоспособность, ошибки банков, призыв в армию.
    05.03.2021
  • Новая ответственность за неподчинение полиции
    Ужесточена административная ответственность за неповиновение распоряжениям сотрудников правоохранительных органов. За совершение административных правонарушений, предусмотренных статьей 19.3 КоАП РФ, изменено наказание в сторону ужесточения.
    25.02.2021