Как обжаловать отказ Росреестра в регистрации права собственности

Росреестр чаще стал отказывать в госрегистрации прав без законных на это оснований. Например, ссылаясь на то, что заявитель не представил документы, которые по закону он и не должен представлять. Как оспорить незаконное решение регистратора и добиться, чтобы тот все же внес сведения о недвижимости в ЕГРН, узнаете из статьи.

 

Проверьте, по какому основанию приостановили регистрацию

 

Перед тем как обжаловать решение Росреестра, советуем проверить основание для приостановки регистрации, которое должно быть в уведомлении Росреестра. Если такой информации нет — конкретные причины приостановки не указаны, компании удастся на этом основании оспорить решение Росреестра.

 

 

Например, компания оспаривала отказ в регистрации договора аренды помещения на том основании, что в уведомлении о приостановлении Росреестр не указал конкретное основание. Ведомство лишь отметило, что регистрирует права на часть недвижимости, только если эта часть уже состоит на кадастровом учете.

 

Кроме того, ведомство не указало, что должна сделать компания, чтобы возобновить регистрацию. Эту информацию Росреестр сообщил только в уведомлении об отказе. Суд признал его действия незаконными и возобновил регистрацию. Отметил: поставить часть здания на учет ведомство должно было одновременно с регистрацией договора аренды.

 

Кроме того, стоит проверить, входит ли причина, которую указал Росреестр в уведомлении, в список оснований, по которым ведомство вправе приостановить госрегистрацию.218 ФЗ-2 Если не входит, решения регистратора о приостановлении и об отказе в регистрации удастся оспорить в суде.

 

Например, предприниматель приобрел несколько объектов недвижимости у компании — банкрота. От имени последней сделку заключал конкурсный управляющий. Росреестр приостановил государственную регистрацию перехода права собственности из-за того, что предприниматель не представил протокол о признании торгов несостоявшимися. Этот документ нужен был, чтобы подтвердить: конкурсный управляющий законно продал имущество банкрота предпринимателю.

 

Суд счел решение ведомства незаконным. Предприниматель приложил к заявлению договор купли-продажи, этого документа было достаточно для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. На момент обращения договор был действительным, поэтому требовать дополнительные документы Росреестр был не вправе. Однако возобновить госрегистрацию все же не удалось, поскольку в другом процессе суд запретил регистрировать спорное имущество до того, как закончится спор о недействительности договора купли-продажи.

 

Обращайтесь в суд до того, как получите отказ от Росреестра

 

Оспаривать решение Росреестра советуем сразу после того, как он приостановил регистрацию, если понимаете, что решение о приостановке незаконно и нарушает права заявителя. Сделать это можно в течение трех месяцев после того, как компания получила уведомление из ведомства.АПК Ждать, пока ведомство откажет в государственной регистрации, необязательно. Если в дальнейшем во время рассмотрения дела Росреестр сообщит об отказе, вы сможете изменить исковые требования и просить признать незаконным уже отказ, а не решение приостановить госрегистрацию. Изменить требование удастся, поскольку с помощью такого уточнения компания изменит только предмет, но не основание иска.

 

 

Например, компания обратилась в суд после того, как Росреестр приостановил регистрацию допсоглашений к договору аренды недвижимости. Уже после того, как суд принял заявление, ведомство сообщило об отказе в регистрации. Поэтому компания уточнила требования: попросила признать незаконным уже уведомление об отказе регистрировать дополнительные соглашения. Две инстанции признали отказ Росреестра незаконным.

 

Ведомство с этим не согласилось и подало кассацию. Считало, что принимать уточнения суд был не вправе, поскольку компания изменила предмет и основание заявления. Однако кассация оставила решения нижестоящих судов в силе. Суд округа отметил, что решение приостановить регистрацию и отказ в регистрации компания оспаривала по одним и тем же основаниям.