Квартиранты не хотят съезжать и платить тоже

Времена меняются, а квартирный вопрос по-прежнему продолжает портить людей – подтверждением тому являются многочисленные жилищные споры, которые неизменно продолжают поступать на рассмотрение судов.

 

Главным предметом конфликтов по сей день остаются вопросы, связанные с выселением из жилого помещения – поскольку никак иначе, кроме как через суд, они решаться не могут.

 

Практика не стоит на месте, а потому периодически вырабатываются все новые толкования норм, которые регулируют основания и порядок выселения.

 

В частности, недавно Верховным судом была высказана принципиально новая позиция об ответственности жильцов, которые утратили законные основания пользоваться жилым помещением, но при этом категорически отказываются из него съезжать.

Как известно, стать претендентом на выселение из квартиры, которая находится в частной собственности другого лица, сейчас достаточно просто: если прекращаются семейные отношения с собственником, тут же утрачивается и право пользоваться его жильем.

 

В случае продажи жилья новый собственник имеет безусловное право выселить из него всех членов семьи прежнего собственника (если только за ними не сохранилось право пожизненного проживания – вследствие отказа от участия в приватизации, например).

 

Но как быть собственнику, если на его настоятельные требования покинуть квартиру жильцы никак не реагируют и продолжают в ней проживать, как ни в чем не бывало?

 

Выселить их принудительно нельзя – это будет расцениваться как самоуправство, за которое придется понести ответственность законному же хозяину квартиры.

 

Остается только обращаться в суд с иском о выселении и ждать положительного для себя решения.

Даже если собственник действительно прав, и жильцы занимают его квартиру незаконно, на вынесение судебного решения и вступление его в законную силу потребуется время.

 

Но теперь у собственника появилась возможность компенсировать все это время реальными деньгами, которые можно взыскать с «загостившихся» жильцов.

 

Верховный суд признал обязанность лиц, пользовавшихся чужим жильем без законных на то оснований (без признания их членами семьи собственника, без договора найма и т.д.), возместить хозяину неосновательное обогащение, которое они получили за его счет (определение от 26 июня 2018 г. по делу № 5-КГ18-65).

 

В гражданском законодательстве существует такое правило: лицо, которое без предусмотренных законом или договором оснований, приобрело или сберегло какое-то имущество за чужой счет (т.е. не заплатив за это ни копейки), должно вернуть все потерпевшему.

 

Эту норму суд позволил применить и в отношении жильцов, которые вопреки воле собственника продолжают проживать в его квартире:

- по сути, за все время своего нелегального проживания они сэкономили на арендной плате, которую им пришлось бы вносить, если бы проживание осуществлялось на законных основаниях.

 

Таким образом, лицо, которое необоснованно пользовалось чужим жильем, не намереваясь при этом его приобрести, обязано выплатить собственнику все, что в результате этого сберегло.

 

Сумма экономии рассчитывается как стоимость аренды аналогичного жилья в том же районе по состоянию на дату фактического выселения жильцов.

 

Время, за которое должны быть возмещены потери собственнику, определяется с момента, когда у жильца прекратилось право пользования жилым помещением (например, произошло расторжение брака с собственником или квартира была продана), и до того дня, когда жилец съехал.

 

Иными словами, собственник теперь может взыскать с жильцов, которые утратили право пользоваться его квартирой, но так и не выселяются, полную стоимость аренды за весь период их незаконного проживания.

 

Несложно представить, что суммы могут набежать немалые – особенно, если квартира находится в столичном регионе, где цены на аренду недвижимости очень высоки.

 

Поэтому затягивание с выселением теперь может обойтись очень дорого!

 

Консультации(0)

Добавить вопрос или комментарий

Юрист может сам перезвонить Вам, если укажите номер телефона и город. Телефон не публикуется! Без указания номера телефона - ожидайте ответ на этой странице.

Полезна ли Вам данная статья?

У Вас появились вопросы или собственное мнение?

Оставляйте в комментариях и Вы обязательно получите быстрый ответ ...

 

 

 

Поделитесь статьей с друзьями и узнайте, поддерживают ли они Вас

Посещаемость:

Яндекс.Метрика

 

  • Как получить исполнительный лист по новым правилам
    Минюст Росиии подготовил правовую базу для перехода на «реестровую модель» учета и выдачи исполнительных документов в рамках сервиса «Цифровое исполнительное производство». Масштабные поправки предлагается внести во все процессуальные кодексы РФ, Налоговый, Трудовой и Семейный кодексы, КоАП, а также в законы об исполнительном производстве и об уполномоченном по правам потребителей финансовых услуг. Новая модель полноценно заработает не раньше 2023 года.
    30.07.2021
  • Новости законодательства сегодня: ежедневное обновление
    Ежедневно на этой странице Вы сможете получать актуальные юридические новости с сохранением истории за прошлые дни. Мы стараемся выделить только самое важное и интересное..
    07.06.2021
  • Законопроект об апартаментах 2021
    В последнее время все больше и больше на рынке недвижимости распространяется такой тип помещений, как апартаменты. В большинстве своем, апартаменты вполне пригодны для проживания, однако по всем нормативам они являются нежилыми помещениями. Из этого исходит главный минус апартаментов, в настоящий момент в них нельзя зарегистрироваться по месту жительства, хоть они и не особо отличаются от квартир.
    11.05.2021
  • Что делать с путевками в Турцию и Танзанию на май 2021
    После объявления об отмене рейсов в Турцию и Танзанию Ростуризм и Роспотребнадзор выпустил несколько информационных писем и требований к Туроператорам, дал рекомендации по порядку действий для туристов, в частности права на возврат денег, обмен, перенос тура или его замену. Подробнее читайте в статье.
    15.04.2021
  • Изменения в законодательстве на сегодняшний день
    С 1 апреля начали отменять принятые год назад меры, связанные с коронавирусом и направленные на поддержку населения. Например, больше не будут автоматически продлевать субсидии на оплату ЖКХ.
    08.04.2021
  • Изменения в законодательстве с 1 апреля 2021 года
    Что изменится в жизни россиян с 1 апреля. С апреля в России стартуют военный призыв и запись первоклассников в школы по новым правилам, повышаются пенсии и детские пособия. Кроме того, меняется процедура сдачи экзамена на водительские права, пополнения электронных кошельков и перевода денег с карты на карту. Льготы, выплаты и послабления должникам, введенные в связи с пандемией, отменяются. Какие еще новшества ждут россиян в апреле — читайте ниже.
    01.04.2021