fri.jpg

УВАЖАЕМЫЕ ПОСЕТИТЕЛИ САЙТА!

Если у Вас возник похожий вопрос или хотите что-то уточнить - задавайте вопрос через форму сразу внизу статьи и мы вам быстро ответим.

ВНИМАНИЕ!

Продолжайте свой диалог через кнопку "Ответить", не нарушайте цепочку диалога!

Новая цепочка диалога - для нового посетителя.

Консультации(4)

  • Москва

    Подскажите, что будет если перестанем вносить взносы и платить за капремонт? У нас многоквартирный дом, но из года в год видим, как ремонт не проводят и ничего не меняют, подъезд в плохом состоянии, а ведь платим, получается выбрасываем деньги.

    15.09.2020   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Москва

    В соответствии с действующим законодательством, взносы на капитальный ремонт для собственников помещений в многоквартирных домах являются обязательными ежемесячными платежами.

    В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на такие помещения. Другими словами, даже если состояние подъезда вас сейчас не устраивает, то этот факт не освобождает вас от исполнения федерального законодательства, подразумевается, что ремонт в подъезде все равно проведут согласно планам.

    При получении права собственности на квартиру в доме к новому собственнику переходят и обязанности предыдущего собственника, в том числе и по оплате взносов на капитальный ремонт дома, в том числе и последствия не оплаты предыдущим собственником таких взносов.

    Если по каким - то причинам собственники квартир переставали или вовсе прекратили платить за капитальный ремонт, то в отношении них, несвоевременно и (или) не полностью уплативших взносы на капитальный ремонт, предусмотрена уплата пени в фонд капитального ремонта в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ). Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

    Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то претензионную работу по взысканию задолженности в отношении неплательщиков взносов на капремонт ведет региональный оператор. Так что рано или поздно Вам придет претензия, а далее будут взыскания. Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, то претензионную работу ведет лицо, определенное собственниками помещений в многоквартирном доме.

    При этом не стоит забывать, что по решению суда должник выплатит не только сам долг за капитальный ремонт, но и сумму судебных издержек, что может значительно превысить сумму изначального долга, в связи с этим набирать долги крайне не выгодно.

    В случае, если должник в установленный срок не оплатит задолженность по взносам на капитальный ремонт в добровольном порядке, то взыскание задолженности может производиться в принудительном порядке в соответствии с федеральным законом № 229-ФЗ от 02.10.2007 (ред. от 31.07.2020) «Об исполнительном производстве» со всеми вытекающими последствиями.

    В соответствии с положением частей 8-10 статьи 173 ЖК РФ если размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме составляет менее чем 50% от общего размера начисленных им взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора уведомляет владельца счета о наличии задолженности и необходимости погашения такой задолженности по истечении пяти месяцев с момента получения владельцем специального счета указанного уведомления. Владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

    Если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления задолженность, указанная в уведомлении не будет погашена и если, не будут представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, то орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом в орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение об изменении способа формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома со специального счета, на счет регионального оператора.

    Не оплачивать такой взнос могут по закону только:
    - Жители аварийных помещений, непригодных для жилья.
    - Проживающие в домах, подлежащих сносу.
    - Люди, арендующие квартиры, принадлежащие муниципалитету или государству.
    - Жители многоквартирного дома, расположенные на государственной земле или земле муниципалитета, требующейся под какие-либо общественные нужды.
    - Проживающие в доме, который будет изъят в собственность муниципалитета или государства.

    Также довольно распространенным вопросом является такой: обяжут ли собственника квартиры с долгом за капремонт погасить долг перед продажей?

    Если собственник квартиры не отчислял взносы на капитальный ремонт, то обяжут ли его заплатить их перед продажей жилья?

    Нет, не обяжут. Взносы на капитальный ремонт следуют за правом собственности на жилое помещение у новому владельцу. В связи с этим, при переходе этого права к другому лицу, к нему перейдут и неисполненные обязательства (т.е. те самые долги) предыдущего собственника квартиры (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

    Таким образом при попытке продажи квартиры с долгами за капремонт придется неизбежно столкнуться с недовольством покупателя, что само собой скажется и на итоговой цене, при этом «ремонтная» задолженность будет накапливаться, а это недопустимо в контексте чистоты сделок по отчуждению недвижимости. Отсутствие долга по платежам на капремонт часто прописываются одним из условий договора купли-продажи недвижимости. Справки об отсутствии долгов за капремонт выдаются бесплатно.

    15.09.2020   1   0   Ответить
  • Москва   Администратор портала

    Спасибо.

    15.09.2020   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Москва

    Пожалуйста.

    15.09.2020   0   0   Ответить

Добавить вопрос или комментарий

Юрист может сам перезвонить Вам, если укажите номер телефона и город. Телефон не публикуется! Без указания номера телефона - ожидайте ответ на этой странице.

 

 

Посещаемость:

Яндекс.Метрика

 

  • Как получить исполнительный лист по новым правилам
    Минюст Росиии подготовил правовую базу для перехода на «реестровую модель» учета и выдачи исполнительных документов в рамках сервиса «Цифровое исполнительное производство». Масштабные поправки предлагается внести во все процессуальные кодексы РФ, Налоговый, Трудовой и Семейный кодексы, КоАП, а также в законы об исполнительном производстве и об уполномоченном по правам потребителей финансовых услуг. Новая модель полноценно заработает не раньше 2023 года.
    30.07.2021
  • Новости законодательства сегодня: ежедневное обновление
    Ежедневно на этой странице Вы сможете получать актуальные юридические новости с сохранением истории за прошлые дни. Мы стараемся выделить только самое важное и интересное..
    07.06.2021
  • Законопроект об апартаментах 2021
    В последнее время все больше и больше на рынке недвижимости распространяется такой тип помещений, как апартаменты. В большинстве своем, апартаменты вполне пригодны для проживания, однако по всем нормативам они являются нежилыми помещениями. Из этого исходит главный минус апартаментов, в настоящий момент в них нельзя зарегистрироваться по месту жительства, хоть они и не особо отличаются от квартир.
    11.05.2021
  • Что делать с путевками в Турцию и Танзанию на май 2021
    После объявления об отмене рейсов в Турцию и Танзанию Ростуризм и Роспотребнадзор выпустил несколько информационных писем и требований к Туроператорам, дал рекомендации по порядку действий для туристов, в частности права на возврат денег, обмен, перенос тура или его замену. Подробнее читайте в статье.
    15.04.2021
  • Изменения в законодательстве на сегодняшний день
    С 1 апреля начали отменять принятые год назад меры, связанные с коронавирусом и направленные на поддержку населения. Например, больше не будут автоматически продлевать субсидии на оплату ЖКХ.
    08.04.2021
  • Изменения в законодательстве с 1 апреля 2021 года
    Что изменится в жизни россиян с 1 апреля. С апреля в России стартуют военный призыв и запись первоклассников в школы по новым правилам, повышаются пенсии и детские пособия. Кроме того, меняется процедура сдачи экзамена на водительские права, пополнения электронных кошельков и перевода денег с карты на карту. Льготы, выплаты и послабления должникам, введенные в связи с пандемией, отменяются. Какие еще новшества ждут россиян в апреле — читайте ниже.
    01.04.2021