Как будет делиться квартира при разводе если она куплена с использованием материнского капитала

Могут ли дети получить долю в квартире, которую купили в ипотеку на средства материнского капитала, если супруги делят имущество?

В настоящее время практически нет семей, которые бы не приобретали квартиру в ипотеку. А уж если появился второй ребенок в семье, то вполне логично, что полученный материнский (семейный) капитал используется на погашение ипотеки. Вот только статистика разводов не снижается. Примерно половина браков распадается.

Поэтому и возникает вопрос, а как разделить квартиру, в которую вложили материнский капитал?

До 2016 года суды, при разделе имущества, не принимали во внимание этот факт, делили имущество только между супругами, исключая детей. Но после разъяснения Верховного Суда судебная практика поменялась. Суть изменений в том, что материнский капитал, а правильнее его называть - семейный, должен учитываться в интересах ВСЕХ членов семьи, включая детей.

 

В настоящее время (2020 год) размер маткапитала составляет:

- если первый ребенок рожден или усыновлен, начиная с 1 января 2020 года, то его размер составляет 466 617 руб.

- если, начиная с 1 января 2020 года, родился (усыновлен) второй ребенок, размер маткапитала составит 616 617 руб.Такая же сумма полагается за третьего или последующего ребенка, рожденного или усыновленного, начиная с 1 января 2020 года.

 

Однако, если право на маткапитал возникло до 1 января 2020г., то размер маткапитала остается прежним, то есть с учетом индексации - 466 617 руб.

 

Разберем на самом простом примере:

 

Допустим, в семье 4 человека ( супруги и двое несовершеннолетних детей). Оба родились до 1 января 2020 г. Квартира, стоимостью 4 600 000 руб. приобретена в ипотеку в период брака и оформлена на мужа.

 

В таком случае размер маткапитала составляет 466 617 руб. или (грубо) 1/10 (или 10/100) от стоимости квартиры. Эта часть и делится на всех членов семьи пропорционально, включая детей.

То есть по итогу супруги будут иметь, каждый, по 47/100 доли, а дети - по 3/100 доли. (расчет округленный).

 

Поскольку размер маткапитала, стоимость квартиры могут быть разные, а также в приобретение квартиры один из супругов мог вложиться больше (например, продав наследственную квартиру), то и расчет долей будет более сложный.

---

Согласно законодательству РФ, ребенок должен быть зарегистрирован в жилье. Для того чтобы продать недвижимость, требуется получить разрешение выписать малыша из квартиры. Документ выдается по месту жительства, в отделении Опеки и попечительства над несовершеннолетними.

 

В заявлении требуется изложить причины продажи, а также приложить необходимые документы:

• обязательство о выделении доли детям (документ заверяется нотариально, в трех экземплярах);
• удостоверение личности родителей;
• свидетельство о рождении ребенка;
• документы о разводе;
• свидетельство права собственности на жилье и др.

Если ОП одобрят заявку, можно начать процедуру по купле — продаже залогового имущества. Первым делом требуется оповестить банк. В наше время большинство кредитных организаций идут навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и предоставляют возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия — перечислить покупателем оставшуюся сумму задолженности.

 

Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, продать жилье не получится. Для того чтобы снять обременение необходимо подписать обязательство по выделению долей детям. Слово родителей должно быть исполнено в течение 6 мес., иначе сделка купли — продажи недвижимости признается недействительной, а материальный капитал возвращается в казну государства.

 

Решить вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов достаточно сложно, так как в процессе участвуют несовершеннолетние дети. По закону, каждому ребенку необходимо выделить долю в имуществе, соразмерную положенным квадратным метрам на 1 человека (18 кв.м). Таким образом, супруга вправе претендовать на 1/3 квартиры, например. В этом случае судья может предложить выкупить оставшуюся часть жилья у мужа. Размер денежной компенсации высчитывается следующим образом: от стоимости доли вычитается 1/3 суммы оставшейся задолженности по кредиту. Деньги перечисляются на банковский счет по договору купли — продажи с обременением. В последствии такого решения, мужчина освобождается от обязанности выплачивать ипотеку в будущем. Жене, в свою очередь, необходимо переоформить кредитный договор и оплачивать долг согласно постановлению суда. Сделать это требуется в течение 30 дней после получения исполнительного листа на руки.

 

Также, судья определяет долю каждого из супругов в ипотечном жилье исходя из следующих критериев:

 

• размер суммы, которая была выплачена супругом единолично;
• участие супругов в благоустройстве квартиры;
• срок нетрудоспособности жены при рождении ребенка, в связи с чем молодая мама не имела собственного дохода;
• сумма государственного пособия (материнского капитала).

Порядок действий при разводе:

Попытаться досудебно разрешить конфликт (отправление писем ответчику, с целью заключения мирового соглашения о разделе квартиры в ипотеке);
Оповестить о семейном положении банк и потребовать изменить условия кредитного договора;
Собрать необходимые документы для суда;
Составить исковое заявление;
Оплатить госпошлину и подать на супруга в суд (размер госпошлины рассчитывается исходя из суммы долгового обязательства);
Участие в судебных заседаниях.

Список документов для суда:

• удостоверение личности истца, копия паспорта ответчика;
• свидетельство регистрации брака;
• справка из ПФР о распоряжении средствами материнского капитала;
• кредитный договор;
• договор купли — продажи недвижимости;
• свидетельство права собственности на квартиру;
• лицевой счет из банка о сумме оставшейся задолженности по ипотеке;
• дополнительные документы на недвижимость (технический паспорт, план — схема объекта, договор долевого участия в строительстве и т.д.);
• квитанция по оплате госпошлины (стоимость иска высчитывается исходя из рыночной стоимости жилья на день обращения в суд).

На судебном слушании учитываются также пожелания кредитора. Если у супругов есть задолженность по выплатам ипотеки более трех месяцев, жилье может быть продано на аукционе, таким образом бывшие муж и жена останутся ни с чем.