Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Риски

Что нужно учесть при совершении сделки по продаже квартиры, в которой проживает несовершеннолетний

Определение от 10.03.2020 № 11-КГ20-2

Фабула дела:

Гражданин (Истец) проживала в квартире с мужем (Ответчик) и несовершеннолетней дочерью. Квартира принадлежала мужу Истца и дочери в равных долях.

Истцу стало известно, что Ответчик продал квартиру, в которой она проживала, и купил новую.

Истец указывает, что в приобретенной квартире отсутствуют условия для проживания и обучения несовершеннолетней дочери.

Истец, действующая в интересах несовершеннолетней дочери, обратилась в суд с требованием к Ответчику, новому собственнику проданной квартиры, органу опеки и попечительства о признании постановления о разрешении на совершение сделки купли-продажи квартиры и договоров купли-продаж недействительными.

Позиции судов:

Решением суда первой инстанции в иске отказано.

Суд указал, что в результате совершенных сделок жилищные права несовершеннолетней не нарушены. Договоры соответствуют требованиям, обязательное участие обоих родителей при совершении сделки с участием несовершеннолетних детей не предусмотрено, в связи с чем отсутствие согласия Истца на продажу трёхкомнатной квартиры не могло являться основанием для отказа органами опеки и попечительства в выдаче Ответчику разрешения на заключение указанного договора купли-продажи квартиры.

Апелляционный суд решение оставил без изменения.

Позиция Верховного суда:

В соответствии с нормами Декларации о правах ребенка, Конституции РФ, ст. 56 ГК РФ значимыми по делу является вопрос о том, соответствуют ли оспариваемые договоры интересам несовершеннолетней.

Нижестоящие суды к разрешению вопросов подошли формально, не указали, что площадь новой квартиры меньше проданной, а также что ранее у несовершеннолетней была отдельная комната.

Исходя из того, что ранее принадлежащая трёхкомнатная квартира являлась единственным постоянным местом жительства несовершеннолетней, в которой она была зарегистрирована и постоянно проживала вместе с обоими родителями, приобретение ею вместе с отцом права собственности на однокомнатную квартиру и вселение её в данное жилое помещение с учётом отсутствия у матери ребёнка каких-либо прав на новое жилое помещение фактически определило место жительства несовершеннолетней с отцом, что судами также учтено не было, что нарушает ее жилищные права.

В нарушение ст. 57 СК РФ суд мнение несовершеннолетней по спорным вопросам не учел.

Более того, согласие матери несовершеннолетней на осуществление спорной сделки отсутствовало, то оспариваемое постановление исполнительного органа, разрешившего совершение Ответчиком сделки по отчуждению принадлежащей им в равных долях жилой площади, не может быть признано законным.

Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

 

Консультации(0)

Добавить вопрос или комментарий

Юрист может сам перезвонить Вам, если укажите номер телефона и город. Телефон не публикуется! Без указания номера телефона - ожидайте ответ на этой странице.

Полезна ли Вам данная статья?

У Вас появились вопросы или собственное мнение?

Оставляйте в комментариях и Вы обязательно получите быстрый ответ ...

 

 

 

Поделитесь статьей с друзьями и узнайте, поддерживают ли они Вас

Посещаемость:

Яндекс.Метрика

 

  • Исполнение российского решения суда за рубежом: новые возможности
    Россия готовится присоединиться к Конвенции о признании и приведении в исполнение иностранных судебных решений по гражданским или торговым делам от 2 июля 2019 г. Конвенция призвана содействовать международной торговле на основе единых правил. Ее нормы распространяются на судебные решения по спорам, возникающим из договорных отношений, из причинения вреда, решения по потребительским спорам и т.д.
    21.10.2020
  • Изменения жилищного законодательства в 2021 году: какие запреты появятся у жильцов
    Какие обязанности и запреты вводятся для жильцов многоэтажек с 2021 года?

    Власти периодически напоминают жителям квартир в многоэтажных домах, что они в ответе не только за себя и своих близких: от них также зависит и безопасность соседей. Поэтому новые Правила противопожарного режима, которые вводятся со следующего года, содержат немало пунктов, посвященных дополнительным обязанностям и запретам для жильцов многоэтажек.
    16.10.2020
  • Алиментный фонд в России 2020
    Что такое предлагаемый Алиментный фонд?
    С новым предложением выступили инициаторы сразу нескольких общественных организаций. По данным статистики, сумма алиментных долгов на 2019 год составила более 150 миллиардов рублей, что и послужило основанием для нового предложения общественников. Государственный алиментный фонд, который платил бы алименты детям, чьи отцы копят задолженности, так же фонд должен иметь право контролировать судебных приставов. Потом выплаченные детям средства государство, у которого достаточно инструментов мониторинга и рычагов воздействия, взыщет с неплательщиков как долг. Зачем нужен и что даст Алиментный фонд в России?
    02.10.2020
  • Застройщик не сдал дом вовремя: неустойка, судебная практика и Верховный суд РФ
    Интересное и прецедентное дело рассмотрел ВС РФ несколько дней назад. Застройщик «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» пропустил срок сдачи жилья по ДДУ. Из-за просрочки долевые участники расторгли договор. После чего дольщики привлекли оценщика и установили, что рыночная цена квартир, которые должны были им достаться, сильно выросла. И с иском о взыскании этой суммы дольщики обратились в суд. Первые три инстанции отказали, а Верховный Суд посчитал, что требования законны. ВС посчитал, что для компенсации убытков, связанных с полным неисполнением обязательства, начисленных процентов недостаточно. Проценты — это плата за пользование деньгами. Поэтому взыскание разницы покрывает будущие потери дольщика, позволяют ему купить жильё, которое он не смог получит из-за неисполнения договора застройщиком.
    30.09.2020
  • Какие новые предложения внес президент: осень 2020 года
    Какие новые предложения внес президент: осень 2020 года. Президент РФ внес в Госдуму проект закона о статусе Правительства РФ, порядке его формирования и функционирования; в рамках реализации вступивших в силу конституционных поправок Президентом РФ предложен новый порядок назначения на должности прокурорских работников; Президентом РФ предложен новый порядок организации и функционирования Конституционного Суда РФ; в Госдуму внесен законопроект о возможности досрочного прекращения полномочий судей Советом Федерации по представлению Президента РФ.
    24.09.2020
  • Какие законы вступают в силу в сентябре 2020 года
    Изменения в законодательстве по выплатам, детским садам и школ, порядке их работы и питанию, приоритеты для зачисления в школы и сады, ОСАГО и ТО, кредитные каникулы и условия возврата микрокредитов, новые права иностранцев, а также их родственников и многое другое.
    17.09.2020