Квартиранты не хотят съезжать и платить тоже
Времена меняются, а квартирный вопрос по-прежнему продолжает портить людей – подтверждением тому являются многочисленные жилищные споры, которые неизменно продолжают поступать на рассмотрение судов.
Главным предметом конфликтов по сей день остаются вопросы, связанные с выселением из жилого помещения – поскольку никак иначе, кроме как через суд, они решаться не могут.
Практика не стоит на месте, а потому периодически вырабатываются все новые толкования норм, которые регулируют основания и порядок выселения.
В частности, недавно Верховным судом была высказана принципиально новая позиция об ответственности жильцов, которые утратили законные основания пользоваться жилым помещением, но при этом категорически отказываются из него съезжать.
Как известно, стать претендентом на выселение из квартиры, которая находится в частной собственности другого лица, сейчас достаточно просто: если прекращаются семейные отношения с собственником, тут же утрачивается и право пользоваться его жильем.
В случае продажи жилья новый собственник имеет безусловное право выселить из него всех членов семьи прежнего собственника (если только за ними не сохранилось право пожизненного проживания – вследствие отказа от участия в приватизации, например).
Но как быть собственнику, если на его настоятельные требования покинуть квартиру жильцы никак не реагируют и продолжают в ней проживать, как ни в чем не бывало?
Выселить их принудительно нельзя – это будет расцениваться как самоуправство, за которое придется понести ответственность законному же хозяину квартиры.
Остается только обращаться в суд с иском о выселении и ждать положительного для себя решения.
Даже если собственник действительно прав, и жильцы занимают его квартиру незаконно, на вынесение судебного решения и вступление его в законную силу потребуется время.
Но теперь у собственника появилась возможность компенсировать все это время реальными деньгами, которые можно взыскать с «загостившихся» жильцов.
Верховный суд признал обязанность лиц, пользовавшихся чужим жильем без законных на то оснований (без признания их членами семьи собственника, без договора найма и т.д.), возместить хозяину неосновательное обогащение, которое они получили за его счет (определение от 26 июня 2018 г. по делу № 5-КГ18-65).
В гражданском законодательстве существует такое правило: лицо, которое без предусмотренных законом или договором оснований, приобрело или сберегло какое-то имущество за чужой счет (т.е. не заплатив за это ни копейки), должно вернуть все потерпевшему.
Эту норму суд позволил применить и в отношении жильцов, которые вопреки воле собственника продолжают проживать в его квартире:
- по сути, за все время своего нелегального проживания они сэкономили на арендной плате, которую им пришлось бы вносить, если бы проживание осуществлялось на законных основаниях.
Таким образом, лицо, которое необоснованно пользовалось чужим жильем, не намереваясь при этом его приобрести, обязано выплатить собственнику все, что в результате этого сберегло.
Сумма экономии рассчитывается как стоимость аренды аналогичного жилья в том же районе по состоянию на дату фактического выселения жильцов.
Время, за которое должны быть возмещены потери собственнику, определяется с момента, когда у жильца прекратилось право пользования жилым помещением (например, произошло расторжение брака с собственником или квартира была продана), и до того дня, когда жилец съехал.
Иными словами, собственник теперь может взыскать с жильцов, которые утратили право пользоваться его квартирой, но так и не выселяются, полную стоимость аренды за весь период их незаконного проживания.
Несложно представить, что суммы могут набежать немалые – особенно, если квартира находится в столичном регионе, где цены на аренду недвижимости очень высоки.
Поэтому затягивание с выселением теперь может обойтись очень дорого!
