fri.jpg

УВАЖАЕМЫЕ ПОСЕТИТЕЛИ САЙТА!

Если у Вас возник похожий вопрос или хотите что-то уточнить - задавайте вопрос через форму сразу внизу статьи и мы вам быстро ответим.

ВНИМАНИЕ!

Продолжайте свой диалог через кнопку "Ответить", не нарушайте цепочку диалога!

Новая цепочка диалога - для нового посетителя.

refresh 160

Задать вопрос юристу или оставить свой комментарий

Юрист может сам перезвонить Вам, если укажите номер телефона и город. Телефон не публикуется! Без указания номера телефона - ожидайте ответ на этой странице.

Консультации
12

  • Гость

    ЖАЛОБА -ЗАЯВЛЕНИЕ
    Мы, собственники квартир, в жилом доме по улице Военная дом №9/2, заявляем следующее: 05.05.2021года управляющей компанией ООО «Евро-Комфорт» было инициировано внеочередное очно-заочное собрание собственников жилья по адресу : улица Военная 9/2. Голосование закончилось 9-00, 21.06.2021 года. Однако по факту сбор бюллетеней продолжался до 28.06.2021г.,о чём свидетельствуют скрины из общедомовой группы в WhatsApp ,на которых видно как кандидаты в совет дома, призывают продолжать сбор бюллетеней. Так же есть свидетельство о том, как один кандидат подтверждает в чате 24.06.2021г. о том, что кворум не собрался.

    В бюллетенях, некорректно были поставлены вопросы для голосования, что ввело некоторых жителей в заблуждение, что привело к необоснованному повышению тарифов. А так же один из собственников подтвердил в чате, что голосовал после окончания голосования и его голос приняли.



    многие жильцы не голосовали вообще.
    Можно отменить протокол собрания С этими данными? Скрины переписки членов Совета имеются.

    refresh Ответить 25.07.2021  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Нет, сам протокол тоже юридически неграмотный.

    refresh Ответить 25.07.2021  
  • Гость

    Подскажите пожалуйста. У нас дом большой. 300 жил пом. и 6 нежилых. Есть управляющая компания(УК), но так как договоров управления было меньше 50%. ГЖИ выдавала очередное предписание администрации города на проведение открытого конкурса до 21 августа 2020 года. До этого срока собственники дома способ управления не выбрали. Так вот на фоне этого провернула аферу.
    Как оказалось позднее родился протокол собрания б/н от 31 августа 2020, согласно которого собственник уполномочен заключить договор управления от имени всех собственников. 31 августа 2020.
    Согласно протокола собрания выбрали способ управления - управление УК, выбрана действующая УК, выбран совет дома из двух человек, бывших должников УК и председателя уполномоченного заключать договор управления на основании п 3 ч. 8, ст. 161.1 ЖК РФ.
    Ходили к выбранному председателю. На что он сказал, что собрание не проводил. Хотя по документам инициатор собрания он. Мы узнали, что ранее летом например проводилось собрание, где по результатам не было кворума, от собственника была доверенность на проведение собрания. Но УО, ТСЖ, ЖК не могут быть представителем собственника в вопросах, которые касаются интересов этих организаций, например, в вопросе заключения или расторжения договора управления, поскольку такое представительство не отвечает критериям добросовестности (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
    В суд иди оспаривать решение никто не хочет. Да и считаю проигрышная практика. Уже подобное было. Нужно очень много собственников. А сейчас пандемия.

    Вопрос в сложившейся обстановке. Может нам провести собрание о выборе нового совета и председателя? Но договор то новый сейчас и не знаю что и как надо сделать правильно учитывая ситуацию. Посоветуйте как правильно сделать?

    refresh Ответить 18.11.2020  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    До февраля спорный протокол можете оспорить через суд. Председатель идет свидетелем. Подать может любой собственник, который не голосовал или голосовал против по спорным вопросам. В ГИС ЖКХ все материалы осс должны быть загружены, выкачивайте оттуда и смотрите бюллетени голосования, для острастки ук можете на мошенничество подать в полицию, если есть подтвержденные собственниками, председателем и секретарем осс, членами счетной комиссии факты подделки подписей.

