За какие работы отвечает управляющая компания в многоквартирном доме

Многих людей наводит на мысль заняться ремонтом, связи с этим не лишним будет узнать, что не все ремонтные работы нужно выполнять за свой счет, в некоторых случаях это должна сделать управляющая компания.

Рассмотрим три типичной ситуации:

Первая ситуация: трубы, батареи и полотенце-сушитель находятся в аварийном состоянии. Сейчас, когда большинство из нас живет не в государственной, а в своей собственной квартире управляющей компании любят ссылаться на то, что все расходы по содержанию жилья несет собственник. Однако для многоквартирных домов такое утверждение верно лишь отчасти, собственник отвечает за имущество которым пользуется только он в своей квартире, а за так называемое общедомовое имущество ответственность возлагается на управляющую компанию.

Главный признак, который позволяет разграничить внутриквартирной и общедомовое имущество - это сколько помещений в доме она обслуживает. В первом случае одну квартиру, а во втором две квартиры и более, поэтому трубы которые проходят через несколько квартир, а также батареи и полотенце-сушитель, не имеющие запорных устройств для отключениях от общего стояка - относится к общедомовому имуществу.

По заявлению собственника управляющая компания обязана заменить такие трубы, батареи и полотенце-сушитель, не смотря на то, что они расположены в одной конкретной квартире. Разумеется, при условии, что они находятся в аварийном состоянии.

Для большей убедительности сошлитесь в своем заявлении на пункт 6 Правил содержания общего имущества от 13 августа 2006 года номер 491, на решение Верховного суда от 22 сентября 2009 года и письмо Минстроя от 1 апреля 2016 года.

Вторая ситуация: потолок и пол. Если осыпается штукатурка с потолка или просел пол, как показывает судебная практика, при определенных условиях за это тоже отвечают управляющая компания. Межэтажные перекрытия безусловно относится к общедомовому имуществу, поэтому когда из-за их ненадлежащего содержания или не своевременного ремонта страдает внутренняя отделка помещения, управляющая компания обязана устранить недостатки за свой счет, например, суд обязал управляющую компанию восстановить слой штукатурки на потолке, который осыпался по причине некачественного ремонта карниза кровли, а в другом случае в пользу жильцов взыскали расходы на ремонт пола, который начал проседать из-за сгнивших деревянных перекрытий.

В заявлении нужно сослаться на пункт 10 Правил номер 491, а также на правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года номер 170, обратите внимание, что суды не признают уважительные причины для отсрочки ремонта. То что еще не подошел срок для выполнения капитальных работ, независимо от этого управляющая компания обязана принимать все необходимые меры для сохранения общедомового имущества в надлежащем состоянии.

Третья ситуация: квартиру залило по вине управляющей компании. Даже если квартиру протопили соседи сверху, далеко не всегда оплатить ремонт должны они. Все зависит от причины аварии, если прорвало трубу общего стояка, сорвала батарею или полотенце-сушитель без запорной арматуры, протопила крышу, то претензии нужно предъявлять к управляющей организации. Например, сантехник управляющей компании заменил в квартире вентили на водопроводных трубах, а спустя некоторое время их сорвало и соответственно залили соседей. Суд признал, что первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков водоснабжения, относится к общедомовому имуществу и обязала управляющую компанию возместить ущерб, причиненный жильцам.