Что такое гарантийное удержание

Чтобы покрыть расходы, а также обеспечить реализацию механизмов ответственности подрядчика, если работы будут сданы с просрочкой или дефектами, заказчик включает в договор условия о гарантийном удержании.

 

Верховный суд указывал: толковать их следует и как обеспечительный механизм, и как условия об оплате. Кроме того, ВС объяснял, какие нюансы должны согласовать стороны, ведь правил о гарантийном удержании нет в законе. Какие формулировки помогут заказчику получить максимум в случае нарушений со стороны подрядчика — в статье.

Гарантийное удержание по договору подряда

Обычно размер гарантийного удержания — от 5 до 15 процентов от стоимости работ. У такого удержания две задачи. Первая — стимулировать подрядчика качественно и в срок выполнять работы. Ведь иначе он недополучит часть оплаты. Вторая — обеспечить заказчику возможность быстро возместить собственные убытки, которые возникнут из-за неисправности подрядчика.

 

Например, заказчику проще сразу сохранить часть оплаты, чтобы при устранении недостатков собственными силами не взыскивать затем эти деньги с контрагента.

 

Верховный суд указывал: поскольку в законе нет норм о гарантийном удержании, то стороны, когда включают такое условие в договор, должны согласовать размер и порядок удержания. Также они могут предусмотреть порядок и срок возврата этих сумм. Советуем указать: заказчик формирует гарантийную сумму, которую выплачивает подрядчику после того, как наступят значимые сроки или условия. Например, объект сдадут в эксплуатацию, будет получено заключение о соответствии, истечет гарантийный срок, подрядчик закончит финальный этап работ.

 

Определение ВС от 16.12.2021 по делу № А40-94432/2020

Пример формулировки о гарантийном удержании

«Сумма Гарантийного удержания подлежит выплате Подрядчику только при условии завершения работ и подписания Акта приема-передачи выполненных работ в срок, установленный Договором, за исключением случаев, когда завершение работ и подписание Акта приема-передачи выполненных работ с нарушением указанного срока произошло исключительно по вине Заказчика».

Указать, что удержание — это условие об оплате работ


Рекомендуем добавить положения о гарантийном удержании в раздел договора об оплате работ, а также прямо указать, что эта сумма — часть цены, оплата которой поставлена договором под условие. Дело в том, что вопрос о правовом характере гарантийного удержания не является простым. С одной стороны, суды относят условия о гарантийных удержаниях к порядку расчетов, а компенсацию потерь заказчику из суммы удержаний — к уменьшению цены работ. С другой стороны, Верховный суд прямо указал, что гарантийное удержание по своей правовой природе — обеспечительный платеж и не связан с оплатой работ.

 

Определение ВС от 12.03.2018 по делу № А40-67546/2016

Определение ВС от 16.12.2021 по делу № А40-94432/2020

 

Важно учитывать, что гарантийные суммы удерживают из оплаты подрядчику за выполненные и принятые работы. То есть каждый принятый этап заказчик оплачивает не полностью, а удерживает часть суммы. Поэтому выплата гарантийных удержаний — это отложенное обязательство заказчика оплатить работы, которое стороны ставят под условие. На условный характер этого обязательства указывал и Верховный суд. Это не отменяет обеспечительного характера гарантийного удержания и не противоречит ему. В таком сочетании нет ничего удивительного. Так, закон прямо указывает, что, к примеру, обеспечительный платеж может сочетать в себе расчетную и обеспечительную функции.ГК Черты обеспечения и меры ответственности одновременно содержит и неустойка.

 

Определение ВС от 12.03.2018 по делу № А40-67546/2016

 

Чтобы избежать проблем с толкованием, лучше подробно обосновать, почему гарантийное удержание — это условие об оплате. Дело в том, что, если подрядчик не отработает часть аванса либо сдаст объект с недостатками, а затем обанкротится, есть риск: с заказчика взыщут гарантийное удержание, поскольку посчитают, что он зачел встречные требования. В таком случае заказчику придется доказывать: гарантийное удержание — это специфическое условие об оплате цены работ. Обосновать это будет проще, если оно находится в соответствующем разделе договора подряда.

