Квартиранты не хотят съезжать и платить тоже

Времена меняются, а квартирный вопрос по-прежнему продолжает портить людей – подтверждением тому являются многочисленные жилищные споры, которые неизменно продолжают поступать на рассмотрение судов.

 

Главным предметом конфликтов по сей день остаются вопросы, связанные с выселением из жилого помещения – поскольку никак иначе, кроме как через суд, они решаться не могут.

 

Практика не стоит на месте, а потому периодически вырабатываются все новые толкования норм, которые регулируют основания и порядок выселения.

 

В частности, недавно Верховным судом была высказана принципиально новая позиция об ответственности жильцов, которые утратили законные основания пользоваться жилым помещением, но при этом категорически отказываются из него съезжать.

Как известно, стать претендентом на выселение из квартиры, которая находится в частной собственности другого лица, сейчас достаточно просто: если прекращаются семейные отношения с собственником, тут же утрачивается и право пользоваться его жильем.

 

В случае продажи жилья новый собственник имеет безусловное право выселить из него всех членов семьи прежнего собственника (если только за ними не сохранилось право пожизненного проживания – вследствие отказа от участия в приватизации, например).

 

Но как быть собственнику, если на его настоятельные требования покинуть квартиру жильцы никак не реагируют и продолжают в ней проживать, как ни в чем не бывало?

 

Выселить их принудительно нельзя – это будет расцениваться как самоуправство, за которое придется понести ответственность законному же хозяину квартиры.

 

Остается только обращаться в суд с иском о выселении и ждать положительного для себя решения.

Даже если собственник действительно прав, и жильцы занимают его квартиру незаконно, на вынесение судебного решения и вступление его в законную силу потребуется время.

 

Но теперь у собственника появилась возможность компенсировать все это время реальными деньгами, которые можно взыскать с «загостившихся» жильцов.

 

Верховный суд признал обязанность лиц, пользовавшихся чужим жильем без законных на то оснований (без признания их членами семьи собственника, без договора найма и т.д.), возместить хозяину неосновательное обогащение, которое они получили за его счет (определение от 26 июня 2018 г. по делу № 5-КГ18-65).

 

В гражданском законодательстве существует такое правило: лицо, которое без предусмотренных законом или договором оснований, приобрело или сберегло какое-то имущество за чужой счет (т.е. не заплатив за это ни копейки), должно вернуть все потерпевшему.

 

Эту норму суд позволил применить и в отношении жильцов, которые вопреки воле собственника продолжают проживать в его квартире:

- по сути, за все время своего нелегального проживания они сэкономили на арендной плате, которую им пришлось бы вносить, если бы проживание осуществлялось на законных основаниях.

 

Таким образом, лицо, которое необоснованно пользовалось чужим жильем, не намереваясь при этом его приобрести, обязано выплатить собственнику все, что в результате этого сберегло.

 

Сумма экономии рассчитывается как стоимость аренды аналогичного жилья в том же районе по состоянию на дату фактического выселения жильцов.

 

Время, за которое должны быть возмещены потери собственнику, определяется с момента, когда у жильца прекратилось право пользования жилым помещением (например, произошло расторжение брака с собственником или квартира была продана), и до того дня, когда жилец съехал.

 

Иными словами, собственник теперь может взыскать с жильцов, которые утратили право пользоваться его квартирой, но так и не выселяются, полную стоимость аренды за весь период их незаконного проживания.

 

Несложно представить, что суммы могут набежать немалые – особенно, если квартира находится в столичном регионе, где цены на аренду недвижимости очень высоки.

 

Поэтому затягивание с выселением теперь может обойтись очень дорого!

 

Консультации(0)

Добавить вопрос или комментарий

Юрист может сам перезвонить Вам, если укажите номер телефона и город. Телефон не публикуется! Без указания номера телефона - ожидайте ответ на этой странице.

Полезна ли Вам данная статья?

У Вас появились вопросы или собственное мнение?

Оставляйте в комментариях и Вы обязательно получите быстрый ответ ...

 

 

 

Поделитесь статьей с друзьями и узнайте, поддерживают ли они Вас

Посещаемость:

Яндекс.Метрика

 

  • Что изменится в техосмотре с 1 марта 2021 года (01 октября 2021)
    Многие автомобилисты знают, что в 2021 году появились новые штрафы и поправки в ПДД. Это и глобальная реформа техосмотра, и повышение некоторых взысканий, и даже штраф за отсутствие диагностической карты. По последней информации, озвученная ранее дата 1 марта перенесена на 1 октября 2021 года в связи с неподготовленностью станций.
    05.03.2021
  • Усиление ответственности за неполную выплату алиментов
    Верховный Суд РФ сделал важные разъяснения по поводу привлечения к ответственности лиц, уклоняющихся от уплаты алиментов. Наиболее значимые - о том, какие причины неуплаты можно признавать уважительными, а какие нет.
    Уважительными причинами неуплаты алиментов признаются те, которые никак не зависели от воли неплательщика. Например: задержка выплаты заработной платы, наступившая нетрудоспособность, ошибки банков, призыв в армию.
    05.03.2021
  • Новая ответственность за неподчинение полиции
    Ужесточена административная ответственность за неповиновение распоряжениям сотрудников правоохранительных органов. За совершение административных правонарушений, предусмотренных статьей 19.3 КоАП РФ, изменено наказание в сторону ужесточения.
    25.02.2021
  • Что лучше электронная трудовая книжка или бумажная? Последние новости
    Совет Федерации одобрил на сегодняшнем заседании поправки, которые разрешают включать в электронную трудовую книжку записи за весь стаж работы.
    24.02.2021
  • Будут ли апартаменты приравнены к квартирам в 2021 году
    В настоящее время во исполнение поручений Правительства РФ Минстрой занимается разработкой критериев, которые позволят приравнивать апартаменты к жилым помещениям. Неопределенный правовой статус апартаментов не позволяет их владельцам зарегистрироваться в них по месту жительства. Кроме того, к апартаментам применяются повышенные тарифы ЖКХ и налоговые ставки, что делает дороже обслуживание этого вида недвижимости.
    11.02.2021
  • Социальный рейтинг в Китае - скоро Россия?
    Тем временем, в Китае с 1 января 2021 года вступил в силу первый в истории страны Гражданский кодекс, в котором закреплена так называемая «Система социального кредита». С этого момента у каждого гражданина есть стартовый рейтинг в 1000 баллов. Единый информационный центр анализирует каждого по 160 тысячам различных параметров из 142 учреждений.
    03.02.2021