    По практике проведения осс во время пандемии: форма осс - очно-заочная, на очную пусть никто не идет, далее заочная с бюллетенями. все делать строго по приказу минстроя 44/пр.

    Лучше делать оба пункта одновременно.

    refresh Ответить 18.11.2020  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    Бюллетени в гис жкх не так просто посмотреть, они в закрытой части, в которую неизвестно кому есть допуск.

    refresh Ответить 18.11.2020  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Полный доступ к протоколам в гис жкх есть у любого собственника квартиры мкд. видно все, включая опубликованные документы осс. если вы - собственник квартиры, а полного доступа нет, обратитесь в поддержку гис жкх, они вам пришлют инструкцию с тем, что нужно потребовать сделать в гис жкх у вашей действующей ук. направьте это им в виде обращения через гис жкх. по факту они привяжут кадастровый номер квартиры к вашему личному кабинету. проверено. если ук бездействует - жалоба в жилинпекцию опять же через гис жкх. даже ходить никуда не нужно. Берегите нервы и время - общайтесь с недобросовестными ук только через гис жкх.

    refresh Ответить 18.11.2020  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    Все привязано, протоколы есть, а решения - нет, но гжи отвечает, что они в закрытой части, при том что я сама провожу эти собрания.

    refresh Ответить 18.11.2020  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Значит УК не опубликовала,что является нарушением.

    refresh Ответить 18.11.2020  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    Да мы пишем и в ГЖИ и в полицию. ГЖИ проверки не проводит до 31.12 2020 года из-за пандемии.

    refresh Ответить 18.11.2020  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    А почему в доме должен был проводиться конкурс по отбору УО? У вас новостройка?

    refresh Ответить 18.11.2020  
  • Гость  refresh  Дежурный юрист

    да нет. В результате проверки ГЖИ выявлено что договоров управления меньше 50% голосов собственников, не реализовано было право на управление домом. Поэтому ГЖИ выдавала предписание администрации города на проведение открытого конкурса по отбору управляющей компании.

    refresh Ответить 18.11.2020  
  • Дежурный юрист  refresh  Гость

    Ок, тогда рекомендации выше.

    refresh Ответить 18.11.2020  

 

 

Посещаемость:

Яндекс.Метрика

 

  • Изменения в Законе о персональных данных с 1 сентября 2022
    С 1 сентября вступают в силу новые требования к обработке персональных данных. Поправки не только предусматривают новые обязанности и запреты для операторов данных, но и сокращают сроки для ответов на запросы Роскомнадзора и граждан.
  • Налоговый вычет за аренду квартиры
    В документе говорится, что максимальный размер налогового вычета должен составлять 120 000 руб. в год. Для его получения съемщикам нужно будет предоставить в налоговую инспекцию договор найма и документы, подтверждающие официальные расходы на аренду. Статус рассмотрения и порядку получения читайте в статье.
  • Как получить сведения о собственнике квартиры по новым правилам
    Государство закрывает данные о владельцах недвижимости. Как раньше, самостоятельно получить справку из ЕРГН на собственника квартиры будет невозможно, придется проходить этот процесс дольше и дороже, как именно читайте в статье …
  • Криптовалюта в России | Новости
    Все самые свежие новости о законодательном регулировании майнинга и обращения криптовалюты в России, проекты законов и действующие правила, судебная практика и консультации.
  • Какая ответственность за фейки в интернете? Изменения
    С 4 марта 2022 года заработали поправки в УК 32-ФЗ и КоАП, которые ввели ответственность за фейки о спецоперации на Украине и другие действия. Под статью можно попасть за сообщения и высказывания, которые сделали и до 4 марта, если не удалили их. Читайте, что нельзя делать и кого могут привлечь к уголовной и административной ответственности по новым нормам.
  • Новые требования к принятию квартиры в новостройке от застройщика
    До конца года застройщики должны передавать дольщикам недвижимость по особым правилам. Правительство установило особенности передачи объектов долевого строительства его участникам на период с 25 марта по 31 декабря 2022 года включительно. Рассмотрим некоторые из них.