Заказчик задерживает оплату за выполненные работы Что делать

Чтобы подрядчику не пришлось приступать к работам за свой счет или задерживать их из-за нехватки денег, обычного условия о сумме аванса от заказчика и срока его перечисления недостаточно. Если ограничиться только этими условиями, не сможете затем взыскать аванс принудительно или потребовать неустойку за его просрочку. Какие условия обезопасят подрядчика и мотивируют заказчика перечислять оплату вовремя.

 

Если в договоре не прописано право подрядчика требовать уплаты аванса, он не сможет взыскать деньги. Суды поддерживают такую позицию и ссылаются на ВС: в вопросах ответственности договор нельзя толковать расширительно. Если в договоре нет права взыскать аванс, подрядчик может прибегнуть к иным способам защиты: не приступать к работам, удерживать вещь.

 

Часть судов и вовсе считает, что подрядчик никогда не вправе требовать от заказчика выплаты аванса. Мотивируют это тем, что такое право может возникнуть только после окончательной сдачи результатов работ. А в случае если заказчик не исполняет условие о предварительной оплате, подрядчик может защищаться исками об убытках или неустойке. При этом не следует это понимать как исключение из правил о встречном исполнении обязательств. Суды указывают: принудительно взыскивать аванс невозможно хотя бы потому, что заказчик вправе в любой момент отказаться от договора и заплатить подрядчику убытки и неустойку.

 

Если заказчик не отказывается от договора, советуем придерживаться позиции, что взыскать аванс можно. ГК указывает: подрядчик вправе требовать выплаты аванса либо задатка в случаях, которые указаны в законе или договоре.  Поэтому следует прямо прописать право подрядчика потребовать уплаты аванса, а также конкретизировать, в какой срок он может это сделать.

 

Кроме того, необходимо учитывать: обязанность внести аванс — денежная. Если вместо денег планируете получить имущество, то в чистом виде авансированием это не будет. Передача, к примеру, техники в собственность подрядчика — это способ прекратить обязательство по уплате аванса. В этом случае необходимо предусмотреть все нюансы, которые связаны со стоимостью имущества, его зачетом в счет выполненных работ.

 

Помимо возможности требовать аванс советуем прописать и ответственность заказчика за просрочку его уплаты. Хотя закон о такой неустойке не говорит, он и не запрещает сторонам согласовать подобное условие в договоре. Суды поддерживают такую позицию и взыскивают неустойку за просрочку аванса. К примеру, суд согласился с подрядчиком, который требовал санкцию за то, что заказчик перечислил аванс с просрочкой. Суд сослался при этом на позицию Верховного суда: стороны договора должны четко сформулировать условие о неустойке на авансовые платежи. Так, в одном из дел суд отказался взыскивать неустойку, поскольку в договоре не было прямого указания на такую возможность.

 

Судебная практика однозначно придерживается позиции, что уплата аванса без встречного предоставления — это кредитование подрядчика. Начислять неустойку за просрочку в таких случаях допустимо, только если в договоре прямо согласовали такую возможность. Поэтому советуем не только прописать неустойку за просрочку уплаты, но и указать, что подрядчик вправе получить ее, даже если еще не приступил к работам. Без такого уточнения применить общее условие о неустойке за просрочку оплаты работ не удастся, чтобы взыскать санкции за задержку аванса. Суды отказываются так расширительно толковать условие о неустойке и распространять его действие на авансовые платежи.

 

ПРИМЕР  ФОРМУЛИРОВКИ: «Подрядчик вправе взыскать с Заказчика неустойку в размере 0,01 процента за каждый день просрочки уплаты последним авансовых платежей, предусмотренных соответствующим графиком уплаты авансовых платежей (приложение № 1 к Договору). Общий размер указанной неустойки не может превышать 10 процентов от суммы просроченного к уплате авансового платежа».

 

Чтобы во время переговоров убедить заказчика на условия об авансе, советуем добавить условие о его целевом назначении. Так ваша компания даст заказчику гарантии, что деньги израсходует для подготовки к работам, а не на собственные нужды. Для этого в договоре следует указать: сумма, которую получает подрядчик, носит целевой характер. Также рекомендуем прописать, на что подрядчик вправе ее расходовать. Например, можно перечислить подготовительные мероприятия или указать, какие материалы необходимо приобрести.

 

Советуем в ходе исполнения договора контролировать и вовремя оформлять документы о целевом освоении аванса. В одном из дел заказчик потребовал вернуть сумму аванса, поскольку считал, что подрядчик его не освоил. Ссылался на тот факт, что по условиям договора подрядчик должен был отчитываться о тратах аванса, но не делал этого. Однако в суде подрядчик представил все необходимые документы, поэтому возвращать аванс не пришлось.

 

Кроме того, сторонам следует зафиксировать в договоре специальный порядок того, как они будут закрывать аванс, то есть уменьшать итоговую сумму оплаты работ. В некоторых случаях стороны фиксируют в договоре, что сумма аванса закрывается полностью по мере выполнения работ, и не предусматривают специальной пропорции. Однако, как правило, аванс закрывается равными частями от стоимости работ, указанной в актах КС-2 и справках КС-3. Такой порядок удобнее подрядчику, поскольку позволяет ему регулярно получать финансирование на дальнейшее строительство.

 

ПРИМЕР  ФОРМУЛИРОВКИ: «Авансирование является целевым. Средства, полученные Подрядчиком в виде аванса, могут быть потрачены только на приобретение материально-технических ресурсов, проведение мобилизации и/или выполнение иных мероприятий, специально указанных Заказчиком. Подрядчик обязан вести отдельный учет расходования авансовых средств и до 10-го числа каждого месяца направлять Заказчику отчет о целевом использовании аванса с приложением копий договоров с поставщиками и субподрядчиками, а также копий первичных документов, подтверждающих расходование авансовых средств.

При отсутствии отчета, обнаружении нецелевого расходования либо неподтверждении операций копиями первичных документов Заказчик вправе приостановить выплату последующих авансовых платежей без начисления штрафных санкций.

Закрытие авансов происходит путем зачета аванса в счет стоимости выполненных работ в хронологическом порядке и в размере не более чем стоимость материально-технических ресурсов, вовлеченных в строительство и принятых по актам КС-2 и КС-3, которые были приобретены за счет авансовых средств, но не менее чем 50 процентов от стоимости таких ресурсов».