 

В договоре можно прямо указать, что условие о гарантийном удержании меняет общее правило об оплате работ после их окончательной сдачи. Верховный суд указывал: эта норма ГК диспозитивна, а условие о гарантийном удержании — один из законных способов изменить стандартные правила об оплате. Это позволяет заказчику максимально широко использовать возможности гарантийного удержания. Например, обусловить их выплату не только фактом сдачи работ, но и, к примеру, отсутствием просрочки. В этом случае удержание выполняет, по сути, ту же функцию, что и неустойка: стимулирует подрядчика своевременно выполнять работы, а также компенсирует убытки от просрочки исполнения без необходимости эти убытки доказывать.

 

Определение ВС от 12.03.2018 по делу № А40-67546/2016

 

Конечно, при этом нельзя полностью исключить риск того, что гарантийное удержание суд переквалифицирует в неустойку и, соответственно, уменьшит ее по статье 333 ГК. Однако прямая квалификация договором условий о гарантийном удержании как условий о цене и оплате в значительной степени снизит эти риски.

 

«Сумма Гарантийного удержания является частью цены работ. В случае нарушения срока выполнения работ сумма Гарантийного удержания не подлежит выплате Подрядчику, цена работ по Договору подлежит уменьшению на сумму Гарантийного удержания».

Прописать, как возвращать удержание, если договор расторгнут


Особенность гарантийного удержания в том, что, даже если договор прекратили, условия о выплате удержаний продолжают действовать. ВАС указывал: когда стороны расторгают договор, они больше не должны совершать только те действия, которые относятся к предмету договора, например, выполнять работы, поставлять товар. Однако условия о гарантийном удержании рассчитаны на то, чтобы применять их и после того, как договор прекратили.

 

ВАС Верховный суд подтвердил эту позицию и указал: обязанность заказчика вернуть гарантийный депозит не возникает в силу расторжения договора либо сдачи объекта в эксплуатацию. Возврат зависит от того, наступили ли сроки или условия, которые оговорили стороны. Иное можно предусмотреть в соглашении о расторжении договора.

 

3 постановления Пленума ВАС от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»

Определение ВС от 10.06.2021 по делу № А40-110034/2017

 

Однако, несмотря на позицию Верховного суда, часть судов считает: необходимо специально прописывать условия о судьбе гарантийного удержания в случае, если договор прекратят. В одном из дел заказчик отказался от договора из-за задержек подрядчика, и тот потребовал вернуть суммы гарантийных удержаний по готовым работам. Три инстанции взыскали деньги. В частности, кассация указала: в договоре не было положений о том, что заказчик не возвращает гарантийное удержание при расторжении сделки по вине подрядчика. Значит, заказчик не вправе удерживать 10 процентов от стоимости работ.

 

Постановление АС Волго-Вятского округа от 25.06.2021 по делу № А29-8469/2020

 

«Условия настоящего Договора об условиях и порядке выплаты Подрядчику Гарантийного удержания сохраняют силу и применяются в том числе в случае расторжения Договора».

Добавить возможность удерживать и неустойку


Рекомендуем добавить в договор условие о том, что заказчик вправе удерживать из гарантийной суммы не только расходы на ремонт или иные убытки, но и суммы санкций, которые начислит подрядчику. К примеру, если подрядчик нарушит нормы безопасности на объекте и заказчика оштрафуют из-за этого, он вправе удержать не только сумму штрафа, но и неустойку за то, что подрядчик допустил нарушение. Это возможно и в силу общих правил о зачете, но лучше прямо прописать в договоре право удерживать неустойки, которые предусматривает договор.

 

«За счет Гарантийного удержания Заказчик вправе удовлетворять любые требования к Подрядчику в том числе, но не ограничиваясь: о соразмерном уменьшении Цены Договора, о возмещении расходов на устранение недостатков, о выплате неустойки».

 

refresh 671

Задать вопрос юристу или оставить свой комментарий

Юрист может сам перезвонить Вам, если укажите номер телефона и город. Телефон не публикуется! Без указания номера телефона - ожидайте ответ на этой странице.

Консультации
0

У Вас появились вопросы?

Пишите в комментариях - мы быстро Вам ответим и проконсультируем!

Статья оказалась Вам полезной?

 

 

Посещаемость:

Яндекс.Метрика