Как выселить квартирантов из своей квартиры с договором без суда

Некоторые считают, что сдавать жилье квартирантам - это один из лучших способов получать деньги не прилагая особых усилий, но как правило, такое мнение характерно для тех, кто никогда не имел практического опыта в этой сфере.

Есть много примеров которые иллюстрируют совершенно обратно, когда сдача жилья принесла его владельцу вовсе не доход, а напротив, сплошные убытки. Приведу один из них, у гражданки была в собственности вторая квартира, которая временно простаивала. Женщина хотела обеспечить своему сыну образование в престижном вузе, а потому держала эту квартиру, как резерв на тот случай, если ему не удастся поступить на бюджетное место и придется оплачивать обучение. Но обстоятельства складывались так, что их семье понадобился дополнительный источник дохода, супруг потерял работу, поэтому было принято решение сдавать свободную квартиру пока не прояснится вопрос ее продажи.

На объявление о сдаче жилья откликнулась молодая семейная пара, их устроила и цена и условия проживания, хозяйка сразу предупредила, что не может заранее определить срок на который будет сдавать квартиру.  Жильцы согласились, что съедут по первому требованию ведь взамен предлагалось весьма низкая для того района арендная плата, понимая, что на очные договоренности полагаться не стоит, женщина заключила с квартирантами письменный договор найма. Она взяла типовой текст договора из интернета и подкорректировала его немного с учетом своей ситуации в частности исключила пункт о сроке сдачи жилья, полагая, что все сделала правильно собственница спокойно сдавала квартиру почти год.

Жильцы вели себя весьма дисциплинированно, с оплатой не задерживали, жалоб от соседей не поступало, но все же решение о продаже квартиры нельзя было дальше откладывать и пришлось оплачивать обучение сына, вот тут квартиранты показали себя с неожиданной стороны, они категорически отказались выселяться.

Жалобы в полицию не помогли, квартиранты сами подали заявления о возбуждении уголовного дела в отношении хозяйки жилья за самоуправство, так как она пыталась выставить их вещи из квартиры.  Потенциальные покупатели отказывались ждать пока разрешится конфликт с жильцами, сделки срывались одна за одной, женщине ничего не оставалось, как подавать иск о расторжении договора найма и выселении квартирантов, однако даже суд не смог ничем помочь, а виной тому стал наспех составленный договор найма.

Выяснилось, что в нем было два важных упущения: во-первых не предусматривалось право наймодателя досрочно расторгнуть договор, поэтому собственница не могла по своему желанию отказаться от дальнейшего исполнения договора и потребовать чтобы жильцы освободили помещение.

В отсутствие такого пункта расторгнуть договор до истечения срока можно только через суд и лишь в исключительных случаях, например, если квартиранты перестали платить или создает угрозу разрушения жилого помещения, а во-вторых в договоре не был указан срок найма. Собственница сама его вычеркнула полагая, что тогда сможет выселить жильцов в любое время, но не тут то было.

В законе сказано, что договор найма жилья может заключаться на срок не более 5 лет, а если в договоре не определен срок то считается, что он заключен на максимум, то есть на 5 лет, а поскольку прошел всего год и со стороны квартирантов никаких грубых нарушений договора не было, то и никаких законных оснований для досрочного выселения также не было. Они имели полное право проживать в квартире в течение пяти лет, собственницы ничего не оставалось, как пойти на мировое соглашение со своими жильцами, она выплатила им неустойку в размере 80 000 рублей, а те обязались покинуть квартиру в течение месяца.

Суд прекратил производство по делу в связи с примирением сторон, вот только этот пример весьма недешево обошелся хозяйки квартиры за собственную неосмотрительность при заключении договора, пришлось заплатить немалые деньги.

Поэтому, что законно и безпроблемно расторгнуть договор аренды и выселить жильцов из квартиры обязательно указывайте в договоре:

• Право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке
• Срок в течение которого арендаторы должны покинуть квартиру
• Срок аренды и порядок его продения.